2-卧室 Finca - Cortijo in Colmenar

项目分析

关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。

位置

该物业位于一个城市化区域，但享有乡村的宁静。科尔梅纳尔镇中心及其便利设施，如超市和药房，均在步行距离之内。其内陆位置意味着它离海滩和沿海城市有一定距离，但离马拉加机场仅 29 公里。

户型图

该物业适合寻求乡村宁静生活但又不想远离便利设施的买家。占地面积大，适合户外活动和隐私。两间卧室和一间浴室适合小型家庭或夫妇。该房产已完工，并持有 AFO 证书，这意味着它可以立即入住。

项目状态

该物业已完工，这意味着买家可以立即入住，无需等待。房产持有 AFO 证书，这是一项重要的法律文件，表明该建筑符合当地法规。虽然不是新建，但其已完工的状态提供了确定性。

注意事项

该物业位于内陆，距离海滩约 20 公里，可能不适合那些优先考虑海滨生活的人。虽然有公共交通，但对于充分利用周边地区，拥有私家车会更方便。其面积较大，可能需要对维护和管理进行考虑。

生活方式与环境

该房产非常适合那些寻求西班牙乡村宁静生活方式的人，他们重视隐私和空间，同时又不希望完全脱离便利设施。对于正在寻找可进行园艺、户外放松或简单享受田园风光的人来说，这块 5354 平方米的土地提供了一个理想的画布。该房产的格局，包括两间卧室和一间浴室，适合寻求舒适、易于维护的家园的个人、夫妇或小型家庭。已完工的状态和 AFO 证书为那些希望立即入住或进行个性化改造而没有漫长等待或潜在建筑延误的人提供了便利。距离科尔梅纳尔镇中心仅 9 公里，方便前往当地的商店、餐馆和药房，这对于那些优先考虑便利性的人来说是一个优势。此外，对于那些喜欢探索内陆安达卢西亚地区，同时又能方便前往马拉加机场（29 公里）的人来说，它是一个不错的基地。

建筑质量与装修

该 finca cortijo 的特点是部分装修的厨房，并备有主电力和饮用水。虽然详细的材料和技术规范并未提供，但其作为一处已完工的房产，且持有 AFO 证书，表明其符合基本的建筑标准。其乡村性质和占地面积意味着房产可能保留了传统的建筑特色，并有机会进行个性化升级。外部的 5354 平方米土地，上面种植着橄榄树，为户外生活和可能的园艺项目提供了潜力。此外，还有一个独立的附属建筑/棚屋，可用于额外的存储或进行其他用途的改造。需要注意的是，关于供暖、空调、隔热或具体装修材料（如地板、门窗类型）的细节并未在提供的数据中明确说明，这些是潜在买家在进行尽职调查时需要考虑的关键因素。

周边与生活

价格与供应

该 finca cortijo 的售价为 159,000 欧元，提供 2 间卧室和 1 间浴室，建筑面积为 67 平方米。该房产位于 5354 平方米的土地上，已完工并持有 AFO 证书。这个价格点在科尔梅纳尔地区，考虑到其乡村位置和占地面积，具有一定的吸引力。与马拉加沿海地区或更受欢迎的旅游城镇（如马贝拉或内尔哈）的房产相比，该价格可能更具竞争力。然而，其内陆位置和距离主要旅游中心和海滩的距离是影响价格的因素。

€159,000

起售价

卧室

67 m²

居住面积

卫浴

周边与生活

该房产位于科尔梅纳尔，一个位于马拉加省内陆的城镇，海拔 674 米。这里提供一种乡村生活方式，同时又靠近城镇的便利设施。房产周围环绕着 5354 平方米的土地，上面种有橄榄树，为居民提供了充足的空间来进行户外活动或享受宁静。步行即可到达附近的超市（266 米）和药房（129 米），这表明日常生活很方便。科尔梅纳尔地区平均年气温为 15.7°C，年日照时间为 3,837 小时，气候温和，适合户外活动。然而，海滩距离约 20 公里，而机场距离为 29 公里，这暗示了该地区的生活节奏与沿海地区不同。

咨询详情

地段与环境: Colmenar

周边与交通

该房产位于科尔梅纳尔，一个位于马拉加省内陆的城镇，海拔 674 米。这个位置提供了一种乡村的生活节奏，周围是橄榄树和其他自然景观。该镇本身提供基本的生活便利设施，包括超市（266 米）、药房（129 米）和餐馆（半径 2 公里内有 6 家）。虽然它提供宁静，但它也足够靠近城镇，可以满足日常需求。该地区受益于温和的气候，平均年气温为 15.7°C，年日照时间长达 3,837 小时，这鼓励户外活动。然而，其内陆位置意味着距离海滩（约 20 公里）和马拉加机场（29 公里）有一定距离，这可能影响一些人的日常生活。

地图与位置

此地图显示了科尔梅纳尔（Colmenar）的位置，这是一个位于西班牙安达卢西亚马拉加省内陆的城镇。地图标注了房产的相对位置，以及到附近城镇、海滩和马拉加机场的距离，突显了其乡村的便利性。

A stone building with green shutters, a small garden, and a clear blue sky.

区域位置

该房产位于科尔梅纳尔（Colmenar），这是马拉加省的一个城镇，位于其首府马拉加（Málaga）的内陆地区。它位于阿塔拉扎纳斯山脉（Montes de Málaga）的丘陵地带，与海岸线和南部更平坦的沿海地区形成对比。该位置为居民提供了远离沿海度假胜地的喧嚣，同时又能在短途车程内（约 29 公里）到达马拉加市及其机场。它周围环绕着乡村景观，有橄榄树和农田，这与沿海地区更密集的发展或旅游中心形成鲜明对比。它相对于其他沿海城镇（如托雷 del Mar, 米哈斯, 或埃斯特波纳）的位置，距离它们约 20-40 公里，使得它成为一个更安静的替代选择。

交通与配套

该房产的地理位置提供了便利设施和交通的可达性。最近的超市（266 米）和药房（129 米）都在步行距离之内，这对于日常必需品来说非常方便。科尔梅纳尔镇的其他设施，如餐馆（半径 2 公里内有 6 家）、银行（2 家）和咖啡馆（3 家），也在附近。对于医疗需求，医院距离 17 公里。虽然有 12 条公共交通线路和 21 个公交站点，但拥有私家车会更方便，尤其是在探索周边地区时，它距离马拉加机场（29 公里）仅有很短的车程。海滩（如 Playa de Pedregalejo）距离约 20 公里，高尔夫球场（如 Guadalhorce 高尔夫俱乐部）距离约 28 公里，这表明该房产更侧重于乡村生活，而不是海滨或高尔夫度假。

Malaga-Costa del Sol (AGP)	29 km
Gibraltar (GIB)	123 km

来源: OpenStreetMap, Google Maps

Alt text: Room with mountain view, featuring large windows and a balcony.

自然与气候

Alt text: Room with mountain view, large windows, balcony, and modern decor.

该房产位于海拔 674 米处，享有科尔梅纳尔凉爽的内陆气候。该地区年平均气温为 15.7°C，平均最高温度为 24°C，最低温度为 8°C，这表明有明显的季节性变化。年日照时间高达 3,837 小时，意味着充足的阳光。然而，与沿海地区相比，游泳季节相对较短，为期 4 个月（水温高于 20°C）。该地点的海拔和内陆位置意味着它可能比沿海地区更少受到海洋性气候的影响，从而带来更极端的气温波动。周围的土地，如照片中所示的橄榄树，表明了该地区的自然景观。该地区的 32 个地方节日也可能为居民提供体验当地文化的机会。

3837 年日照时数

4 游泳季节（月）

15.7°C 年均温度

674m 海拔

来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)

海滩与休闲

该房产虽然提供乡村环境，但距离海滩有一定距离。最近的海滩，如 Playa de Pedregalejo，直线距离约为 20 公里。这意味着海滩活动不是该房产的直接便利设施。高尔夫爱好者会发现几个球场在合理范围内：Club de Golf de Guadalhorce 距离 28 公里，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 距离 33 公里。该地区拥有 8 个体育设施，表明有各种运动和休闲活动可供选择，尽管这些设施的具体类型和位置并未详细说明。EV 充电站距离 8.3 公里，这对于电动汽车车主来说是一个重要的考虑因素。

体育设施

8 可用设施

来源: OpenStreetMap, CSD

Alt text: Panoramic view of a snowy town with a church tower and mountains in the background.

区域位置

月份	平均气温	降雨量
一月	7.7°C	75 mm
二月	8.1°C	78 mm
三月	10.7°C	80 mm
四月	12.9°C	62 mm
五月	15.3°C	53 mm
六月	20.1°C	18 mm
七月	24.2°C	1 mm
八月	24.5°C	2 mm
九月	20.5°C	19 mm
十月	15.9°C	58 mm
十一月	11.3°C	95 mm
十二月	8.3°C	76 mm

摘要

位于科尔梅纳尔（Colmenar）的宁静乡村地块，占地 5354 平方米。
2 间卧室，1 间浴室，67 平方米建筑面积，售价 159,000 欧元。
已完工，持有 AFO 证书，提供主电力和饮用水。
靠近科尔梅纳尔镇中心（9 公里），方便前往当地便利设施。
内陆位置，距离海滩约 20 公里，距离马拉加机场 29 公里。

区域对比

与沿海地区的新建项目相比，科尔梅纳尔的这处 finca cortijo 提供了一个不同的价值主张。例如，在托雷 del Mar 的 Aquamar（起价 269,950 欧元）、米哈斯的 Lantana Residencial（起价 205,000 欧元）或埃斯特波纳的 Etherna Homes 2（起价 259,000 欧元）等开发项目中，价格通常包括新建公寓或联排别墅，并享有海景或靠近海滩。相比之下，科尔梅纳尔的房产虽然价格较低（159,000 欧元），但提供的是乡村环境和更大的土地面积，而不是现代化的住宅设施或海滨通道。这处房产的吸引力在于其乡村的宁静和隐私，这在更发达的沿海地区是很难找到的。它更适合那些优先考虑空间、自然和传统西班牙乡村生活的人，而不是海滩生活或高尔夫社区。然而，由于其内陆位置，它需要买家考虑距离主要旅游中心、海滩和一些高端便利设施的距离，与沿海房产相比，这可能需要更多的出行。

常见问题

该房产是否适合作为度假屋？

该房产可作为度假屋。它提供了乡村的宁静，但距离科尔梅纳尔镇中心有 9 公里，且距离海滩约 20 公里。其已完工的状态意味着可以立即使用。然而，对于那些优先考虑靠近海滩或热闹的旅游区的人来说，它可能不适合。

到达该房产方便吗？

该房产距离马拉加机场（AGP）约 29 公里，直线距离。虽然有公共交通，但拥有私家车会更方便，尤其是在探索周边地区和前往较远便利设施时。最近的超市和药房在步行距离之内。

该房产有哪些基础设施？

该房产拥有主电力和饮用水。它还持有 AFO 证书，这是一项重要的法律文件。关于其他基础设施（如互联网连接、暖通空调系统）的详细信息并未提供。

科尔梅纳尔地区的房产市场有什么特点？

科尔梅纳尔地区以其乡村环境和更实惠的房价而闻名，与沿海地区相比。它吸引了那些寻求更宁静、更传统的西班牙生活方式的买家。该地区的房产类型可能包括传统农舍（fincas）和乡村房屋。

附近有哪些便利设施？

附近有基本便利设施，包括超市（266 米）、药房（129 米）以及半径 2 公里内的餐馆、银行和咖啡馆。最近的医院距离 17 公里。海滩约 20 公里，高尔夫球场约 28 公里。

除了购买价格，还有哪些其他费用？

除了 159,000 欧元的购买价格，买家还应考虑与购买相关的费用，如房产转让税（ITP）、公证费、注册费和可能的律师费。持续的费用包括市政税（IBI）、水电费和可能的社区费用（如果适用）。

购买该房产的流程是怎样的？

购买流程通常涉及签订购买协议（contrato de arras），支付定金，然后是公证契约（escritura pública）的签署，并支付剩余款项。房产需要登记在买家名下。由于该房产持有 AFO 证书，应简化某些法律程序。

该房产位于科尔梅纳尔的哪个具体区域？

该房产位于科尔梅纳尔（Colmenar）的乡村地区，距离镇中心约 9 公里。它被橄榄树覆盖的土地所环绕，并享有周围乡村的景色。虽然具体街道名称未提供，但其地理位置被描述为城市化区域，但具有乡村特色。