Questa villa bifamiliare situata nel centro storico di Casares offre 170 m² di spazio abitativo distribuiti su più livelli. Costruita nel 1970, la proprietà è immediatamente abitabile e dispone di tre camere da letto, due bagni e numerose aree esterne. La sua posizione privilegiata nel cuore del pittoresco villaggio andaluso offre accessibilità a piedi ai servizi essenziali, mantenendo allo stesso tempo un ambiente tranquillo e caratteristico dell'interno della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Casares, a 334 metri sul livello del mare, in una posizione elevata che offre panorami sulle montagne circostanti. La distanza in linea d'aria dalla costa è di circa 9 km, mentre l'aeroporto più vicino si trova a 32 km. La vicinanza a Estepona (9 km) e Marbella (35 km) colloca la proprietà in un'area ben collegata sebbene prevalentemente rurale.
Con i suoi 170 m² distribuiti su tre piani, questa villa soddisfa le esigenze di famiglie che cercano spazio suddiviso in zone giorno separate da quelle notte. La presenza di tre camere da letto e due bagni la rende adatta per nuclei familiari di medie dimensioni, mentre le terrazze e il tetto panoramico offrono spazi esterni per il relax e l'intrattenimento in climi mediterranei.
La proprietà rappresenta un immobile completato nel 1970, attualmente pronto per l'occupazione immediata senza necessità di lavori strutturali. Lo stato di conservazione è buono, sebbene richieda aggiornamenti estetici per personalizzare gli spazi secondo le preferenze dell'acquirente. La distribuzione su più livelli è già definita e funzionale per l'uso residenziale.
La proprietà non offre un giardino privato o piscina, comuni in molte ville moderne. L'assenza di ascensore e la distribuzione su più piani con scale potrebbero rappresentare una limitazione per persone con mobilità ridotta. La ubicazione nel centro storico implica strade strette e limitazioni di accesso per veicoli di grandi dimensioni. Non sono presenti sistemi di domotica o di ultima generazione.
Ref: VL595924
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a nuclei familiari che cercano una residenza permanente in un ambiente autentico lontano dalle zone turistiche più affollate. È particolarmente indicata per chi apprezza la tranquillità dei villaggi storici andalusi e non teme l'utilizzo quotidiano di un'automobile per gli spostamenti. La configurazione con tre camere da letto la rende adatta anche come seconda casa per vacanze, specialmente per chi cerca un'esperienza culturale autentica piuttosto che un resort balneare. Gli investitori potrebbero apprezzare il prezzo competitivo rispetto al mercato regionale e la possibilità di personalizzazione. La presenza di numerosi servizi nel raggio di 1 km la rende funzionale per residenze a tempo pieno, mentre le vicine strutture ricreative e golfistiche offrono opzioni per il tempo libero.
La struttura presenta elementi costruttivi tipici dell'epoca (1970), con muri portanti in pietra locale e solidezza strutturale consolidata nel tempo. I pavimenti in marmo sono presenti in tutte le stanze principali, garantendo durabilità e facilità di manutenzione. Le finiture interne richiederebbero un aggiornamento estetico per uniformarsi agli standard moderni, ma gli impianti idraulici ed elettrici risultano funzionali. La scala in legno con corrimano rappresenta un elemento di pregio artigianale, mentre le terrazze sono ben costruite con materiali resistenti alle intemperie tipiche della regione. L'assenza di umidità o problemi strutturali evidenti conferma la buona qualità costruttiva originaria, sebbene alcuni elementi come infissi e sanitari mostrino segni del tempo.
Il prezzo di partenza di €215.000 posiziona questa proprietà nella fascia medio-bassa del mercato immobiliare della Costa del Sol, considerando i 170 m² di superficie abitabile. Il valore per metro quadro è inferiore rispetto a proprietà simili in zone più turistiche come Marbella o Estepona. La disponibilità immediata senza attese di costruzione rappresenta un vantaggio per chi cerca un'abitazione pronta all'uso. Le proprietà comparabili nella stessa area di Casares mostrano una lieve variabilità di prezzo basata principalmente sulla vista e sulle condizioni interne, mantenendosi comunque in un range accessibile per il mercato locale.
La vita quotidiana in questa proprietà si svolge tra mura storiche e panorami notevole tipici dei villaggi andalusi. Le mattine iniziano con la luce del sole che filtra dalle finestre delle camere da letto, mentre le terrazze accolgono il relax pomeridiano. La vicinanza alla Plaza de España (2 minuti a piedi) permette di accedere facilmente a caffè e negozi, integrando la routine domestica con la vita del villaggio. Le serate possono trascorrere sul tetto panoramico, godendo dei tramonti sulla Sierra Crestellina. La necessità di un veicolo privato rende gli spostamenti pianificati, ma la presenza di servizi essenziali nel raggio di 1 km garantisce autonomia per le necessità quotidiane. Il ritmo di vita combina la tranquillità rurale con l'accesso occasionale alle spiagge e ai servizi urbani vicini.
La proprietà si trova a soli 108 metri da una farmacia e a 2 minuti a piedi dalla piazza principale del villaggio, garantendo accesso immediato ai servizi essenziali. La distanza di 7.6 km dall'ospedale più vicino e di 7.9 km da un supermercato richiede l'uso di un veicolo per la spesa e le necessità sanitarie non urgenti. Le 33 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze offrono collegamenti con i centri urbani principali, ma la frequenza limitata rende l'auto quasi indispensabile. La presenza di 9 ristoranti nel raggio di 2 km offre opzioni per la ristorazione senza necessità di spostarsi, integrando l'esperienza residenziale con opportunità sociali e gastronomiche locali.
La mappa evidenzia la posizione strategica di Casares tra la Sierra Bermeja e la costa, mostrando la relazione tra il villaggio e i principali centri urbani. I percorsi stradali che collegano la proprietà con Estepona e Marbella sono visibili, così come la vicinanza ai campi da golf e alle aree naturali protette. L'altitudine di 334 metri determina una prospettiva panoramica sulla valle e sul mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Casares occupa una posizione intermedia tra i principali centri urbani della Costa del Sol: dista 35 km da Marbella e 38 km da Algeciras, mantenendo un carattere autonomo e distintivo rispetto alle località turistiche più note. La sua posizione leggermente internata (9 km dalla costa) le ha permesso di preservare l'autenticità del villaggio bianco andaluso, contemporaneamente beneficiando della vicinanza alle infrastrutture e servizi delle città costiere. Questa collocazione unica offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e conservazione dell'identità culturale locale.
Le spiagge più vicine (Playa de Casares a 8.9 km e Playa de Manilva a 9.7 km) sono raggiungibili in 15-20 minuti in auto, permettendo accessi frequenti durante la stagione estiva. I campi da golf di Estepona Golf (6.4 km), Azata Golf (6.7 km) e Finca Cortesín (6.9 km) offrono opzioni ricreative a breve distanza. L'aeroporto di Gibraltar (32 km) e quello di Malaga (73 km) garantiscono collegamenti internazionali, sebbene il secondo richieda circa un'ora di viaggio. I porti turistici di Puerto Deportivo de la Duquesa (8.9 km) e Puerto Estepona (9.3 km) completano l'offerta di servizi marittimi e ricreativi della costa.
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 334 metri sul livello del mare determina un clima mite con temperature medie annue di 17.8°C, leggermente inferiori rispetto alle zone costiere. Lo stacco altimetrico favorisce una ventilazione naturale che mitiga le temperature estive. Lo stagno balneabile dura 4 mesi con temperatura dell'acqua superiore a 20°C, tipico della costa mediterranea. L'esposizione a sud della proprietà ottimizza la ricezione solare durante tutto l'anno, specialmente sulle terrazze. La vicinanza a aree forestali e alla Sierra Crestellina offre un ambiente naturale che influenza positivamente la qualità dell'aria e crea microclimi gradevoli nelle stagioni intermedie.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La regione offre una spiaggia con Bandiera Blu (Ancha) a breve distanza, garantendo qualità e servizi balneari. I tre campi da golf nel raggio di 7 km (Estepona Golf, Azata Golf, Finca Cortesín) offrono opportunità ricreative frequenti per gli appassionati. Le 14 strutture sportive nell'area includono opzioni per attività fisiche diverse, mentre i porti turistici vicini forniscono accesso ad attività nautiche e ristorazione sul mare. La combinazione tra montagna e mare permette attività outdoor diversificate durante tutto l'anno, dalle escursioni nella Sierra Crestellina allo snorkeling nelle acque costiere.
14 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares occupa una posizione intermedia tra i principali centri urbani della Costa del Sol: dista 35 km da Marbella e 38 km da Algeciras, mantenendo un carattere autonomo e distintivo rispetto alle località turistiche più note. La sua posizione leggermente internata (9 km dalla costa) le ha permesso di preservare l'autenticità del villaggio bianco andaluso, contemporaneamente beneficiando della vicinanza alle infrastrutture e servizi delle città costiere. Questa collocazione unica offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e conservazione dell'identità culturale locale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Rispetto a progetti simili in altre località della Costa del Sol, questa proprietà offre un prezzo significativamente inferiore: €215.000 contro i €269.950 di Aquamar a Torre del Mar o i €259.000 di Etherna Homes 2 a Estepona. Solo Lantana Residencial a Mijas presenta un prezzo leggermente inferiore (€205.000) ma in un contesto urbano diverso. La posizione di Casares offre un'autenticità maggiore rispetto a Mijas, più turisticamente sviluppata, e una tranquillità superiore rispetto a Estepona, più trafficata. La distanza dal mare è leggermente maggiore rispetto a progetti costieri come Etherna Homes (8-9 km vs 1-2 km), ma questo è compensato da panorami montani e un ambiente culturale più preservato. In termini di servizi, la presenza di 9 ristoranti nel raggio di 2 km dimostra una vitalità locale superiore a quella di piccoli progetti residenziali in zone periferiche. La combinazione tra prezzo accessibile, posizione storica e prossimità a servizi e infrastrutture rende questa proprietà unica nel contesto regionale, specialmente per chi cerca autenticità piuttosto che lusso moderno.
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