Ce village de maisons à Colmenar, Málaga, offre une propriété de 165 m² sur un terrain de 80 m². Construite en 1960, cette maison de village traditionnelle andalouse comprend quatre chambres, deux salles de bains, un patio et un espace de rangement. La propriété, classée dans la catégorie économique, nécessite une restauration complète mais présente un potentiel considérable. Située à 674 mètres d'altitude et à environ 29 km de l'aéroport de Malaga, la maison bénéficie d'une orientation sud-ouest et offre des vues urbaines. Les commodités essentielles comme une pharmacie et un supermarché se trouvent à quelques minutes à pied.
Par rapport aux projets immobiliers des zones côtières de la région, cette maison à Colmenar présente des différences significatives en termes de prix, d'environnement et de style de vie. Alors que les projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) offrent des prix nettement supérieurs, ces propriétés bénéficient d'une localisation balnéaire directe et d'équipements modernes. La propriété de Colmenar, avec son prix de départ de 125 000 €, représente une option plus économique, mais nécessite un investissement supplémentaire en rénovation. L'environnement de village montagneux à 674 m d'altitude offre un climat plus frais en été et un cadre de vie plus traditionnel que les complexes résidentiels modernes des zones côtières. Les projets côtiers sont généralement conçus pour une utilisation saisonnière ou comme résidences secondaires, tandis que cette maison de village s'intègre dans une communauté permanente avec des services accessibles toute l'année.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située au cœur de Colmenar, un village de l'intérieur des terres à 674 mètres d'altitude. À environ 20 km de la côte et 29 km de l'aéroport de Malaga, elle offre un accès aux plages tout en bénéficiant d'un environnement montagneux. Le village dispose de toutes les commodités nécessaires, avec des établissements commerciaux et services à proximité immédiate.
Cette maison convient aux familles recherchant un espace généreux avec quatre chambres et la possibilité d'aménager une salle de bains supplémentaire. Le patio offre un espace extérieur privé dans un environnement sécurisé. La proximité des écoles, commerces et services essentiels en fait une option pratique pour une résidence principale ou secondaire nécessitant une restauration selon les besoins spécifiques.
Construite en 1960, cette propriété est classée comme un bien existant nécessitant une restauration complète. Le projet de rénovation permettra à l'acquéreur de moderniser l'ensemble des installations selon les normes actuelles. La structure principale est solide et offre des bases fiables pour entreprendre les travaux nécessaires. L'état actuel de la construction offre une flexibilité dans la planification des rénovations.
La propriété ne comprend pas de parking privé, uniquement un stationnement dans la rue. La cuisine n'est pas équipée et la maison n'est pas meublée. L'accès aux plages nécessite un déplacement d'environ 20 km. La propriété ne dispose pas de climatisation installée et ne bénéficie pas d'une classification énergétique en raison de son âge et de son état actuel nécessitant une restauration.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs disposant de compétences en rénovation ou ayant accès à des artisans fiables, souhaitant personnaliser leur résidence selon leurs propres goûts et besoins. Les familles avec enfants trouvent dans les quatre chambres et la proximité des écoles un cadre adapté à leur quotidien. Les personnes recherchant une propriété secondaire dans un village authentique andalou apprécieront le caractère de cette maison et son potentiel pour devenir un refuge loin des zones touristiques surpeuplées. Les investisseurs avec une vision à long terme voient l'opportunité de transformer cette propriété nécessitant une restauration en un logement de valeur après rénovation. Ce projet s'adresse également à ceux qui cherchent à s'installer définitivement en Espagne avec un budget limité pour l'acquisition initiale, mais disposant des fonds nécessaires pour effectuer progressivement les travaux de restauration.
Construite en 1960, cette maison présente des caractéristiques typiques de l'architecture traditionnelle andalouse, avec des murs porteurs solides et une structure qui a résisté à l'épreuve du temps. Les matériaux d'origine comprennent des murs en maçonnerie épaisse qui assurent une bonne isolation thermique naturelle, bénéfique compte tenu de l'altitude de 674 mètres et des variations saisonnières de température. Le sol en bois visible dans certaines pièces, comme mentionné dans les photographies, témoigne de la qualité des matériaux utilisés à l'origine. Les arcades dans le couloir ajoutent un caractère architectural authentique à la propriété. La toiture traditionnelle et la structure du bâtiment offrent une base solide pour une restauration moderne. La propriété nécessite une mise à niveau complète des installations électriques et de plomberie, ainsi que l'isolation thermique pour atteindre les standards énergétiques actuels. La cuisine non équipée offre une page vierge pour créer un espace culinaire moderne.
À partir de 125 000 €, cette propriété représente une option économique dans le marché immobilier de la région. Par rapport aux projets similaires dans des zones côtières comme Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Mijas (à partir de 205 000 €) ou Estepona (à partir de 259 000 €), cette maison offre un prix nettement inférieur. Cette différence s'explique par son emplacement à l'intérieur des terres et son état nécessitant une restauration complète. Le prix reflète l'investissement nécessaire pour les rénovations, mais offre également une opportunité d'acquérir une propriété généreuse à un coût initial réduit. La valeur potentielle après rénovation pourrait considérablement augmenter la valeur du bien.
Colmenar offre un rythme de vie typique des villages de l'intérieur andalou, où les activités quotidiennes suivent les traditions locales. Les habitants commencent leur journée dans les commerces du village, comme le supermarché à seulement 266 mètres, ou le café du coin pour prendre un petit-déjeuner traditionnel. La pharmacie à proximité facilite l'accès aux soins de santé de base. La vie à Colmenar est rythmée par les 32 jours fériés locaux annuels, offrant de nombreuses opportunités de participation aux célébrations traditionnelles. Les résidents profitent des 8 installations sportives disponibles pour maintenir une vie active. L'altitude de 674 mètres influence le quotidien, avec des températures plus fraîches que sur la côte pendant les mois d'été. La maison, avec son patio, devient le centre de la vie familiale pendant les chaudes journées andalouses, offrant un espace ombragé pour les repas en plein air. Le salon spacieux sert de lieu de rassemblement familial, tandis que les quatre chambres permettent d'accueillir confortablement une famille ou des invités.
La vie à Colmenar s'articule autour des commodités du village, accessibles à pied ou en voiture. Le supermarché à seulement 266 mètres et la pharmacie à 129 mètres permettent d'effectuer les courses quotidiennes sans déplacement important. La présence de six restaurants, trois cafés et deux banques dans un rayon de 2 km offre des services essentiels et des options de socialisation à proximité immédiate. Pour les soins médicaux plus spécialisés, l'hôpital le plus proche se trouve à 17 km, nécessitant un moyen de transport. Les 12 lignes de transport public et les 21 arrêts dans la région offrent des options pour se déplacer sans voiture, bien que la possession d'un véhicule reste pratique pour explorer les environs et atteindre la côte. La distance de 29 km de l'aéroport de Malaga rend les déplacements internationaux relativement accessibles. Les trajets vers les villes côtières comme Malaga prennent environ 35 minutes en voiture, permettant un accès facile aux services urbains plus étendus.
La carte positionne Colmenar dans la région montagneuse de l'arrière-pays de Malaga, à environ 29 km au nord-est de la ville de Malaga et de l'aéroport international. Le village est entouré de formations montagneuses caractéristiques de la région, avec des routes principales le reliant à la côte et aux autres villages de l'intérieur.
Colmenar occupe une position stratégique dans l'arrière-pays de la province de Malaga, offrant un compromis entre accès à la côte et vie dans un environnement rural plus authentique. À environ 35 minutes en voiture du centre de Malaga, le village permet un accès aux services urbains tout en préservant un caractère distinct de la vie citadine. Positionné sur les contreforts montagneux à 674 mètres d'altitude, Colmenar offre des vues panoramiques sur la vallée environnante. Cette localisation permet également d'éviter la congestion touristique des zones côtières pendant les mois d'été.
Les plages les plus proches, dont Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias et Playa de los Baños del Carmen, se situent à environ 20 km en ligne droite, offrant un accès aux installations côtières dans un rayon raisonnable. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol, à 29 km, constitue la principale porte d'entrée internationale pour la région. Pour les amateurs de golf, plusieurs options sont disponibles, notamment le Club de Golf de Guadalhorce à 28 km, le Club de Golf Málaga Parador à 30 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 33 km. Ces distances rendent ces installations accessibles pour des excursions occasionnelles. Les infrastructures de recharge pour véhicules électriques sont présentes à 8,3 km, indiquant un développement progressif des services écologiques dans la région.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 674 mètres d'altitude, Colmenar bénéficie d'un climat différent des zones côtières, avec des températures annuelles moyennes comprises entre 8°C et 24°C. L'altitude plus élevée apporte des températures plus fraîches pendant les mois d'été, rendant l'environnement plus supportable pendant les périodes de forte chaleur. La région enregistre environ 3 837 heures d'ensoleillement par an, offrant une luminosité importante tout au long de l'année. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure ou égale à 20°C, s'étend sur quatre mois, permettant des escapades estivales vers les plages proches. La température annuelle moyenne de 15,7°C crée un climat méditerranéen modéré, avec des variations saisonnières marquées mais sans extrêmes trop importants.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
À environ 20 km, les plages de la Costa del Sol comme Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias et Playa de los Baños del Carmen offrent des options pour les journées en bord de mer. Bien que ces plages ne soient pas à distance de marche, elles restent accessibles pour des excursions d'une journée. Pour les amateurs de golf, la région propose plusieurs installations de qualité, notamment le Club de Golf de Guadalhorce à 28 km, le Club de Golf Málaga Parador à 30 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 33 km. Ces distances les rendent accessibles pour une pratique régulière du sport. Colmenar dispose de huit installations sportives dans la région, offrant des opportunités d'activités physiques variées sans nécessiter de déplacements importants.
8 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Colmenar occupe une position stratégique dans l'arrière-pays de la province de Malaga, offrant un compromis entre accès à la côte et vie dans un environnement rural plus authentique. À environ 35 minutes en voiture du centre de Malaga, le village permet un accès aux services urbains tout en préservant un caractère distinct de la vie citadine. Positionné sur les contreforts montagneux à 674 mètres d'altitude, Colmenar offre des vues panoramiques sur la vallée environnante. Cette localisation permet également d'éviter la congestion touristique des zones côtières pendant les mois d'été.
Colmenar may refer to:
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 7.7°C | 75 mm |
| Février | 8.1°C | 78 mm |
| Mars | 10.7°C | 80 mm |
| Avril | 12.9°C | 62 mm |
| Mai | 15.3°C | 53 mm |
| Juin | 20.1°C | 18 mm |
| Juillet | 24.2°C | 1 mm |
| Août | 24.5°C | 2 mm |
| Septembre | 20.5°C | 19 mm |
| Octobre | 15.9°C | 58 mm |
| Novembre | 11.3°C | 95 mm |
| Décembre | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL415210
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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