Tento objekt typu finca-cortijo sa nachádza v obci Benaoján v provincii Málaga, v prírodnom parku Sierra de Grazalema. Nehnuteľnosť stojí na pozemku s rozlohou 1 900 m², pričom zastavaná plocha domu dosahuje 85 m². Výstavba bola dokončená v roku 1970. Disponuje troma spálňami a jednou kúpeľňou. Súčasťou je súkromný bazén, krb v obývacej miestnosti a turistická licencia na prenájom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške približne 588 metrov v údolí Serranía de Ronda, na okraji prírodného parku Sierra de Grazalema. Obec Benaoján poskytuje základné služby, zatiaľ čo historické mesto Ronda je vzdialené 17 kilometrov. Táto pozícia určuje vidiecky charakter lokality.
Dispozícia domu uspokojuje potreby trvalého bývania alebo rekreačného používania. Prítomnosť krbu zvyšuje tepelný komfort v chladnejších mesiacoch. Súkromný bazén a vonkajšie terasy podporujú životný štýl zameraný na exteriér. Turistická licencia umožňuje aj komerčné využitie objektu.
Ide o existujúcu stavbu, ktorá bola dokončená v roku 1970. Objekt nie je novostavbou, preto sa predpokladá, že technický stav odpovedá veku budovy a prípadným renováciám. K dispozícii je odhadovaný dátum ukončenia pôvodnej výstavby v 70. rokoch 20. storočia.
Nehnuteľnosť sa nenachádza priamo pri mori; najbližšie pláže sú vzdialené viac ako 30 kilometrov. Luchthaven je vzdialené približne 63 kilometrov. Dispozícia ponúka len jednu kúpeľňu, čo môže byť obmedzením pre väčšie skupiny. Vzhľadom na rok výstavby 1970 nemá parametre energetickej efektivity porovnateľné s novými budovami.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje jednotlivcom, ktorí uprednostňujú život v prírode pred kúskovým ruchom. Vhodný je pre tých, ktorí hľadajú súkromie a majú záujem o chov zvierat vďaka prítomnosti stajní. Turistická licencia spravuje objekt zaujímavým pre investorov zaoberajúcich sa krátkodobým prenájmom. Lokalita si vyžaduje automobil pre bežné presuny do väčších miest.
Konštrukcia používa tradičné materiály pre vidiecke domy v tejto oblasti. Vybavenie zahŕňa krb v obývacej časti, ktorý slúži ako zdroj tepla. Bazén je so slanou vodou, čo redukuje potrebu chémie. Inžinierske siete zahŕňajú pripojenie na optický internet a trojfázovú elektrinu. Súčasťou objektu je aj vlastná studňa a závlahový systém pre záhradu.
Cena je stanovená na úroveň 230 000 EUR. V tejto sume je zahrnutý pozemok o rozlohe takmer dva hektáre, zastavaná plocha a existujúca turistická licencia. Pri porovnaní s regionálnymi cenami za nemovitosti podobného typu v Andalúzii reflektuje cena veľkosť pozemku a potenciál na príjem z prenájmu, ako aj vek budovy.
Benaoján je menšia obec s približne 1 400 obyvateľmi, kde denný ritmus prebieha v pomalšom tempe. Vzdialenosť od centra obce zaručuje súkromie, no základné vybavenie je na dosah ruky. Prítomnosť železničnej stanice v blízkosti (0,9 km) umožňuje mobilitu bez auta v smere na Rondu. Okolie ponúka možnosti pre pešie túry v krasovom teréne a výhľady na hory. Denné potreby pokryje miestny obchod a lekáreň, pre širšiu ponuku je potrebné vyraziť do susednej Rondy.
Infraštruktúra v bezprostrednom okolí pokrýva základné potreby: supermarkety, lekáreň a reštaurácie sú vzdialené do 2 kilometrov. Pre širšie služby, nemocnice alebo nákupné centrá je nutné cestovať do Rondy (17 km) alebo do Malagy (74 km). Prítomnosť vlakovej stanice v obci Benaoján-Montejaque nahrádza individuálnu dopravu pre cesty na sever.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti vzhľadom na údolie rieky Guadiaro a železničnú trať regiónu. Vyznačené sú mestské hranice Benaojánu a vstup do prírodného parku. Vzdialenosti k hlavným cestám A-369 a železničným staniciam sú znázornené relatívne k pozemku.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benaoján leží v severnej časti oblasti Serranía de Ronda a slúži ako brána do prírodného parku Sierra de Grazalema. Regionálne je prepojená na železničnú trať spájajúcu Rondu s Algeciras. Táto poloha izoluje lokalitu od priameho vplyvu masovej turistiky pobrežia, no zároveň ju udržiava v dojazde od hlavných dopravných koridorov.
Medzinárodné letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 63 kilometrov, letisko Gibraltar približne 64 kilometrov. Cesta na pobrežie do San Pedro de Alcántara trvá približne 45 minút autom. Najbližšie golfové ihriská sa nachádzajú v oblasti Marbella a Ronda, vo vzdialenosti približne 28 až 30 kilometrov. To znamená, že morské aktivity vyžadujú plánovanie cesty.
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
| Benaojan-Montejaque | 0.9 km |
| Jimera de Líbar | 6.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v prírodnom parku Sierra de Grazalema v nadmorskej výške 588 metrov prináša výraznejšie denné a nočné teplotné rozdiely oproti pobrežiu. Priemerná ročná teplota je 15,3 °C. Oblačnosť môže byť vyššia kvôli vplyvu Atlantiku, pričom ročný úhrn slnečného svitu dosahuje viac ako 3 800 hodín. Rastlinstvo je typické pre stredomorské horské oblasti.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Hoci sa projekt nenachádza pri mori, blízkosť rieky Guadiaro a krasových útvarov ponúka možnosti pre turistiku a pozorovanie prírody. V blízkosti sú vyhlásené vyhliadky ako Mirador de la Estación. Pre vodné športy na mori je potrebné cestovať na západné pobrežie Costa del Sol. V obci sú k dispozícii športové zariadenia, no golfové hranie vyžaduje dojazd do blízkych rezortov.
12 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benaoján leží v severnej časti oblasti Serranía de Ronda a slúži ako brána do prírodného parku Sierra de Grazalema. Regionálne je prepojená na železničnú trať spájajúcu Rondu s Algeciras. Táto poloha izoluje lokalitu od priameho vplyvu masovej turistiky pobrežia, no zároveň ju udržiava v dojazde od hlavných dopravných koridorov.
Benaoján is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located within the Sierra de Grazalema Natural Park. Its surface area is 32 km2. The municipality is situated approximately 17 kilometers from Ronda and 116 km from the capital of the province. It is situated at an altitude of 524 meters. Its inhabitants are called benaojanos.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL300248
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porovnanie s projektmi ako Lantana Residencial v Mijas ukazuje, že za 230 000 EUR získate podstatne väčší pozemok a súkromie, no vzdialené od moria. Pri pobrežných projektoch je menšia rozloha pozemku štandardom, avšak výhodou je vyššia dostupnosť pláží a infraštruktúry. Benaoján tak ponúka alternatívu pre tých, ktorí uprednostňujú horskú klímu a prírodu pred kúskovým ruchom, zatiaľ čo Lantana a Etherna sú vhodnejšie pre dovolenkový život pri mori.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID