ベナルマデナの不動産市場において、このヴィラはユニークなポジションを占めています。近隣の「Casatalaya」（900,000ユーロから）、「Marina Golden Bay」（1,038,000ユーロから）、「Macan Beach Residences」（1,040,000ユーロから）といった物件と比較すると、Villa Veracruzは、より広大な敷地面積（660㎡）と、隣接する緑地帯による永続的な眺望保護という点で際立っています。これらの競合物件は、主に新しい建設プロジェクトや、よりコンパクトな敷地を持つものが中心ですが、Villa Veracruzは既存の建物を活用し、改修によって価値を高めるというアプローチを取ります。価格帯（1,150,000ユーロ）は、これらの近隣物件と比較しても競争力がありますが、特に前面海向きの立地、保護された眺望、そして二世帯利用や賃貸可能な構造といった付加価値は、この価格設定を正当化する要因となります。ベナルマデナの市場は、海景を持つ物件への需要が高く、特に改修ポテンシャルのある物件は、投資家やライフスタイルを重視する購入者から高い関心を集める傾向があります。このヴィラは、そのような需要に応えることができる、戦略的な物件と言えるでしょう。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はベナルマデナの沿岸部に位置し、都市環境にありながらも、主要なアメニティが徒歩圏内にあります。海岸線に近接し、リゾートエリアの中心部へのアクセスが容易です。周辺の緑地帯は、都市の利便性と自然の静けさのバランスを提供します。
このヴィラは、二つの独立した住戸として機能するように設計されており、多様なライフスタイルに対応します。プライマリーレジデンスとゲストエリアの併用、賃貸収入を目的とした分割利用、あるいは多世代同居など、様々なニーズに応える機能的な選択肢を提供します。観光ライセンスも取得済みのため、一方のフロアを賃貸しながらもう一方に居住することも可能です。
この物件は現在「完成」状態であり、すぐに居住または改修に着手できます。大規模な新築プロジェクトとは異なり、既存の構造と立地を活かした改修やリノベーションに焦点を当てた物件です。購入者は、自身の好みに合わせて現代的な基準へと更新することで、物件の価値を大幅に向上させることができます。
この物件は、前面に建築不可能な緑地帯があるものの、将来的な開発による眺望の遮蔽リスクは排除されています。しかし、近隣のインフラや公共サービスへのアクセスは、物件の立地条件に依存するため、特定の施設（例: EV充電ステーション）への距離は考慮する必要があります。また、既存の構造のため、購入者は改修の必要性を評価する必要があります。
このヴィラは、広大な敷地と将来にわたって確保された海景を重視する購入者にとって、適した選択肢となります。特に、既存の建物を自身の好みに合わせて改修し、付加価値を高めたいと考える方々に向いています。二つの独立した住戸としての利用可能性は、二世帯住宅や、自宅の一部を賃貸に出して収入を得たいと考える投資家にも魅力的です。また、観光ライセンスが付与されているため、短期賃貸物件としての活用も視野に入れたい方には、さらなるメリットがあります。ベナルマデナの活気ある地域にありながら、プライベートな空間と静けさを求めるライフスタイルを志向する方にも適しています。
このヴィラは、現在「良好」な状態にありますが、現代的な基準に合わせるためには「改修が必要」です。既存の構造はしっかりしていますが、内装や設備は最新のトレンドや省エネ基準に適合させることで、居住快適性と物件価値をさらに向上させることが可能です。特に、キッチンやバスルームは改修済みとの記載がありますが、全体的なリノベーションによって、より洗練されたモダンな空間へと生まれ変わるポテンシャルを秘めています。断熱材、最新の空調システム、高効率の窓などを導入することで、エネルギー効率の向上も期待できます。物件の南および南西向きの特性を活かし、自然光を最大限に取り入れるデザインや、高品質な素材の選定が、改修の際の重要な要素となるでしょう。
このヴィラの価格は1,150,000ユーロからとなっています。5つのベッドルームと4つのバスルームを備え、304平方メートルの広々とした居住空間を提供します。土地面積は660平方メートルで、プライベートプールと庭園が含まれています。この価格帯は、ベナルマデナの海岸沿いにある、広大な敷地と海景を持つ独立型ヴィラとしては、地域市場における標準的な水準に位置しています。市場には複数の物件が存在しますが、この物件のように保護された海景と広大な敷地を持つ物件は希少であり、その価値が価格に反映されています。
ベナルマデナの活気ある沿岸地域に位置するこのヴィラは、日々の生活に都市の利便性とリゾートの快適さを融合させたライフスタイルを提供します。245メートル先にはスーパーマーケットがあり、日常の買い物は徒歩で完結します。229メートル先にはプラヤ・マラペスケラがあり、海岸沿いの散策やリラクゼーションが容易です。周囲には185軒のレストラン、44軒のカフェ、27軒の薬局があり、飲食や健康に関するサービスへのアクセスは良好です。0.8キロメートル先にはベナルマデナ・アロヨ・デ・ラ・ミエル駅があり、公共交通機関の利用も可能です。この地域は、賑やかなリゾートの雰囲気と、徒歩圏内で生活必需品が揃う実用性を兼ね備えています。
ベナルマデナは、アンダルシア州南部、コスタ・デル・ソルに位置し、マラガの西12km、トレモリーノスとフエンヒロラの間にあります。この地域は、年間を通して温暖な気候（平均気温12～26℃）と豊富な日照時間（年間3,888時間）に恵まれています。人口は約78,000人（2025年推計）で、活気がありながらも落ち着いた雰囲気を持っています。物件周辺には、スーパーマーケット、薬局、銀行、カフェ、レストランなどが多数あり、日常生活に必要なものは容易に手に入ります。また、0.7kmにはスポーツセンター（Club de Raqueta）があり、健康的なライフスタイルをサポートします。公共交通機関も充実しており、15箇所のバス停と9つの路線が利用可能です。この地域は、都市の利便性とリゾートの快適さを兼ね備えた、魅力的な居住環境を提供します。
この地図は、ベナルマデナの沿岸部に位置する物件の地理的な特徴を示しています。物件から主要なビーチ、スーパーマーケット、空港、ゴルフコース、鉄道駅までの直線距離が表示されており、周辺環境との関係性を視覚的に理解することができます。都市化されたエリアにありながら、緑地帯にも隣接していることが示唆されており、利便性と自然環境のバランスが取れた立地であることがわかります。
ベナルマデナは、アンダルシア州のコスタ・デル・ソル海岸に位置し、マラガ県に属しています。マラガ市（人口約58万人）からは西へ約18km、マルベーリャ市（人口約15万人）からは東へ約31kmの距離にあります。この戦略的な立地により、主要都市の文化施設、ショッピング、エンターテイメントへのアクセスが容易です。フエンヒロラやトレモリーノスといった他の人気リゾート地も近接しており、多様なレジャーオプションを楽しむことができます。ベナルマデナ自体も、美しいビーチ、活気あるマリーナ、文化的なアトラクションで知られており、地域経済と観光の中心地の一つとなっています。
このヴィラは、主要な交通網へのアクセスが良好です。最寄りのマラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは直線距離で約9kmと近く、国際的な移動が容易です。鉄道駅（ベナルマデナ・アロヨ・デ・ラ・ミエル駅）までは0.8kmと徒歩圏内であり、近隣都市への移動に便利です。公共交通機関も9路線が運行しており、移動手段の選択肢が豊富です。ベナルマデナの海岸沿いに位置するため、プラヤ・マラペスケラ（229m）、プラヤ・デ・サンタ・アナ（588m）といった美しいビーチへも容易にアクセスできます。ゴルフ愛好家には、ゴルフ・ベナルマデナ・ピッチ＆パット（3.4km）をはじめ、複数のゴルフコースが近隣にあります。スーパーマーケット（245m）や薬局（402m）も徒歩圏内にあり、日々の生活における利便性は高いと言えます。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 88 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.8 km |
| El Pinillo | 2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルに位置するベナルマデナは、地中海性気候の影響を受け、年間を通じて温暖で快適な気候です。平均年間気温は18.6℃で、夏は暑く乾燥し、冬は温暖で湿潤です。日照時間は年間約3,888時間と非常に長く、太陽の光を享受できる機会が豊富です。最大の特徴は、4ヶ月間続く「スイミングシーズン」であり、海水温が20℃以上になる期間が長いため、マリンアクティビティを存分に楽しめます。物件は海抜53mに位置し、緩やかな6.7%の傾斜でビーチへアクセスできます。周辺は緑地帯に囲まれており、自然との触れ合いも期待できます。ただし、夏季は高温になるため、適切な水分補給と日差し対策が必要です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このヴィラの周辺には、複数の魅力的なビーチがあります。最も近いプラヤ・デ・サンタ・アナまではわずか588m、プラヤ・デ・マラペスケラまでは229mと、徒歩でのアクセスも可能です。これらのビーチは、コスタ・デル・ソル沿いの美しい海岸線の一部を形成しており、リラックスしたり、日光浴を楽しんだりするのに最適です。この地域には、ブルーフラッグ認証を受けたビーチも2箇所（カルバハル、フエンテ・デ・ラ・サルー）あり、水質や環境の質の高さが保証されています。レクリエーション施設も充実しており、0.7kmにはテニスセンター（Club de Raqueta）、1.0kmにはスポーツセンター（Polideportivo Arroyo de la Miel）があります。さらに、周辺には複数のゴルフコースも点在しており、スポーツ愛好家にとっても恵まれた環境です。
219 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ベナルマデナは、アンダルシア州のコスタ・デル・ソル海岸に位置し、マラガ県に属しています。マラガ市（人口約58万人）からは西へ約18km、マルベーリャ市（人口約15万人）からは東へ約31kmの距離にあります。この戦略的な立地により、主要都市の文化施設、ショッピング、エンターテイメントへのアクセスが容易です。フエンヒロラやトレモリーノスといった他の人気リゾート地も近接しており、多様なレジャーオプションを楽しむことができます。ベナルマデナ自体も、美しいビーチ、活気あるマリーナ、文化的なアトラクションで知られており、地域経済と観光の中心地の一つとなっています。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.6°C | 62 mm |
| 2月 | 11.9°C | 64 mm |
| 3月 | 13.9°C | 53 mm |
| 4月 | 15.9°C | 36 mm |
| 5月 | 18.1°C | 33 mm |
| 6月 | 22.2°C | 7 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 25.9°C | 2 mm |
| 9月 | 22.7°C | 9 mm |
| 10月 | 18.9°C | 52 mm |
| 11月 | 15.0°C | 77 mm |
| 12月 | 12.3°C | 71 mm |
急勾配
Ref: VL430827
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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