הנכס, המכונה 'The Palm Trees', הוא קורטיחו (חווה מסורתית) הממוקם ברשות המקומית בנאוחאן שבמחוז מאלגה. השטח הבנוי עומד על 85 מ"ר על גבי מגרש של 1900 מ"ר, בתוך גבולות הפארק הטבעי סיירה דה גרסלמה. המבנה, שהושלם בשנות ה-70, כולל שלוש חדרי שינה ובריכה פרטית. המיקום הוא אזור כפרי והררי, המציע סביבת מחיה שקטה ומרוחקת מהאזורים הקונבנציונליים של רצועת החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב הפארק הטבעי סיירה דה גרסלמה, אזור המאופיין בנוף הררי וצמחייה ים-תיכונית עשירה. המרחק למרכז העיירה בנאוחאן הוא כ-1.5 ק"מ, והגישה אליו מתבצעת דרך דרכים מקומיות. האזור מתאפיין בטופוגרפיה משוננת ובשילוב של אדמה חקלאית וטבע פראי.
הנכס מתאים לאנשים המחפשים חיים כפריים עם פוטנציאל לחקלאות או אחזקת חיות, תוך ניצול האורוות והבאר הפרטית הקיימים בשטח. המבנה מציע שלוש חדרי שינה וחלל מחיה מרכזי, המספק פתרון למשפחות הזקוקות למרחב פתוח נרחב. הנוכחות של רישיון תיירות מאפשרת שימוש מסחרי בנכס.
מבחינה בנויה, המבנה מתוארך לשנת 1970 בערך ומצבו הוא 'גמור', כלומר מוכן לאכלוס מיידי. זהו נכס קיים ולא בנייה חדשה מהיסוד, כך שלא צפויים עיכובים הקשורים לבנייה או השלמות. התשתיות כוללות חיבור לחשמל ומים מהרשת, לצד פתרונות עצמאיים כמו באר מים פרטית.
הנכס אינו מציע גישה מיידית לחוף הים, כאשר החופים הקרובים נמצאים במרחק של כ-34 ק"מ. שטח הבנייה הוא 85 מ"ר בלבד, מה שעלול להיות מוגבל עבור משפחות גדולות המחפשות חללי מחיה רחבים יותר. בשל המיקום ההררי והכפרי, הגישה דורשת שימוש ברכב פרטי כמעט לכל צורך.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים נתק מהמולת החוף ומעוניינים באורח חיים כפרי או חקלאי חלקי. הוא רלוונטי עבור זוגות או משפחות קטנות הרוצות להרחיב את פעילותן לתחום האירוח הכפרי, בהתחשב ברישיון התיירות. גם חובבי טבע וטיולים ימצאו במיקום זה נקודת גישה נוחה לשבילי הליכה בפארק הטבעי. הנכס פחות מתאים למי שזקוק לגישה מהירה לרשת כבישים מהירים או לשירותים עירוניים מתקדמים.
המבנה משקף את סגנון הבנייה המסורתי משנות ה-70, עם שימוש בחומרים שנועדו לבודד מפני חום הקיץ והקור של ההרים. נוכחות האח בסלון מצביעה על צורך בחימום בתקופות החורף, שבהן הטמפרטורות בגובה זה יורדות משמעותית. השדרוגים המודרניים כוללים חיבור לאינטרנט סיבים ומערכת אבטחה, אך הקונסטרוקציה הפנימית עשויה לדרוש עדכון תחזוקתי. הבריכה הפרטית והמטבח המאובזר מצביעים על תשומת לב לפונקציונליות בחיי היומיום.
המחיר המבוקש עומד על 230,000 יורו, מה שמשקף ערך למ"ר נמוך יחסית בהשוואה לנכסים באזור החוף, בשל המיקום הפנימי. זהו נכס המציע הרבה קרקע תמורת התקציב הזה. בהתחשב ברישיון התיירות הקיים, קיים פוטנציאל להכנסה נוספת, אך זה מצריך ניהול פעיל של ההשקעה. עלויות התחזוקה עשויות להיות גבוהות יותר בגלל הגודל של המגרש והמתקנים החיצוניים כמו הבריכה.
המחיה במקום מתאפיינת בקצב איטי יותר, המתמקד בסביבה הטבעית ובתחזוקת השטח הנרחב. הימים מתחילים לרוב עם טיפול בגינה או בחיות, ומסתיימים במרפסת המקורה עם ירידת השמש בהרים. הנוכחות התיירותית באזור מצטמצמת לעומת החוף, מה שמאפשר שקט רב יותר ברוב ימות השנה. המרחק מהערים הגדולות מחייב תכנון מראש לקניות ובילויים מחוץ לכפר.
העיירה בנאוחאן מספקת את הצרכים הבסיסיים, כולל מרכולים, בתי מרקחת ומסעדות, במרחק הליכה קצר או נסיעה קצרה ברכב. תחנת הרכבת הקרובה במרחק של פחות מקילומטר מאפשרת גישה לרונדה ומשם ליתר חלקי האזור ללא תלות מוחלטת ברכב הפרטי. עם זאת, עבור קניות גדולות או טיפול רפואי מתקדם, יש לנסוע לערים הגדולות יותר כמו רונדה או מאלגה, מה שמצריך זמן נסיעה משמעותי.
המפה מציגה את המיקום ההררי של הנכס בתוך הפארק הטבעי, עם דגש על המרחקים לערים המרכזיות ולנקודות ציון כמו רונדה ומארבלה. ניתן לראות את רשת הכבישים המקומית המחברת את האזור לכביש המהיר A-7 המוביל לחוף הים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאוחאן ממוקמת בצפון-מערב מחוז מאלגה, כנקודת מעבר בין הרי רונדה לעמק הגוואדלטווירה. היא מרוחקת כ-40 ק"מ ממארבלה, המהווה מרכז אורבני ותרבותי עיקרי לאזור. העיירה רונדה, המפורסמת במדרון שלה, נמצאת במרחק של כ-17 ק"מ ומשמשת כמרכז אזורי לשירותים מתקדמים יותר. המיקום הגאוגרפי מקנה בידוד יחסי המשמר את האופי הכפרי, אך גם מרחיק את הנכס מסיבי התיירות ההמוניים של החוף.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-34 ק"מ, נסיעה של כ-40 דקות, מה שמציב את הנכס כאפשרות לטיולי יום ולא כמיקום לחוף. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-63 ק"מ, ואילו שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק דומה. מסלולי הגולף המובילים מרוכזים סביב אזור מרבלה ולה זגלטה, במרחק של כ-30 ק"מ מהנכס. גישה לאלו מצריכה תכנון לוגיסטי בשל הטופוגרפיה של האזור.
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
| Benaojan-Montejaque | 0.9 km |
| Jimera de Líbar | 6.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של למעלה מ-500 מטר, מה שמביא לטמפרטורות נמוכות יותר בלילה ובחורף בהשוואה לחוף, עם ממוצע שנתי של 15.3 מעלות. כמות שעות השמש גבוהה, עם למעלה מ-3800 שעות שמש בשנה, אך השהות בחוץ בקיץ מתאפשרת בנוחות הודות לגובה. הקרבה לפארק הטבעי סיירה דה גרסלמה מציעה סביבה ירוקה ופראות, עם נחלים ומפלים בסביבה הקרובה. עונת הרחצה בים אורכת כארבעה חודשים, אך מצריכה נסיעה לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס רחוק מהים, החופים באזור סן פדרו דה אלקנטרה ואסטפונה נגישים לטיול יום. האזור מציע מגוון של פעילויות ספורטיביות בטבע, כולל טיפוס הרים ושחייה בנהרות מקומיים. עבור חובבי גולף, מסלולים יוקרתיים כמו לה זגלטה נמצאים בטווח של כ-30 דקות נסיעה, אך מחירי החברות בהם גבוהים. הגינה הגדולה מספקת מקום לפעילות פנאי פרטית מבלי לצאת מהנכס.
12 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנאוחאן ממוקמת בצפון-מערב מחוז מאלגה, כנקודת מעבר בין הרי רונדה לעמק הגוואדלטווירה. היא מרוחקת כ-40 ק"מ ממארבלה, המהווה מרכז אורבני ותרבותי עיקרי לאזור. העיירה רונדה, המפורסמת במדרון שלה, נמצאת במרחק של כ-17 ק"מ ומשמשת כמרכז אזורי לשירותים מתקדמים יותר. המיקום הגאוגרפי מקנה בידוד יחסי המשמר את האופי הכפרי, אך גם מרחיק את הנכס מסיבי התיירות ההמוניים של החוף.
Benaoján is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located within the Sierra de Grazalema Natural Park. Its surface area is 32 km2. The municipality is situated approximately 17 kilometers from Ronda and 116 km from the capital of the province. It is situated at an altitude of 524 meters. Its inhabitants are called benaojanos.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL300248
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
לעומת פרויקטים באזור החוף כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna באסטפונה, הנכס בבנאוחאן מציע שטח קרקע גדול באופן משמעותי תמורת מחיר דומה או נמוך יותר. בעוד שהנכסים בחוף מתמקדים בקרבה לים ולמתקני נופש, כאן הערך נובע מהפרטיות, השקט והטבע המקיף. המחיר למ"ר נמוך בהרבה מהממוצע במארבלה, אך זה משקף את המרחק מהמרכזים העסקיים ומהחופים. ההשוואה מראה שזוהי בחירה המתאימה לסגנון חיים שונה, כפרי יותר, ולא למחפשי קורבן של אתרי נופש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID