将本项目与周边参考项目进行对比，可以明确其在区域市场中的位置。同在贝尼萨的FALCO 8项目起价为3,450,000欧元，高于本项目的2,975,000欧元；而PROJECT 023起价为2,450,000欧元，低于本项目。这种价格差异通常反映在地块面积、建筑面积、装修规格或观景条件的不同上。将视野扩大到更南部的罗哈莱斯（Rojales），OCEANIC APARTMENTS项目的起价为475,000欧元。这一对比揭示了 Costa Blanca 北部与南部之间的显著市场分化：北部（如贝尼萨、卡尔佩、哈韦亚）以独立别墅为主，单价和总价均处于较高水平，且买家人群更偏向国际高端买家；南部则提供更多公寓类产品，入门门槛较低。贝尼萨本身相较于相邻的卡尔佩或莫拉伊拉，保留了更多传统小镇的特征，人口密度较低（12,471人分布在69.7平方公里上），海拔也更高。本项目所在的圣海梅区域，其核心特征是“内陆观海”, , 与直接建在悬崖或海滩上的物业不同，这里通过海拔高度获取视野，以距离换取宁静和空间。对于在贝尼萨区域内做选择的买家，本项目的实际考量点在于：翻新现房带来的时间确定性，与全新定制项目（如FALCO 8）带来的个性化空间之间的权衡。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于贝尼萨圣海梅区域，处于内陆丘陵地带，而非直接临海。周边2公里范围内有18家餐厅、4家药房和5家银行。距离伊法奇高尔夫俱乐部（Club de Golf Ifach）直线距离4.4公里。该位置将住宅区的宁静与基本生活设施的便利性相结合，距离海岸线保持一定缓冲。
该物业提供384平方米的居住空间和4间卧室，适合需要多间独立房间的家庭结构。室内采用开放式布局，连接户外露台。配备冷暖空调和地暖系统，以应对不同季节的温度变化。私人泳池和户外厨房扩展了居住空间的使用范围，适用于以家庭为中心的长期居住或季节性居住需求。
该物业原建于1978年，非新建项目。根据特征数据显示，房屋近期完成了翻新和重装工程，状态标注为“优良”。当前为现房，可直接入住，不涉及建设期等待或交付进度的不确定性。所有系统（如气候控制）均已安装并处于可用状态。
该项目不提供社区共享设施（如公共泳池或健身房）。地块面积为1003平方米，对于需要大面积私家花园或附属建筑（如客房）的买家而言，扩展空间有限。由于地处内陆且海拔219米，不具备直接步行到达海滩的条件。建筑年份较早，尽管经过翻新，其基础结构仍源于20世纪70年代。
该物业适用于寻求即买即住、且不需要参与新建项目施工过程的买家。384平方米的面积和4间卧室的配置，适合家庭成员较多或经常接待访客的居住场景。朝南朝向、地暖和空调系统的组合，意味着房屋具备全年居住的技术条件。对于将高尔夫作为常规活动的居住者，距离伊法奇高尔夫俱乐部4.4公里的距离具有实际相关性。同时，由于日常基本设施（超市、药房）在步行距离内，该物业也适合部分时间在此居住、不希望在每次抵达时都必须驱车购买日用品的买家。翻新后的状态消除了装修项目固有的时间和风险成本。
根据项目特征，房屋经过近期翻新，外立面采用白色基调，搭配深色细节和天然木材装饰。室内设计遵循极简主义风格，厨房配有中央岛台和嵌入式高端电器。地面铺设精细木饰面，部分表面使用石材材料。浴室采用定制饰面和高质量洁具。气候控制系统包括全屋地暖（浴室亦配备）、冷气和暖气功能。无边泳池是户外区域的核心工程特征，其设计旨在将视觉延伸至海景。户外区域采用低维护的地中海花园设计，种植本地植物和棕榈树。整体选材体现出对材质一致性和细节处理的关注，但需注意基础建筑结构仍源于1978年。
该别墅的挂牌价格为2,975,000欧元起。作为参考，同区域的FALCO 8项目起价为3,450,000欧元，PROJECT 023起价为2,450,000欧元。本物业的定价处于贝尼萨高端独立别墅市场的中间区间。阿利坎特省的收入中位数为15,750欧元，该物业的价位显著高于当地平均水平，定位于国际买家的高端细分市场。
圣海梅区域的日常节奏以安静为主。早晨，阳光照射在朝南的露台上，由于海拔219米，视野可以越过地形看到远处的海面。步行13米即可到达药房，376米外有超市，这意味着基本的采购任务无需依赖车辆即可完成。下午，无边泳池区域是房屋的核心，多个休闲区根据日照轨迹分布。傍晚，户外厨房和烧烤区成为准备晚餐的实用空间。贝尼萨镇中心有12,471名居民，全年保持活跃，而非仅限于旅游季。距离最近的火车站（贝尼萨站）1.5公里，有2条公交线路和6个站点经过附近，提供了不依赖私家车的出行选项。该区域每年有32个地方节日，反映了当地社区的社会活力。整体而言，这里的居住模式融合了内陆住宅区的隐私性与海岸城镇的设施可达性。
贝尼萨是阿利坎特省最古老的城镇之一，海拔275米（项目实际海拔219米）。城镇面积为69.7平方公里，人口12,471人（2025年数据）。项目周边的设施密度较高：2公里半径内有18家餐厅、6家咖啡馆、2家牙医诊所和5家银行。距离田径场（Pista d'Atletisme Pla de Carrals）1.4公里，室内市政泳池1.4公里。最近的火车站位于贝尼萨（1.5公里），可连接特乌拉达（3.9公里）和卡尔佩（6.9公里）。三个游艇码头（Les Basetes 5.7公里、莫拉伊拉游艇俱乐部6.9公里、Puerto Blanco 8.5公里）均在短途车程内，提供了航海活动的接入点。
地图显示项目位于贝尼萨圣海梅住宅区内，处于N-332国道内侧。标注点可观察到周边分布的伊法奇高尔夫球场、Cala Advocat海湾以及通往卡尔佩和莫拉伊拉的道路网络。等高线反映了219米海拔的内陆丘陵地形特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝尼萨位于阿利坎特省北部海岸。距离区域中心城市阿利坎特62公里（人口339,322），埃尔切82公里（234,765人），瓦伦西亚92公里（802,962人）。项目在区域内的定位是：远离大型都市的核心区，处于海岸线与内陆山麓的过渡地带。与南侧的罗哈莱斯（Rojales，参考项目OCEANIC APARTMENTS，起价475,000欧元）相比，贝尼萨代表了不同的市场层级和地理环境, , 更低的人口密度、更高的海拔和不同的海岸特征。
距离最近的蓝旗海滩（Cala del Baladrar）直线距离6.2公里，Cala Fustera也为蓝旗海滩。Cala Advocat海滩距离5.0公里，通往海岸的下坡坡度为4.1%（中等坡度）。伊法奇高尔夫俱乐部距离4.4公里，哈韦亚高尔夫俱乐部8.7公里。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约72公里，瓦伦西亚机场（VLC）约99公里。最近的医院距离12公里。整体交通逻辑为：日常需求步行解决，海岸和机场活动依赖车辆。
| 距海滩 | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 99 km |
| Benissa | 1.5 km |
| Teulada | 3.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
贝尼萨的年历史日照时数为3,801小时，年平均气温17.3°C，月均温度范围在10°C至25°C之间。水温达到20°C以上的可游泳季节约为4个月。项目海拔219米，这一高度带来的实际影响是：相比海平面区域，夏季气温略低，通风条件通常更好，但同时距离海岸线存在5公里的水平和近200米的垂直距离。朝南的朝向确保了冬季日照时间的最大化，结合地暖系统，解决了内陆位置在冬季可能出现的体感温度较低的问题。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目周边有两个蓝旗海滩：Cala Fustera和Cala del Baladrar。Cala Advocat（5.0公里）、Cala de la Llobella（6.2公里）和Cala Baladrar（6.2公里）构成最近的海岸线群落。高尔夫设施方面，伊法奇高尔夫俱乐部（4.4公里）是最近的选择，其次是哈韦亚（8.7公里）和Llebeig（10.9公里）。 Mirador de Los García观景点距离3.4公里。三个游艇码头在6至9公里范围内分布，提供了多样的海上休闲基础设施。市政室内外泳池分别在1.4公里和3.6公里处，补充了私人泳池之外的游泳选项。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
贝尼萨位于阿利坎特省北部海岸。距离区域中心城市阿利坎特62公里（人口339,322），埃尔切82公里（234,765人），瓦伦西亚92公里（802,962人）。项目在区域内的定位是：远离大型都市的核心区，处于海岸线与内陆山麓的过渡地带。与南侧的罗哈莱斯（Rojales，参考项目OCEANIC APARTMENTS，起价475,000欧元）相比，贝尼萨代表了不同的市场层级和地理环境, , 更低的人口密度、更高的海拔和不同的海岸特征。
Benissa is a small town in Spain in the province of Alicante, 275 m above sea level, and one of the oldest towns on the Costa Blanca.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.0°C | 68 mm |
| 二月 | 10.1°C | 41 mm |
| 三月 | 12.4°C | 45 mm |
| 四月 | 14.4°C | 44 mm |
| 五月 | 17.3°C | 43 mm |
| 六月 | 21.4°C | 21 mm |
| 七月 | 24.5°C | 7 mm |
| 八月 | 25.2°C | 10 mm |
| 九月 | 22.3°C | 44 mm |
| 十月 | 18.1°C | 87 mm |
| 十一月 | 14.1°C | 76 mm |
| 十二月 | 10.6°C | 61 mm |
适中
Ref: VL670098
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
陈梅以其细致入微的服务，帮助中文客户轻松应对西班牙复杂的房地产市场。她确保每一个细节都符合客户的最高利益。
AI 辅助的多语种代表。您的咨询将由本网站背后的团队处理。
感兴趣？
请留下您的联系方式，以获取房源供应、价格及户型图等信息。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
