この物件は、価格設定とロケーションの面で、トーレ・デル・マルのAquamar（€269,950〜）やミハスのLantana Residencial（€205,000〜）よりも高価格帯に位置しています。この価格差は主に、コスタ・デル・ソールの中央部におけるアクセシビリティ（マラガ空港への近さ）と、ヒゲロンという特定の人気エリアにおける土地の価値、および建物の仕様（90m²、2駐車場付き）に起因します。 エステポナのEtherna Homes 2（€259,000〜）と比較すると、こちらは西側のより地域経済に特化したエリアであるのに対し、ヒゲロンは国際的な居住者や観光客の多いコスタ・デル・ソールの中核部に近いため、資産価値の安定性や需要が異なります。ヒゲロン地区は、海への近さと都市機能のバランスが取れた住宅地として、より安価な内陸部の物件や、超高級リゾート地の中間に位置づけられます。この物件は、単なる居住空間としてだけでなく、レンタル需要を見据えた投資対象としても機能する設備を備えています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヒゲロン地区はフエンヒローラとベナルマデナの境界に位置し、海岸線から約1.3キロメートル内陸にあります。標高113メートルの場所にあり、地形は海岸へ向かって平均8.7%の傾斜を持っています。これにより、海へのアクセスには徒歩での移動が可能ですが、帰路の登り坂は車の利用が推奨される場面もあります。周囲には住宅地と自然が混在しています。
この物件は、2つの寝室とバスルームを備え、カップルや小規模な家族に対応する住空間を提供します。広々としたテラスは屋外でのくつろぎを目的とした設計であり、南西向きであるため午後の日差しを取り込めます。キッチンは設備が整っており、現代的な居住ニーズに合わせた機能性を持っています。専用の駐車スペース2つと納屋も含まれています。
建設工事は完了しており、2025年の引渡しが予定されています。購入者は最初の居住者として、新しいインフラと未使用の設備を利用できる状態になります。建物は空調システムとセントラルヒーティングを備えており、構造的には現代的な基準に基づいて建設されています。外観は湾曲したバルコニーを特徴とし、コミュニティには共有プールとジムが完備されています。
このプロジェクトはプライベートなプールを提供しておらず、居住者はコミュニティプールを利用することになります。海への距離は1.3キロメートルですが、標高差と傾斜があるため、海岸からの帰りは徒歩での負荷が大きくなります。また、管理されたコミュニティであるため、外部からのアクセスにはセキュリティゲートを通過する必要があります。
この物件は、スペインでの第二の拠点を求める国際的な買い手や、恒久的な移住を考えているカップルに適しています。海岸線への近さと山間部の静けさを両立させたいというニーズに応えます。例えば、夏季は海辺でのレジャーを楽しみつつ、冬季は穏やかな気候の中で丘陵地の景色を堪能するといった、年間を通じたライフスタイルが可能です。 また、ゲーテッドコミュニティとセキュリティシステムを重視する居住者にとっても魅力的です。長期間海外を離れる所有者にとっては、セキュリティが整った環境は資産管理において有利に働きます。テラスでの屋外生活を重視する人や、避暑地としての利用だけでなく、リモートワークを行うための静かな環境を求める人にも機能的です。ただし、日常の移動に車を積極的に利用できる環境かどうかが、快適性を左右する要素となります。
建物は新しく、現代的な基準に基づいて建設されています。内部は広々としたリビングダイニングエリアを中心に設計され、自然光を取り込むための大きな窓が配置されています。キッチンは完全に設備が整っており、最新の家電や収納スペースを備えた実用的なレイアウトになっています。 寝室にはクローゼットが組み込まれており、収納効率が考慮されています。快適性を確保するため、セントラル空調とセントラルヒーティングシステムが導入されており、年間を通じて室内温度の調整が可能です。バスルームはモダンな仕上げで、メインバスルームはアンスイット（寝室直結）になっています。 共用部では、風景に配慮したランドスケープデザインや、管理されたプール、ジムなどの施設が提供されています。駐車場は地下または指定エリアに確保されており、居住者は2台分のスペースを利用できます。建物全体にエレベーターが設置されており、バリアフリーな動線が確保されています。
価格は64万5,000ユーロからです。この価格には90平方メートルの居住空間に加え、2つの駐車スペースと納屋が含まれています。同地域の類似する新築物件と比較すると、広さと付帯設備を考慮した設定になっています。価格は向きや階数、具体的な仕上げの詳細によって変動する可能性があります。維持費として、コミュニティ管理費や設備維持のための積立金が別途発生します。
ヒゲロン地区のこのエリアは、住宅地としての静けさと、海岸都市フエンヒローラへのアクセシビリティを兼ね備えた場所です。標高113メートルの丘の上に位置するため、海風を感じながらも過度な観光地の喧騒から離れた生活が可能です。 日中は、近くの「Playa de Torreblanca」まで車または徒歩で向かい、海辺で過ごすことができます。ただし、帰りの坂道を考慮すると、買い物後や真夏の移動には車が便利です。最寄りのスーパーマーケットは約1.3キロメートル、薬局は850メートル圏内にあり、日常の買い物には徒歩でも対応可能な範囲です。 アパートメント自体は南西向きのため、午後から夕方にかけてテラスで日差しを楽しむことができます。コミュニティ内にはジムやプールがあり、自宅近辺で運動やリラックスを行えます。夜間は24時間セキュリティがあるため、長期不在時や休暇中のセキュリティ面での安心感があります。周囲にはレストランやカフェも点在しており、地元住民の生活動線の中に溶け込む環境と言えます。
この場所は、フエンヒローラとベナルマデナという二つの主要な自治体の間に位置するため、双方の都市機能を利用可能です。フエンヒローラ中心部までは約4.9キロメートル、鉄道のCarvajal駅までは1.0キロメートルと近く、マラガ国際空港へは列車や車で約15分から20分程度でアクセスできます。 周辺には16軒のレストラン、9軒のカフェ、2軒の薬局が半径2キロメートル以内に存在し、日常的な食事や買い物には不便がありません。特に地元住民向けの日常的なサービスが充実しており、観光地特有の季節的な変動が少ない地域です。 スポーツ施設も豊富で、近くにはホッケークラブやテニスクラブ、カート場があります。海沿いの散歩道は運動やリラックスに適しており、年間を通じて多くの住民が利用しています。医療機関へのアクセスも良好で、3.9キロメートル圏内に病院があります。
地図は、ヒゲロン地区の丘陵地帯における物件の位置を示しています。南西向きの敷地は、海岸線と背後の山脈の間に位置し、標高113メートルの地点からの眺望を提供します。主要な道路（AP-7またはA-7）からのアクセスが容易で、Carvajal鉄道駅も徒歩圏内（約1キロメートル）に含まれています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マラガ州の西海岸、コスタ・デル・ソールの中央部に位置しています。マラガ市中心部からは西へ約20キロメートル、マルベージャからは東へ30キロメートルという位置関係にあり、沿岸部の主要な観光地の中間地点にあります。フエンヒローラとベナルマデナという二つの自治体に挟まれたエリアであり、それぞれの都市のインフラを利用できる戦略的な位置にあります。このため、静かな住宅地を好む居住者にとって、都市の喧騒を避けつつ必要なサービスへのアクセスを保てる地点と言えます。
最寄りのビーチであるPlaya de Torreblancaまでは直線距離で1.3キロメートルです。車の場合は数分で到着しますが、徒歩では傾斜を登るため約15分から20分の時間を要します。マラガ空港までは直線距離で13キロメートル、車で約15分の距離にあり、国際的な移動には非常に便利です。 ゴルフコースへのアクセスも良好で、Golf Benalmadena Pitch&Puttまでは4.1キロメートル、より大きなコースであるMijas Golfまでは7.2キロメートルです。マリーナであるPuerto Deportivo de Fuengirolaまでは約4.6キロメートルです。公共交通機関としては、近隣のCarvajal駅を利用してマラガ市内や沿岸部の他都市へ移動することが可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Carvajal | 1 km |
| Torremuelle | 2.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高113メートルの丘陵地に位置するため、海沿いの平地よりも風通しが良く、湿気が少ない気候傾向にあります。年間の平均気温は17.9度、歴史的な年間日照時間は約3,891時間に達し、安定した晴れの日が多い地域です。 夏場は日差しが強いため、エアコンの存在は生活必需品となります。冬場は温暖で、最低気温も11度前後までしか下がらないため、屋外活動が可能です。海への近さから、海水温が20度を超える4ヶ月間は海水浴を楽しめます。南西向きの地形は、午後の日差しを遮るものが少ないことを意味します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
1.3キロメートル先のPlaya de Torreblancaは、地元住民や観光客に利用される定番のビーチです。近くのPlaya BonitaやPlaya Torreblanca-Carvajalも含め、日常的な海水浴や散歩に適しています。沿岸沿いには歩道が整備されており、ジョギングやサイクリングを行う住民も見受けられます。 ゴルフ愛好家にとっては、複数のコースが車で短時間でアクセスできる好立地です。特にベナルマデナやミハスにあるコースは、風景を楽しみながらプレイできる環境です。また、近隣にはカート場やテニスクラブ、ホッケークラブなどのスポーツ施設があり、アクティブなライフスタイルをサポートしています。
出典: OpenStreetMap
この物件は、マラガ州の西海岸、コスタ・デル・ソールの中央部に位置しています。マラガ市中心部からは西へ約20キロメートル、マルベージャからは東へ30キロメートルという位置関係にあり、沿岸部の主要な観光地の中間地点にあります。フエンヒローラとベナルマデナという二つの自治体に挟まれたエリアであり、それぞれの都市のインフラを利用できる戦略的な位置にあります。このため、静かな住宅地を好む居住者にとって、都市の喧騒を避けつつ必要なサービスへのアクセスを保てる地点と言えます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.2°C | 62 mm |
| 2月 | 11.6°C | 64 mm |
| 3月 | 13.6°C | 53 mm |
| 4月 | 15.5°C | 36 mm |
| 5月 | 17.7°C | 33 mm |
| 6月 | 21.8°C | 7 mm |
| 7月 | 25.2°C | 1 mm |
| 8月 | 25.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.3°C | 9 mm |
| 10月 | 18.5°C | 52 mm |
| 11月 | 14.6°C | 77 mm |
| 12月 | 11.9°C | 71 mm |
急勾配
Ref: VL118201
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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