立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はコスタベラの都市化エリア内にあり、海岸沿いの立地という特徴を持ちます。最寄りのスーパーマーケットまでは直線距離で約408メートル、薬局は約546メートルの距離にあり、生活必需品へのアクセスは徒歩または自転車で可能です。周辺にはレストランやカフェが点在しており、住宅地ながら都市的な利便性を保っています。
6室の寝室を持つこのレイアウトは、大規模な家族や複数世代での居住を想定した構造となっています。1階と2階に寝室が配置され、地下階にも2室が設けられているため、来客用スペースやスタッフルームとしての活用が可能です。プライベートなプールやテラスを備え、屋外での居住空間も重視した設計です。
本物件は「Recently Renovated（最近改修済み）」のステータスにあり、建物全体が現代的な基準で更新されています。暖房設備として床暖房を完備し、全室に空調設備が導入されているため、年間を通じて快適な室温管理が可能です。セキュリティシステムや音響設備も最新の技術が導入されています。
このプロパティは都市部沿岸の立地であるため、完全な静寂や隔絶されたプライバシーを求める場合には、周辺の通行や活動に影響を受ける可能性があります。敷地内のハイブリッド車以外の専用ガレージについては資料に明記されていません。また、海岸沿いの立地特有の湿度や塩害によるメンテナンスが必要となります。
Ref: VL384649
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海沿いの生活を日常的なものとして求めている世帯に適しています。例えば、サーフィンやマリンスポーツを頻繁に楽しむ家族や、朝の散歩を海岸で済ませたいと考える方々に利便性を提供します。また、複数の家族が集まる拠点や、来客が多いホスピタリティ重視の住宅としても機能します。都市部へのアクセスと海辺の居住環境を両立させたいケースにおいて、このロケーションは適しています。
改修工事により、内部はミニマリストで現代的な仕上げに統一されています。資料によると、バスルームにはグレータイルのモダンなデザインが採用されており、リビングエリアは白を基調とした明るい配色となっています。設備面では、全室の床暖房、セントラル空調、Sonosの音楽システムが導入されています。これらの設備は、冬場の快適性と夏場の冷房効率を技術的にサポートします。
この物件の価格は€6,500,000から提示されています。コスタベラおよび東マベージャエリアにおいて、この価格帯は「Frontline Beach（海岸最前列）」の立地と広大な床面積を持つ物件に分類されます。同規模の物件と比較した場合、海への直接アクセスと最近の改修工事が完了している点が価格設定に反映されています。
この物件の日常は、海への近接性によって定義されています。朝食前にテラスから海を眺め、そのまま浜辺へ散歩に出かけることができる立地にあります。南向きの配置は、日中を通して室内に自然光を取り込みます。生活動線としては、車に依存せずに近隣のスーパーマーケットやレストランへのアクセスが可能ですが、主要な移動には自家用車が中心的となります。夜間は、海風を感じながらプライベートプールを利用する、または屋外キッチンで過ごすといったライフスタイルが想定されます。コスタベラは住宅地であり、年間を通じて居住者がいるエリアですので、季節による繁閑の差が激しいリゾート地よりも安定した生活環境が得られます。
周辺環境は、住宅と観光が混在するコスタ・デル・ソルの典型的な沿岸部です。直線距離で約700メートルの位置には「Playa de la Bajadilla」があり、平坦な勾配（2.3%）のため、海へのアクセスは物理的な負担が少ないです。周辺には「Polideportivo Riohuelo」などのスポーツセンターが約500メートル圏内にあり、フィットニスや地域活動への参加も可能です。公共プールやマリーナも半径1km以内に位置しており、海洋レジャー施設へのアクセスは極めて高いです。
地図データは、この物件が地中海に直面した第一線にあることを示しています。プロパティの背面は住宅街に接していますが、前面は海岸道路を挟み海浜に向かって開けています。周辺には「British International School」などの国際学校も含まれています。
この物件はマベージャの東部に位置するコスタベラ地区にあります。マベージャの市街地中心部までは車で約10分、プエルト・バヌスまではアクセス可能な距離にあります。マラガ県の沿岸部において、都市部の機能を保ちつつ海に隣接したエリアとして位置づけられます。フエンヒローラやミハスの沿岸エリアよりも西に位置し、国際的な環境と医療・商業施設へのアクセスのバランスが取れた地域です。
マラガ空港までは直線距離で約33km（約39km）、車での移動が基本となります。最寄りのゴルフ場である「Greenlife Golf Marbella」までは約2.4km、 「Santa María Golf & Country Club」までは約3.3kmです。医療機関（病院）は約2.1kmの距離にあり、緊急時のアクセスも確保されています。公共交通機関については、近隣にバス停（11路線）が50箇所あり、マラガ市中心部やマベージャ方面への移動はバスを利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は約22メートルから33メートルに位置し、起伏の少ない地形です。年間の平均日照時間は約3,851時間に達し、年間平均気温は摂氏19度です。5ヶ月にわたり水温が摂氏20度以上を維持するスイミングシーズンが特徴です。南向きの物件であるため、冬季においても日照時間を確保しやすく、室内の暖房効率に寄与します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海浜「El Alicate」までは約557メートル、「Playa de Artola」までは約3.2kmです。周辺3km圏内には複数のマリーナ（「Puerto Deportivo Virgen del Carmen」など）があり、ボート愛好家にとっても利便性の高い立地です。ゴルフ施設については、最寄りの「Greenlife Golf」までの距離が2.4kmと、日常的なプレイが可能な範囲内に収まっています。
出典: OpenStreetMap
この物件はマベージャの東部に位置するコスタベラ地区にあります。マベージャの市街地中心部までは車で約10分、プエルト・バヌスまではアクセス可能な距離にあります。マラガ県の沿岸部において、都市部の機能を保ちつつ海に隣接したエリアとして位置づけられます。フエンヒローラやミハスの沿岸エリアよりも西に位置し、国際的な環境と医療・商業施設へのアクセスのバランスが取れた地域です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 94 mm |
| 2月 | 12.0°C | 97 mm |
| 3月 | 14.1°C | 85 mm |
| 4月 | 15.9°C | 56 mm |
| 5月 | 17.8°C | 43 mm |
| 6月 | 22.0°C | 11 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 22.7°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.0°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
やや傾斜
ミハス（Arosa）やフエンヒローラ（Waterfall Residences）の物件と比較した場合、本物件は「Completed（完成済み）」であり、即時の居住と海への直接的なアクセスが可能である点で優位性を持ちます。また、Astra Homesのような計画中の物件とは異なり、具体的な内装仕様や庭の完成状態を確認した上での購入が可能です。価格帯は明らかに高価格帯（ミリオンユーロクラス）に位置しますが、これは海岸線の第一線という立地と、完成された高品質な改修工事に起因します。
Maikoはスペイン住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、およびその他の人気沿岸地域に関する深い知識を持ち、バイヤーが適切な物件を見つけるのを支援しています。立地、市場価値、建設品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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