2-спальня Квартира на першому поверсі в Higueron

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Апартаменти розташовані в районі Ігуерон, Малага, на пагорбі з видом на середземноморське узбережжя. Проект знаходиться на відстані 1,3 км від пляжу Плая-де-Торребланка та в 13 км від аеропорту Малаги. Район характеризується змішаною забудовою з перевагою житлових комплексів та вілл. Наявність близько 50 зупинок громадського транспорту в околицях забезпечує можливість пересування без автомобіля.

Планування

Проект пропонує функціональний простір для постійного проживання або сезонного відпочинку. Дві спальні з вбудованими шафами підходять для невеликої родини або пари. Наявність пральної машини та сушарки, а також окремого сховища забезпечує зручність побуту. Два паркомісця та передбачена зарядка для електромобілів відповідають сучасним потребам мешканців. Крита тераса та сад розширюють житловий простір для відпочинку на свіжому повітрі.

Статус проекту

Житловий комплекс був зданий у експлуатацію у 2026 році, що гарантує сучасні інженерні системи та відповідність поточним будівельним нормам. Проект має сертифікат BREEAM, що підтверджує високі стандарти енергоефективності та сталого розвитку. Комплекс обладнаний сонячними панелями на спільних територіях та системою аеротермії для опалення та охолодження приміщень. Усі апартаменти мають систему "розумний дім" для управління інженерними системами.

Важливі нюанси

Проект не пропонує розташування безпосередньо на узбережжі, оскільки знаходиться на відстані 1,3 км від найближчого пляжу. Схил до моря становить 8,7%, що може бути незручним для людей з обмеженими фізичними можливостями. В районі відсутні великі торгові центри, лише невеликі магазини та супермаркети. Система опалення підлогою встановлена лише у ванних кімнатах, а не у всьому приміщенні. Мебельний пакет вартістю 20 000 євро не входить до вартості апартаментів.

Стиль життя та оточення

Цей проект підійде для людей, які шукають поєднання комфортного житла з доступом до природи та інфраструктури. Він буде зручним для пари або невеликої родини, яка планує постійно проживати в Іспанії або використовувати апартаменти як друге житло. Завдяки наявності двох спалень, простір можна адаптувати як для сімейного життя, так і для прийому гостей. Розташування недалеко від аеропорту (13 км) робить його зручним для тих, хто часто подорожує. Наявність робочих зон у комплексі може бути корисною для людей, які працюють віддалено. Проект також підійде для любителів гольфу, оскільки в межах 7 км знаходяться кілька гольф-клубів. Для пенсіонерів, які ведуть активний спосіб життя, комплекс пропонує різноманітні можливості для відпочинку та занять спортом. Досить м'який клімат з середньорічною температурою 17,9°C та 3891 годиною сонця на рік робить це місце привабливим для проживання протягом усього року.

Якість будівництва

Апартаменти виконані з використанням сучасних матеріалів та технологій. Вітальня, кухня та їдальня об'єднані у відкритий простір, що створює відчуття простору та свободи. Кухня обладнана сучасною технікою та меблями, що забезпечує зручність приготування їжі. У спальних кімнатах встановлені вбудовані шафи, що дозволяє ефективно використовувати простір. У головній спальні є жалюзі для затемнення, що забезпечує комфортний сон. У ванних кімнатах встановлена система підлогового опалення, що створює додатковий комфорт у прохолодні місяці. Система "розумний дім" дозволяє керувати освітленням, кліматом та безпекою апартаментів. Комплекс має сертифікат BREEAM, що підтверджує високі стандарти енергоефективності та екологічності будівлі. Для опалення та охолодження приміщень використовується система аеротермії, що є енергоефективним рішенням. На території комплексу встановлені сонячні панелі для виробництва електроенергії.

+10 фото

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Вартість апартаментів починається від €750 000. Ціна включає 90 м² житлової площі, 26 м² саду з приватним басейном, 9 м² критої тераси, два паркомісця та окреме сховище. Вартість мебельного пакету у розмірі €20 000 не входить до базової ціни та оплачується окремо. У порівнянні з аналогічними об'єктами в регіоні, такими як Aquamar в Торре-дель-Мар (від €269 950) або Lantana Residencial в Міхасі (від €205 000), даний проект знаходиться у вищій ціновій категорії, що пояснюється його розташуванням у престижному районі та наявністю додаткових зручностей.

€750,000

Ціна

Спальні

90 m²

Житлова площа

Ванні кімнати

€250

Сміття/рік

Оточення та стиль життя

Це місце поєднує у собі переваги життя на пагорбі з доступністю до узбережжя. Вранці мешканці можуть насолоджуватися сніданком на терасі з видом на сад та гори, а вдень відправитися до пляжу, до якого можна дійти пішки за 15-20 хвилин або дістатися на автомобілі за кілька хвилин. Післяобідній час можна провести біля спільного басейну або зайнятися спортом у фітнес-центрі комплексу. Вечорами можна відвідати один з 16 ресторанів у радіусі 2 км, де пропонують як традиційні андалуські страви, так і міжнародну кухню. Завдяки південно-західній орієнтації, тераса та вітальня отримують достатньо сонячного світла протягом дня, створюючи комфортну атмосферу для відпочинку. У теплу пору року можна плавати у власному басейні або відправитися до одного з поблизу розташованих пляжів з синім прапором.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: Higueron

Оточення та доступність

Район Ігуерон знаходиться між містами Фуенгірола та Бенальмадена, що забезпечує доступ до інфраструктури цих населених пунктів. До Фуенгіроли можна дістатися за 10-15 хвилин на автомобілі, де знаходяться великі супермаркети, медичні заклади та інші необхідні послуги. Бенальмадена відома своїми розважальними центрами, парками та маринами. В районі знаходиться 16 ресторанів, 9 кафе та 2 аптеки в радіусі 2 км від комплексу. Лікарня розташована на відстані 3,9 км, що гарантує доступ до медичної допомоги. Найближча залізнична станція Карвахаль знаходиться за 1 км, звідки можна дістатися як до Малаги, так і до Фуенгіроли. Для власників автомобілів передбачені два паркомісця, а також можливість зарядки електромобіля.

Карта та розташування

На карті видно, що комплекс розташований на пагорбі між Фуенгіролою та Бенальмаденою, з вигідним положенням щодо узбережжя та основних транспортних артерій. Найближчий пляж знаходиться в пішій доступності, а дорога до аеропорту Малаги займає близько 15 хвилин. Район з'єднаний з сусідніми населеними пунктами мережею автомобільних доріг та громадського транспорту, що забезпечує зручне пересування.

Diamond-shaped sign with crown, castle, and water, featuring "Benalmadena" text.

Приблизний район · точна адреса за запитом

Місяць	Сер. температура	Опади
Січень	11.2°C	62 mm
Лютий	11.6°C	64 mm
Березень	13.6°C	53 mm
Квітень	15.5°C	36 mm
Травень	17.7°C	33 mm
Червень	21.8°C	7 mm
Липень	25.2°C	1 mm
Серпень	25.5°C	2 mm
Вересень	22.3°C	9 mm
Жовтень	18.5°C	52 mm
Листопад	14.6°C	77 mm
Грудень	11.9°C	71 mm

Резюме

Сучасні апартаменти в престижному районі Ігуерон з панорамними видами
Дві спальні, дві ванні кімнати та 90 м² житлової площі з садом та басейном
Ходьба 15 хвилин до пляжу та близькість до гольф-клубів та інфраструктури
Високі стандарти енергоефективності (BREEAM) та сучасні інженерні системи
Два паркомісця, сховище та можливість зарядки електромобіля

Порівняння в регіоні

Порівнюючи проект в Ігуероні з аналогічними пропозиціями на Коста-дель-Соль, можна відзначити його позиціонування у вищій ціновій категорії. Наприклад, проект Aquamar в Торре-дель-Мар пропонує апартаменти від €269 950, Lantana Residencial в Міхасі - від €205 000, а Etherna Homes 2 в Естепоні - від €259 000. Вищі ціни на апартаменти в Ігуероні пояснюються кількома факторами: по-перше, це престижне розташування на пагорбі з видом на море, по-друге, наявність додаткових зручностей, таких як приватний басейн, сад, два паркомісця та сучасні інженерні системи. На відміну від більш економічних варіантів, цей проект пропонує вищу якість оздоблення та сертифікацію BREEAM, що гарантує енергоефективність. Крім того, розташування між Фуенгіролою та Бенальмаденою забезпечує доступ до розвиненої інфраструктури цих міст, що є перевагою порівняно з більш віддаленими проектами. Тим не менш, для покупців з обмеженим бюджетом, ці альтернативні пропозиції можуть бути більш привабливими, особливо якщо пріоритетом є саме наявність житла біля моря, а не додаткові зручності та престижність району.

Часті питання

Чи правда, що схил до моря становить 8,7%, і це може створювати незручності?

Так, схил до моря дійсно становить 8,7%, що вважається помірним. Цей показник враховується при плануванні доріг та тротуарів в районі. Більшість маршрутів обладнані сходами та пандусами для зручності пересування. Для людей з обмеженими фізичними можливостями рекомендується використовувати автомобіль для пересування до пляжу.

Які транспортні можливості існують для доступу до аеропорту та сусідніх міст?

Найближча залізнична станція Карвахаль знаходиться за 1 км. Від неї можна дістатися як до Малаги, так і до Фуенгіроли. Автомобільна дорога до аеропорту Малаги (13 км) займає 15-20 хвилин. В районі курсує 7 ліній громадського транспорту з 50 зупинками, що забезпечує зв'язок з навколишніми населеними пунктами.

Які енергоефективні технології використані в проекті?

Комплекс має сертифікат BREEAM, що підтверджує високі стандарти енергоефективності. Для опалення та охолодження приміщень використовується система аеротермії. У ванних кімнатах встановлено підлогове опалення. На території комплексу розміщені сонячні панелі для виробництва електроенергії. Кожен апартамент обладнаний системою "розумний дім" для управління енергоспоживанням.

Чи високий попит на нерухомість в цьому районі?

За даними, в районі зареєстровано 800 транзакцій з нерухомістю. Район Ігуерон вважається престижним, що підтверджується високою середньою вартістю житла. На відміну від масових туристичних зон, тут переважає постійне населення та власники другої житлової нерухомості з високим рівнем доходу, що створює стабільний попит на якісне житло.

Які спільні зручності доступні для мешканців комплексу?

Комплекс пропонує кілька спільних басейнів, джакузі, середземноморські сади, зони для піших прогулянок. Також є робочий центр/коворкінг, тренажерний зал. На території комплексу встановлені сонячні панелі. Всі зони обладнані системою безпеки та відеоспостереженням.

Чи входять меблі та побутова техніка у вартість апартаментів?

Мебельний пакет вартістю €20 000 не входить до базової ціни апартаментів та оплачується окремо. Пральна машина та сушарка входять до комплекту постачання. Кухня обладнана базовою побутовою технікою, включеною у вартість. Детальний список обладнання, що входить до вартості, можна отримати у технічній специфікації об'єкта.

Які юридичні аспекти слід врахувати при покупці нерухомості в Іспанії?

Покупка нерухомості в Іспанії вимагає отримання іноземцем податкового номера (NIE). Операція оформляється через публічного нотаріуса з оформленням титульного документа (Escritura). Покупець сплачує податок на передачу нерухомості (ITP), який становить від 8% до 10% залежно від вартості об'єкта та автономної спільноти. Також щорічно сплачується муніципальний податок на нерухомість (IBI). Рекомендується залучити незалежного юриста для перевірки юридичної чистоти об'єкта.

Які переваги та недоліки розташування на пагорбі порівняно з приморською зоною?

Переваги розташування на пагорбі включають панорамні види на море та гори, меншу вологість, захист від приморських вітрів та меншу кількість туристів. Недоліки - необхідність спускатися до пляжу, що може вимагати додаткового часу та фізичних зусиль, особливо в літню спеку. Розташування на висоті 113 метрів забезпечує помірний мікроклімат без надмірної спеки влітку та прохолодніших зимових ночей порівняно з приморською зоною.

Відстань до моря	1.3 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	14 km
Gibraltar (GIB)	83 km
Carvajal	1 km
Torremuelle	2.6 km

2-спальня Квартира на першому поверсі в Higueron