关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于卡萨雷斯的内陆区域，距离海岸线直线距离约8.7至9.7公里。周边被自然景观和林地环绕，地势高于海平面334米。这种内陆位置意味着居住环境相对安静，但脱离了步行范围内的城镇中心生活圈，所有日常出行均需借助车辆。
61平方米的两室户型主要面向追求度假居所或季节性居住的购房者。南向采光和大面积露台设计适用于注重户外活动时间的生活方式。内部配备了冷热空调和地暖系统，能够应对不同季节的居住需求。该面积段更适合少数人居住，而非长期家庭生活。
该项目已于2024年完工并交付，属于现房状态。建筑呈现现代地中海风格，外墙以白色为主。所有住宅均配备电梯直达的地下停车位和独立储藏室。由于已经竣工，购房者可以直接进行实地考察并评估实际建成质量，无需承担期房的建设风险。
项目不提供临近海滩的步行条件，最近的海滩需驾车前往。周边2公里半径内缺乏大型商业中心、医疗设施和国际学校。61平方米的建筑面积限制了室内空间的扩展性。由于位于内陆高地，冬季气温可能低于沿海地区。项目未配备私人独立泳池，仅提供 communal 泳池和泻湖共享使用权。
Ref: VL588927
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该户型适用于计划每年在西班牙居住数周至数月的购房者。如果主要需求是在春秋季节进行高尔夫运动，项目周边6至7公里范围内有三家高尔夫俱乐部，地理位置具有相关性。对于寻求纯海滨步行生活方式的购房者，8公里以上的海滩距离会降低日常便利性。该房产也适合作为出租物业，但需考虑到内陆位置对短期度假租客的吸引力可能低于一线海景房。如果购房者重视夜间安静和私密性，且不介意每次出行都需驾车，该项目的环境特征符合这些条件。对于预算控制在35万欧元以内且要求新建成品的买家，该项目的价格定位具有对应性。
室内装修采用了明确的品牌材料清单。地面铺设Porcelanosa品牌瓷砖，这是一种在西班牙新建项目中广泛使用的高密度瓷质板材，具有较好的耐磨性和低吸水率。厨房配备了博世（Bosch）系列的电器设备，包括嵌入式烤箱、微波炉和洗碗机等标准配置。窗户系统采用Technal品牌的铝合金型材，该品牌在隔热和隔音性能方面有具体的技术参数，能够有效应对南向户型在夏季的日照热量问题。卫浴区域安装了地暖系统，这在安达卢西亚内陆冬季温度较低时具有实际功能意义。全屋配备中央冷热空调系统，可以通过管道进行全屋温度调节。整体装修标准属于西班牙新建住宅市场中的中高配置级别，材料选择注重实用性和耐久性，而非装饰性奢华。
该项目起价为335,000欧元，为61平方米的两室户型。以此计算，单价约为每平方米5,492欧元。在卡萨雷斯地区的新建项目中，这一价格处于中等偏低区间，对比周边的Arrecife（起价398,000欧元）和Bliss Homes（起价395,000欧元）具有明显的价格差异。价格包含了地下停车位和储藏室，但需确认是否已包含在基础售价内。购房时还需计算西班牙标准的房产转让税（ITP）和公证费用。
这里的日常生活节奏与沿海城镇存在明显差异。早晨，南向露台能够接收到充足的日照，视野涵盖山景和部分海景。由于海拔334米，夏季气温相对沿海更为凉爽，通风条件较好。社区内的水晶泻湖是核心活动区域，住户可以在人造沙滩上休息，或进行划皮划艇和桨板等水上活动。周边有9家餐厅和1家药房在2公里范围内，但大型超市和医院均需行驶约7至8公里。卡萨雷斯镇中心有基础教育和中等教育设施，适合有适龄子女的家庭在学年内居住。当地的34个年度节庆日反映了安达卢西亚内陆社区的传统生活形态，与纯旅游区的氛围不同。夜间周边环境非常安静，几乎没有商业噪音干扰，整体呈现典型的郊区与乡村混合居住特征。
卡萨雷斯是一个常住人口约9,009人的市镇，行政区域面积160平方公里，人口密度较低。镇内设有2所小学和1所中学，满足基础教育需求。医疗方面，最近的医院在7.6公里外，常规就医可通过108米外的药房进行初步处理。周边有14处体育设施分布在不同区域，包括网球场和多功能运动场。公共交通覆盖有限，镇内有33个站点和7条线路，但班次频率和线路覆盖范围无法替代私家车的功能。日常采购需要驾车前往7.9公里外的超市。距离两个游艇码头, , 杜克萨港和埃斯特波纳港, , 均为9公里左右，提供餐饮和航海相关服务。
地图显示该项目位于卡萨雷斯内陆高地，与海岸线之间有山丘相隔。周边可见三处观景点的标注，反映了该区域的地形高差特征。高尔夫球场分布于项目南侧和西侧的较低地势处。游艇码头集中在海岸线上，与项目之间通过地方道路连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
卡萨雷斯位于马拉加省西南部，处于埃斯特波纳和马尼尔瓦之间的内陆地带。与直接沿海的埃斯特波纳相比，卡萨雷斯提供了更高的海拔和更浓厚的乡村特征。该镇并非典型的旅游城镇，而是以西班牙本地居民为主的生活社区。其地理位置使得住户可以在15至20分钟车程内切换于内陆安静环境和海岸商业区之间。
距离最近的蓝旗海滩Ancha需前往海岸线区域，直线距离超过8公里，实际驾车路程更长。三家高尔夫球场（Estepona Golf、Azata Golf、Finca Cortesín）在6.4至6.9公里范围内，车程约为10至15分钟。马拉加机场直线距离73公里，实际行车距离更长；直布罗陀机场直线距离32公里，对于来自英国的旅客可能更具相关性。最近的电动车充电桩位于8.9公里外的埃斯特波纳区域。
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在地海拔334米，这一高度使得夏季气温比海岸线低1至3摄氏度，夜间降温更为明显。年平均气温为17.8摄氏度。水域温度达到20摄氏度以上的可游泳月份约为4个月，通常从6月中旬持续至10月上旬。南向朝向确保了冬季建筑能够获取最大程度的被动太阳能热量，减少供暖系统的能耗。周边林地和山体地形对局部风速有调节作用，但同时也可能在冬季带来较强的北风影响。334米的高海拔提供了全景视野，能够同时观察到地中海、山峦和乡村景观。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在直线8.7至9.7公里范围内有三处海滩：Costa Natura、Playa de Casares和Playa de Manilva。其中Ancha海滩拥有蓝旗认证，水质和沙滩管理符合欧盟标准。Costa Natura为天体海滩，具有特定的使用属性。水上活动主要集中在项目内部的水晶泻湖，该设施提供划船和桨板等非动力水上运动条件。高尔夫设施方面，6至7公里半径内的Estepona Golf、Azata Golf和Finca Cortesín Golf Club分别属于不同档次，其中Finca Cortesín曾举办高级别职业赛事，场地维护标准较高。
14 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
卡萨雷斯位于马拉加省西南部，处于埃斯特波纳和马尼尔瓦之间的内陆地带。与直接沿海的埃斯特波纳相比，卡萨雷斯提供了更高的海拔和更浓厚的乡村特征。该镇并非典型的旅游城镇，而是以西班牙本地居民为主的生活社区。其地理位置使得住户可以在15至20分钟车程内切换于内陆安静环境和海岸商业区之间。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
在卡萨雷斯区域内，该项目与Camarate Hills、Arrecife和Bliss Homes形成直接对比。Camarate Hills起价为305,000欧元，低于本项目，但其具体配置和社区设施规模需单独核实。Arrecife和Bliss Homes的起价均在395,000至398,000欧元区间，价格高出约60,000欧元，这通常反映在更大的建筑面积或更靠近海岸的位置上。与埃斯特波纳沿海区域的新建项目相比，卡萨雷斯内陆项目的单价普遍偏低，但需要在便利性上做出妥协。埃斯特波纳市中心区域的同类两室公寓价格通常在400,000欧元以上，但提供了步行范围内的商业、餐饮和海滩 access。本项目的核心差异化在于水晶泻湖设施，这在周边竞品中并不常见，为内陆位置提供了一定的度假氛围补偿。从投资角度看，卡萨雷斯的年交易量为626宗，市场流动性低于埃斯特波纳，转售周期可能较长。但对于自住需求而言，较低的入场价格和已完工状态降低了购房决策的不确定性。在安达卢西亚的房产市场中，这种内陆带大型水景设施的项目属于特定细分类型，适合明确知晓内陆生活特性并对此有具体需求的购房者。
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