Questa proprietà, situata nel comune di Benaoján nella provincia di Málaga, è ubicata all'interno del Parco Naturale Sierra de Grazalema. Si tratta di una tenuta rurale, o cortijo, costruita nel 1970, che sorge su un terreno di 1.900 m² a un'altitudine di circa 588 metri sul livello del mare. La posizione offre un contesto montano con vista sui paesaggi carsici della regione. L'abitazione dispone di 85 m² di superficie abitabile distribuiti su tre camere da letto e un bagno. L'infrastruttura include servizi moderni come connessione in fibra ottica, pur mantenendo le caratteristiche strutturali originali. La proprietà è attualmente classificata come completata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nell'entroterra della Costa del Sol, specificamente a Benaoján. La località dista circa 17 chilometri da Ronda e 74 chilometri da Málaga. L'area è definita dalla presenza del Parco Naturale Sierra de Grazalema, il che conferisce alla zona uno status di protezione ambientale. La proprietà si trova a 1,5 chilometri dal centro urbano di Benaoján, dove sono presenti i servizi essenziali. La posizione è caratterizzata da un rilievo montuoso e una connessione stradale locale verso i centri abitati maggiori.
La proprietà soddisfa esigenze abitative legate alla ricerca di spazi esterni ampi e privacy. La presenza di un terreno di 1.900 m² con giardino maturo e piscina privata è adatta a chi desidera vivere a contatto con la natura. L'esistenza di una licenza turistica e aree dedicate agli animali, come una stalla, risponde a necessità di investimento ricettivo o di allevamento domestico. La metratura interna di 85 m² risulta funzionale per nuclei familiari ridotti o come residenza secondaria, offrendo spazi conviviali come il soggiorno con camino e la veranda coperta.
Essendo una costruzione completata nel 1970, il progetto non rientra nella categoria delle nuove costruzioni. Lo stato dell'immobile è definito come 'Gereed' (completato). Non sono previsti piani di sviluppo urbanistico o nuove fasi edilizie. La struttura è abitabile e funzionale, dotata di impianti aggiornati come l'elettricità trifase e l'allarme, ma presenta i canoni estetici e strutturali tipici dell'edilizia rurale spagnola di quel periodo. Eventuali interventi futuri riguarderebbero la manutenzione ordinaria o il restauro conservativo.
Il progetto non offre la vicinanza diretta al mare; la spiaggia più vicina dista 34 chilometri. Non si tratta di una proprietà residenziale urbana con servizi a portata di mano immediata, richiedendo l'uso di veicoli per la maggior parte delle spostamenti. L'ubicazione in montagna comporta differenze altimetriche e strade non autostradali per raggiungere l'abitazione. La metratura interna è inferiore rispetto a molte ville moderne, e la posizione non fornisce l'accesso pedonale a centri commerciali o intrattenimenti notturni tipici delle zone costiere.
Questa proprietà è adatta a chi cerca un distacco dall'ambiente turistico costiero e desidera immergersi in un contesto naturale protetto. È appropriata per coppie o famiglie che intendono adottare uno stile di vita più autosufficiente, sfruttando lo spazio per coltivare un orto o allevare piccoli animali. Anche gli investitori interessati al mercato degli affitti vacanzieri rurali potrebbero trovare valore nella licenza turistica esistente. Non è la scelta adatto per chi necessita di vivere vicino al mare per motivi di salute o preferisce una casa 'chiavi in mano' senza interventi di manutenzione. La situazione si adatta anche a professionisti che lavorano in remoto, grazie alla connessione in fibra ottica.
La struttura presenta elementi tradizionali come il camino nel soggiorno e pavimenti in piastrelle, tipici delle costruzioni rurali andaluse. Le finiture esterne includono una piscina a sfioro con sistema ad acqua salata e aree esterne pavimentate con piastrellatura decorativa. L'immobile dispone di infissi che permettono l'accesso diretto alle terrazze. Nonostante la data di costruzione (1970), sono stati integrati sistemi moderni come la rete Wi-Fi tramite fibra ottica e un sistema di allarme con telecamere. La presenza di un albero di pioppo settantenne aggiunge un elemento naturalistico significativo alla proprietà. La qualità generale è funzionale, con un'estetica rustica conservata.
Il prezzo di partenza è fissato a 230.000 €. Questa cifra posiziona la proprietà in una fascia di mercato accessibile rispetto al costo medio delle abitazioni sulla Costa del Sol, considerando la superficie del terreno. Il valore è influenzato dalla tipologia rustica e dalla distanza dalla costa. La variazione di prezzo dipende dalle condizioni interne dell'edificio e dal potenziale della licenza turistica inclusa. Rispetto a nuove costruzioni sulla costa con metrature simili, il costo per metro quadrato è inferiore, ma richiede considerazioni sui costi di manutenzione di una proprietà datata e con ampie aree esterne.
Vivere qui significa adottare un ritmo dettato dalle stagioni e dalla luce naturale della Serranía de Ronda. Le mattine possono iniziare con una colazione sulla veranda coperta, godendo della vista sui vigneti e sui pendii calcarei. La presenza di un pozzo privato e di una piscina con acqua salata indirizza il tempo libero verso la cura del giardino e il relax outdoor. L'atmosfera è tranquilla, interrotta solo dai suoni della fauna locale. La stazione ferroviaria di Benaoján-Montejaque, a meno di un chilometro, offre la possibilità di spostamenti senza auto verso Ronda, integrando la vita rurale con un collegamento storico. È un luogo adatto a chi apprezza la solitudine attiva e la gestione di uno spazio terreno.
L'ambiente circostante è caratterizzato dalla vicinanza al centro storico di Benaoján, raggiungibile in pochi minuti di auto, dove si trovano farmacie, panifici e ristoranti. L'infrastruttura sanitaria locale è garantita da un centro di salute a 1,5 km, mentre l'ospedale più vicino si trova a 9,3 km. L'accessibilità alla rete ferroviaria è un punto forte, con la stazione di Benaoján-Montejaque a meno di un chilometro di distanza, consentendo collegamenti diretti. La zona è servita da due linee di trasporto pubblico con sette fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti locali per chi non dispone costantemente di un mezzo privato.
La mappa evidenzia la posizione della proprietà nell'entroterra di Málaga, circondata dal verde del Parco Naturale Sierra de Grazalema. Si nota la distanza dalla linea costiera e la prossimità a Ronda verso nord-est. I marker indicano la stazione ferroviaria locale e i principali punti di panoramica nei dintorni, sottolineando l'integrazione del progetto nella rete di trasporto e nel paesaggio naturale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benaoján funge da porta occidentale del Parco Naturale Sierra de Grazalema. La sua posizione è decentrata rispetto ai grandi centri costieri come Marbella (40 km) e Malaga (74 km), ma ben collegata a Ronda (17 km), il principale centro culturale e amministrativo della zona. Questa posizione offre un isolamento relativo, mantenendo tuttavia una connessione storica con le rotte commerciali della regione. È un'area che media tra l'essere un dormitorio rurale per Ronda e una destinazione autonoma per il turismo natura, distinta dall'urbanizzazione lineare della Costa del Sol.
Le spiagge della Costa del Sol, come Playa del Padron, distano circa 34 chilometri in linea d'aria, che si traducono in circa 40-50 minuti di guida. I campi da golf più esclusivi, come La Zagaleta, si trovano a circa 28 chilometri di distanza. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa un'ora e quindici minuti di auto (63-68 km). Per la ricarica di veicoli elettrici, è necessario percorrere circa 23 chilometri. La posizione strategica tra Ronda e la costa permette di godere delle attrazioni culturali della città moresca e delle strutture balneari atlantiche, sebbene entrambe richiedano un viaggio programmato.
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
| Benaojan-Montejaque | 0,9 km |
| Jimera de Líbar | 6,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 588 metri sopra il livello del mare influenza il clima, rendendolo più fresco e ventilato rispetto alla costa, specialmente durante le notti estive. La zona registra una media di 3.816 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si aggira intorno ai 15,3°C. La stagione balneare nei mari vicini dura circa quattro mesi, ma il clima montano consente attività all'aperto per tutto l'anno. La posizione all'interno del Parco Naturale Sierra de Grazalema garantisce un ambiente incontaminato, con aria pulita e biodiversità rilevante, ideale per escursionismo e osservazione naturalistica.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene la proprietà non sia sul mare, l'accesso alle spiagge è possibile verso la zona ovest di Marbella/San Pedro, a circa 34 chilometri. Per gli appassionati di golf, i resort più rinomati si trovano a circa 30 chilometri di distanza nella direzione di Marbella. L'offerta ricreativa locale è incentrata sulle attività outdoor: sentieri escursionistici, come quelli che portano ai Mirador de la Estación e Mirador del Karst, sono accessibili a piedi. L'area offre 12 strutture sportive nel raggio di pochi chilometri, focalizzate principalmente su sport tradizionali e all'aperto. La proprietà stessa è un centro di ricreazione con piscina, aree pranzo esterne e spazi per l'equitazione.
12 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benaoján funge da porta occidentale del Parco Naturale Sierra de Grazalema. La sua posizione è decentrata rispetto ai grandi centri costieri come Marbella (40 km) e Malaga (74 km), ma ben collegata a Ronda (17 km), il principale centro culturale e amministrativo della zona. Questa posizione offre un isolamento relativo, mantenendo tuttavia una connessione storica con le rotte commerciali della regione. È un'area che media tra l'essere un dormitorio rurale per Ronda e una destinazione autonoma per il turismo natura, distinta dall'urbanizzazione lineare della Costa del Sol.
Benaoján is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located within the Sierra de Grazalema Natural Park. Its surface area is 32 km2. The municipality is situated approximately 17 kilometers from Ronda and 116 km from the capital of the province. It is situated at an altitude of 524 meters. Its inhabitants are called benaojanos.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL300248
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando The Palm Trees con progetti come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950) e Etherna Homes 2 a Estepona (€239.000), la differenza principale risiede nella tipologia e nella posizione. I progetti costieri offrono appartamenti o ville moderne a pochi passi dal mare, con un prezzo al metro quadro più alto e spazi esterni limitati o condominiali. The Palm Trees, a €230.000, offre una molto maggiore superficie di terreno e privacy, ma richiede compromessi sulla vicinanza alla spiaggia e sulla modernità delle finiture. Rispetto a Lantana Residencial a Mijas (€205.000), il progetto di Benaoján è più costoso ma giustifica la differenza con la disponibilità immediata, la licenza turistica e la consistenza del terreno (cortijo vs appartamento). La scelta dipende quindi dalla preferenza tra la 'dolce vita' costiera e il ritiro nella campagna andalusa.
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