דירה מרווחת בעלת שלושה חדרי שינה הממוקמת בקסארס, מאלגה, במרחק של כ-9 ק"מ מהחוף. הנכס, הנמצא במתחם מגורים פרטי, מציע שטח מגורים של 180 מ"ר עם מרפסת פרטית גדולה וגינה צמודה. המיקום הפנימי מספק שקט ופרטיות, תוך שמירה על נגישות סבירה לחופים ולמתקני הספורט באזור. הדירה כוללת מיזוג אוויר ונבנתה בתקן בנייה גבוה, עם נוף לים מהמרפסת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקסארס, כפר הררי מסורתי בפרובינציית מאלגה, בגובה 386 מטר מעל פני הים. המיקום הפנימי מספק פנורמה של האזור הכפרי וההררי, תוך הגנה מפני רוחות החוף החזקות. האזור מתאפיין בבנייה נמוכה ובאוכלוסייה מקומית יציבה של כ-9,000 תושבים.
הדירה מתאימה למחפשי מרחב מחיה גדול עם גישה לאזורים חיצוניים פרטיים. היחס בין שטח המגורים הפנימי למרחב החיצוני מספק פתרון למשפחות המעוניינות באיזון בין חיים בתוך הבית לבילויים בחוץ. המבנה מציע שלושה חדרי שינה, המספיקים למשפחה או למגורים זמניים עם אורחים.
הדירה נמצאת במצב בנייה מושלם, עם תווית תנאי מבניים מצוינת. הנכס הושלם כולו, כולל כל המתקנים המשותפים כמו הבריכה והגינות הקהילתיות. הדירה כבר זמינה למגורים מיידיים ללא צורך בהמתנה לסיום עבודות בנייה או גימור.
המיקום הפנימי מחייב שימוש ברכב לכל צרכים יומיים, כולל קניות, גישה לבתי ספר או ביקורים רפואיים. אין תחבורה ציבורית תכופה המגיעה ישירות למתחם. המרחק לחוף דורש תכנון מראש לביקורים יומיים ספונטניים. אין מרכז מסחרי גדול במרחק הליכה.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות המחפשות דירת נופש או מגורים חלקיים בסביבה שקטה. השילוב בין המרחק הפנימי לנגישות סבירה לחוף ולמתקני ספורט הופך אותה לאפשרות אידיאלית לאלה המעוניינים בחופשה פעילה מחד ובשקט וביטחון מאידך. דיירים המעדיפים בילויים בחוץ ייהנו מהגינה הפרטית ומהמרפסת הגדולה, במיוחד במהלך חודשי האביב והקיץ. הדירה פחות מתאימה לאלו הזקוקים לגישה מיידית לשירותים עירוניים או לתחבורה ציבורית תכופה. גם אלה המחפשים חיי לילה תוססים או קרבה למרכזי בילוי עשויים למצוא את המיקום מרוחק מדי מבחינה זו. הדירה מתאימה במיוחד לבעלי רכב פרטי המוכנים לנסיעות קצרות לצרכיהם היומיים.
הדירה נבנתה בתקן בנייה גבוה, עם דגש על חומרים איכותיים ועמידים בתנאי האקלים המקומי. חלל המגורים כולל מיזוג אוויר מתקדם המספק חימום וקירור יעילים לאורך כל השנה. המטבח מצויד במלואו באפשרויות אחסון נרחבות ובמכשירי חשמל בסיסיים, תוך שימוש בחומרים עמידים וקלים לניקוי. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים מעץ איכותי, המנצלים בצורה מיטבית את המרחב הזמין. החדרים הרטובים מרוצפים באריחים עמידים ללחות, עם פתרונות איטום מתקדמים המונעים חדירת לחות. המרפסת והגינה תוכננו עם חומרי נוי העמידים לתנאי מזג האוויר החם והשמש החזקה של האזור, כולל צמחייה מקומית הדורשת מעט תחזוקה. כל המתקנים המשותפים, כולל הבריכה, נבנו בתקנים גבוהים של בטיחות ואיכות.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של €365,000 עבור יחידה בעלת שלושה חדרי שינה ושטח של 180 מ"ר. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר משקף את הגודל הנדיר של היחידה ואת המיקום היוקרתי יחסית בקסארס. נכסים דומים באזור כגון Camarate Hills מתחילים ב-€305,000, בעוד Bliss Hills מציעות יחידות דומות החל מ-€395,000. המחיר אינו כולל עלויות רישום, מסים או עמלות עו"ד.
החיים בדירה זו מתאפיינים בקצב שקט ומרוכז סביב המרחב הפרטי שהיא מציעה. בבוקר, אור השמש המזרחי מאיר את המרפסת הגדולה, יוצר מקום אידיאלי לארוחת הבוקר בחוץ. אחר הצהריים, כשהשמש חמה, ניתן למצות מפלט בגינה הפרטית המוצלת או בבריכה המשותפת של המתחם. עם רדת הערב, הנוף הפנורמי לים מהמרפסת הופך למוקד משיכה, במיוחד בשעות השקיעה. חיי הקהילה מתרכזים בעיקר סביב המתחם עצמו, עם דגש על אירועים קהילתיים מקומיים בקסארס. החיים היומיים דורשים תכנון מסוים עקב המרחק לשירותים בסיסיים, כך שנסיעות תכופות לסופרמרקט או לבנק הן חלק מהשגרה. עם זאת, הפרטיות והשקט שהמיקום מציע מפצים על הצורך בתכנון מראש.
הסביבה הקרובה לדירה מתאפיינת בשקט ובפרטיות, עם התמקדות באיכות חיים ובטבע. במרחק הליכה קצר (108 מטר) נמצאת בית מרקחת, המספק שירות בסיסי חיוני בסמוך לבית. עם זאת, לשאר הצרכים היומיים נדרשת נסיעה של כ-8 ק"מ לסופרמרקט הקרוב או למרכז הבריאות האזורי. מבחינת חינוך, ישנם 7 בתי ספר יסודיים ו-3 חטיבות ביניים באזור קסארס, אך רובם דורשים שימוש ברכב פרטי להגעה. התשתית הכללית באזור מפותחת יחסית, עם 33 תחנות תחבורה ציבורית ו-7 קווים המקשרים את קסארס עם הערים הגדולות יותר בסביבה כמו אסטפונה ומרביה. חיי הקהילה מתרכזים סביב 34 חגיגות מקומיות במהלך השנה, המספקות הזדמנויות חברתיות לתושבים ומחזקות את האופי הכפרי המסורתי של המקום.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של קסארס בין החוף להרים, עם גישה נוחה למתקני הגולף ולחופים במערב קוסטה דל סול. ניתן לראות כיצד היישוב ממוקם בגובה נמוך יחסית, תוך שמירה על קשר עין עם הים, ובמרחק סביר מהערים הגדולות מרביה ואלחסיראס.
קסארס ממוקמת אסטרטגית בין הערים הגדולות של דרום ספרד, מרביה ואלחסיראס, במרחק של 35-38 ק"מ מכל אחת מהן. מיקום זה מאפשר גישה סבירה לשירותים העירוניים המגוונים של מרביה, כולל חיי לילה, מסעדות יוקרה וחנויות אופנה, תוך שמירה על אופי כפרי שקט ומבודד יחסית. העיר הגדולה הבאה באזור היא חרס דה לה פרונטרה, במרחק של 81 ק"מ, המפורסמת בשל תעשיית השרי המקומית. המיקום של קסארס מספק איזון בין נגישות לערים הגדולות לבין השקט והאופי הכפרי של חוף הים התיכון המסורתי.
הדירה ממוקמת במרחק של כ-9 ק"מ מהחופים הקרובים: פלאיה דה קסארס ופלאיה דה מנילבה. חוף בלו פלאג אחד, אנצ'ה, נמצא באזור. עבור חובבי גולף, ישנן שלוש אפשרויות מצוינות בטווח של 7 ק"מ: מועדון גולף אסטפונה (6.4 ק"מ), אזטה גולף (6.7 ק"מ) ומועדון גולף פינקה קורטסין (6.9 ק"מ). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר (GIB) במרחק של 33 ק"מ, אך רוב הטיסות הבינלאומיות מגיעות לנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של 74 ק"מ. הערים הגדולות באזור, מרביה ואלחסיראס, נמצאות במרחק של 35-38 ק"מ, בהתאמה, ומספקות מגוון רחב של שירותים, חנויות ובידור.
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קסארס נהנים מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,836 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותה לאחד מהאזורים השמשיים ביותר באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, עם טווח חודשי של בין 10°C ל-25°C. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הגובה הנמוך יחסית של 386 מטר מעל פני הים מספק הקלה קלה מהחום הכבד של החוף בחודשי הקיץ, מבלי ליצור תנאים קרים מדי בחורף. האזור ידוע בימי השמש הרבים ובלחות נמוכה יחסית, תנאים התורמים לאיכות חיים גבוהה ולבריאות. המיקום הפנימי מגן מפני הרוחות החזקות המאפיינות לעיתים את האזורים החופיים, מה שיוצר סביבה נוחה יותר לפעילויות חיצוניות במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קסארס נמצאים מספר חופים במרחק של 9-10 ק"מ מהדירה, בהם פלאיה דה קסארס (8.9 ק"מ), פלאיה קוסטה נטורה (8.7 ק"מ) ופלאיה דה מנילבה (9.7 ק"מ). מתוך אלה, חוף אנצ'ה הוא היחיד שזכה בתו איכות Blue Flag. עבור חובבי גולף, האזור מציע שלושה מגרשים בסביבה הקרובה: מועדון גולף אסטפונה (6.4 ק"מ), אזטה גולף (6.7 ק"מ) ומועדון גולף פינקה קורטסין (6.9 ק"מ), שנחשב לאחד המגרשים היוקרתיים ביותר באזור. בנוסף, במרחק של 8 ק"מ נמצאת אקדמיית הגולף אלבייט ריזורט. האזור כולל 14 מתקני ספורט שונים, המספקים מגוון רחב של אפשרויות פעילות גופנית לתושבים. נקודות התצפית הקרובות, כמו מיראדור דה לה פלאזה מרסלינו קמאצ'ו (0.2 ק"מ), מציעות נופים מרהיבים של האזור הכפרי והחוף.
14 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
קסארס ממוקמת אסטרטגית בין הערים הגדולות של דרום ספרד, מרביה ואלחסיראס, במרחק של 35-38 ק"מ מכל אחת מהן. מיקום זה מאפשר גישה סבירה לשירותים העירוניים המגוונים של מרביה, כולל חיי לילה, מסעדות יוקרה וחנויות אופנה, תוך שמירה על אופי כפרי שקט ומבודד יחסית. העיר הגדולה הבאה באזור היא חרס דה לה פרונטרה, במרחק של 81 ק"מ, המפורסמת בשל תעשיית השרי המקומית. המיקום של קסארס מספק איזון בין נגישות לערים הגדולות לבין השקט והאופי הכפרי של חוף הים התיכון המסורתי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL775226
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קסארס, דירה זו מציעה ערך מובהק. פרויקט קמארטה הילס בקסארס מציע יחידות דומות החל מ-€305,000, אך בדרך כלל עם שטח קטן יותר או פחות מתקנים משותפים. מצד שני, פרויקט בליס הומס באותו אזור מציע יחידות החל מ-€395,000, מה שהופך את המחיר הנוכחי של €365,000 לתחרותי. פרויקט אלקזבה לאגון IV נמצא בטווח מחירים דומה, החל מ-€335,000, אך עם דגש שונה על אגם מלאכותי ופחות על מרחב פרטי חיצוני. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, קסארס מציע יתרון של מחירים נגישים יותר בהשוואה למרביה (35 ק"מ מזרחה), שם נכסים דומים עשויים לעלות 20-30% יותר. עם זאת, המחירים בקסארס גבוהים מעט מאלה באזורים הפנימיים יותר של אנדלוסיה, השומרים על האיזון בין נגישות לחוף למחירים סבירים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
