פנטהאוס במיקום פרימיום בטורקבראדה, מאלגה, עם שטח של 153 מטרים רבועים הכולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הנכס ממוקם בקומה הרביעית עם גישה באמצעות מעלית וכולל טרסות פרטיות עם נוף פנורמי לים. הבניין הושלם בשנת 2003 ונמצא במרחק של 78 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה לה יוקה, עם גישה קלה למתקנים עירוניים ותחבורה ציבורית באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני צפוף בטורקבראדה, במרחק הליכה מהים ומרכזי התעשייה. המיקום מציע גישה מידית לחופים רבים, כולל פלאיה דה לה יוקה במרחק 78 מטרים, ומתקנים עירוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 11 קילומטרים, המקנה נגישות בינלאומית טובה.
הפנטהאוס עונה על צורכי מגורים למשפחות או זוגות המחפשים מרחב מחיה רחב עם גישה לים. שלושת חדרי השינה מספקים מקום מספק למשפחות קטנות או לאירוח אורחים, בעוד הטרסות הפרטיות מאפשרות אורח חיים חוצה עם דגש על בילוי בחוץ. המיקום העירוני מתאים למי שמעדיף גישה הולכת רגל למתקנים ולחיי לילה.
הפנטהאוס נבנה בשנת 2003 וכבר הושלם, מה שמבטל כל סיכון הקשור לבנייה או עיכובים באספקה. המבנה מתוחזק היטב עם מערכות מודרניות כמו מיזוג אוויר וארונות קיר מותקנים. היותו נכס קיים מאפשר הערכה מדויקת של מצבו ואיכות הבנייה ללא תלות בתוכניות עתידיות או שינויים שעלולים להתרחש במהלך בנייה.
הנכס אינו מציע גינה פרטית או חניה במפלס הרחוב, והגישה לחוף כרוכה בירידה בשיפוע של 9% שעלול להיות קשה עבור אנשים עם מגבלות ניידות. הבניין אינו חדש, ולמרות התחזוקה הטובה, ייתכנו צרכים עתידיים לחידוש מערכות. כמו כן, המיקום העירוני עלול להיות רועש בשיא עונת התיירות.
נכס זה מתאים לזוגות או משפחות המחפשים בית קבוע באזור הים עם אפשרות להשכרת הנכס בתקופות שבהן הם אינם נמצאים בו. המיקום המרכזי מתאים לאנשים שמעדיפים להיות קרובים למתקנים וחיי חברה, ללא צורך ברכב לצרכים יומיומיים. הנכס גם מושך משקיעים המעוניינים בנכס עם הכנסה תפעולית קיימת, מכיוון שיש לו רישיון תיירותי פעיל ותיעוד של הכנסה שנתית של כ-€30,000. גם גמלאים המעוניינים באורח חיים פעיל עם גישה קלה לים ומתקנים ימצאו את הנכס מתאים, במיוחד בהתחשב בגודלו, במיזוג האוויר ובגישה למעלית.
הפנטהאוס נבנה בשנת 2003 באיכות בנייה טובה לאותה תקופה, עם שימוש בחומרים עמידים המתאימים לאקלים המקומי. המטבח המקורי נשמר היטב, ובנכס יש ארונות קיר מותקנים. מערכת מיזוג האוויר הוחלפה בגרסה חדשה, מה שמבטיח יעילות אנרגטית טובה יותר בהשוואה למערכות ישנות. הטרסות המקורות ושטחי החוץ נבנו עם חומרים עמידים לתנאי מזג אוויר ימיים, כולל לחות ומליחות. הפנטהאוס ממוקם בקומה העליונה, מה שמפחית את הסיכון לדליפות מהגג. חניון פרטי וחדר אחסון כלולים בנכס, מה שמספק פתרונות אחסון נוספים מעבר לדירה עצמה.
המחיר המבוקש עומד על €659,000 עבור פנטהאוס בן 153 מטרים רבועים עם טרסות נרחבות. המחיר משקף את המיקום הפרימיום ליד הים, את השטח הגדול ואת האפשרות להפקת הכנסות מתיירות. נכסים דומים באזור מציעים מחירים החל מ-€265,000 עד €659,000, כאשר הפנטהאוס הנוכחי נמצא בקצה העליון של הסקאלה בשל מאפייני היוקרה שלו. הרישיון התיירותי הפעיל וההכנסה התפעולית התיעודית מספקים ערך נוסף למשקיעים.
הפנטהאוס מציע אורח חיים חוצה עם דגש על מרחב פרטי וגישה לים. הבוקרים יכולים להתחיל עם ארוחת בוקר בטרסה עם נוף לים, ולאחר מכן יציאה לחוף הקרוב בהליכה קצרה. בצהריים, ניתן לבקר בסופרמרקט הסמוך או במסעדות המקומיות. אחר הצהריים מתאים לבילוי בבריכה המשותפת או נופש בטרסה הפרטית. בערב, הפרוביל העירוני מציע מגוון מסעדות וברים במרחק הליכה. סופי השבוע יכולים לכלול ביקור במגרשי הגולף הסמוכים או טיולים לאורך חופי הים. האוריינטציה המזרחית-דרומית-מערבית מבטיחה אור שמש לאורך כל היום בטרסות, עם הגנה מהרוח המערבית בערב.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה. מרכזי הקניות, מסעדות, בתי קפה ובתי מרקחת נמצאים ברדיוס של 600 מטרים מהנכס. התחבורה הציבורית מפותחת היטב עם 6 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמקל על תנועה ללא רכב פרטי. המתקנים הרפואיים כוללים בית חולים במרחק 2 קילומטרים ומרפאות שיניים בקרבת מקום. האזור מתאפיין בחיים עירוניים פעילים, עם מגוון של שירותים הפתוחים לאורך כל השנה. קהילת התיירים הבינלאומית יוצרת אווירה קוסמופוליטית, במיוחד בחודשי הקיץ. הקרבה למרכזי התעשייה מבטיחה שהאזור לא ייראה "שמד" מחוץ לעונת התיירות.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הפנטהאוס בטורקבראדה, עם גישה ישירה לים התיכון. ניתן לראות את הקרבה לחופים מרובים, מתקני ספורט ומרכזים עירוניים. המיקום מאפשר גישה קלה הן לאזורים שקטים יותר והן למרכזי התעשייה של בנלמדנה ופואנגירולה. על המפה בולטת רשת התחבורה המפותחת המקשרת את האזור לשאר חלקי הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפנטהאוס ממוקם בטורקבראדה, רובע בבנלמדנה, עיר חוף פופולרית בחבל אנדלוסיה שבדרום ספרד. בנלמדנה נמצאת במרחק של כ-12 קילומטרים מערבית למאלגה, בירת החבל. העיר גובלת בפואנגירולה ממזרח ובמיחאס ממערב, מה שיוצר רצף עירוני רציף לאורך החוף. בנלמדנה מוכרת כיעד תיירותי פופולרי עם מתקני בידור רבים, כולל פארק המשיכה טיבולי ונמל בנלמדנה-פואנגירולה, שניהם במרחק קצר מהנכס.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק הליכה קצר: פלאיה דה לה יוקה (78 מטרים), פלאיה בנלנטורה (387 מטרים), ופלאיה לאס ויבורילאס (575 מטרים). נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק 11 קילומטרים, כ-15 דקות נסיעה ברכב. מגרשי הגולף הסמוכים כוללים את גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט (2.4 קילומטרים), קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (7.7 קילומטרים) ולאורו גולף (10 קילומטרים). נמל פואנגירולה נמצא במרחק 7.5 קילומטרים, המציע גישה לספנות פנאי ומתקני נופש ימיים.
| מרחק מהים | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות שנעות בין 11°C ל-26°C לאורך השנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9°C. כמות השמש השנתית עומדת על 3,891 שעות, מה שהופך את האזור לאחד מהאזורים השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 24 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע של 9% לכיוון הים, המספק נוף משופר ואוורור טבעי. הטרסות בעלות אוריינטציה מזרחית-דרומית-מערבית, המבטיחות חשיפה לשמש לאורך כל שעות היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים, כאשר הקרוב ביותר הוא פלאיה דה לה יוקה במרחק 78 מטרים בלבד. לא כל החופים באזור מחזיקים בדגל כחול, אך הם עומדים בתקני האיכות המקומיים. לאוהבי הגולף ישנם מספר אפשרויות בקרבת מקום: גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט (2.4 קילומטרים), קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (7.7 קילומטרים) ולאורו גולף (10 קילומטרים). מתקני הספורט באזור כוללים את מועדון הראקטה (1.7 קילומטרים), מועדון ההוקי של בנלמדנה (2.9 קילומטרים) והפולידפורטיבו ארויו דה לה מיאל (3.0 קילומטרים). הבריכה המשותפת במתחם מספקת אפשרות לשחייה פרטית ללא צורך ביציאה מהמתחם.
מקור: OpenStreetMap
הפנטהאוס ממוקם בטורקבראדה, רובע בבנלמדנה, עיר חוף פופולרית בחבל אנדלוסיה שבדרום ספרד. בנלמדנה נמצאת במרחק של כ-12 קילומטרים מערבית למאלגה, בירת החבל. העיר גובלת בפואנגירולה ממזרח ובמיחאס ממערב, מה שיוצר רצף עירוני רציף לאורך החוף. בנלמדנה מוכרת כיעד תיירותי פופולרי עם מתקני בידור רבים, כולל פארק המשיכה טיבולי ונמל בנלמדנה-פואנגירולה, שניהם במרחק קצר מהנכס.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 62 mm |
| פברואר | 11.6°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.5°C | 36 mm |
| מאי | 17.7°C | 33 mm |
| יוני | 21.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL613484
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, פנטהאוס טורקבראדה מציע מיקום עדיף בזכות קרבתו המיידית לים. פרויקטים כמו אקוומרין בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים יותר אך עם מיקום פחות מרכזי. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) ממוקם באזור פחות מפותח מבחינת תשתיות. היתרון המשמעותי של הפנטהאוס הנוכחי הוא השילוב בין מיקום עירוני לגישה מיידית לחוף, תכונה שקשה למצוא בפרויקטים חדשים יותר. בנוסף, בעוד שפרויקטים חדשים דורשים לעתים קרובות המתנה למועד הסיום, נכס זה כבר מוכן לאכלוס מיידי עם היסטוריה תיעודית של הכנסות מהשכרה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID