تعرض هذه الفيلا المستقلة الكبيرة، المبنية عام 1970 والمقدمة بحالة جاهزة للسكن، فرصة مميزة في قلب دينيا، أليكانتي. بسبع غرف نوم وخمسة حمّامات موزعة على مساحة معيشة تبلغ 352 م² في قطعة أرض بمساحة 430 م²، يوفر هذا العقار مساحة إقامة واسعة. يضمن موقعها الحضري المميز أن جميع المرافق الأساسية تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما تتيح قطعة الأرض إمكانية إنشاء مسبح خاص. يجمع هذا المسكن بين مساحة معيشة واسعة وملاءمة الموقع المركزي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية عريقة في دينيا، ويوفر قربًا فوريًا من مجموعة واسعة من الخدمات والمرافق. يعني موقعه المركزي أن الاحتياجات اليومية، بالإضافة إلى خيارات الترفيه مثل المطاعم والكورنيش، متاحة دون الحاجة إلى سيارة، مما يعكس نمط حياة يسهل فيه الوصول إلى كل شيء والاندماج في المجتمع المحلي.
تناسب هذه الفيلا من يبحثون عن مساحة معيشة كبيرة ومرونة عالية، بسبع غرف نوم وحمّامات متعددة. يستوعب التصميم الداخلي الواسع، الذي يشمل مكتبًا مخصصًا وغرفة متعددة الاستخدامات في الطابق الثالث، العائلات الكبيرة أو الضيوف أو العمل من المنزل. وتضيف إمكانية إنشاء مسبح في قطعة الأرض مزيدًا من ملاءمتها لنمط حياة مريح ونشط.
هذا العقار منزل قائم مكتمل البناء، شُيّد عام 1970 ويُحافظ عليه بحالة جاهزة للسكن. ورغم أنه ليس بناءً جديدًا، فإن حجمه الكبير وجهوزيته الحالية للسكن تعنيان استمتاعًا فوريًا للمالك الجديد. كما أن تصنيف الأرض كأرض حضرية يتيح إمكانات للتوسعات أو التعديلات المستقبلية رهناً باللوائح المحلية.
لا يوفر هذا العقار مرافق البناء الجديد أو تصاميم كفاءة الطاقة الحديثة المعتادة في المشاريع الحديثة. ويشير تاريخ الإنشاء التقريبي لعام 1970 إلى بنية تحتية قديمة في بعض الجوانب، كما أن مساحة الأرض لا تضمن تلقائيًا وجود مساحة لجميع المرافق الخارجية المرغوبة دون تخطيط دقيق. ويتطلب أي بناء محتمل لمسبح موافقات إضافية وأعمال إنشاء.
تناسب هذه الفيلا المستقلة مشتريًا يبحث عن مسكن كبير ذي طابع مميز في وسط مدينة نابض بالحياة مع وصول فوري إلى المرافق. وستجذب عائلة متعددة الأجيال تحتاج إلى مساحات خاصة واسعة، أو أفرادًا يستقبلون الضيوف كثيرًا ويقدّرون القرب من المطاعم والمواقع الثقافية. وسيجد من يعطون الأولوية للتنقل سيرًا على الأقدام للحاجات اليومية، مثل تسوق البقالة (179 م) أو زيارة الصيدلية (238 م)، هذا الموقع عمليًا للغاية. علاوة على ذلك، سيقدّر المهتمون بالرياضات المائية أو الإبحار قربه من المارينات. كما يتيح العقار فرصة لمن يرغبون في تجديد أو تكييف هيكل قائم كبير وفق احتياجاتهم الخاصة، نظرًا لتصنيف أرضه الحضري.
شُيّدت هذه الفيلا عام 1970 وتعرض معايير البناء في تلك الحقبة. وتتوزع مساحة المعيشة البالغة 352 م² على عدة طوابق، وتشمل غرفة طعام كبيرة، وغرفة معيشة واسعة مع مدخل إلى التراس، ومطبخ جيد التناسب مع مدخل إلى الفناء. ويضم العقار غرفة نوم في الطابق الأرضي مع حمّام ملحق، وخمس غرف نوم وثلاثة حمّامات في الطابق الثاني (منها جناح رئيسي مع شرفة)، وغرفة نوم إضافية محتملة أو غرفة تخزين في الطابق الثالث. ويوجد قبو في الطابق السفلي. أما الخارج فيشمل فناءً بأشجار مثمرة وغرفة خدمات. ورغم أن الوصف يبرز الحجم والتصميم، فإن التفاصيل المحددة عن المواد والتشطيبات تتطلب معاينة العقار مباشرة، لكن حالة الجاهزية للسكن تشير إلى حالة وظيفية صالحة للسكن الفوري.
معروض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره €1,500,000. وباعتباره منزلًا قائمًا، يعكس هذا السعر تقييمه السوقي الحالي بناءً على حجمه ومميزاته وموقعه الحضري المميز في دينيا. وبسبع غرف نوم وخمسة حمّامات، تمثل مساحة المعيشة الواسعة البالغة 352 م² على قطعة أرض بمساحة 430 م² قيمة كبيرة لعقار من هذا النوع في منطقة ساحلية مطلوبة. والتوفر فوري لأنه جاهز للسكن.
يضع موقع دينيا على كوستا بلانكا، في منتصف المسافة بين أليكانتي وفالنسيا، المدينة كمدينة ساحلية غنية بالتاريخ ونابضة بالحياة. ويعني الموقع الحضري لهذه الفيلا أن الحياة اليومية تجري في بيئة يسهل فيها الوصول إلى كل شيء، مع وجود المتاجر المحلية والسوبرماركت والصيدليات ومجموعة واسعة من المطاعم في متناول اليد. ويوفر القرب من شواطئ متعددة، منها Platja del Cagarritar (1.1 كم) وPlatja de la Marineta Cassiana (1.6 كم)، فرصًا منتظمة للاسترخاء على البحر. وتسهّل شبكة النقل العام في المدينة، بعدد كبير من المحطات والخطوط، التنقل المحلي، وإن كانت السيارة قد تكون مفيدة لاستكشاف مناطق أبعد. وتضم المنطقة العديد من المرافق الرياضية والمارينات لتناسب أنماط الحياة النشطة. وقد تشكّلت هوية دينيا بتأثيراتها التاريخية المتنوعة، فتجمع بين التجارب الثقافية والمرافق الحديثة، مما يجعلها مكانًا ديناميكيًا للعيش على مدار العام، وليس فقط في مواسم الذروة السياحية.
توفر المحيطات المباشرة لهذه الفيلا تجربة حضرية نابضة بالحياة. فالسوبرماركت يبعد 179 مترًا فقط، والصيدلية على بعد 238 مترًا، مما يضمن تلبية الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام بسهولة. وكثافة المرافق داخل نطاق 2 كم ملحوظة، مع 154 مطعمًا ومدرستين و48 مقهى و16 عيادة أسنان، مما يوفر خيارات غنية للسكان. ويضيف موقع العقار المجاور لكنيسة وقربه من نصب تاريخي قديم بُعدًا تاريخيًا فريدًا إلى الحي. كما يعزز الانحدار المسطح باتجاه أقرب الشواطئ، مثل Platja del Cagarritar (1.1 كم)، سهولة الوصول إلى الحياة الساحلية.
توضح هذه الخريطة الموقع المركزي للعقار داخل دينيا، مبرزةً قربه من الخدمات الأساسية والساحل وطرق النقل الرئيسية. ويظهر الموقع الحضري بوضوح، مع التركيز على سهولة التنقل سيرًا على الأقدام والوصول السهل إلى المرافق المحلية، كما تُظهر المسافات النسبية إلى المراكز الإقليمية الأكبر والمطارات.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع دينيا في موقع استراتيجي على كوستا بلانكا، وهي عاصمة منطقة Marina Alta. وتقع بين مدينتي أليكانتي وفالنسيا الكبرتين، وكلتاهما متاحة على بعد 80-85 كم تقريبًا بخط مستقيم. ويمنح هذا الموقع السكان ميزة الانتماء إلى مجتمع محلي نابض بالحياة مع سهولة الوصول إلى المراكز الحضرية الأكبر للتسوق الواسع والفعاليات الثقافية والسفر الدولي عبر مطاراتها. والمدينة نفسها مركز تاريخي مهم تأثرت بحضارات متعددة، مما يوفر خلفية ثقافية غنية للحياة الساحلية الحديثة.
يقدم هذا العقار إمكانية ممتازة للتنقل سيرًا على الأقدام إلى الخدمات المحلية، مع سوبرماركت على بعد 179 م وصيدلية على بعد 238 م والعديد من المطاعم والمقاهي على مسافة قصيرة. والنقل العام متاح بسهولة مع 5 خطوط و50 محطة تخدم المنطقة، مما يسهّل التنقل المحلي. وتقع محطة قطار دينيا على بعد 1.1 كم وتربط بالمسارات الإقليمية. لكن الوصول إلى المطارات الكبرى يتطلب سفرًا: يبعد مطار Alicante-Elche حوالي 84 كم بخط مستقيم، ومطار فالنسيا حوالي 88 كم. وتقع أقرب ملاعب الجولف، Gregal وLlebeig، ضمن نطاق 5 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
| Dénia | 1.1 km |
| Gata | 7.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع دينيا بمناخ متوسطي تتراوح فيه درجات الحرارة الشهرية المتوسطة بين 12 درجة و27 درجة مئوية، بمتوسط سنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية. وتستفيد المنطقة من وفرة أشعة الشمس، مما يخلق بيئة ممتازة للأنشطة الخارجية. ويستمر موسم السباحة، عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أكثر، عادةً لمدة 5 أشهر. وفي الواقع، على ارتفاع 12 مترًا فقط فوق مستوى سطح البحر، يقع العقار في سهل ساحلي يتمتع بمناخ معتدل دون تقلبات حرارية حادة. ويعني التضاريس المسطّح نسبيًا، بانحدار أقل من 1% باتجاه البحر، أن البيئة سهلة الوصول.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يمكن للسكان الوصول إلى عدة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، منها Platja del Cagarritar (1.1 كم) وPlatja de la Marineta Cassiana (1.6 كم)، المعروفة بجودتها ومرافقها. وتتيح قطعة الأرض إمكانية بناء مسبح خاص، مما يكمل خيارات الترفيه. أما محبو الرياضة، فتوجد عدة مراكز رياضية ضمن 1 كم، مثل Camp 'El Rodat' (0.4 كم) وPoliesportiu Municipal (0.7 كم). كما يتيح وجود عدة مارينات، منها Marina El Portet de Dénia (1.2 كم) وReal Club Náutico de Dénia (1.6 كم)، فرصًا للإبحار والأنشطة المائية.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Dénia, also known as Denia, is a historical coastal city and municipality in the province of Alicante, Spain, on the Costa Blanca halfway between Alicante and Valencia, and the capital and judicial seat of the comarca of Marina Alta. Denia's historical heritage has been influenced by Iberian, Greek, Roman, Islamic, Napoleonic and Christian civilizations. As of 2024, it had a population of 49,700, although this is more than doubled by tourism during the summer months.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 68 mm |
| فبراير | 11.9°C | 41 mm |
| مارس | 14.1°C | 45 mm |
| أبريل | 16.0°C | 44 mm |
| مايو | 18.8°C | 43 mm |
| يونيو | 22.8°C | 21 mm |
| يوليو | 26.0°C | 7 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 10 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 44 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 87 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 76 mm |
| ديسمبر | 12.5°C | 61 mm |
مسطح
Ref: VL148209
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الجديدة مثل APARTMENTS PALANGRE BEACH وEDIFICIO SUN & CENTER وOASIS LAGUNA 2 - FASE II، التي تبدأ أسعارها من نطاق €160,000 إلى €227,000 وتقدم معيشة شقق حديثة، تقدم هذه الفيلا المستقلة في دينيا عرضًا مختلفًا جذريًا. وبسعر €1,500,000، تستهدف مشترين يبحثون عن مساحة فردية كبيرة وموقع حضري مركزي بدلًا من مجمع الشقق الساحلي النمطي. فبينما تركز المشاريع المقارنة باعتبارها بناءً جديدًا على التصميم المعاصر والمرافق، تقدم هذه الفيلا القائمة حجمًا أكبر وتصميمًا أكثر تقليدية وإمكانية للتخصيص في قطعة أرض خاصة. ويتناقض موقعها الحضري في دينيا مع مواقع المنتجعات في توريفيخا لبعض المشاريع المقارنة. وتنبع قيمة الفيلا من حجمها وعدد غرفها وموقعها في مدينة عريقة وليس من حداثتها أو مرافقها المشتركة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SR
EL
SL