Questa townhouse situata nel cuore di Colmenar, a Malaga, offre un'opportunità abitativa in un contesto urbanizzato con accesso diretto ai servizi locali. La proprietà, sviluppata su 165 metri quadrati con quattro camere da letto e due bagni, si trova in una zona residenziale consolidata a 674 metri sul livello del mare. La posizione strategica del progetto permette un facile accesso alle necessità quotidiane mantenendo un carattere autentico dell'Andalusia rurale. La struttura, sebbene richieda ristrutturazione, presenta solide fondamenta con potenziale per trasformarsi in una residenza familiare spaziosa.
Nel contesto del mercato immobiliare della Costa del Sol, la townhouse di Colmenar si posiziona in una fascia di prezzo notevolmente inferiore rispetto a progetti simili ubicati in zone costiere. Mentre il progetto di Colmenar parte da 125.000 euro, ville e appartamenti di metratura comparabile in località come Estepona (progetto Etherna Homes 2 da 259.000 euro), Mijas (Lantana Residencial da 205.000 euro) o Torre del Mar (Aquamar da 269.950 euro) presentano prezzi quasi raddoppiati o triplicati. Questa differenza sostanziale è giustificata principalmente da tre fattori: la necessità di ristrutturazione della proprietà di Colmenar, la posizione nell'entroterra piuttosto che in prima linea costa, e la minore domanda turistica rispetto ai centri balneari. Tuttavia, per chi cerca un investimento a lungo termine o una residenza principale piuttosto che una proprietà vacanziera, Colmenar offre vantaggi considerevoli: un clima più mite durante l'estate grazie all'altitudine, un ambiente autentico meno influenzato dal turismo di massa, e costi immobiliari significativamente più accessibili. A differenza dei progetti costieri che spesso si trovano in complessi residenziali con densità abitativa elevata, la proprietà di Colmenar offre maggiore privacy e un'integrazione più organica nel tessuto sociale di un villaggio andaluso tradizionale. Per chi è disposto a sacrificare la vicinanza immediata alla spiaggia in cambio di spazio, autenticità e un rapporto qualità-prezzo più vantaggioso, questa townhouse rappresenta un'opzione di grande interesse nel panorama immobiliare della provincia di Malaga.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è inserito nel tessuto urbano di Colmenar, un centro abitato con servizi essenziali raggiungibili a piedi. La posizione a 674 metri di altitudine offre un clima mite durante tutto l'anno. La proprietà si trova a breve distanza da negozi, farmacia e altre necessità quotidiane, integrandosi naturalmente nel contesto del villaggio andaluso.
La distribuzione spaziale della townhouse risponde a esigenze abitative familiari con quattro camere da letto disposte su due livelli. L'accesso diretto a un patio esterno e aree di stoccaggio aggiuntive ampliano le possibilità organizzative. Gli ambienti interni, sebbene necessitino di aggiornamento, offrono flessibilità per personalizzare gli spazi secondo le preferenze abitative.
La proprietà, costruita originariamente nel 1960, è attualmente completata ma richiede interventi di ristrutturazione per essere resa abitabile secondo standard moderni. Lo stato attuale presenta una struttura consolidata con impianti elettrici e idrici funzionanti, ma necessita di aggiornamenti nella distribuzione interna e finiture per ottimizzare lo sfruttamento degli spazi disponibili.
Il progetto non offre soluzioni abitative chiavi in mano richiedendo un investimento aggiuntivo per la ristrutturazione. La proprietà non è arredata né dotata di cucina attrezzata. Non è presente un'area parcheggio privata, richiedendo l'utilizzo dello spazio pubblico. La posizione a 20 km dalle spiagge non soddisfa chi cerca una residenza balneare immediata.
Questo progetto si adatta particolarmente bene a chi cerca una residenza stabile in un contesto comunitario piuttosto che una soluzione vacanziera temporanea. Le famiglie che necessitano di spazi ampi con più camere da letto troveranno nella distribuzione su due livelli e nella possibilità di personalizzare gli ambienti un'opportunità per creare una casa su misura. I professionisti che lavorano a Malaga ma desiderano evitare i costi e il caos della città possono considerare questa proprietà come residenza principale, sfruttando la distanza di circa 35 minuti in auto dal capoluogo e i 29 km dall'aeroporto internazionale. Investitori con una visione a medio-lungo termine potrebbero apprezzare il potenziale di valorizzazione della proprietà una volta completati i lavori di ristrutturazione. Coloro che apprezzano l'autenticità dei villaggi andalusi e desiderano integrarsi nella comunità locale, piuttosto che soggiornare in zone turistiche, troveranno in Colmenar un ambiente adatto. Inoltre, la vicinanza a servizi essenziali raggiungibili a piedi la rende adatta anche a persone anziane che non desiderano dipendere completamente dall'automobilismo per le necessità quotidiane, anche se la presenza di dislivelli all'interno dell'edificio potrebbe richiedere valutazioni aggiuntive per chi ha limitazioni di mobilità.
La townhouse presenta una struttura portante realizzata con tecniche costruttive tradizionali spagnole degli anni '60, caratterizzate da muri portanti in muratura spessa che garantiscono un buon isolamento termico e acustico. I solai, sebbene datati, mostrano una buona consistenza strutturale tipica delle edificazioni dell'epoca. Gli impianti elettrici e idraulici sono presenti ma necessitano di un completo aggiornamento per conformarsi alle normative attuali in materia di sicurezza ed efficienza energetica. Le finiture interne, come pavimenti e rivestimenti, sono stati rimossi o risultano deteriorati, offrendo un 'telaio bianco' per personalizzare gli spazi secondo gusti contemporanei. La presenza di un patio coperto rappresenta un elemento di qualità tipico dell'architettura mediterranea, che permette di creare uno spazio esterno protetto durante i mesi estivi. Gli elementi architettonici originali come le volte e gli archi in alcune aree della proprietà costituiscono un pregio che può essere valorizzato attraverso un intervento di recupero conservativo. L'assenza di partition wall premontati offre maggiore flessibilità nella riorganizzazione degli spazi interni. Gli infissi esterni, probabilmente originali, dovranno essere sostituiti con soluzioni moderne che migliorino l'isolamento termico, un fattore particolarmente rilevante data l'altitudine di 674 metri che comporta inverni più freschi rispetto alla costa.
La proprietà viene offerta sul mercato a un prezzo di partenza di 125.000 euro, posizionandosi nella categoria economica del segmento immobiliare della regione. Questo valore, significativamente inferiore rispetto a progetti simili in zone costiere come Torre del Mar (dove i prezzi partono da 269.950 euro) o Estepona (a partire da 259.000 euro), riflette principalmente la necessità di interventi di ristrutturazione e la posizione nell'entroterra piuttosto che in prima linea costa. La metratura di 165 mq distribuiti su quattro camere e due bagni rappresenta un rapporto superficie-prezzo conveniente, specialmente se confrontato con le medie regionali. È importante considerare nel bilancio complessivo l'investimento aggiuntivo necessario per l'ammodernamento degli interni e la sostituzione degli impianti, fattori che comunque mantengono il progetto in una fascia di accessibilità interessante per chi cerca ampi spazi a un costo contenuto.
Colmenar presenta un'atmosfera di villaggio andaluso autentico dove il ritmo della vita segue un andamento più tranquillo rispetto alle zone costiere. La mattina, i residenti possono accedere a piedi ai servizi essenziali come il supermercato distante solo 266 metri e la farmacia a 129 metri, permettendo di gestire le necessità quotidiane senza l'obbligo di utilizzare l'auto. Le sei attività ristorative e i tre caffè presenti nel raggio di due chilometri offrono opportunità di socializzazione e accesso alla tradizionale cultura culinaria spagnola. Nel pomeriggio, il patio coperto della proprietà diventa un'area adatto per rilassarsi all'aperto, sfruttando l'orientamento sud-ovest che garantisce esposizione solare per gran parte della giornata. L'accesso a 21 fermate di trasporto pubblico e 12 linee collega Colmenar con i centri più grandi per chi necessita di spostamenti più ampi. La sera, l'assenza di inquinamento luminoso tipico delle zone rurali favorisce la qualità del riposo, mentre l'elevata altitudine di 674 metri assicura temperature più fresche durante i mesi estivi rispetto alla pianura costiera, rendendo l'ambiente particolarmente adatto a chi cerca una pausa dal caldo afoso delle zone turistiche balneari.
La vita quotidiana a Colmenar segue i ritmi di un centro abitato di medie dimensioni, dove le distanze sono ridotte e i servizi essenziali facilmente accessibili. La proprietà si trova a soli 266 metri da un supermercato e 129 metri dalla farmacia, permettendo di svolgere le commissioni quotidiane a piedi o con brevi spostamenti. Le sei attività ristorative e i tre caffè presenti nel raggio di due chilometri offrono diverse opzioni per pasti veloci o momenti di socializzazione senza necessitare di spostamenti in auto. Per quanto riguarda l'istruzione, la vicinanza a scuole (indicata tra le caratteristiche della proprietà) rende la posizione adatta a famiglie con bambini. L'accesso ai servizi sanitari è garantito da un ospedale distante 17 chilometri, raggiungibile in circa 20 minuti di automobile. La mobilità pubblica è ben rappresentata con 12 linee di trasporto e 21 fermate che collegano Colmenar con i centri principali della provincia, facilitando gli spostamenti per chi non possiede un veicolo privato. L'atmosfera del villaggio, lontana dal turismo di massa, favorisce relazioni sociali autentiche e una qualità della vita basata su ritmi più tranquilli rispetto alle zone costiere, mantenendo però un sufficiente livello di servizi per non dover dipendere completamente dai grandi centri urbani per le necessità fondamentali.
La mappa mostra la posizione strategica di Colmenar nell'entroterra malagueño, a 674 metri di altitudine. Il progetto è indicato nel centro urbano, evidenziando la vicinanza ai servizi essenziali come supermercati e farmacie. La carta rappresenta anche le principali vie di comunicazione che collegano il paese con Malaga (a sud) e l'entroterra settentrionale. Sono evidenziate le relative distanze dalle spiagge della Costa del Sol (circa 20 km) e dall'aeroporto internazionale (29 km), mostrando come l'ubicazione consenta di godere di un ambiente rurale pur rimanendo relativamente vicino ai servizi e attrazioni costieri.
Colmenar bevindt zich in het binnenland van de provincie Málaga, op ongeveer 35 km ten noorden van de stad Málaga. De locatie biedt een strategische positie tussen de stedelijke voorzieningen van de provinciehoofdstad en de natuurlijke omgeving van de Montes de Málaga. In vergelijking met kustplaatsen zoals Torremolinos, Fuengirola of Marbella, biedt Colmenar een rustigere en meer authentieke leefomgeving tegen lagere prijzen. De regio staat bekend om zijn olijfboomgaarden en traditionele Andalusische dorpen. De nabijheid tot de snelweg A-45 zorgt voor een goede verbinding met zowel de stad Málaga als het noordelijke binnenland van Andalusië, waardoor het een geschikte uitvalsbasis is voor wie zowel het stadsleven als de natuurlijke omgeving wil verkennen.
La posizione di Colmenar offre un equilibrio tra isolamento e accessibilità ai principali servizi e attrazioni della Costa del Sol. Le spiagge più vicine, come Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias e Playa de los Baños del Carmen, si trovano tutte a circa 20 chilometri di distanza, equivalenti a un viaggio di 25-30 minuti in auto. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 35 minuti percorrendo i 29 chilometri che separano Colmenar dallo scalo aereo. Per gli appassionati di golf, i campi più vicini sono il Club de Golf de Guadalhorce (28 km), il Club de Golf Málaga Parador (30 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (33 km), tutti raggiungibili in 30-40 minuti di auto. La città di Malaga, con i suoi servizi completi, opportunità culturali e opzioni di shopping, si trova a circa 35 minuti di distanza. Per quanto riguarda i servizi essenziali, è importante notare che un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 8,3 chilometri di distanza presso IONITY Casabermeja, facilitando la mobilità sostenibile per i residenti che possiedono auto elettriche.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Colmenar gode di un clima mediterraneo mitigato dalla sua altitudine di 674 metri sul livello del mare, che comporta estati meno torride rispetto alle zone costiere e inverni leggermente più freschi. La temperatura media annua si attesta a 15.7°C, con minime stagionali intorno agli 8°C e massime che raggiungono i 24°C nei mesi più caldi. I 3.837 ore di sole annuali garantiscono un elevato tasso di insolazione, inferiore tuttavia alle zone costiere ma comunque significativo per permettere attività all'aperto per gran parte dell'anno. La stagione balneabile, definita dal periodo in cui la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, si estende per circa quattro mesi, rendendo le spiagge accessibili con brevi spostamenti durante la stagione estiva. La posizione in altura offre una qualità dell'aria generalmente migliore rispetto ai centri urbani della pianura, con una maggiore ventilazione naturale che riduce l'effetto di afa tipico dei mesi estivi nella regione. Questa combinazione di elementi climatici crea un ambiente particolarmente adatto a chi cerca un clima mite senza gli eccessi di calore delle zone costiere durante l'estate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Malaga offre diverse opzioni voor stranden en recreatieve voorzieningen, hoewel deze niet direct bereikbaar zijn vanaf Colmenar. De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias en Playa de los Baños del Carmen, allemaal op ongeveer 20 km afstand. Deze stranden bieden een scala aan voorzieningen en zijn populair bij zowel locals als toeristen. Voor golfenthousiastelingen zijn er verschillende banen in de buurt: Club de Golf de Guadalhorce (28 km), Club de Golf Málaga Parador (30 km) en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (33 km). Voor sportfaciliteiten zijn er binnen Colmenar zelf 8 sportfaciliteiten beschikbaar. De kust van Málaga staat bekend om zijn mediterrane sfeer en biedt verschillende watersportmogelijkheden. Hoewel het project geen directe strandtoegang biedt, maakt de relatief korte afstand het mogelijk om dagtrips te maken naar de kust voor recreatieve activiteiten.
8 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Colmenar bevindt zich in het binnenland van de provincie Málaga, op ongeveer 35 km ten noorden van de stad Málaga. De locatie biedt een strategische positie tussen de stedelijke voorzieningen van de provinciehoofdstad en de natuurlijke omgeving van de Montes de Málaga. In vergelijking met kustplaatsen zoals Torremolinos, Fuengirola of Marbella, biedt Colmenar een rustigere en meer authentieke leefomgeving tegen lagere prijzen. De regio staat bekend om zijn olijfboomgaarden en traditionele Andalusische dorpen. De nabijheid tot de snelweg A-45 zorgt voor een goede verbinding met zowel de stad Málaga als het noordelijke binnenland van Andalusië, waardoor het een geschikte uitvalsbasis is voor wie zowel het stadsleven als de natuurlijke omgeving wil verkennen.
Colmenar may refer to:
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 7.7°C | 75 mm |
| Febbraio | 8.1°C | 78 mm |
| Marzo | 10.7°C | 80 mm |
| Aprile | 12.9°C | 62 mm |
| Maggio | 15.3°C | 53 mm |
| Giugno | 20.1°C | 18 mm |
| Luglio | 24.2°C | 1 mm |
| Agosto | 24.5°C | 2 mm |
| Settembre | 20.5°C | 19 mm |
| Ottobre | 15.9°C | 58 mm |
| Novembre | 11.3°C | 95 mm |
| Dicembre | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL415210
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID