Deze sleutelklare geschakelde woning ligt in de woonwijk Doña Julia in de gemeente Casares, aan de westelijke Costa del Sol in de provincie Málaga. De woning biedt 205 m² bebouwde oppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen, met twee slaapkamers, drie badkamers, een privétuin, een op het zuiden gerichte ligging en panoramisch uitzicht op zee en bergen. De woning is in 2010 opgeleverd en wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 274.000 en is momenteel onderworpen aan een veilingprocedure met een inzendtermijn tot 26 november 2026. De urbanisatie ligt naast een golfbaan en op ongeveer 2.200 meter van het dichtstbijzijnde strand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Doña Julia is een residentiële urbanisatie in Casares, verdeeld in verschillende afgesloten complexen met vooral vrijstaande woningen. De omgeving combineert nabijheid van een golfbaan met een kustligging: de dichtstbijzijnde stranden, Playa Costa Natura en Playa del Cristo, liggen hemelsbreed op ongeveer 1,1 km afstand, en Azata Golf ligt op 2,7 km. De jachthaven en het centrum van Estepona bevinden zich op korte rijafstand.
De woning is over drie niveaus opgezet: een open souterrain dat bruikbaar is als recreatieruimte, fitnessruimte of kantoor; een begane grond met woon-eetkamer, keuken, bijkeuken en gastentoilet; en een bovenverdieping met twee slaapkamers met ingebouwde kasten en twee badkamers. Een privétuin, een overdekte veranda en een groot open terras met zeezicht bieden buitenruimte voor gebruik het hele jaar door.
Dit is geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning, in 2010 opgeleverd en omschreven als in uitstekende staat. De woning is sleutelklaar, wat betekent dat deze direct na aankoop bewoond kan worden. De woning wordt ongemeubileerd en zonder ingerichte keuken verkocht, dus nieuwe eigenaren moeten rekening houden met de kosten voor de plaatsing van een keuken en meubelering.
De woning is onderworpen aan een veilingproces: geïnteresseerden moeten vóór de deadline van 26 november 2026 biedingen indienen, wat de gebruikelijke onderhandelsroute beperkt. De woning heeft twee slaapkamers, wat voor grotere huishoudens minder geschikt kan zijn. Zij wordt verkocht zonder meubels en zonder ingerichte keuken. Een auto is praktisch noodzakelijk voor het dagelijks leven, aangezien winkels en grotere voorzieningen niet op loopafstand liggen.
Ref: VL208979
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat op zoek is naar een vakantiewoning aan de Costa del Sol vindt de indeling met twee slaapkamers, het terras met zeezicht en de lage vraagprijs goed passend bij incidenteel gebruik, met de golfbaan naast de deur als extra troef. Kopers die een permanente verhuizing plannen en op afstand werken, kunnen het open souterrain als kantoor gebruiken, terwijl de rustige afgesloten omgeving het hele jaar door wonen ondersteunt. Investeerders kunnen de prijs per vierkante meter en het veilingmechanisme opmerken, wat ruimte onder de marktprijs kan creëren, hoewel veilingresultaten nooit gegarandeerd zijn. De woning is minder geschikt voor gezinnen die drie of meer slaapkamers nodig hebben, en kopers die een sleutelklaar interieur verwachten, moeten rekening houden met de niet-ingerichte keuken en het ontbreken van meubels. Een auto hoort hier bij het geheel: stranden, scholen en supermarkten liggen allemaal op korte rijafstand in plaats van op loopafstand. Kopers die zich comfortabel voelen met een formele biedprocedure en een deadline van 26 november 2026, in plaats van een conventionele reservering, zijn degenen tot wie deze kans zich richt. Tot slot krijgen wie buitenruimte waardevol vinden, een privétuin, een overdekte veranda en een dakterras, hier meer dan in de meeste appartementen in deze prijsklasse.
De woning werd in 2010 opgeleverd en staat te boek als in uitstekende staat. De afwerking omvat marmeren vloeren in de hele woning en ingebouwde kasten in beide slaapkamers. De klimaatbeheersing is tweeledig: airconditioning voor de warme maanden en een open haard in de woon-eetkamer voor koelere winteravonden, een combinatie die past bij het lokale patroon van warme zomers en milde maar niet tropische winters. De foto's tonen ruime, lichte kamers met schuifpui's die de interieurs verbinden met het terras en de tuin, een moderne trap met witte muren en een lege bovenverdieping die uitkomt op het terras met zeezicht, een herinnering dat de woning ongemeubileerd wordt opgeleverd. De keuken is niet ingericht, dus de nieuwe eigenaar zal deze naar eigen inzicht installeren; dit is een kostenpost om mee te nemen in het totale budget, maar ook een kans om de indeling zelf te kiezen. Er is een berging aanwezig en parkeren is privé. De indeling over drie verdiepingen met souterrain betekent in totaal 205 m² bebouwde oppervlakte, waardoor functies gescheiden kunnen worden: slapen boven, wonen op de begane grond en hobby- of werkruimte beneden. Zoals bij elke woning uit 2010 wordt kopers geadviseerd de staat van de installaties, airconditioningunits, leidingwerk en waterdichting van de terrassen, te laten controleren door een onafhankelijk technisch onderzoek voordat zij een bod uitbrengen.
De woning wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 274.000 als onderdeel van een veilingprocedure die is vastgesteld door de bezittende entiteit. Geïnteresseerden kunnen tot 26 november 2026 koopbiedingen indienen; de gepubliceerde prijs dient als uitgangspunt. Voor € 274.000 krijgt u 205 m² bebouwde oppervlakte met een privétuin en drie badkamers, waarmee de prijs per vierkante meter naar Costa del Sol-begrippen laag is. Ter vergelijking: nieuwbouwprojecten in de bredere regio beginnen momenteel vanaf € 205.000 in Mijas, € 269.950 in Torre del Mar en € 321.000 in Estepona, al gaat het daar doorgaans om kleinere appartementen of geschakelde woningen zonder de perceeloppervlakte en indeling van deze woning.
Het dagelijks leven in Doña Julia volgt het ritme van een rustige, afgesloten woonomgeving tussen de golfbaan en de zee. De woning zelf is ontworpen rond gelaagd wonen: het souterrain biedt ruimte voor hobby's, fitness of een thuiskantoor, afgescheiden van de belangrijkste woonruimtes; de begane grond concentreert het dagelijkse leven rond de woon-eetkamer met open haard en de aangrenzende overdekte veranda; en de bovenverdieping is gereserveerd voor rust, met twee slaapkamers en twee badkamers. Het grote open dakterras op de bovenste verdieping, op het zuiden gericht en met panoramisch uitzicht over zee en bergen, fungeert een groot deel van het jaar als tweede woonkamer van het huis. De privétuin maakt buiten dineren mogelijk, een barbecueplek of gewoon een rustig plekje in de zon. Binnen ongeveer 2 km bevinden zich rond de vijftien restaurants, six cafés...
De directe omgeving van Doña Julia is residentieel en groen, gevormd door de aangrenzende golfbaan en de glooiende heuvels van de gemeente Casares. Binnen een kleine straal zijn dagelijkse voorzieningen redelijk goed vertegenwoordigd: twee apotheken, zes cafés en ongeveer vijftien restaurants liggen binnen 2 km. Voor gezinnen zijn er twee basisscholen en één middelbare school in de omgeving. Sportvoorzieningen zijn dichtbij, met het sportcentrum Las Mesas op 1,8 km en de gemeentelijke voorzieningen van Polideportivo El Carmen op ongeveer 2 km afstand. De jachthaven van Estepona, Puerto Estepona, ligt hemelsbreed op 1,8 km en combineert ligplaatsen met een aantal eetgelegenheden. De strandopties zijn gevarieerd: het dichtstbijzijnde zijn Playa Costa Natura en Playa del Cristo op 1,1 km, laatstgenoemde een beschut gezinsstrand, terwijl het lange stadstrand La Rada op 3,2 km ligt. Er is openbaar vervoer, zeven lijnen met 42 haltes in de bredere omgeving, maar de frequentie is beperkt en de meeste bewoners zijn op de auto aangewezen. Het terrein richting het strand is in wezen vlak, met een hellingsgraad van ongeveer 1,3%, wat wandelen en fietsen tot realistische opties maakt voor de directe omgeving.
De kaart toont de urbanisatie Doña Julia tussen de golfbaan en de kust, met de jachthaven en stranden van Estepona op korte afstand naar het oosten. Marbella, Algeciras en de twee regionale luchthavens omlijsten de bredere omgeving langs de Costa del Sol.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Doña Julia ligt aan de westelijke strook van de Costa del Sol, in de gemeente Casares, vlak bij de grens met Estepona. Marbella ligt 34 km naar het oosten en Algeciras 34 km naar het westen, waardoor de woning ongeveer halverwege de kust ligt tussen de gevestigde glans van Marbella en de zuidpunt van het Iberisch schiereiland. De stad Málaga en zijn luchthaven liggen ongeveer 67 km hemelsbreed. Deze westelijke positie maakt Gibraltar Airport tot een alternatieve aankomstplek. Het gebied behoort tot het rustigere, lager bebouwde deel van de Costa del Sol, waar golfbanen en residentiële urbanisaties het landschap domineren tussen zee en heuvels.
De woning ligt tussen twee kustplaatsen: Estepona is het dichtstbijzijnd, met zijn jachthaven en sportvoorzieningen op minder dan 2 km hemelsbreed, terwijl Sabinillas en de Puerto Deportivo de la Duquesa ongeveer 7,8 km westelijker liggen. Marbella ligt 34 km in rechte lijn en Algeciras ook 34 km in de andere richting. Gibraltar Airport is de dichtstbijzijnde luchthaven op circa 33 km, gevolgd door Málaga-Costa del Sol Airport op ongeveer 67 km hemelsbreed, in de praktijk een rit van ruim een uur over de A-7 of AP-7. Beide opties bieden internationale verbindingen zonder afhankelijk te zijn van één luchthaven. Met de auto verbindt de kustautosnelweg de urbanisatie met de hele Costa del Sol. Golf is hier een bepalend kenmerk van de bereikbaarheid: Azata Golf ligt op 2,7 km, de Golf Academy at Albayt Resort op 2,9 km en Estepona Golf op 3,1 km. Een laadpunt voor elektrische voertuigen (Zunder/GALP in Estepona) bevindt zich op 3,0 km. Openbaar vervoer is aanwezig maar schaars; de auto blijft het praktische vervoermiddel voor het dagelijks leven.
| Afstand strand | 1,1 km |
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch patroon voor de westelijke Costa del Sol: een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met maandgemiddelden tussen 15°C en 25°C. De winters zijn zacht genoeg om het terras en de tuin het hele jaar door te gebruiken, terwijl de zomers warm zijn maar getemperd door de zeewind. Het zwemseizoen, de periode waarin het zeewater op 20°C of hoger blijft, duurt ongeveer vijf maanden, ruwweg van eind mei tot eind oktober, wat royaal is naar Atlantische maatstaven. De ligging is geregistreerd op zeeniveau en de helling richting het strand is met 1,3% volledig vlak, dus er zijn geen heuvels te overwinnen te voet tussen het huis en de kust. De omgeving combineert zee- en bergzicht, met de Sierra Bermeja achter Estepona en de heuvels van Casares in het binnenland als wandelgebied. Natuurgerichte dagjes uit zijn mogelijk richting het dal van de Genal en het witte dorp Casares zelf. Het aantal zonuren op dit stuk kust behoort tot de hoogste van Spanje, wat de oriëntatiekeuze verklaart: het op het zuiden gerichte terras vangt de hele dag zon, en het terras op de bovenverdieping voegt avondlicht boven de Middellandse Zee toe.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het strandleven rond Doña Julia is gevarieerd binnen een kleine straal. De dichtstbijzijnde opties op 1,1 km hemelsbreed zijn Playa Costa Natura, een aangewezen naturistenstrand, en Playa del Cristo, een beschutte baai met ondiep water die populair is bij gezinnen. Het hoofdstrand van Estepona, La Rada, ligt op 3,2 km en biedt een lange strook zand achter de paseo marítimo van de stad met zijn chiringuitos. Voor varen en waterfrontdining ligt Puerto Estepona op 1,8 km en de jachthaven van La Duquesa op 7,8 km. Golf domineert het recreatieve aanbod: Azata Golf op 2,7 km, de Golf Academy Albayt Resort op 2,9 km en Estepona Golf op 3,1 km bieden drie opties binnen vijf minuten rijden. Sportcentra zijn onder andere Las Mesas (1,8 km) en de gemeentelijke voorzieningen van Polideportivo El Carmen op ongeveer 2 km. Uitkijkpunten zoals Mirador Playa del Cristo (1,4 km) en Mirador del Carmen (2,3 km) vormen korte wandeldoelen met kustpanorama's. Alles bij elkaar ondersteunt de omgeving een actieve buitenlevensstijl, zwemmen, golf, padel en kustwandelingen, zonder de directe omgeving te verlaten.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 86 mm |
| Februari | 13.8°C | 55 mm |
| Maart | 14.9°C | 172 mm |
| April | 16.8°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.8°C | 11 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.0°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 76 mm |
| November | 16.3°C | 96 mm |
| December | 14.1°C | 84 mm |
Vlak
Afgezet tegen vergelijkbaar aanbod langs de Costa del Sol neemt deze geschakelde woning in Doña Julia een onderscheidende positie in op prijs per vierkante meter. Voor €274.000 voor 205 m², ongeveer €1.340 per m², ligt het onder de meeste regionale concurrentie, ook in absolute termen. Aquamar in Torre del Mar, aan de oostelijke Costa del Sol, start bij €269.950, wat vergelijkbaar is in totaalprijs maar dan voor nieuwbouwappartementen in een dichtere stedelijke omgeving verder van Marbella en Gibraltar. Lantana Residencial in Mijas start bij €205.000 en positioneert zich als instap op budgetniveau, hoewel de ligging aan de centrale Costa del Sol het te midden van aanzienlijk meer bouw- en verkeersactiviteit plaatst. Etherna Homes 2 in Estepona, geografisch de dichtstbijzijnde directe concurrent, start bij €321.000, zo'n €47.000 boven deze woning, voor nieuwbouwwoningen in dezelfde gemeentelijke invloedssfeer. Wat de vergelijkingen onderstrepen is de afweging in het hart van deze advertentie: kopers krijgen hier meer bebouwde oppervlakte, een privétuin en een gevestigde bouw uit 2010 tegen een lagere prijs, maar geen nieuwbouwafwerking, geen ingebouwde keuken en geen betalingsstructuur van een ontwikkelaar. Het veilingmechanisme voegt een verdere onderscheiding toe: in plaats van een standaardreservering bij een ontwikkelaar worden biedingen formeel ingediend vóór 26 november 2026, met de gepubliceerde prijs als uitgangspunt. De locatie zelf is concurrerend, de westelijke Costa del Sol rond Casares en Estepona combineert golfinfrastructuur, vlakke kusttoegang en nabijheid van zowel Gibraltar als de luchthavens van Málaga, met Marbella op 34 km. De lokale marktactiviteit van 626 transacties per jaar wijst op een functionerende markt van bestaande bouw, relevant voor wie aan toekomstige verkoopbaarheid denkt. Voor kopers bij wie ruimte, uitzicht en waarde vooropstaan in plaats van gloednieuwe bouw, is deze woning sterk concurrerend; voor wie een sleutelklaar nieuwbouwhuis met ingebouwde keuken wil, blijven de nieuwbouwalternatieven, tegen een hogere prijs, het referentiepunt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN
