דירה בת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 127 מטר רבוע, הממוקמת במתחם מרינה מריולה לאורך טיילת הים של מרבייה. הנכס הושלם בשנת 2001 וכולל טרסה מקורה עם נוף ימי צדדי, שני מקומות חניה וחדר אחסון. המיקום נמצא במרחק הליכה מהחוף, בין מרכז העיר מרבייה לפוארטו בנוס, בגובה 23 מטר מעל פני הים ובמרחק 738 מטרים בקו אווירי מחוף פלאיה דה לה בחדילה. הדירה מרוהטת במלואה וכוללת מערכת חימום מרכזית ומיזוג אוויר.
בהשוואה לפרויקט אושן ויו מרבייה, המתחיל ב-960,000 אירו, נכס זה יקר יותר בכ-250,000 אירו, אך כולל שני מקומות חניה וחדר אחסון שעלולם להיות מוחרגים או בתשלום נוסף בפרויקטים אחרים. לעומת פרויקט סלביה, המתחיל ב-1,150,000 אירו, ההפרש הוא כ-60,000 אירו, כאשר היתרון העיקרי של מרינה מריולה הוא המיקום הישיר על הטיילת עם גישה רגלית לים. פרויקט סנטה קלרה הומס, המתחיל ב-1,245,000 אירו, נמצא בטווח מחירים דומה, אך ללא נתונים על מקומות חניה כלולים. ההבדל המשמעותי בין נכס זה לפרויקטים חדשים באזור הוא גיל המבנה: מרינה מריולה הושלמה בשנת 2001, ולכן אינה נהנית מתקני אנרגיה מודרניים או מערכות בנייה עדכניות. מבחינת מיקום, הנכס נמצא קרוב יותר לים מרוב הפרויקטים החדשים באזור, שלעיתים ממוקמים במרחק של כמה מאות מטרים מהחוף. המתחם עצמו, עם בריכת אינסוף ומתקני ספא, מציע רמת שירותים שאינה נפוצה בכל המתחמים הוותיקים באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המתחם ממוקם ישירות על טיילת הים של מרבייה, בנקודה המקשרת בין מרכז העיר ההיסטורי לאזור פוארטו בנוס. המרחק לים הוא פחות מקילומטר אחד, עם גישה ישירה לחוף. רמת השיפוע מהנכס לכיוון הים היא 0.5 אחוז בלבד, כלומר מדובר במישור מלא ללא עליות משמעותיות. מיקום זה מאפשר הליכה רגלית יומיומית למרכז העיר מבלי להסתמך על רכב.
הדירה מתאימה למצבים שבהם קרבה לים ולהולכי רגל היא עדיפות על פני שטח גדול או גינה פרטית. שני חדרי השינה עם חדרי רחצה עצמאיים מאפשרים שימוש נפרד לאורחים או לחלל עבודה. הטרסה המקורה פונה למערב, מה שמביא אור שקיעה ישיר לחלל המחיה. הנכס אינו כולל גינה פרטית או מרפסת שטוחה גדולה.
מדובר בנכס שהושלם בשנת 2001, ולא בפרויקט חדש. המבנה קיים ומאוכלס מזה שנים רבות. מצב הבנייה אינו כולל שלבי תכנון או אישורים, והמצב הטכני שלו נובע מתחזוקה שגרתית. התשתיות, המעליות ומתקני המתחם פעילים ומבוססים. לא קיימת אפשרות לבחירת גימורים או שינויי תכנון.
הנכס אינו כולל חדר שינה שלישי, גינה פרטית או בריכה פרטית. הגישה לנכס היא דרך מתחם משותף עם בריכה וחדר כושר, ולא מתאימה למי שמחפש פרטיות מלאה בחוץ. הבניין אינו חדש, ולכן אינו עומד בתקני אנרגיה אחרונים של פרויקטים חדשים. אין מרפסת חיצונית ללא גג, והנוף הימי הוא צדדי בלבד.
הנכס מתאים למצבים שבהם הקונה מעוניין בדירה מוכנה למגורים מיידיים ללא תהליך בנייה או המתנה. המיקום על הטיילת מתאים למי שמעדיף חיים עירוניים עם גישה רגלית לים, למסעדות ולשירותים, ולא מחפש בידוד או שקט מוחלט. שני חדרי השינה עם חדרי רחצה נפרדים מאפשרים שימוש כדירה לזוג עם אורחים תדירים, או כדירה לאדם יחיד שזקוק לחלל עבודה בבית. הנכס אינו מתאים למשפחות גדולות הזקוקות לשלושה חדרי שינה או יותר, ואינו מתאים למי שמעוניין בגינה פרטית או במרחב חיצוני עצמאי. המתחם עצמו, עם בריכה, חדר כושר וסאונה, מספק תחליף למתקנים פרטיים, אך דורש הסכמה לחיים משותפים. המיקום בין מרכז מרבייה לפוארטו בנוס מתאים למי שרוצה נגישות לשני המוקדים הללו מבלי להיות תלוי ברכב.
הדירה כוללת רצפות עץ, חלונות כפולים וטרסה מקורה. המטבח מצויד במלואו והדירה מרוהטת במלואה, מה שמעיד על רמת גימור שאינה בסיסית. חדר הרחצה הראשי מצויד באריחים ובדלתות עץ, על פי תמונות הנכס. המבנה כולל מערכת חימום מרכזית ומיזוג אוויר, מה שמאפשר שליטה בטמפרטורה לאורך כל השנה. מערכת אזעקה מותקנת בנכס. המתחם עצמו כולל מעלית, מה שמעיד על תשתית בנייה שאינה מינימליסטית. מכיוון שהבניין הושלם בשנת 2001, החומרים והטכניקות תואמים לתקני הבנייה של אותה תקופה, ולא לתקנים העדכניים ביותר בתחום הבידוד התרמי או חיסכון באנרגיה. חשוב לציין שהנכס כולל מערכת מים ראויים לשתייה, דבר שאינו מובן מאליו בכל הבניינים באזור.
מחיר הדירה עומד על 1,210,000 אירו, כולל שני מקומות חניה וחדר אחסון. בהתחשב בשטח של 127 מטר רבוע, המחיר למטר רבוע משוערך בכ-9,528 אירו. פרויקטים דומים באזור נעים בין 960,000 אירו ל-1,245,000 אירו, כך שהמחיר נמצא בטווח האמצעי-עליון של השוק המקומי. יש לציין שמקומות החניה וחדר האחסון מהווים ערך מוסף משמעותי במיקום זה, שבו מקומות חניה נדירים. מעבר למחיר הרכישה, יש להתחשב במס העברה הספרדי בשיעור של עד 7 אחוז, שכר טרחת נוטריון והוצאות רישום.
החיים במתחם מרינה מריולה מתנהלים בקצב של טיילת חוף עירונית. הבוקר מתחיל בטרסה הפונה למערב, עם אור רך ושקט יחסי לפני שהטיילת מתמלאת. המרחק לחוף פלאיה דה לה בחדילה הוא פחות מעשר דקות הליכה, והנתיב שטוח לחלוטין. הטיילת עצמה משמשת כמרחב תנועה עיקרי: לאורכה מצויים מסעדות, בתי קפה וחנויות, ורבים מהתושבים באזור מבצעים את מרבית המשימות היומיומיות ברגל. המרחק לסופרמרקט הקרוב הוא 234 מטרים, ולבית מרקחת 8 מטרים בלבד מהכניסה למתחם. האזור סביב הטיילת פעיל במשך כל השנה, אך עוצמת התנועה וההמולה גבוהות יותר בחודשי הקיץ. בשעות הערב, הטרסה מקבלת את אור השקיעה המערבי, וקול הגלים נשמע בבירור מהמרחב המקורה. המתחם עצמו כולל בריכת אינסוף הפונה לים, חדר כושר, סאונות נפרדות וגינה פנימית, כך שהשימוש בשירותים אלו אינו דורש יציאה מהשטח. הנמל הסמוך, פוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן, נמצא במרחק 500 מטרים ומוסיף ממד של חיי מרינה לסביבה הקרובה.
הסביבה הקרובה לנכס מאופיינת בצפיפות עירונית גבוהה יחסית. ברדיוס של שני קילומטרים מצויים 133 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 24 בתי קפה ו-20 סניפי בנק. ריכוז זה של שירותים מאפשר ניהול שגרת יום מלאה ברגל. במרחק 996 מטרים נמצא בית חולים, וברדיוס העיר פועלים חמישה מרכזי בריאות. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 11 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמספק אלטרנטיבה לרכב פרטי. עם זאת, בשעות השיא בקיץ, הטיילת והכבישים הסמוכים עלולים להיות עמוסים. הקרבה לנמלים ולמתקני ספורט כמו פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה, הנמצא במרחק 100 מטרים, מוסיפה שכבה נוספת של שירותים לחיים היומיומיים.
המפה מראה את מיקום המתחם על קו החוף של מרבייה, בנקודה שבה הטיילת נפגשת עם הרחובות הפנימיים של העיר. ניתן לראות את הקרבה לנמל וירחן דל קרמן ואת המרחק הקצר לחוף. הקורא הישראלי יכול לדמיין את המיקום כשילוב בין טיילת תל אביב לנמל הירקון, אך בקנה מידה קטן יותר ובצפיפות נמוכה בהרבה.
מרבייה משמשת כמטה האיגוד העירוני של חבל קוסטה דל סול וכמושב הרשות השופטת המקומית. העיר משתרעת על שטח של 114.3 קילומטרים רבועים, עם אוכלוסייה של 159,786 תושבים נכון לשנת 2025. הנכס ממוקם בחלק המערבי של מרכז העיר, על ציר הטיילת המחבר בין העיר העתיקה לפוארטו בנוס. מיקום זה שונה מאזורים מזרחיים יותר כמו סן פדרו דה אלקנטרה, וממוקם קרוב יותר למוקדי הפעילות התיירותית והמסחרית המרכזיים של מרבייה.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחדילה, נמצא במרחק 738 מטרים בקו אווירי וכ-1.2 קילומטרים בנסיעה. חופי נוספים עם דגל כחול, כמו קסבלנקה ולה פונטנייה, נמצאים בטווח של 2.4 עד 2.9 קילומטרים. מרכז העיר מרבייה נגיש ברגל, ופוארטו בנוס נמצא במרחק נסיעה קצר. שלוש מגרשי הגולף הקרובים - לוס נרנחוס, דה ריינג' ואלוהה - נמצאים בטווח של 6 עד 6.8 קילומטרים, כלומר כ-10 דקות נסיעה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 39 קילומטרים בקו אווירי, כ-40 דקות נסיעה בתנאי תנועה תקינים. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 2.1 קילומטרים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מטמפרטורה ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס בשנה, עם טווח חודשי של 12 עד 26 מעלות. הנכס נמצא בגובה 23 מטרים מעל פני הים, בשיפוע של 0.5 אחוז בלבד, כך שאין הבדלי גובה משמעותיים בסביבה הקרובה. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. הטרסה הפונה למערב מקבלת אור שקיעה ישיר, אך לא אור בוקר. הקרבה לים משפיעה על רמת הלחות ועל נוכחות רוח ימית, במיוחד בשעות אחר הצהריים. מספר ימי השמש בשנה גבוה באופן משמעותי מהממוצע האירופי, אך הנתון המדויק אינו זמין במערך הנתונים הנוכחי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
ברדיוס שלושה קילומטרים מהנכס נמצאים חמישה חופים עם דגל כחול: קבופינו, קסבלנקה, אל קבלה, אל פארו ולה פונטנייה. חוף פלאיה דה לה בחדילה, הקרוב ביותר, נמצא במרחק הליכה קצר. בנוסף לחופים, האזור כולל שלושה נמלים: נמל וירחן דל קרמן במרחק 500 מטרים, מרינה לה בחדילה במרחק 1.4 קילומטרים ונמל הדיג במרחק 1.5 קילומטרים. מתקני הספורט בסביבה כוללים את פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה במרחק 100 מטרים, פולידפורטיבו ריואלו במרחק 500 מטרים וסופרה מיראפלורס במרחק 600 מטרים. בסך הכל מצויים באזור מרבייה 415 מתקני ספורט רשומים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה משמשת כמטה האיגוד העירוני של חבל קוסטה דל סול וכמושב הרשות השופטת המקומית. העיר משתרעת על שטח של 114.3 קילומטרים רבועים, עם אוכלוסייה של 159,786 תושבים נכון לשנת 2025. הנכס ממוקם בחלק המערבי של מרכז העיר, על ציר הטיילת המחבר בין העיר העתיקה לפוארטו בנוס. מיקום זה שונה מאזורים מזרחיים יותר כמו סן פדרו דה אלקנטרה, וממוקם קרוב יותר למוקדי הפעילות התיירותית והמסחרית המרכזיים של מרבייה.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL951260
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
