הדירה ממוקמת באיגוארון, מאלגה, במחיר התחלתי של 740,000 אירו. זוהי דירת גן עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, המשתרעת על פני 89 מ"ר. הנכס שוכן בגובה של 113 מטר מעל פני הים, ומציע נוף לים ולנוף הסובב. מצב הבנייה מוגדר כמוכן למגורים, כאשר הדירה עברה שיפוצים אחרונים. הכיוון הוא דרום-דרום מערב, מה שמספק חשיפה מרבית לאור שמש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באיגוארון, בנקודה הגאוגרפית שבין פואנחירולה לבנלמדנה. הגובה של 113 מטר מעל פני הים מקנה למיקום נקודת תצפית על רצועת החוף. המרחק הקווי לחוף הקרוב ביותר, Playa de Torreblanca, הוא 1.3 ק"מ. הטופוגרפיה של האזור מאופיינת בשיפוע של 8.7% לכיוון הים.
הדירה מציעה פתרון מגורים של 89 מ"ר הכולל שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. העיצוב מתמקד באינטגרציה בין פנים לחוץ, באמצעות מרפסת פרטית רחבה המצוידת בג'קוזי. פתרון אדריכלי ייחודי כולל קיר נע המחבר את חדר השינה הראשי עם הסלון, מה שמאפשר גמישות בשימוש בחלל. הנכס כולל מיזוג אוויר וחימום תת-רצפתי.
מצב הבנייה של הנכס מוגדר כמוכן (Gereed), כאשר הדירה עברה שיפוץ מקיף לאחרונה. רמת הגימור כוללת חימום תת-רצפתי, מערכת בית חכם לניהול הבית ובקרת אקלים. מועד המסירה המצוין הוא 2026, אך הנכס זמין כיום. התשתית במתחם כוללת בריכת שחייה משותפת, חדר כושר וסאונה. לנכס ישנה חניה פרטית עם עמדת טעינה לרכב חשמלי.
השיפוע התלול של 8.7% לכיוון הים עלול להקשות על הליכה רגלית נוחה לחוף ללא שימוש ברכב. מחיר הכניסה של 740,000 אירו גבוה במידה ניכרת מהממוצע באזור הרחב עבור דירות בגודל דומה. הדירה ממוקמת בקומה השלישית, מה שדורש עלייה במדרגות או שימוש במעלית. בשטח הפרויקט עצמו אין מגרש גולף פרטי.
נכס זה מתאים ליחידים או לזוגות המחפשים דירה ברמת גימור גבוהה עם מתקנים יוקרתיים כמו ג'קוזי פרטי ונוף ים. המיקום מתאים לאלו המעדיפים סביבה מגורית שקטה יותר מעל רצועת החוף הרועשת, אך עדיין בקרבה לה. הטופוגרפיה המדורדרת מצביעה על כך שהדיירים צריכים להיות בעלי כושר תנועה סביר או בעלי רכב. תצורת שני חדרי השינה מתאימה למשקי בית קטנים או כדירת נופש משנית. הקרבה לנמל התעופה של מאלגה (13 ק"מ) ולמסילת הרכבת תומכת בשימוש על ידי נוסעים בינלאומיים שמבקרים באזור לתקופות קצרות.
רמת האיכות והגימור בדירה גבוהה וכוללת פתרונות טכניים מתקדמים. התקנת חימום תת-רצפתי בחדרי השינה והאמבטיות מספקת נוחות בחודשי החורף הקרירים יחסית. מערכת בית חכם (Home Automation) משולבת לשליטה באקלים, תאורה ותפעול הבית. תכונה אדריכלית בולטת היא מערכת הקיר הנע, המאפשרת לשנות את פני השטח הפנימי בין פתיחות מלאה לפרטיות. המרפסת הפרטית מצוידת בג'קוזי, הדורש תשתית טכנית ותחזוקה. האזורים המשותפים כוללים חדר כושר וסאונה, המצריכים תחזוקה שוטפת. הנכס כולל גם חדר אחסון פרטי וחניה מאובזרת.
מחיר השיווק מתחיל ב-740,000 אירו עבור 89 מ"ר, מה שמניב מחיר למ"ר העולה על 8,300 אירו. סכום זה גבוה באופן ניכר מהמחירים המדווחים עבור פרויקטים משווים באזור הרחב, הנעים בין 205,000 ל-269,000 אירו. התמחור הגבוה נובע מהמיקום היוקרתי באיגוארון, איכות השיפוץ והמתקנים הייחודיים כמו הג'קוזי הפרטי. הזמינות מוגבלת לסוג יחידה זה בלבד. המחירים כפופים לתנאי שוק ועשויים להשתנות.
המגורים במיקום זה באיגוארון מאופיינים בשגרה יומית המושפעת מהגובה והקרבה לים. הכיוון דרום-דרום מערב מבטיח שהמרפסת מקבלת אור שמש מאוחר בבוקר ועד לשקיעה. הג'קוזי הפרטי ונוף הים מהווים מוקד מרכזי לבילוי בחוץ. השיפוע התלול משמעותו שההליכה לחוף דורשת מאמץ פיזי, למרות שהמרחק הקווי קצר. רוב הדיירים נעזרים ברכב פרטי או בתחנת הרכבת הסמוכה לניידות יומית. האזור מציע שילוב של תושבי קבע ותיירים, והוא מציע 32 ימי חג מקומיים בשנה, המעידים על פעילות קהילתית ערה.
הסביבה הקרובה באיגוארון מספקת שירותים יומיומיים במרחק נסיעה קצר. סופרמרקט נמצא במרחק 1.3 ק"מ, ובית מרקחת נמצא בטווח הליכה של 847 מטר. תחנת הרכבת Carvajal, הממוקמת במרחק 1 ק"מ, מציעה חיבור ישיר למאלגה ולפואנחירולה, מה שמפחית את התלות ברכב הפרטי לנסיעות ארוכות יותר. הרשת הכבישית מחוברת בקלות לכביש המהיר A-7 הסמוך. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים 16 מסעדות, המציעות מגוון אפשרויות אוכל. צפיפות השירותים מצביעה על סביבה מתפקדת ומעורבת, ולא מבודדת.
המפה מדגימה את המיקום המוגבה של מתחם המגורים על מדרון ההר מעל קו החוף. כביש ה-A-7 המהיר נראה עובר לאורך החוף למטה. האזורים הירוקים מסמנים את הטופוגרפיה הטבעית המקיפה את השכונה. המרחק לים ולתחנות הרכבת מסומן בבירור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
איגוארון ממוקם גאוגרפית על הגבול שבין העיריות פואנחירולה ובנלמדנה. מיקום זה משמש כנקודת אמצע אסטרטגית לגישה למרכזים האורבניים ולשירותים של שתי הערים. הוא מרוחק כ-15 ק"מ מערבית לעיר מאלגה. מיקום זה מאפשר לדיירים ליהנות מהתנופה ומהשירותים של פואנחירולה, תוך שהייה בסמיכות לאזורי הפנאי והתיירות של בנלמדנה.
חוף הים הקרוב ביותר הוא Playa de Torreblanca, במרחק 1.3 ק"מ מהנכס. שדה התעופה של מאלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-14 ק"מ בקו אווירי, שהם כ-15 עד 20 דקות נסיעה ברכב. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 3.9 ק"מ. חובבי גולף יכולים להגיע למספר מגרשים ברדיוס של 4 עד 7 ק"מ, כאשר הקרוב ביותר הוא Golf Benalmadena Pitch & Putt. המרינה של פואנחירולה נמצאת במרחק 4.6 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Carvajal | 1 km |
| Torremuelle | 2.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה של 113 מטר מעל פני הים משפיע על המיקרו-אקלים, ומספק לעיתים קרובות אוורור טבעי טוב יותר בהשוואה לגובה פני הים. האזור נהנה מ-3,891 שעות שמש בממוצע בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.9 מעלות צלזיוס, כאשר הטמפרטורות נעות בין 11 ל-26 מעלות. עונת השחייה, המוגדרת על פי טמפרטורת מים של לפחות 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הכיוון דרום-דרום מערב ממקסם את החשיפה לשמש אחר הצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
Playa de Torreblanca הוא חוף הגישה העיקרי לים, במרחק 1.3 ק"מ. באזור קיימים מגוון מתקני נופש וספורט, כולל מועדון הטניס והפאדל Lew Hoad (3.2 ק"מ) ומסלול הקארטינג במיחאס (2.5 ק"מ). חובבי הגולף יכולים להנות ממגרש הגולף הקרוב בבנלמדנה. המרינה של פואנחירולה, המרוחקת 4.6 ק"מ, מציעה מתקני ספורט ימי ובילוי. האזור תומך באורח חיים פעיל עם אפשרויות רבות לפעילות גופנית בחוץ.
מקור: OpenStreetMap
איגוארון ממוקם גאוגרפית על הגבול שבין העיריות פואנחירולה ובנלמדנה. מיקום זה משמש כנקודת אמצע אסטרטגית לגישה למרכזים האורבניים ולשירותים של שתי הערים. הוא מרוחק כ-15 ק"מ מערבית לעיר מאלגה. מיקום זה מאפשר לדיירים ליהנות מהתנופה ומהשירותים של פואנחירולה, תוך שהייה בסמיכות לאזורי הפנאי והתיירות של בנלמדנה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.2°C | 62 mm |
| פברואר | 11.6°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.5°C | 36 mm |
| מאי | 17.7°C | 33 mm |
| יוני | 21.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 77 mm |
| דצמבר | 11.9°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL234189
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
לעומת פרויקטים כמו Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) או Etherna Homes באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), התמחור באיגוארון גבוה באופן משמעותי. הפער המחירי נובע מהמיקום המבוקש באיגוארון, שנחשב לאזור יוקרתי עם נופי ים בולטים. הפרויקטים האחרים מייצגים לרוב דיור בקנה מידה גדול יותר או במיקומים פחות מרכזיים. הפרויקט באיגוארון מציע פרימיום על איכות חיים ופרטיות, הכולל מתקנים כמו ג'קוזי פרטי ושיפוץ אינטנסיבי שאינם נכללים בהכרח במחירי הבסיס של הפרויקטים המשווים. הקונים באזור זה משלמים עבור המוכנות המיידית למגורים והמוניטין של השכונה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID