Eraldiseisev villa Benalmádena Costa linnas, ehitatud 1979. aastal, asub 1320 m² suurusel kinnistul, mis paikneb 35 meetri kõrgusel merepinnast. Hoone kogupindala on 557 m², jagatud kahele korrusele ja täielikult valmis ehitatud keldrikorrusele. Objekt asub linnapiirkonnas, kus on kõrge teenuste tihedus: 2 km raadiuses asub 192 restorani, 28 apteeki ja 22 panka. Lähim rand, Playa de Santa Ana, jääb 300 meetri kaugusele. Võimaldatud on osaline merevaade. Hoone vajab renoveerimist.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Benalmádena Costa linnas, kus elamukvartalid lähevad sujuvalt üle äripiirkondadeks. Asukoht on 558 meetri kaugusel Playa de Bil Bil rannast ja 171 meetri kaugusel lähimast supermarketist. Kinnistu asub lõuna suunas, mis tagab päikesepaiste terrassidele suurema osa päevast. Piirkond on märgistatud kui eeslinna-asustus, kuid tegelikult on tegu tihedalt asustatud linnapiirkonnaga.
Kuus magamistuba ja viis vannituba loovad võimaluse suure pere või külalistega elamiseks. 557 m² elupind jaguneb kolmele korrusele, mis võimaldab selgelt eristatud elualasid. Eraswimmingbassein, aed ja grillimisala asuvad kinnistul. Autole on mõeldud kahekohaline garaaž lisaparimisvõimalusega. Hoone seisund nõuab aga põhjalikku uuendamist, mis tähendab, et hetkel ei vasta elutingimused kaasaegsetele standarditele.
Objekt ei ole uusehitis. Hoone on valminud 1979. aastal ja kuulub renoveerimist vajavate hoonete kategoorias. See tähendab, et ostja võtab endale kogu hoone tehnise süsteemide, katuse, fassaadi ja siseviimistluse uuendamise kohustuse. Oodatav elamisaeg pärast ostu sõltub täielikult valitud renoveerimismahust ja projektijuhtimisest. Kuna hoone on juba olemas, puuduvad ehitusviivitused.
Projekt ei pakku uusehitisele iseloomulikke garantiisid ega kaasaegset energiatõhusust. Hoone seisund välistab sissekolimise ilma eelneva renoveerimiseta. Kinnistul puuduvad ühised mugavused nagu hooldatud ühisaed või turvapteenistus. Hooajaline elamvõimekus on piiratud, kuna keldrikorruse ja teiste korruste vaheline seos võib nõuda struktuurseid muudatusi. Objektil ei ole kaasaegsete standarditele vastavat energiamärgist.
See objekt sobib olukordades, kus ostjal on selge visioon renoveerimisprojektist ja võimalus juhtida ehitusprotsessi. Suur kinnistu koos basseini ja aiaga pakub võimalust luua kohandatud elamispind, mida uusehitiste turg ei paku. Kuus magamistuba teevad sobivaks olukorras, kus on vaja eraldatud eluruume mitmele perele või pikaajalistele külalistele. Asukoht vahetus läheduses rannale ja linnakeskusele sobib neile, kes ei soovi sõltuda autost igapäevaste toimingute jaoks. Samuti on see relevantne olukorras, kus otsitakse suurt krunti linnasiseses piirkonnas, kus uute ehituskruntide loomine on planeerimise tõttu piiratud. Objekt ei sobi neile, kes otsivad valmis elamispinda või kellel puudub kogemus renoveerimisprojektide juhtimisel Hispaanias.
Hoone on ehitatud 1979. aastal, mis tähendab, kasutatud on sel ajale iseloomulikke materjale ja ehitusviise. Fassaad, katus ja katusekonstruktsioonid vajavad hindamist. Siseviimistlus ei vasta kaasaegsetele standarditele, nagu näitavad olemasolevad pildid: vannitubades on näha vanemaid sanitaartehnilisi lahendusi, sealhulgas pesumasin ruumis, mis viitab mitte-funktsionaalsele planeeringule. Elutoas ja söögitoas on olemas vaade, kuid aknad ja klaasistatud pinnad vajavad tõenäoliselt asendamist isolatsiooni parandamiseks. Majas on sisseehitatud kapikappid, kuid nende seisund ja funktsionaalsus vajab kontrolli. Erinevalt uusehitistest puuduvad siin kaasaegsed energilahendused, sh soojusisolatsioon, mis vastaks praegusele hispaania ehitusnormistikule. Bassein ja aed on olemas, kuid nende tehniline seisund ja vajalikud uuendused tuleb hinnata eraldi. Keldrikorrus on valmis ehitatud, kuid selle kasutamise otstarve ja niiskuskaitse vajavad kontrolli.
Hind algab 1 750 000 eurost. See hinnatase peegeldab peamiselt kinnistu suurust (1320 m²) ja asukohta Benalmádena Costa keskuses, kus vaba ehituskruntide pakkumine on minimaalne. Hoone vajab aga olulist renoveerimist, mis tähendab lisakulutusi. Võrreldes piirkonna uusehitistega on pindala hinna suhe soodsam, kuid koguinvesteering sõltub valitud viimistluse tasemest. Piirkonna mediaan sissetulekust (16 450 eurot aastas) lähtuvalt on see kõrge hinnavahemik.
Benalmádena Costa on piirkond, kus linnaelu ja rannaelu sulavad kokku. Kinnistu asub kohas, kus poed ja apteegid on käeulatuses: lähim supermarket on 171 meetri ja apteek 151 meetri kaugusel. See tähendab, et igapäevased toimingud ei nõua autot. Samal ajal asub lähim rand vaid 300 meetri kaugusel, kuid sinna viiv tee on 7,3% kallakuga, mis teeb jalutamise füüsiliselt nõudlikumaks, eriti kuumal perioodil. Päikesetundide arv aastas on umbes 3888, mis mõjutab otseselt elamiskvaliteeti: lõunapoolse orientatsiooni tõttu saavad terrassid ja basseiniala päikest peaaegu kogu päeva. Öösel on piirkond aktiivne tänu 192 restoranile 2 km raadiuses, kuid kinnistu suuruse tõttu on vahe õue ja tänavate vahel piisav. Paiknemine 35 meetri kõrgusel merepinnast annab osalise merevaate, kuid ei taga avatud panoraamvaadet kõigist punktidest. Elurütm selles piirkonnas on aastaringselt aktiivne: 32 lokaalset püha aastas toovad lisaliiklust ja üritusi. Suurematesse linnadesse, nagu Málaga (17 km) ja Marbella (34 km), on lihtne juurdepääs autoga või rongiga.
Piirkond on karakteriseeritud kõrge teenuste tihedusega linnakeskkonnaks. 2 km raadiuses asub 43 kohvikut, 192 restorani ja 8 hambaarsti, mis näitab olulist kaubandus- ja teeninduskeskuse olemasolu. Haridusvõimalused on piiratud: vaid üks kool asub 2 km raadiuses. Transpordiliikluse seisukohast on piirkond hästi serveeritud: 7 ühistranspordiliini ja 50 peatust pakuvad ühendust naaberpiirkondadega. Lähim raudteejaam Benalmádena - Arroyo de la Miel asub 1,2 km kaugusel, mis võimaldab otseühendust Málaga ja Fuengirolaga. Automaobil on kiire ligipääs AP-7 kiirteele. Tervishoiuteenused on läheduses: haigla 2,3 km ja mitu apteeki 151 meetri raadiuses. Spordivõimalused on mitmekesised: Club de Raqueta 0,9 km ja Polideportivo Arroyo de la Miel 1,3 km kaugusel.
Kaart näitab villa asukohta Benalmádena Costa linnapiirkonnas, kus ehitatud ala ulatub rannajoone lähedale. Kinnistu paikneb linnasisesel alal, kus tänavavõrgustik on tihe ja teenuste jaotus ühtlane. 35 meetri kõrgus merepinnast annab mõõduka elevatsiooni vaadete jaoks. Piirkond on osa suuremast Benalmádena omavalitsusest, mis hõlmab ranniku, Arroyo de la Miel ja Benalmádena Pueblo alasid.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Benalmádena Costa asub Málaga ja Marbella vahel, 17 km Málaga kesklinnast ja 34 km Marbellast. See asend teeb sellest ligipääsetava baasi mõlema suurema linna suhtes. Algeciras asub 97 km kaugusel. Erinevalt Marbella eksklusiivsematest piirkondadest on Benalmádena Costa kõrgema asustustihedusega ja linnalikuma struktuuriga. Positsioon rannajoone lähedal ja kiirtee kõrval tagab piirkonnale pideva läbimisvõimaluse piki rannikut.
Lähim rand Playa de Santa Ana asub 300 meetri kaugusel, kuid tee sinna on 7,3% kallakuga. Playa de Bil Bil jääb 558 meetri kaugusele. Lennuväli Málaga-Costa del Sol asub 9 km kaugusel otseliini pidi. Golfvõimalused on läheduses: Golf Benalmádena Pitch&Putt 2,4 km ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 6 km kaugusel. Suuremad golfivõimalused on Club de Golf Málaga Parador 8,9 km kaugusel. EV-laadimisvõimalused asuvad lähimana 5,7 km kaugusel, mis tähendab, et elektriauto laadimine nõuab planeerimist. Jahtklubi Puerto Deportivo de Fuengirola asub 10 km kaugusel.
| Kaugus rannast | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Aasta keskmine temperatuur on 18,7°C, kusjuures kõikumised jäävad vahemikku 12-26°C. Aastas on umbes 3888 päikesetundi, mis asetab piirkonna ühe päikeserikkama kohana Hispaania mandriosas. Ujumishooaeg kestab 5 kuud, kui veetemperatuur ületab 20°C. Kinnistu asub 35 meetri kõrgusel merepinnast, mis tagab piisava õhuvoolu ja väldib otsest rannaliinile iseloomulikku niiskust. Lõuna suund tagab maksimaalse päikeseexpositsiooni läbi päeva. 7,3% kallak mere poole mõjutab kõndimisvõimalusi, kuid ei takista autoga liikumist.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähimad rannad on Playa de Santa Ana (300 m), Playa de Bil Bil (558 m) ja Playa de Benalmádena (599 m). Need on linnarannad, mis on hooajaliselt populaarsed. Rannade kvaliteedi kohta puuduvad andmed Blue Flag staatuse kohta selles segmendis. Spordivõimaluste hulgas on kaks vaatetorni lähemal piirkonnas: Mirador Los Cañones 2,8 km ja Mirador del Madroño 4,1 km kaugusel, mis pakuvad matkamisvõimalusi. Bassein on olemas kinnistul, kuid ei ole hooldatud seisukorras. Ujumiskoht Piscina Municipal Virgen del Carmen asub 3,4 km kaugusel.
Allikas: OpenStreetMap
Benalmádena Costa asub Málaga ja Marbella vahel, 17 km Málaga kesklinnast ja 34 km Marbellast. See asend teeb sellest ligipääsetava baasi mõlema suurema linna suhtes. Algeciras asub 97 km kaugusel. Erinevalt Marbella eksklusiivsematest piirkondadest on Benalmádena Costa kõrgema asustustihedusega ja linnalikuma struktuuriga. Positsioon rannajoone lähedal ja kiirtee kõrval tagab piirkonnale pideva läbimisvõimaluse piki rannikut.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.7°C | 62 mm |
| Veebruar | 12.1°C | 64 mm |
| Märts | 14.1°C | 53 mm |
| Aprill | 16.0°C | 36 mm |
| Mai | 18.2°C | 33 mm |
| Juuni | 22.3°C | 7 mm |
| Juuli | 25.7°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 9 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 52 mm |
| November | 15.1°C | 77 mm |
| Detsember | 12.4°C | 71 mm |
Järsk
Ref: VL685040
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Benalmádena Costa erineb oluliselt idapoolsest Esteponast nii hinna kui ka karakteri poolest. Acqua Gardens Esteponas algab hinnaga 418 800 eurot ja Aby Upper 320 000 eurot, kuid need on uusehitised väiksema pindalaga ja ühiskondlike mugavustega. Alba Benalmádena samas linnas algab 598 000 eurost, kuid on samuti uusehitis ja pakub vähem pinda raha eest. Käesolev villa eristub neist oluliselt: 1320 m² kinnistu linnas sees on haruldus, kuna uued arendused ei paku selliseid maa-alasid. Samas on renoveerimiskulud oluline tegur, mida uusehitiste puhul ei esine. Estepona on rahvaarvu poolest väiksem ja hetkel aktiivsem uusehitiste turg, kuid teenuste tihedus on madalam. Benalmádena Costa pakub läbi 192 restorani ja 50 ühistranspordipeatuse tihedamat linnakeskkonda. Investori vaatenurgast on oluline erinevus: uusehitistes on ostuhind finaalne ja riskideht väiksem, kuid renoveerimisobjektis on lõpphind muutlik ja sõltub projektijuhtimisest. Málaga suunal on hinnad kõrgemad ja vabad kruntilähedased suured kinnistud haruldasemad. Marbella suunas kasvab eksklusiivsus, kuid seal on teenuste kaugus suurem. Benalmádena Costa esindab kompromissi suure kinnistu ja linnaliku läbipääsetavuse vahel.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
