הדירה נמצאת בדניה, עיר חוף היסטורית בפרובינציית אליקנטה שבספרד. הנכס כולל 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח של 75 מ"ר. הדירה נמצאת במרחק הליכה קצר מהחוף, בסביבה עירונית עם גישה נוחה למתקנים ושירותים. הבניין הושלם בשנת 1970 ומציע אורח חיים נוח באזור הקוסטה בלנקה. המיקום מאפשר גישה קלה למסעדות, חנויות ומתקני פנאי במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז העיר דניה, בקרבת הים התיכון. היא נמצאת במרחק של כ-1.1 ק"מ מפלאיה דל קגריטר, החוף הקרוב ביותר. השכונה היא עירונית, עם גישה רגלית נוחה למרכז העיר ולמתקנים הציבוריים. המיקום מציע נוחות יומיומית עם כל הנדרש במרחק הליכה.
הדירה מתאימה לזוגות או למשפחות קטנות המחפשות דיור נוח בסמוך לחוף. עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, היא מספקת מרחב מספיק למחיה יומיומית. המרפסת מאפשרת מקום לנופש בחוץ, והמיזוג המרכזי מבטיח נוחות כל השנה. הקרבה למתקנים הופכת אותה לפתרון מעשי לחיים יומיומיים ללא תלות ברכב.
הבניין הושלם בשנת 1970, מה שמצביע על בנייה איתנה שעמדה במבחן הזמן. כבניין ותיק, הוא כבר התבסס בשכונה וזוכה לתחזוקה שוטפת. הבניין מנוהל כראוי, עם בריכת שחייה ציבורית גדולה ושטחים ירוקים המתוחזקים היטב. חניות מקורות זמינות לדיירים, מה שמוסיף לנוחות המגורים.
הדירה אינה כוללת נוף לים ישיר מהחלונות או מהמרפסת. כבניין ותיק, אין בה התקני חסכון באנרגיה מודרניים הנפוצים בבניינים חדשים יותר. המרחק לשדה התעופה הבינלאומי הוא כ-84 ק"מ, מה שדורש תכנון להגעה לטיסות. הדירה אינה ממוקמת באזור שקט של פרברים, אלא בסביבה עירונית עם פעילות קבועה.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דיור נופש או בית שני באזור הקוסטה בלנקה. המיקום המרכזי בדניה מושלם למי שמעדיף להיות בסביבה עירונית תוססת עם גישה קלה למתקנים. הדירה מתאימה גם למשקיעים המעוניינים בנכס להשכרה, בהתחשב ברישיון השכירה הקיים. גם פנסיונרים ימצאו את המקום מתאים בזכות הקרבה לשירותים רפואיים, בתי מרקחת ומתקני נופש. הקרבה לתחבורה ציבורית הופכת אותה לפתרון טוב גם למי שאינו מעוניין להשתמש ברכב כל הזמן.
הדירה מציגה רמת גימור סטנדרטית המתאימה לבניין משנות ה-70, עם תחזוקה טובה לאורך השנים. המטבח מצויד באופן בסיסי עם דלתות עץ וחלונות המאפשרים תאורה טבעית. חדר האמבטיה כולל ריצוף קרמיקה סטנדרטי וקבועות מתאימות. המרפסת מחוברת לחדר האוכל והסלון, מה שיוצר חלל פתוח ונעים. מערכת מיזוג אוויר מרכזית מותקנת בדירה, מה שמבטיח נוחות בכל עונות השנה - חשוב באקלים הים תיכוני. רמת הגימור אינה יוקרתית אך פונקציונלית ומתוחזקת היטב, מה שמספק ערך טוב למחיר.
מחיר הדירה עומד על €285,000, המשקף את המיקום האטרקטיבי והגודל הסביר שלה (75 מ"ר עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה). המחיר כולל רישיון שכירה קיים, מה שמוסיף ערך למשקיעים פוטנציאליים. בהשוואה לדירות דומות באזור, המחיר תחרותי בהתחשב בקרבה לחוף ולמתקנים העירוניים. עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון כוללות מס רכישה, עמלות עורך דין ורישום, ובדרך כלל מהוות כ-10-15% ממחיר הרכישה.
דניה היא עיר חוף תוססת עם תשתית עירונית מפותחת. הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהמרכז, מה שמאפשר חיי יומיום נוחים ללא תלות ברכב. יום טיפוסי יכול לכלול ארוחת בוקר במרפסת, קניות בסופרמרקט הסמוך (179 מ'), ובילוי באחד מבתי הקפה הרבים באזור. אחר הצהריים ניתן לצאת לחוף הקרוב (1.1 ק"מ) או לבלות בבריכה הציבורית של הבניין. בערב, מגוון מסעדות וברים זמינים במרחק הליכה, המציעים אוכל מקומי ובינלאומי. הקהילה מגוונת, עם תושבים מקומיים ותיירים, במיוחד בעונת הקיץ כאשר האוכלוסייה מכפילה את עצמה.
הדירה ממוקמת בלב דניה, עם כל מה שצריך לחיים יומיומיים במרחק הליכה. המרכז העירוני נגיש ברגל, עם מגוון רחב של חנויות, מסעדות, בתי קפי ושירותים. תשתית התחבורה כוללת 5 קווי אוטובוס עם 50 תחנות ברחבי העיר, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. תחנת הרכבת של דניה נמצאת במרחק 1.1 ק"מ, ומספקת קשר עם ערים אחרות באזור. במרחק של כ-1.3 ק"מ נמצא בית החולים המקומי, ובסביבה הקרובה יש 13 בתי מרקחת ו-16 מרפאות שיניים, מה שמבטיח גישה קלה לשירותים רפואיים.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בלב דניה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים התיכון ולמתקנים העירוניים החשובים. הדירה ממוקמת באזור מפותח היטב עם גישה קלה לכל השירותים הנדרשים לחיים נוחים. המיקום מאפשר גם גישה מהירה לכבישים הראשיים לכיוון אליקנטה וולנסיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דניה ממוקמת בפרובינציית אליקנטה, על הקוסטה בלנקה, במרחק שווה בין אליקנטה לוולנסיה. העיר משמשת כבירה ומושב משפטי של קומרקת מרינה אלטה. במרחק של 75 ק"מ דרומית נמצאת אליקנטה (עם אוכלוסייה של 339,322 תושבים), ובמרחק של 82 ק"מ צפונית נמצאת ולנסיה (עם אוכלוסייה של 802,962 תושבים). עיר חשובה נוספת באזור היא אלצ'ה (95 ק"מ), עם אוכלוסייה של 234,765 תושבים. המיקום של דניה בין שתי ערים גדולות אלו מספק גישה נוחה לתרבות, מסחר ושירותים עירוניים, תוך שמירה על אופי עיר חוף נעים ופחות סואן.
הדירה נהנית ממיקום מרכזי המציע גישה נוחה למגוון מתקנים. החופים הקרובים כוללים את פלאיה דל קגריטר (1.1 ק"מ) ופלאיה דה לה מרינטה קסיאנה (1.6 ק"מ), שניהם נגישים בהליכה קצרה או בנסיעה קצרה ברכב. מסלולי הגולף הקרובים הם גרגל (4.7 ק"מ) וללבייג (4.9 ק"ם), מה שמאפשר גישה נוחה לחובבי גולף. שדות התעופה הבינלאומיים הקרובים הם אליקנטה-אלצ'ה (84 ק"מ) וולנסיה (88 ק"מ), כאשר הגעה לשדות אלו דורשת כשעה נסיעה. נמלי יאכטות כמו מרינה אל פורטט דה דניה (1.2 ק"מ) וריאל קלוב נאוטיקו דה דניה (1.6 ק"מ) נמצאים בקרבה, מה שמוסיף אפשרויות פנאי ימי.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
| Dénia | 1.1 km |
| Gata | 7.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
דניה נהנית מאקלים ים תיכוני נעים עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.8°C. הטמפרטורות נעות בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ, מה שיוצר תנאים נוחים כל השנה. עם 3,805 שעות שמש בממוצע לשנה, האזור הוא אחד מהשמשיים בספרד. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה 12 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.9% לכיוון החוף, מה שמקל על הגעה רגלית לחוף. האקלים הנעים מאפשר פעילות בחוץ כל השנה ותורם לאיכות חיים גבוהה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי ובילוי. שבעה חופים באזור דניה זכו בדגל הכחול היוקרתי, בהם אלס מולינס, לס בובטס, לס דבסס, לס מרינס ומרינטה קסיאנה, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. מסלולי הגולף גרגל וללבייג נמצאים במרחק של כ-5 ק"מ, ומציעים אפשרויות משחק לכל הרמות. מתקני הספורט בעיר כוללים את מחנה "אל רודט" (0.4 ק"מ), הפוליספורטיו העירוני (0.7 ק"מ) ומרכז הספורט דניה (0.8 ק"מ). בריכת השחייה של הבניין מספקת אפשרות נוספת לפנאי ובילוי בקרבת מקום, ללא צורך ביציאה מהמתחם.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
דניה ממוקמת בפרובינציית אליקנטה, על הקוסטה בלנקה, במרחק שווה בין אליקנטה לוולנסיה. העיר משמשת כבירה ומושב משפטי של קומרקת מרינה אלטה. במרחק של 75 ק"מ דרומית נמצאת אליקנטה (עם אוכלוסייה של 339,322 תושבים), ובמרחק של 82 ק"מ צפונית נמצאת ולנסיה (עם אוכלוסייה של 802,962 תושבים). עיר חשובה נוספת באזור היא אלצ'ה (95 ק"מ), עם אוכלוסייה של 234,765 תושבים. המיקום של דניה בין שתי ערים גדולות אלו מספק גישה נוחה לתרבות, מסחר ושירותים עירוניים, תוך שמירה על אופי עיר חוף נעים ופחות סואן.
Dénia, also known as Denia, is a historical coastal city and municipality in the province of Alicante, Spain, on the Costa Blanca halfway between Alicante and Valencia, and the capital and judicial seat of the comarca of Marina Alta. Denia's historical heritage has been influenced by Iberian, Greek, Roman, Islamic, Napoleonic and Christian civilizations. As of 2024, it had a population of 49,700, although this is more than doubled by tourism during the summer months.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 41 mm |
| מרץ | 14.1°C | 45 mm |
| אפריל | 16.0°C | 44 mm |
| מאי | 18.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.8°C | 21 mm |
| יולי | 26.0°C | 7 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 10 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 44 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 87 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 76 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 61 mm |
שטוח
Ref: VL556898
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדירה בדניה מציעה ערך טוב בהתחשב במיקומה המרכזי. למשל, בטורבייחה, דירות דומות מוצעות החל מ-€160,000, אך באזורים פחות מפותחים. פרויקטים כמו EDIFICIO SUN & CENTER בטורבייחה מתחילים מ-€169,000, אך ללא היתרון של קרבה לעיר היסטורית כמו דניה. פרויקט OASIS LAGUNA 2 באורבניזסיון אל ראסו מתחיל מ-€227,000, אך ממוקם באזור פרברי עם פחות תשתית עירונית. הייחודיות של דניה טמונה בהיסטוריה העשירה שלה, שהושפעה מתרבויות איבריות, יווניות, רומיות, אסלאמיות, נפוליאוניות ונוצריות, מה שמעניק לה אופי ייחודי שאין בפרויקטים חדשים יותר באזורים אחרים. בנוסף, המיקום בין אליקנטה לוולנסיה מספק גישה טובה יותר לשירותים עירוניים בהשוואה לפרויקטים באזורים מבודדים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID