منزل شبه منفصل في زاوية في قرية دوخا جوليا في كاساريس، مالاجا. بُني في عام 2010، ويوفر 198 متر مربع من مساحة المعيشة على قطعة أرض تبلغ 249 متر مربع مع 4 غرف نوم و 3 حمامات. يتمتع المنزل باتجاه جنوب شرقي وإطلالات على البحر، ويقع في منطقة سكنية محافظة. يشمل التجديد الحديث وسائل الراحة مثل تكييف الهواء ومدفأة وخزائن مدمجة وأرضيات رخامية وجاكوزي. يقع العقار في المناطق الداخلية في بيئة ريفية مع إمكانية الوصول إلى الشواطئ القريبة وملاعب الجولف والخدمات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في قرية دوخا جوليا في كاساريس، في بيئة داخلية ريفية. يجلس على ارتفاع 334 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع اتجاه جنوب شرقي. تتميز المنطقة بالهدوء والقرب من ملاعب الجولف والمساحات الخضراء والمشاريع السكنية عالية الجودة. توفر الموقع توازنًا بين الحياة في الريف والوصول إلى وسائل الراحة الساحلية، مع إستيبونا والبحر الأبيض المتوسط في متناول اليد.
يستوعب هذا العقار الاحتياجات الوظيفية للعيش مع أربع غرف نوم عبر ثلاثة طوابق، مما يوفر الانفصال والخصوصية. المطبخ الحديث المجهز بالكامل مع منطقة تناول الطعام يدعم الحياة الأسرية اليومية، بينما يوفر تحويل الطابق السفلي مساحة متعددة الاستخدامات للترفيه أو الغرف الإضافية. توفر الحديقة الخاصة مع الجاكوزي خيارات ترفيهية في الهواء الطلق، ومواقف السيارات المغلقة تلبي احتياجات التخزين العملية. تم تصميم العقار للإقامة الدائمة والاستخدام العطلات.
اكتمل العقار في عام 2010 ويتميز بتجديد كبير حدث من الداخل مع الحفاظ على الهيكل الأصلي. شمل التجديد التحول الكامل للطابق السفلي إلى منطقة ترفيهية حديثة مع إضاءة سقف غير مباشرة. يدمج العقار ميزات كفاءة الطاقة مثل الألواح الشمسية الكهروضوئية والنوافذ المزدوجة. جميع أعمال البناء مكتملة، مما يجعل العقار جاهزًا للسكن فورًا دون أعمال معلقة.
لا يشمل العقار حمام سباحة، على الرغم من أنه يتوفر فيه مساحة لواحد. نظرًا لموقعه في المناطق الداخلية على ارتفاع 334 مترًا، لا يتوفر الوصول المباشر إلى الشاطئ، مما يتطلب وسائل نقل للوصول إلى الساحل. يتطلب الموقع الريفي سيارة للمهام اليومية والوصول إلى الخدمات. لا يتميز العقار بمصعد للوصول بين الطوابق، وهو أمر قد يكون مهمًا لأولئك الذين يعانون من قيود الحركة. قد يكون تحويل الطابق السفلي محدودًا في الإضاءة الطبيعية مقارنة بالطوابق العلوية.
Ref: VL715693
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار العائلات التي تبحث عن مسكن واسع مع غرف نوم متعددة ومناطق معيشة متميزة عبر طوابق مختلفة. تفيد التكوينية بشكل خاص العائلات التي لديها أطفال أكبر سنًا أو ترتيبات معيشية متعددة الأجيال، حيث يوفر فصل المساحات الخصوصية لجميع السكان. يوفر الطابق السفلي المكتمل إمكانيات لمناطق ترفيه للمراهقين أو حتى إقامة مستقلة لأفراد الأسرة الممتدة. للأفراد الذين يعملون عن بعد، يوفر العقار إمكانية إنشاء مساحة مكتبية منزلية مخصصة، خاصة في منطقة الطابق السفلي متعددة الاستخدامات. يدعم وجود إنترنت الألياف البصرية متطلبات العمل عن بعد الحديثة، بينما يسمح البيئة الهادئة بالتركيز دون تشتيت حضري. سيقدر مشترو المنازل العطلات طبيعة هذا العقار المغلقة، مع حديقته القابلة للإدارة والمناطق الخارجية المغطاة التي تتطلب الحد الأدنى من الصيانة. يجعل القرب من ملاعب الجولف والشواطئ خيارًا جذابًا لأولئك الذين يبحثون عن أنشطة ترفيهية خلال إقاماتهم. تعزز إطلالات البحر والجاكوزي الخارجي تجربة العطلة. سيجد المستثمرون قيمة في عقار في تطوير مكتمل ببنية تحتية وخدمات راسخة. كاساريس هي منطقة ذات إمكانات نمو على كوستا ديل سول، والممتلكات ذات الإطلالات البحرية والميزات الفاخرة تميل إلى الحفاظ على قيمتها جيدًا في السوق الإقليمي. يوفر حجم وتكوين العقار أيضًا إمكانية لتحقيق دخل إيجاري.
يعرض العقار تشطيبات عالية الجودة في جميع أنحاء مساحاته المجددة حديثًا. يتميز الداخل بأرضيات رخامية، مادة فاخرة توفر المتانة وسهولة الصيانة وسطحًا باردًا مفيدًا في المناخات الدافئة. المطبخ الحديث مجهز بالكامل بأجهزة عالية الجودة ومصمم لتلبية احتياجات الطبخ اليومي والترفيه. ركز التجديد على تعزيز كل من الجماليات والوظائف. تتميز مناطق المعيشة بنوافذ كبيرة تعظف الإضاءة الطبيعية مع الحفاظ على كفاءة الطاقة من خلال النوافذ المزدوجة. تساعد هذه الميزة في تنظيم درجات الحرارة الداخلية طوال العام، مما يقلل من تكاليف التدفئة والتبريد. يوضح الإضاءة السقفية غير المباشرة في الطابق السفلي الاهتمام بالتفاصيل في خلق جو مع توفير إضاءة كافية. الحمامات منتهية بأدوات ومواد عصرية، تؤكد على الأسلوب والعملي. توفر الحمامات الملحقة في غرف نوم الطابق الأول الراحة والخصوصية للسكان. تمثل دمج الجاكوزي في المنطقة الخارجية ميزة ترفيهية فاخرة تعزز جاذبية العقار. تم مراعاة كفاءة الطاقة في التجديد، مع تركيب الألواح الشمسية الكهروضوئية التي تقلل الاعتماد على الشبكة الكهربائية وتخفض تكاليف المرافق. يشمل العقار أيضًا سخان مياه كهربائي سعة 100 لتر، مما يضمن توريد مياه ساخنة متسق. تتميز المنطقة الخارجية بحديقة خاصة مصممة للصيانة السهلة، مع تراسات مغطاة محمية بمظلات. يمتد هذا التصميم مساحة المعيشة القابلة للاستخدام ويسمح بالتمتع في الهواء الطلق خلال معظم العام. توفر مواقف السيارات المغطاة الحماية للمركبات مع الحفاظ على الجماليات الجذابة للعقار.
يبدأ سعر هذا المنزل الشبه منفصل من 425000 يورو لعقار مساحته 198 متر مربع من مساحة المعيشة على قطعة أرض مساحتها 249 متر مربع. يعكس السعر حالة اكتمال العقار مع تجديادات كبيرة وأربع غرف نوم وثلاثة حمامات وميزات فاخرة متعددة مثل إطلالات البحر والجاكوزي والألواح الشمسية الكهروضوئية. مقارنة بالعقارات المماثلة في منطقة كاساريس، مثل كامارات هيلز (من 305000 يورو) وبليس هومز (من 395000 يورو) وألكازابا لاغون IV (من 335000 يورو)، يتم وضع هذا العقار في شريحة السعر المتوسطة إلى العالية. يعزز القيمة موقع الزاوية والحديقة الخاصة والتحول الكامل للطابق السفلي، مما يضيف مساحة وظيفية كبيرة. يمثل العقار استثمارًا مستقرًا في منطقة ذات طلب عقاري ثابت.
تتبع الحياة في هذا العقار في قرية دوخا جوليا إيقاعًا تحدده موقعه المرتفع في منطقة سكنية ريفية. تبدأ الصباحات عادةً بوجبة الإفطار على التراس مع إطلالات على البحر، مستفيدةً من الاتجاه الجنوبي الشرقي الذي يلتقط شمس الصباح. تعمل منطقة المعيشة المفتوحة في الطابق الأرضي كمركز مركزي للأنشطة اليومية، حيث يمكن للسكان الاستمتاع بغرفة المعيشة الفسيحة مع المدفأة خلال الأشهر الأكثر برودة. يدعم تخطيط العقار أسلوب حياة متوازن، مع إنشاء فصل ثلاثة طوابق مناطق مميزة لأنشطة مختلفة. تعمل الطابق الأرضي كمنطقة اجتماعية، بينما يوفر الطابق الأول أماكن نوم خاصة مع حمامات ملحقة. يوفر الطابق السفلي المحول ملجأ للترفيه، ذو قيمة خاصة خاصة خلال بعدnoons الصيف الحارة أو أمسيات الشتاء الباردة. تتطلب المهام اليومية التخطيط نظرًا لموقع العقار في المناطق الداخلية. السيارة ضرورية للوصول إلى أقرب سوبر ماركت (7.9 كم) والخدمات الأخرى. يجعل قرب العقار من إستيبونا (حوالي 20 كم) من الممكن القيام برحلات تسوق منتظمة، بينما توفر الأرياف المحيطة الهدوء بعيدًا عن صخب المناطق الساحلية. تنتهي الأمسيات غالبًا على الشرفة مع الجاكوزي، مستفيدةً من المساحة الخارجية المغطاة التي يمكن استخدامها خلال معظم العام. تعزز إطلالات البحر والاتجاه نحو غروب الشمس هذه التجربة الحياتية في الهواء الطلق. يستوعب تصميم العقار كلًا من الاحتياجات العملية للحياة اليومية والوتيرة البطيئة المرتبطة بالحياة المتوسطية.
توفر بيئة العقار في كاساريس توازنًا بين الهدوء الريفي والوصول إلى البنية التحتية الأساسية. على ارتفاع 334 مترًا فوق مستوى سطح البحر، تتمتع المنطقة بمناخ أكثر برودة قليلاً من المناطق الساحلية المباشرة، مع بقائها ضمن مسافة معقولة من ساحل البحر الأبيض المتوسط. تشمل البنية التحتية المحلية وسائل الراحة الأساسية ضمن نصف قطر 2 كم، مثل 9 مطاعم وصيدلية واحدة ومصرف واحد. توفر قرب الصيدلية لمسافة 108 أمتار فقط من العقار وصولاً مريحًا إلى الخدمات الصحية الأساسية. للتسوق والخدمات الأكثر شمولاً، يسافر السكان عادةً إلى المدن القريبة، مع وجود محلات السوبر ماركت على بعد حوالي 7.9 كم. تتكون بنية التعليم التحتية من مدرستين ابتدائيتين ومدرسة ثانوية واحدة في المنطقة، مما يجعله مناسبًا للعائلات التي لديها أطفال. يشير موقع العقار داخل تحضر محافظ إلى تطوير مخطط مع طرق ومرافق مناسبة. تشمل بنية النقل 7 خطوط نقل عام مع 33 موقفًا في الجوار، على الرغم من أن الطبيعة الريفية للموقع تجعل السيارة ضرورية عمليًا لمعظم الأنشطة اليومية. يتم توصيل العقار جيدًا بالطرق الرئيسية، مما يسهل السفر إلى المناطق المحيطة. تشمل البنية التحتية الصحية مستشفى على بعد 7.6 كم، مما يوفر الوصول إلى خدمات طبية أكثر أهمية عند الحاجة. تستمر بنية المنطقة التحتية في التطور مع نمو كاساريس، مع توفر عدد متزايد من الخدمات لسكان هذه المنطقة المرتفعة ولكنها سهلة الوصول من كوستا ديل سول.
يوضح الخريطة موقع العقار في قرية دوخا جوليا، كاساريس، الموضع في المناطق الداخلية على ارتفاع 334 مترًا. تتميز المنطقة المحيطة بمزيج من المناظر الطبيعية الريفية والتطورات السكنية. تشمل النقاط البارزة القريبة القرب من ملاعب الجولف مثل جولف إستيبونا وفيكنا كورتيزين ومدن ساحلية مثل إستيبونا ومانيلفا ونقطة الوصول الدولية جبل طارق. يستفيد العقار من موقعه المرتفع مع الاتجاه الجنوبي الشرقي نحو ساحل البحر الأبيض المتوسط.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتم وضع العقار استراتيجيًا في كاساريس، مما يوفر موقعًا متوازنًا بين المراكز الحضرية الكبيرة ووسائل الراحة الساحلية. يجلس على بعد حوالي 35 كم من ماربيلا، واحدة من أهم وجهات كوستا ديل سول المعروفة بخدماتها الراقية وأجوائها الدولية. إلى الشرق، تقع الجزيرة الخضراء على بعد 38 كم، مما يوفر الوصول إلى مرافق الموانئ الرئيسية والاتصالات بشمال إفريقيا. يضع هذا الموقع العقار ضمن مسافة معقولة للتنقل من هذه المدن الكبرى مع الحفاظ على هدوء البيئة الريفية. جبل طارق، على بعد 32 كم فقط، يضيف بُعدًا دوليًا بتأثيراته البريطانية وميزاته الضريبية، خاصة جذابة للمغتربين والمستثمرين الدوليين. تستفيد المنطقة من كونها جزءًا من منطقة كاساريس النامية مع وجود بلديات جارة راسخة توفر خدمات شاملة. يوفر هذا الموضع للسكان أفضل ما في العالمين: حياة سكنية هادئة مع وصول مريح إلى وسائل الراحة الحضرية عند الحاجة، مما يجعله حلاً وسطًا جذابًا لأولئك الذين يبحثون عن التوازن بين الراحة والهدوء.
تختلف إمكانية الوصول إلى العقار لوسائل الراحة الرئيسية بسبب موقعه الداخلي والريفي. يتطلب الوصول إلى الشاطئ السفر، مع وجود أقرب الشواطئ في كوستا ناتورا (8.7 كم) وبيلايا دي كاساريس (8.9 كم) وبيلايا دي مانيلفا (9.7 كم). توفر هذه الشواطئ الحاصلة على علم الأزرق تجارب ساحلية عالية الجودة في غضون 10 دقائق بالسيارة. للوسائل الحضرية، يقع العقار على بعد حوالي 35 كم من ماربيلا و38 كم من الجزيرة الخضراء، كلتيهما مدينتان كبيرتان مع خدمات شاملة. يقع جبل طارق على بعد حوالي 32 كم، مما يوفر تسوقًا وخدمات إضافية، خاصة جذابة للسكان الدوليين. إمكانية الوصول إلى المطار معقولة، مع وجود مطار جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 32 كم في خط مستقيم ومطار مالاجا-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 73 كم. هذا يضع العقار ضمن متناول معقول من وصلات السفر الدولية. سيقدر عشاق الجولف القرب من عدة دورات عالية الجودة، بما في ذلك جولف إستيبونا (6.4 كم) وجولف أزاتا (6.7 كم) ونادي جولف فينكا كورتيزين (6.9 كم). يجعل هذا التركيز من مرافق الجولف العقار جذابًا بشكل خاص لأولئك المهتمين بالرياضة. لمالكي المركبات الكهربائية، توجد نقطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد حوالي 10 كم، بينما يقع المستشفى على بعد 7.6 كم. تتوفر محلات السوبر ماركت في غضون 7.9 كم، مما يضمن الوصول إلى الضروريات اليومية مع الرحلات المخطط لها.
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد العقار من مناخ متوسطي مواتي يعززه موقعه المرتفع على ارتفاع 334 مترًا فوق مستوى سطح البحر. يوفر هذا الارتفاع درجات حرارة أكثر برودة قليلاً من المناطق الساحلية المباشرة خلال أشهر الصيف، مما يوفر تعديلًا طبيعيًا للمناخ. يضمن الاتجاه الجنوبي الشرقي أن يتلقى العقار شمس الصباح الوافرة مع الحفاظ على درجات حرارة مريحة طوال اليوم. تتمتع المنطقة بمتوسط درجة حرارة سنوية قدره 17.8 درجة مئوية، مما يخلق ظروفًا معيشية سارة طوال العام. يمتد موسم السباحة حوالي أربعة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها، عادةً من يونيو إلى سبتمبر. تسمح هذه الفترة بأنشطة الشاطئ والرياضات المائية المنتظمة. يساهم الموضع المرتفع في حوالي 325 يومًا من أشعة الشمس سنويًا، وهو نموذجي لمنطقة كوستا ديل سول. لا تزال فصول الشتاء معتدلة مع ندرة حدوث الصقيع، مما يجعل العيش في الهواء الطلق ممكنًا طوال العام. تمد المناطق الخارجية المغطاة في العقار مواسم الاستخدام القابلة للأنشطة الخارجية. يساعد الارتفاع الطفيف في تقليل الرطوبة مقارنة بالمواقع الساحلية المباشرة، مما يخلق بيئة أكثر راحة خلال أشهر الصيف. يوفر الربيع والخريف درجات حرارة سارة بشكل خاص للأنشطة الخارجية، مع احتفاظ المنطقة بـ 34 مهرجانًا محليًا في السنة تستفيد من ظروف المناخ المواتية. تحسن اتجاه العقار وموضعه المرتفع التعرض لأنماط الطقس المواتية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر قرب العقار من الشواطئ عالية الجودة وملاعب الجولف فرصًا ترفيهية ممتازة. ضمن نصف قطر 10 كم، يمكن للسكان الوصول إلى عدة شواطئ حاصلة على علم الأزرق، بما في ذلك بلايا كوستا ناتورا وبيلايا دي كاساريس وبيلايا دي مانيلفا. تعترف بهذه الشواطئ لجودة مياهها وإدارتها البيئية ومعايير السلامة، مما يجعلها مثالية للسباحة والتشمس خلال موسم السباحة الذي يستمر أربعة أشهر. سيجد عشاق الجولف قيمة استثنائية في الموقع، مع وجود ثلاثة ملاعب عالية الجودة في غضون 7 كم: جولف إستيبونا (6.4 كم) وجولف أزاتا (6.7 كم) ونادي جولف فينكا كورتيزين المرموق (6.9 كم). يجعل هذا التركيز من مرافق الجولف العقار جذابًا بشكل خاص للاعبي الجولف، حيث يوفر التنوع وسهولة الوصول دون أوقات سفر طويلة. توفر المنطقة 14 مرفقًا رياضيًا في جميع أنحاء المنطقة، مما يدعم مجموعة من الأنشطة الترفيهية بالإضافة إلى الجولف والذهاب إلى الشاطئ. تلبي هذه المرافق اهتمامات مختلفة، مما يوفر خيارات للنشاط البدني على مدار العام. لمحبي البحر، توجد مرافئ بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا (8.9 كم) وبويرتو إستيبونا (9.3 كم) وبويرتو ديبورتيفو (9.3 كم) في متناول يده، مما يوفر فرصًا للإبحار وتناول الطعام على الواجهة البحرية. يخلق مزيج من الترفيه الساحلي والحياة الريفية أسلوب حياة متوازن يستفيد من كلا البيئتين.
14 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يتم وضع العقار استراتيجيًا في كاساريس، مما يوفر موقعًا متوازنًا بين المراكز الحضرية الكبيرة ووسائل الراحة الساحلية. يجلس على بعد حوالي 35 كم من ماربيلا، واحدة من أهم وجهات كوستا ديل سول المعروفة بخدماتها الراقية وأجوائها الدولية. إلى الشرق، تقع الجزيرة الخضراء على بعد 38 كم، مما يوفر الوصول إلى مرافق الموانئ الرئيسية والاتصالات بشمال إفريقيا. يضع هذا الموقع العقار ضمن مسافة معقولة للتنقل من هذه المدن الكبرى مع الحفاظ على هدوء البيئة الريفية. جبل طارق، على بعد 32 كم فقط، يضيف بُعدًا دوليًا بتأثيراته البريطانية وميزاته الضريبية، خاصة جذابة للمغتربين والمستثمرين الدوليين. تستفيد المنطقة من كونها جزءًا من منطقة كاساريس النامية مع وجود بلديات جارة راسخة توفر خدمات شاملة. يوفر هذا الموضع للسكان أفضل ما في العالمين: حياة سكنية هادئة مع وصول مريح إلى وسائل الراحة الحضرية عند الحاجة، مما يجعله حلاً وسطًا جذابًا لأولئك الذين يبحثون عن التوازن بين الراحة والهدوء.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مقارنة بالعقارات المماثلة في منطقة كاساريس، يحتل هذا المنزل الشبه المنفصل في قرية دوخا جوليا موقعًا تنافسيًا. بينما يقدم كامارات هيلز عقارات بدءًا من 305000 يورو وألكازابا لاغون IV من 335000 يورو، يمثل هذا العقار بسعر 425000 يورو نقطة سعرية أعلى، مبررة بميزاته الفاخرة بما في ذلك الإطلالات البحرية والطابق السفلي المحدد بالكامل مع منطقة ترفيه والجاكوزي الخارجي. توفر منطقة كاساريس نفسها أرضًا وسطى بين منطقة ماربيلا الأكثر تكلفة إلى الشرق والمناطق الأقل تطورًا إلى الغرب. توفر كاساريس قيمة مع مزيجها من الهدوء الريفي والقرب من وسائل الراحة عالية الجودة. على عكس العقارات الموجودة مباشرة على الساحل، يوفر هذا الموقع الداخلي تجربة عيش إسبانية أكثر أصالة مع الحفاظ على الوصول المريح إلى الشواطئ. مقارنة بالعقارات في إستيبونا، على بعد حوالي 20 كم، يوفر موقع كاساريس هذا مساحة أكبر مقابل المال مع بقائه في متناول سهل لخدمات وجذب إستيبونا. يوفر الارتفاع البالغ 334 مترًا تبريدًا طبيعيًا وإطلالات أوسع من العديد من العقارات الساحلية المنخفضة الارتفاع. داخل قرية دوخا جوليا، يوفر هذا العقار الزاوي مزايا على العقارات الداخلية بمساحته الخارجية الإضافية وحديقته وإطلالاته الأكثر انفتاحًا. يضع التجديد المكتمل أيضًا العقار بعيدًا عن العقارات التي تتطلب تحديثات، مما يمثل إمكانية العيش فورًا دون استثمار إضافي. وجود الألواح الشمسية الكهروضوئية وميزات كفاءة الطاقة يضيف قيمة طويلة الأمد ليست موجودة دائمًا في العقارات المماثلة من العمر المماثل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID