Située à Benaoján, cette propriété de type finca se trouve dans l'arrière-pays de la province de Málaga, à l'intérieur du parc naturel de la Sierra de Grazalema. Le bien dispose d'un terrain de 1900 m² incluant une piscine privée et des dépendances. L'altitude de 588 mètres offre un climat plus tempéré que sur la côte. La construction, achevée en 1970, a été mise à jour avec des équipements modernes tels que l'internet par fibre optique. La présence d'une licence touristique permet une exploitation locative.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé dans la commune de Benaoján, à environ 17 kilomètres de Ronda. L'enceinte se trouve à proximité immédiate du parc naturel Sierra de Grazalema. Le paysage environnant est caractérisé par une topographie montagneuse et une végétation méditerranéenne dense. L'altitude du site garantit une vue dégagée sur les environs. La gare de Benaojan-Montejaque est accessible à moins d'un kilomètre.
Cette propriété répond à la demande d'espace extérieur et de tranquillité rurale. Avec trois chambres et des étables, elle convient aux familles ou aux personnes souhaitant élever des animaux. La piscine privée répond aux besoins de loisirs sur place. La licence touristique incluse offre une opportunité fonctionnelle pour les propriétaires cherchant à générer des revenus locatifs.
Le bâtiment principal a été construit vers 1970. Il est actuellement dans un état achevé et habitable sans délai. Des améliorations techniques ont été apportées, notamment l'installation de l'internet par fibre et d'une piscine à l'eau salée. Le bien ne requiert pas de travaux de construction majeurs avant la prise de possession.
Le bien ne dispose pas de système de chauffage central, le chauffage repose uniquement sur la cheminée. Il n'y a qu'une salle de bain pour trois chambres. La localisation est éloignée des plages et de l'aéroport, nécessitant un véhicule pour les déplacements longue distance. Il n'y a pas de services communs de type résidence sécurisée ou gardiennage.
Ce profil convient aux acquéreurs recherchant un isolement relatif sans être coupés du monde. Les personnes souhaitant développer une activité de location saisonnière (chambres d'hôtes ou gîte) trouveront ici un cadre adapté avec la licence existante. Les familles désireuses d'un mode de vie rural avec de l'espace pour des animaux correspondent au profil type. Ce n'est pas le choix optimal pour ceux qui exigent la marche à pied vers la plage ou une vie nocturne urbaine dense. La configuration convient également aux retraités actifs apprécient le jardinage et la tranquillité, pourvu qu'ils soient mobiles avec un véhicule.
La construction d'origine date des années 70, mais des modernisations techniques sont notables. L'infrastructure comprend l'électricité triphasée et l'eau courante du réseau, complétée par un puits privé pour l'arrosage. L'installation d'internet par fibre est un atout technique pour le travail à distance. La piscine est fonctionnelle à l'eau salée. Le chauffage est assuré par une cheminée dans le salon, caractéristique des constructions de cette époque dans la région. Les finitions sont fonctionnelles et adaptées à l'usage rural.
Le prix indicatif est de 230 000 euros. Ce tarif positionne le bien dans une gamme accessible pour une propriété avec terrain en Andalousie intérieure. Par rapport aux projets neufs sur la côte comme à Estepona ou Mijas, où les prix débutent souvent plus haut pour des surfaces similaires sans terrain, cette finca offre un volume immobilier conséquent. Le coût au mètre carré reste modéré. La disponibilité est immédiate, la construction étant terminée.
Le quotidien à Benaoján se déroule au rythme de la nature et des villages blancs de l'intérieur des terres. La température moyenne annuelle de 15,3°C et l'altitude de 588 mètres impliquent des nuits plus fraîches que sur la côte, même en été. Les 3816 heures d'ensoleillement annuel assurent un climat clément pour les activités extérieures. Les déplacements se font principalement en voiture pour rejoindre Ronda ou la côte, bien que la gare proche offre une alternative pour se rendre sans véhicule. La vie locale s'articule autour des commerces de première nécessité situés dans le village à 1,6 km. Les matinées peuvent être consacrées à l'entretien du jardin ou aux animaux dans les étables, tandis que les après-midis sont propices à la détente au bord de la piscine. La présence d'une licence touristique indique un potentiel de flux touristiques saisonniers dans la région.
L'environnement immédiat est rural, composé de maisons dispersées et de nature. Le village de Benaoján offre les services essentiels comme une pharmacie et des restaurants. Ronda, à 17 km, sert de pôle urbain principal pour les soins spécialisés et les commerces importants. Les plages de la Costa del Sol sont accessibles en environ 45 minutes de route. Le cadre est dominé par le parc naturel de la Sierra de Grazalema, offrant des sentiers de randonnée à proximité immédiate.
La carte illustre la position dans la vallée de la Guadiaro, près de la jonction des routes reliant Ronda à la côte. Le bien est situé au nord du village de Benaoján. On remarque la topographie montagneuse et la proximité des limites du parc naturel Grazalema.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benaoján est positionnée dans la Serranía de Ronda, agissant comme une porte d'entrée occidentale vers le parc naturel. Elle est à mi-chemin entre la côte touristique (Marbella) et l'intérieur agricole. Cela offre un compromis entre accessibilité aux villes côtières et authenticité rurale. La commune est moins densément peuplée que les stations balnéaires.
L'accès au bien nécessite une voiture. Les plages les plus proches comme Playa del Padron sont à 34 kilomètres. L'aéroport de Malaga se trouve à 63 kilomètres, soit environ une heure de route. Pour le golf, les clubs de La Zagaleta et Marbella Club sont situés à environ 28-30 kilomètres. Une station de train est à 900 mètres, reliant Ronda à Algeciras.
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
| Benaojan-Montejaque | 0,9 km |
| Jimera de Líbar | 6,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
À 588 mètres d'altitude, le climat est de type continental méditerranéen. Les étés sont chauds mais moins caniculaires qu'en bord de mer, tandis que les hivers sont frais, rendant la cheminée nécessaire. Les précipitations sont plus élevées que sur la côte en raison de l'influence du parc naturel. La saison de baignade en piscine dure environ 4 mois. L'ensoleillement annuel élevé permet une utilisation fréquente des espaces extérieurs.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que la mer soit à 34 km, la récréation locale se concentre sur la nature et les activités de plein air. Le parc naturel de Grazalema offre des opportunités de randonnée et d'observation. Les miradors locaux comme le Mirador del Karst sont des points d'intérêt à moins de 2 km. Pour les sports nautiques, il faut se rendre vers la côte. Les étables permettent l'équitation ou l'élevage sur place.
12 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benaoján est positionnée dans la Serranía de Ronda, agissant comme une porte d'entrée occidentale vers le parc naturel. Elle est à mi-chemin entre la côte touristique (Marbella) et l'intérieur agricole. Cela offre un compromis entre accessibilité aux villes côtières et authenticité rurale. La commune est moins densément peuplée que les stations balnéaires.
Benaoján est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL300248
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar ou Etherna Homes à Estepona, cette finca offre une proposition radicalement différente. Alors que les projets côtiers se concentrent sur l'appartement avec vue mer et la proximité des plages, ce bien inland offre un terrain vaste et une intimité totale. Le prix de 230 000 euros est compétitif par rapport à Lantana Residencial à Mijas (205k) mais offre beaucoup plus de terre et une piscine privée. Cependant, le compromis est la distance aux services urbains et au littoral. Pour un investisseur touristique, la licence offre un rendement potentiel différent de la location balnéaire standard. En termes de climat, l'altitude de Benaoján rend les étés plus supportables que les zones côtières très basses, mais les hivers nécessitent un chauffage actif.
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