הפרויקט ממוקם בבנמארגוסה (Benamargosa), יישוב פנימי באזור לה אקסארקיה (La Axarquía) בפרובינציית מלגה. מדובר בבית סמוך (Semi-Detached House) עם שטח בנוי של 56 מ"ר, המוצע למכירה במחיר התחלתי של 95,995 אירו. הבית כולל שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד, ומציע פתרון מגורים באווירה עירונית המשלבת נגישות לשירותים.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), נכס זה בבנמארגוסה מציע נקודת כניסה נמוכה משמעותית לשוק הנדל"ן של קוסטה דל סול. המחיר שלו, 95,995 אירו, שם אותו בקטגוריה נפרדת של דיור בר השגה, בעוד שהפרויקטים האחרים מייצגים פיתוחים חדשים יותר או מיקומים קרובים יותר לחוף וברמות מחיר גבוהות בהרבה. בעוד שהפרויקטים האחרים יכולים להציע מתקנים מודרניים וקרבה לים, הבית בבנמארגוסה פונה לקהל המחפש פתרון פשוט וחסכוני, שבו המיקום הפנימי והגישה הנוחה לשירותים המקומיים גוברים על קרבה ישירה לים או מתקנים יוקרתיים. הוא מייצג אפשרות למגורים או השקעה באזור שקט יותר, לעומת הפיתוחים המסחריים יותר של עיירות החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ממוקם בלב אזור עירוני בבנמארגוסה, עם גישה נוחה לשירותים חיוניים המצויים במרחק הליכה. קרבה זו מפחיתה את התלות ברכב לנסיעות יומיומיות, וממקמת את הנכס כחלק מהמרקם המקומי.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים בית קומפקטי באזור עירוני עם גישה נוחה לשירותים. הפריסה הפנימית יעילה ומתאימה לצורכי מגורים בסיסיים, ומספקת פתרון פרקטי לבעלי תקציב מוגדר.
הבניין הושלם בשנת 1970, והמבנה במצב טוב. הפרויקט אינו פרויקט בנייה חדשה, אלא נכס קיים שמוצע כעת למכירה. תאריך האכלוס המצוין מתייחס להשלמה המקורית של המבנה.
הנכס אינו מציע שטחי גינה נרחבים בשל מגבלות השטח העירוני (28 מ"ר). הוא אינו מתאים למי שמחפש אחוזה גדולה או פרטיות מוחלטת. כמו כן, מיקומו ביישוב עירוני מעיד על היעדר נוף פנורמי או סביבה כפרית מבודדת.
נכס זה מתאים לרוכשים המעוניינים בבית מגורים ראשי או בית שני, תוך הימנעות מהמחירים הגבוהים יותר באזורי החוף הפופולריים כמו מלגה או נרחה. הוא משרת נאמנה אנשים המחפשים סביבה עירונית שקטה אך נגישה, ומוכנים להתפשר על קרבה מיידית לחוף הים לטובת עלות נמוכה יותר ושירותים מקומיים זמינים. כמו כן, הוא יכול להתאים למשקיעים המחפשים נכס במחיר נמוך באזור מתפתח, או לאנשים שמעוניינים לשפץ ולשדרג את הנכס בהתאם לצרכיהם.
הבית, שנבנה בשנת 1970, מציג גימור סטנדרטי המאפיין את תקופת הבנייה. הנתונים הקיימים מצביעים על מצב טוב, המרמז על תחזוקה בסיסית. ניתן למצוא בו אלמנטים כמו ארונות קיר מובנים (Fitted Wardrobes) המגבירים את יעילות האחסון, ומרפסת המעניקה גישה לאור טבעי ואוורור. פנים הבית, כפי שעולה מהתמונות, כולל ריצוף פשוט, מטבח פונקציונלי וחדר רחצה מרוצף. היבטים טכניים נוספים, כמו בידוד תרמי או מערכות חשמל ואינסטלציה, אינם מפורטים בנתונים, אך מצב הבית הרע מצביע על יכולת קיום יומיומית.
המחיר ההתחלתי לנכס זה הינו 95,995 אירו. המחיר משקף את מיקום הנכס באזור פנימי יותר של קוסטה דל סול, הרחק מאזורי התיירות היקרים יותר. הבית מוצע במצב בנוי ומוכן לאכלוס, ללא צורך בתהליך בנייה ארוך. זמינות הנכס מתאימה לרוכשים המחפשים פתרון מגורים מיידי או בית נופש במחיר נגיש, המהווה חלופה חסכונית בהשוואה לנכסים באזורים חוף מרכזיים.
בנמארגוסה היא עיירה הממוקמת כ-11 קילומטרים מולבלה ו-46 קילומטרים מהבירה הפרובינציאלית. האוכלוסייה מונה כ-1,500 תושבים, המכונים בנמארגוסניוס. המיקום בגובה של 103 מטר מעל פני הים, באזור אקסארקיה, מספק סביבה אורבנית עם אווירה מקומית. השירותים החיוניים כמו בתי מרקחת ובנקים נמצאים בקרבת מקום. האווירה בעיירה מאופיינת בקרבה לשירותים יומיומיים, עם בתי קפה ומרכזים קהילתיים זמינים, מה שהופך את המגורים בה לנוחים למי שמעדיף להיות קרוב למרכז העניינים.
בנמארגוסה מציעה חוויית חיים עירונית אותנטית. הקרבה לסופרמרקט (122 מטר) ולבית מרקחת (118 מטר) מבטיחה נוחות יומיומית. המרחק לבית חולים (5.7 קילומטרים) מספק ביטחון רפואי, והנגישות לבנקים (3) ובתי קפה (2) מחזקת את תחושת הקהילתיות. למרות היותה עיירה, היא מחוברת היטב באמצעות 12 קווי תחבורה ציבורית עם 21 תחנות, מה שמקל על תנועה באזור גם ללא רכב פרטי, אם כי רכב עדיין מומלץ לנוחות מירבית.
מפת האזור ממחישה את מיקומה של בנמארגוסה בין גבעות אקסארקיה, מזרחית למלגה. היא מדגישה את הקרבה היחסית שלה לעיירות חוף כמו טור דל מר (Torre del Mar) ואת הנגישות לכבישים ראשיים המובילים למרכז המחוז.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנמארגוסה ממוקמת באזור אקסארקיה, מזרחית לעיר מלגה. היא מהווה חלק מהאזור הכפרי יותר של מחוז מלגה, אך שומרת על קשר עם הערים הגדולות. היא ממוקמת כ-11 קילומטרים מוולז-מלגה (Vélez Málaga) וכ-46 קילומטרים ממלגה. מיקום זה מספק גישה נוחה לשירותים של ערים גדולות יותר, תוך שמירה על אווירה שקטה יותר המאפיינת יישובים פנימיים.
המרחק למרכזי התיירות והתחבורה העיקריים משמעותי אך סביר. שדה התעופה של מלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-32 קילומטרים בקו אווירי, דבר המצביע על נסיעה אפשרית ברכב. החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה ואלה דה ניזה (Playa Valle de Niza) ופלאיה דה בנאחראפה (Playa de Benajarafe), נמצאים במרחק של כ-13 קילומטרים. מתקני גולף ממוקמים במרחק של כ-30-34 קילומטרים, בעוד שמרכזי קניות גדולים יותר ומתקנים עירוניים יהיו לרוב נגישים יותר בעיר מלגה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנמארגוסה ממוקמת בגובה של 103 מטר מעל פני הים, באזור המאופיין באקלים ים תיכוני. הטמפרטורות נעות בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 18.8°C. מספר שעות השמש השנתיות ההיסטורי (3,898) גבוה, ומבטיח תקופות ארוכות של אור יום. עונת הרחצה, עם טמפרטורת מים מעל 20°C, נמשכת כחמישה חודשים, תופעה טיפוסית לאקלים זה. הנוף באזור משלב גבעות מיוערות וקרבה לגידולי חקלאות, המספק סביבה נעימה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחופים היא יחסית. החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה ואלה דה ניזה ופלאיה דה בנאחראפה, נמצאים במרחק של כ-13 קילומטרים. אזור זה מציע מגוון של מתקני ספורט ימי ופעילויות חוף. עבור חובבי הגולף, קיימות מספר אפשרויות באזור מלגה, כמו קלאב דה גולף מלגה פאראדור (Club de Golf Málaga Parador) במרחק של כ-31 קילומטרים. בנוסף, קיימים 5 מתקני ספורט מקומיים התורמים לאפשרויות הפנאי.
5 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנמארגוסה ממוקמת באזור אקסארקיה, מזרחית לעיר מלגה. היא מהווה חלק מהאזור הכפרי יותר של מחוז מלגה, אך שומרת על קשר עם הערים הגדולות. היא ממוקמת כ-11 קילומטרים מוולז-מלגה (Vélez Málaga) וכ-46 קילומטרים ממלגה. מיקום זה מספק גישה נוחה לשירותים של ערים גדולות יותר, תוך שמירה על אווירה שקטה יותר המאפיינת יישובים פנימיים.
Benamargosa is a town and municipality in the region of La Axarquía in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 11 kilometres from Vélez Málaga and 46 from the provincial capital. It has a population of approximately 1,500 residents. The natives are called Benamargoseños.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.6°C | 64 mm |
| פברואר | 11.9°C | 61 mm |
| מרץ | 14.3°C | 57 mm |
| אפריל | 16.2°C | 38 mm |
| מאי | 18.3°C | 29 mm |
| יוני | 22.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 13 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 45 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 76 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 65 mm |
Ref: VL659328
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID