פינת חמד כפרית הממוקמת בקולמנר, מאלגה. נכס זה מציע בית פרטי עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד בשטח כולל של 67 מטר רבוע. הנכס מוקף במגרש של 5,354 מטר רבוע הנטוע עצי זית. המיקום הכפרי מספק פרטיות ונוף פתוח לאזור הכפרי המקיף. הנכס מתאים למחפשי שקט והתנתקות מההמולה העירונית, תוך שמירה על נגישות לשירותים בסיסיים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור כפרי במרחק 9 קילומטרים מקולמנר. המיקום מציע נופים פתוחים של הכפר המקיף, עם גישה לשירותים בסיסיים במרחק הליכה. בגלל המיקום הפנימי, הטמפרטורות נעות בין 8 ל-24 מעלות בממוצע, מה שמספק אקלים נוח לאורך השנה. רוחב המגרש מאפשר פרטיות מלאה ותחושה של התרחקות מההמולה העירונית.
הנכס מציע פתרון דיור פונקציונלי עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, המתאים לזוג או למשפחה קטנה. המטבח וחדר המגורים מסודרים במתכונת פתוחה, היוצרת חלל חיים קומפקטי ונוח לתחזוקה. המבנה החיצוני מספק אחסון נוסף לציוד חקלאי או לצרכים אחרים. הנכס מחובר לחשמל הרשת ולמים שתייה, מה שמבטיח תשתית בסיסית לחיים נוחים.
הנכס כבר בנוי ומוכן לאכלוס מיידי, ללא צורך בהמתנה לסיום עבודות בנייה. המבנה קיים ומאושר, עם כל ההיתרים הדרושים כבר במקום. מעמד ה-AFO (Certificado de Asignación de Uso y Destino) כבר קיים, מה שמפשט את תהליך הרישום המשפטי. רכישת הנכס אינה כרוכה בסיכונים הקשורים לבנייה חדשה או עיכובים בבנייה.
הנכס אינו מציע שירותים יוקרתיים כמו בריכת שחייה פרטית או מתקני ספורט מתקדמים במקום. חנייה מוגבלת למכונית אחת בלבד. המגרש דורש תחזוקה שוטפת של העצים והצמחייה. הנכס אינו מתאים למחפשי חיים עירוניים עם גישה מיידית למסעדות וחיי לילה. המיקום הכפרי עלול להיות מרוחק מדי עבור אנשים המעדיפים קרבה לחוף הים במהלך כל ימות השנה.
נכס זה מתאים במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשים פרטיות ושקט בסביבה כפרית, ללא ההמולה של אזורי התיירות הצפופים. הוא מושלם עבור אנשים העובדים מרחוק הזקוקים לסביבה שקטה ופרודוקטיבית, עם גישה לאינטרנט ותשתיות בסיסיות. גם אנשים בגיל הפנסיה המחפשים מקום שקט לפרישה ימצאו את הנכס מתאים, בזכות הקרבה לשירותים רפואיים ומתקנים חיוניים במרחק נסיעה קצר. הנכס יכול לשמש גם כבית נופש עבור אלו המעדיפים לברוח מההמולה העירונית בסופי שבוע ובחופשות, תוך התמקדות בטבע ובשקט. גם משקיעים המחפשים נכס בעל פוטנציאל ערך לטווח ארוך עם עלויות אחזקה סבירות ימצאו את הנכס מעניין.
הנכס בנוי בסגנון כפרי מסורתי המשלב בין פונקציונליות לעיצוב פשוט ונוח. המטבח מצויד חלקית, מה שמאפשר לבעלים החדשים להתאים אותו לצרכיהם האישיים. הבנייה כוללת חומרים מקומיים התואמים את הסגנון הכפרי של האזור, עם דגש על עמידות והתאמה לתנאי האקלים. המבנה החיצוני מספק פתרון אחסון מעשי לציוד חקלאי או לצורכי משק בית. החיבור לרשת החשמל והמים מבטיח אמינות ונוחות שימוש. העיצוב הפנימי מתמקד ביעילות החלל עם חדרי שינה קומפקטיים וחלל מגורים ומטבח משולב המקסים את השימוש בשטח המוגבל.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 159,000 אירו, המייצג ערך תחרותי בשוק הנדל"ן באזור. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), המחיר של נכס זה נמוך יותר. הפער במחיר משקף את המיקום הכפרי והעדר מתקנים יוקרתיים. המחיר הזה מציע נקודת כניסה סבירה למחפשי נכס כפרי באזור מאלגה, עם פוטנציאל להשקעה ארוכת טווח בנדל"ן בספרד.
החיים בנכס זה מתאפיינים בקצב איטי ושקט, עם שגרה יומית המתמקדת בהתנתקות מההמולה העירונית. הבוקרים מתחילים עם תצפית על הנופים הכפריים מהטרסה, בזמן שהמשפחה מתאספת בחדר המגורים והמטבח הפתוח לארוחת הבוקר. במהלך היום, ניתן לטפל בגינה ובעצי הזית או ליהנות מהשקט בחצר. עם שקיעת השמש, הפטיו הופך למקום אידיאלי לארוחת ערב תחת כיפת השמיים. המרחק מהעיר מאפשר ניתוק מלא, אך עם גישה נוחה לצרכים חיוניים כמו בית מרקחת ומרכזים מסחריים במרחק הליכה. סופי השבוע יכולים להיות מוקדשים לטיולים באזור או לביקורים בעיירות הסמוכות. החיים במקום זה מתאימים במיוחד למי שמחפשים שקט ופרטיות עם קשר עם הטבע.
הסביבה החיה סביב הנכס מאופיינת בקצב איטי ובאופי כפרי מסורתי. במרחק הליכה קצר נמצאים שירותים בסיסיים כמו בית מרקחת (129 מטר), סופרמרקט (266 מטר), מסעדות ובתי קפה. התחבורה הציבורית כוללת 12 קווי אוטובוס עם 21 תחנות באזור, מה שמספק גישה סבירה למרכזים עירוניים ללא תלות מלאה ברכב פרטי. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 17 קילומטרים, ונמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 29 קילומטרים. המיקום הגבוה (674 מטר מעל פני הים) מספק אוויר צלול וטמפרטורות נוחות במשך כל השנה. באזור קיימים 8 מתקני ספורט המאפשרים פעילות גופנית מגוונת.
המפה מציגה את המיקום הכפרי של הנכס בהקשר הרחב יותר של אזור מאלגה. ניתן לראות את המרחק מהעיר מאלגה, מחופי הים הדרומיים, ומנמל התעופה הבינלאומי. הגובה היחסי של האזור בולט על המפה, ומסביר את האקלים הייחודי והנופים הפנורמיים. בספרד, כמו בישראל, המיקום הכפרי מספק בריחה מההמולה העירונית תוך שמירה על קשר עם המרכזים העירוניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם אסטרטגית באזור הפנימי של מחוז מאלגה, במרחק שוויוני מהערים החשובות באזור. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק נסיעה קצרה של כ-30 קילומטרים, ומציעה גישה לשירותים עירוניים מלאים. עיירות כמו קסברמחה וקולמנר עצמה מספקות שירותים יומיומיים במרחק קצר. המיקום הפנימי מספק הגנה יחסית מפני עומסי התיירות העונתיים באזורי החוף, תוך שמירה על נגישות סבירה לים כאשר רוצים. בהשוואה לאזורי החוף הפופולריים כמו מרביה או אסטפונה, המחירים באזור זה נותרים סבירים יותר, מה שהופך אותו לאפשרות מעניינת למחפשי ערך.
החופים הקרובים, כמו Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias ו-Playa de los Baños del Carmen, נמצאים כולם במרחק של כ-20 קילומטרים, מה שמאפשר ביקורים יומיים אפשריים בימי הקיץ החמים. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 29 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. שלושת מגרשי הגולף הקרובים - Club de Golf de Guadalhorce (28 קילומטרים), Club de Golf Málaga Parador (30 קילומטרים) ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (33 קילומטרים) - מספקים אפשרויות ספורט לחובבי גולף. תחנת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק 8.3 קילומטרים, מה שמאפשר שימוש ברכב חשמלי עבור התושבים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות של 8-24 מעלות צלזיוס לאורך השנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 15.7 מעלות. הגובה (674 מטרים מעל פני הים) תורם לאוויר צלול יותר ולפחות לחות בהשוואה לאזור החוף. עם 3,837 שעות שמש בשנה, האזור נהנה ממזג אוויר נעים רוב ימות השנה. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת ארבעה חודשים בשנה. המיקום הפנימי מפחית את ההשפעה של רוח הים, מה שיוצר תנאי אקלים יציבים יותר במשך כל השנה. המדרון המתון עליו בנוי הנכס תורם לניקוז טבעי ומונע הצפות בעונות הגשמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס אינו ממוקם על חוף הים, החופים המפורסמים של מאלגה נמצאים במרחק נסיעה קצר של 20 קילומטרים. Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias ו-Playa de los Baños del Carmen מציעים חופים רחבי ידיים עם מתקנים ושירותים למבקרים. עבור חובבי גולף, שלושת מגרשי הגולף הקרובים מספקים מגוון אפשרויות למשחק במרחק נסיעה של 28-33 קילומטרים. באזור קיימים שמונה מתקני ספורט המכסים פעילויות שונות כמו טניס, כדורגל ועוד. האזור הכפרי מציע שבילי הליכה ורכיבה על אופניים רבים, המאפשרים חקירת הנוף המקומי והכפרים הסמוכים. חיי הלילה והבילויים מרוכזים בעיקר במאלגה ובעיירות החוף הסמוכות, הנגישות בנסיעה קצרה.
8 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם אסטרטגית באזור הפנימי של מחוז מאלגה, במרחק שוויוני מהערים החשובות באזור. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק נסיעה קצרה של כ-30 קילומטרים, ומציעה גישה לשירותים עירוניים מלאים. עיירות כמו קסברמחה וקולמנר עצמה מספקות שירותים יומיומיים במרחק קצר. המיקום הפנימי מספק הגנה יחסית מפני עומסי התיירות העונתיים באזורי החוף, תוך שמירה על נגישות סבירה לים כאשר רוצים. בהשוואה לאזורי החוף הפופולריים כמו מרביה או אסטפונה, המחירים באזור זה נותרים סבירים יותר, מה שהופך אותו לאפשרות מעניינת למחפשי ערך.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 7.7°C | 75 mm |
| פברואר | 8.1°C | 78 mm |
| מרץ | 10.7°C | 80 mm |
| אפריל | 12.9°C | 62 mm |
| מאי | 15.3°C | 53 mm |
| יוני | 20.1°C | 18 mm |
| יולי | 24.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 20.5°C | 19 mm |
| אוקטובר | 15.9°C | 58 mm |
| נובמבר | 11.3°C | 95 mm |
| דצמבר | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL187386
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזורי החוף הפופולריים, הנכס בקולמנר מציע ערך משמעותי יותר. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מחיר התחלתי של 269,950 אירו) או Etherna Homes 2 באסטפונה (מחיר התחלתי של 259,000 אירו) מציעים נוחות עירונית וקרבה לים, אך במחיר גבוה בהרבה. אפילו Lantana Residencial במיחאס, הנחשבת לאזור ביניים, מציעה מחירים החל מ-205,000 אירו. ההבדל במחירים משקף את הביקוש הגבוה יותר באזורי החוף ואת הפרמיום של מגורים בקרבת הים. עם זאת, הנכס בקולמנר מספק יתרונות ייחודיים כמו שקט, פרטיות ונופים פתוחים שאינם זמינים באזורים הצפופים יותר. האקלים בגובה רב יותר מספק תנאים נוחים יותר בחודשי הקיץ החמים, ללא הלחות הגבוהה האופיינית לאזורי החוף. בהיבט של השקעה, הנכס בקולמנר מציע פוטנציאל להערכה בערך עם פיתוח התשתיות באזורים הפנימיים של מחוז מאלגה והגידול בביקוש למגורים כפריים בעקבות מגפת הקורונה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
