Atskiras namas Higuerono kvartale, Benalmádenoje, pastatytas 2007 metais. Statinys užima 236 kvadratinius metrus, o sklypas, 725 kvadratinius metrus. Namas yra 113 metrų aukštyje virš jūros lygio ir siūlo panoraminį vaizdą į Viduržemio jūrą, kalnus ir uostą. Objektas reikalauja renovacijos. Pagrindinės charakteristikos: keturios miegamieji, trys vonios kambariai, privatus šildomas baseinas, uždara terasa. Šiacija prasideda nuo 2 500 000 eurų. Kompleksas veikia nuo 2007 metų, todėl būklė atitinka to meto standartus.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Higueronas yra tarp Fuengirolos ir Benalmádenos centro. Iš vienos pusės, gyvenvietės infrastruktūra, iš kitos, atvira jūros linija. Geografinis padėtis 113 metrų aukštyje sukuria fizinį atstumą nuo pakrantės triukšmo, tačiau išlaiko vizualinį ryšį su jūra. Artimiausias geležinkelio stotis Carvajal yra vieno kilometro atstumu.
Keturios miegamiejos leidžia organizuoti erdvę pagal skirtingus poreikius: pagrindinė lova, vaikų kambariai, svečių zona arbi darbo kambarys. 236 kvadratiniai metrai suteikia galimybę atskirti dienos ir nakčio zonas. Privatus baseinas ir 725 kvadratinių metrų sklypas suteikia erdvės laukei, kas yra svarbu ilgesniam buvimui vietoje.
Tai nėra naujo statybos projektas. Namas pastatytas 2007 metais, todėl visi statybos etapai jau baigti. Dabartinis klausimas yra ne laikotarpis iki atidarymo, o renovacijos darbų apimtis ir trukmė. Atidarymo data nėra taikoma, objektas yra ribojamo būklės ir reikalauja fizinio atnaujinimo.
Objektas neturi naujo statybo energetinio standarto. Būklė reikalauja renovacijos, kas reiškia papildomas išlaidas ir laiko investiciją. Aukštis 113 metrų su 8,7 proc. nuolydžiu į jūrą reiškia, kad pėsčiomis iki paplūdimio kelią įveikti bus sudėtinga. Nėra duomenų apie garažą ar požemines parkavimo vietas.
Šis objektas tinka situacijoms, kai pirkėjas ieško nebaigto projekto, kurį galima formuoti pagal savo viziją. Tai aktualu investuotojams, kurie vertina vietą ir sklypo dydį daugiau nei galutinę būklę. Taip pat tinka šeimoms, kurie planuoja ilgalaikį buvimą ir nori个体izuoti erdvę. Aukštas kainos lygis nulemia, kad tai nėra pirmas pirkimas regione, pirkėjas paprastai jau pažįsta Costa del Sol rinką. Situacija, kai dabartinė kaina yra 2,5 mln. eurų, o renovacija bus atlikta, reikalauja aiškaus biudžeto planavimo. Tai netinka tiems, kurie ieško tiesioginio įsikėlimo be papildomų darbų.
Namas pastatytas 2007 metais, todėl technologijos ir medžiagos atitinka tą laikotarpį. Oro kondicionavimo sistema yra įrengta ir veikia šaltą ir šiltą režimą. Baseinas yra privatus ir šildomas, kas rodo, kad pradinis projektavimas buvo nukreiptas į ištisus metus naudojimą. Uždara terasa yra integruta į namo struktūrą. Dabartinė būklė reikalauja atnaujinimo: grindys, vonios kambariai, virtuvė ir possibly elektrinė infrastruktūra gali neatitikti dabartinių standartų. Sienos ir konstrukcija yra fiziškai tvirtos, tai patvirtina, kad kalbama apie renovaciją, ne apie rekonstrukciją. Energetinis efektyvumo klasė nėra nurodyta, kas reiškia, kad nepasiekiamas šiuolaikinis A ar B lygis be papildomų investicijų.
Šiacija prasideda nuo 2 500 000 eurų už 236 kvadratinių metrų namą su 725 kvadratinių metrų sklypu. Tai reiškia apie 10 593 eurų už kvadratinį metrą pagal gyvenamąją ploto. Regiono vidutinis pajamų medianas yra 16 450 eurų, todėl kainos lygis yra gerokai aukščiau vietinio pajamų vidurkio. Kaina atspindi vietą, sklypo dydį ir vaizdus, tačiau ne atspindi dabartinę būklę, renovacijos išlaidos turi būti pridėtos prie pagrindinės sumos.
Higueronas veikia kaip savarankiška gyvenvietė su vidinėmis paslaugomis. 2 km spinduliu veikia 16 restoranų ir 9 kavinės, kas rodo didelę paslaugų koncentraciją. Teleferikas iki paplūdimio veikia kaip praktiškas sprendimas dėl 8,7 proc. nuolydžio. Geležinkelio linija Carvajal stotyje sujungia su Fuengirola ir Malaga per kelias minutes. Dienos ritmas gali būti organizuojamas be automobilio: pirkimai, vaistiniai, mokykla, viskas yra pėsčiomis pasiekiamoje zonoje. Vakare komplekso apsauga veikia visą parą, kas formuoja kontroliuojamos aplinkos jausmą. 32 vietinės šventės per metus rodo aktyvų bendruomenės kalendorių. Tai vieta, kurioje aplinka turi daugiau urbanistinio nei kaimiško charakterio, nepaisant aukščio ir vaizdų.
Higuerono padėtis leidžia funkcionuoti be didelio automobilio priklausomybės. Artimiausias supermarktas yra 1,3 km atstumu, vaistinė, 847 metrų. Geležinkelio stotis Carvajal vieno kilometro atstumu suteikia tiesioginį susisiekimą su Fuengirola, Marbella ir Malaga. 7 viešojo transporto linijos ir 50 stotelių 2 km spinduliu rodo sudėtingą transporto tinklą. Artimiausias ligoninė yra 3,9 km, kas yra priimtinas atstumas skubios pagalbos atveju. Puerto Deportivo de Fuengirola uostas yra 4,6 km, tai reiškia maždaug 10 minučių kelionę automobiliu.
Žemėlapis rodo Higuerono padėtį tarp pakrantės ir kalvų. Matomas 113 metrų aukštis virš jūros lygio ir 8,7 proc. nuolydis link paplūdimio. Geležinkelio linija eina pakrantės kryptimi, o Carvajal stotis yra artimiausias susisiekimo taškas. Ispanijos pietinės pakrantės topografija čia aiškiai matoma, aukščiau esančios gyvenvietės su vaizdais į jūrą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Higueronas yra tarp Fuengirolos ir Benalmádenos, iš esmės priklausantis pastarajai. Tai ne izoliuota vieta, jis yra integruotas į urbanistinę struktūrą, kuri jungia du didesnius miestus. Palyginus su Estepona, Higueronas yra arčiau oro uosto ir geležinkelio. Palyginus su centrinė Fuengirola, jis siūlo daugiau aukščio ir atstumo nuo masinio turizmo zonos.
Artimiausias paplūdimys Playa de Torreblanca yra 1,3 km tiesioginio atstumo, tačiau dėl 8,7 proc. nuolydžio fizinis kelias bus ilgesnis. Malagos oro uostas yra 13 km tiesioginio atstumo, kas reiškia maždaug 15-20 minučių kelionę automobiliu. Artimiausias golfo aikštynas Golf Benalmadena Pitch& Putt yra 4,1 km. EV įkrovos stotelė Fuengirola Supercharger yra tik 100 metrų atstumu, tai vienas iš artimiausių įkrovos taškų visame regione.
| Iki paplūdimio | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Carvajal | 1 km |
| Torremuelle | 2.6 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi 3 891 valandų saulės per metus. Vidutinė metinė temperatūra yra 17,9 °C, su sezono svyravimais nuo 11 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Plaukimo sezonas trunka 4 mėnesius, kai vandens temperatūra viršija 20 °C. Aukštis 113 metrų virš jūros lygio suteikia lengvą vėsą lyginant su pakrantės zonomis, tačiau nekuria žymaus temperatūros skirtumo. Nuolydis į jūrą 8,7 proc. formuoja natūralią vėdinimo dinamiką.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys Playa de Torreblanca turi Mėlynosios vėliavos statusą. Kiti priimtini paplūdimiai, Playa Torreblanca-Carvajal (2,3 km) ir Playa Bonita (3,0 km). Sporto infrastruktūra apima Club Hockey Benalmadena (1,8 km), Karting Mijas (2,5 km) ir Club de Tenis y Padel Lew Hoad (3,2 km). Golf paslaugos prasideda nuo 4,1 km su Golf Benalmadena Pitch& Putt ir tęsiasi iki Mijas Golf (7,2 km) su keliais aikštynais.
Šaltinis: OpenStreetMap
Higueronas yra tarp Fuengirolos ir Benalmádenos, iš esmės priklausantis pastarajai. Tai ne izoliuota vieta, jis yra integruotas į urbanistinę struktūrą, kuri jungia du didesnius miestus. Palyginus su Estepona, Higueronas yra arčiau oro uosto ir geležinkelio. Palyginus su centrinė Fuengirola, jis siūlo daugiau aukščio ir atstumo nuo masinio turizmo zonos.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.2°C | 62 mm |
| Vasaris | 11.6°C | 64 mm |
| Kovas | 13.6°C | 53 mm |
| Balandis | 15.5°C | 36 mm |
| Gegužė | 17.7°C | 33 mm |
| Birželis | 21.8°C | 7 mm |
| Liepa | 25.2°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.5°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.3°C | 9 mm |
| Spalis | 18.5°C | 52 mm |
| Lapkritis | 14.6°C | 77 mm |
| Gruodis | 11.9°C | 71 mm |
Status
Ref: VL813963
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginus su Acqua Gardens Esteponoje (nuo 418 800 eurų) ir Aby Upper Esteponoje (nuo 320 000 eurų), Higuerono vila yra visiškai kito kainos segmente. Esteponos projektai siūlo naują statybą, garantuotą būklę ir žemesnę įėjimo kainą, tačiau neturi tokio sklypo dydžio, aukščio ar vaizdų. Alba Benalmadena (nuo 598 000 eurų) yra toje pačioje savivaldybėje, tačiau tai apartamentų projektas su bendromis paslaugomis, ne atskiras namas su privatu sklypu. Higuerono atveju kaina atspindi vietą, sklypo dydį (725 m²) ir panoraminius vaizdus, tačiau ne atspindi būklę. Pirkėjas moka už potencialą ir poziciją, ne už galutinį produktą. Estepona siūlo kitą geografinę padėtį, toliau nuo oro uosto, arčiau Marbelos. Higueronas yra arčiau Malagos ir geležinkelio, kas gali būti relevanu tiems, kurie dažnai keliauja. Ispanijos pietinėje pakrantėje tokio dydžio sklypai su vaizdu prie jūros yra ribotas išteklis, kas paaiškina kainos lygį, nepaisant renovacijos poreikio.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID