פרויקט זה מציע בית בעל פוטנציאל רב הממוקם בליבה של אל בורגו, פרובינציית מלגה. הבית, המשתרע על פני 116 מ"ר, כולל 4 חדרי שינה וחדר רחצה אחד, עם אפשרות להרחבה נוספת. המיקום הפנימי, בתוך שמורת הטבע סיירה דה לאס נייבס, מבטיח חיבור לטבע ושלווה, תוך שמירה על גישה נוחה למתקנים עירוניים. הפרויקט מיועד למי שמחפש לשפץ בית קיים ולהתאימו אישית, או למשקיעים המחפשים הזדמנות להוספת ערך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברחוב הראשי של אל בורגו, אזור עירוני המאפשר גישה נוחה למגוון שירותים. למרות מיקומו הפנימי, הוא מציע חוויה אותנטית של חיים בכפר, עם קרבה לטבע ונופים עוצרי נשימה, תוך שהוא נגיש יחסית לנמלי תעופה מרכזיים.
בית זה מתאים לאנשים המחפשים פרויקט שיפוץ מקיף, המעוניינים להתאים את ביתם לטעמם האישי או להשקיע בנכס עם פוטנציאל להשבחה. הגמישות במבנה, כולל אפשרות להוספת קומה שלישית, מאפשרת התאמה לצרכים משתנים.
הנכס הנוכחי נבנה בשנת 1970 ומוצע כבית הדורש שיפוץ מלא. אין תוכניות לבנייה חדשה כחלק מהעסקה, אך קיימת אפשרות חוקית להרחבה אנכית שתגדיל את שטח המגורים הקיים.
הבית דורש שיפוץ מקיף, ואינו מציע גימור מודרני או ריהוט. אין בו מתקנים מודרניים כגון מיזוג אוויר מרכזי או חימום מובנה. אזור הבנייה במעלה הקומה השלישית אינו מפותח כרגע, ודורש תכנון נוסף.
פרויקט זה מתאים לאנשים שמחפשים בית עם אופי שניתן להתאים אישית, בעלי תקציב לשיפוץ, או כאלה המעוניינים בהזדמנות השקעה עם פוטנציאל צמיחה. הוא אידיאלי למי שמעריך חיים שקטים יותר בחיק הטבע, עם גישה קלה למסלולי הליכה ונופים הרריים, אך עדיין רוצה להיות קרוב יחסית לשירותים עירוניים ולמרכזי תחבורה. זוגות או משפחות צעירות שרוצות ליצור את בית חלומותיהן מאפס, או משקיעים המעוניינים בנכס לטווח ארוך עם אפשרות להשבחה, ימצאו ערך רב כאן. האפשרות להוסיף קומה שלישית מציעה גמישות נוספת לגידול עתידי או להגדלת שטח המגורים.
הבית, שנבנה בשנת 1970, דורש שיפוץ מקיף, ולכן מצב הגימור הנוכחי אינו משקף את הפוטנציאל שלו. הנתונים הקיימים מעידים על רצפת טרצו בסלון ורצפות אריחים במטבח ובאזורים נוספים, עם מעקות עץ במדרגות. קיימת אפשרות להוסיף קומה שלישית, מה שמרמז על מבנה יציב יחסית, אך כל ההיבטים של הגימור, קירות, אינסטלציה, חשמל, חלונות, דלתות וחיפויים, יצטרכו להיות מוחלפים או משודרגים. השקעה בשיפוץ תאפשר התקנת מערכות מודרניות, כגון חימום מרכזי, אם כי כרגע המאפיינים מציינים רק חימום מרכזי ללא פירוט נוסף. חומרים חדשים יכולים להיבחר בהתאם לסטנדרטים מודרניים.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של 75,000 אירו, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור רוכשים עם תקציב מוגבל או משקיעים המחפשים הזדמנות לשיפוץ. המחיר משקף את מצב הבית הנוכחי הדורש שיפוץ מלא. היצע נדל"ן באל בורגו, בהתחשב בכך שמדובר באזור פנימי יותר, עשוי להיות מוגבל בהשוואה לאזורי החוף, אך 22 עסקאות שבוצעו לאחרונה מעידות על פעילות בשוק המקומי.
אל בורגו ממוקם בתוך שמורת הטבע סיירה דה לאס נייבס, אזור שהוכר כביוספרה על ידי אונסק"ו. השלווה והקרבה לטבע הן מאפיינים בולטים, עם אפשרויות רבות לטיולים רגליים בנופים מרהיבים, כגון נהר טורון וסכר אל בורגו. למרות המיקום הפנימי, העיירה מציעה שירותים חיוניים כמו בנקים, בתי ספר ומרכזי ספורט, מה שהופך אותה למקום מגורים פונקציונלי. השילוב של חיים כפריים אותנטיים עם נגישות מסוימת לשירותים עירוניים גדולים יותר, כמו מרבליה ומלגה, יוצר איזון ייחודי.
אל בורגו מציעה חווית חיים של עיירה ספרדית מסורתית, עם שירותים חיוניים במרחק הליכה. סופרמרקט נמצא במרחק 196 מטרים, בית מרקחת 180 מטרים, ומסעדות ובנקים נגישים בתוך 2 קילומטרים. למרות שהיא ממוקמת באזור פנימי, ישנה גישה נוחה לכבישים ראשיים המאפשרים הגעה למרכזים גדולים יותר. למשל, מרבליה נמצאת במרחק 31 ק"מ, ומלגה במרחק 47 ק"מ. עבור צרכים רפואיים מורכבים יותר, בית חולים ממוקם 19 ק"מ משם. התחבורה הציבורית מיוצגת על ידי 2 קווי אוטובוס, אך רכב פרטי מומלץ לנוחות מרבית, במיוחד עבור נסיעות ארוכות יותר או גישה לאזורי פנאי מרוחקים יותר.
המיקום המוצג במפה מדגיש את הגיאוגרפיה ההררית של אל בורגו, השוכנת בתוך שמורת הטבע סיירה דה לאס נייבס. המפה מראה את קרבתה לעיירות קטנות יותר באזור הפנימי, ואת המרחק היחסי מהערים הגדולות יותר בחוף, כמו מלגה ומרבליה. היא ממחישה את האופי הכפרי של האזור, תוך הדגשת הגישה המוגבלת יחסית לכבישים מהירים ראשיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל בורגו ממוקמת באזור הררי, כ-47 ק"מ צפונית-מערבית ממלגה, בירת המחוז, וכ-31 ק"מ צפונית-מערבית ממרבליה, עיר החוף הפופולרית. מיקום זה ממקם אותה בלב אנדלוסיה, בין הרי סיירה דה לאס נייבס לבין קו החוף של קוסטה דל סול. היא מהווה נקודת מוצא נוחה לטיולים באזורים הכפריים של מחוז מלגה, תוך שמירה על נגישות סבירה לערים הגדולות ולשדה התעופה הבינלאומי.
המיקום הפנימי של אל בורגו משפיע על זמני הנסיעה ליעדים פופולריים. נמל התעופה מלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 41 ק"מ, מה שמבטיח נגישות יחסית לטיסות בינלאומיות. חופי הים, כגון פלייה דה קזבלנקה ופלייה דה לה פונטנילה, נמצאים במרחק של כ-31 ק"מ, ודורשים נסיעה ברכב. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים בסביבה, כולל לה זגלטה קאנטרי קלאב במרחק 29 ק"מ. תחנות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק 23 ק"מ, מה שמצביע על פיתוח תשתיות אקולוגיות באזור.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אל בורגו ממוקמת בגובה של 388 מטר מעל פני הים, באזור המוקף בהרים של שמורת הטבע סיירה דה לאס נייבס. גובה זה תורם לאקלים נוח יותר בקיץ בהשוואה לאזורי החוף. האזור נהנה מכ-3,829 שעות שמש בשנה, עם עונת רחצה פעילה של כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 16.2 מעלות צלזיוס, ומספר גבוה של 32 ימי חג מקומיים בשנה מעשיר את החוויה התרבותית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא מוגבלת, כאשר החופים הקרובים ביותר, כמו פלייה דה לה קזבלנקה, נמצאים במרחק של כ-31 ק"מ. עם זאת, האזור הפנימי מציע שפע של הזדמנויות פנאי בחיק הטבע. מרכזי ספורט מקומיים, כגון האולם המוניציפלי והבריכה העירונית, נמצאים במרחק של פחות מ-1 ק"מ. שמורת הטבע סיירה דה לאס נייבס מספקת מסלולי הליכה רבים, וכן אטרקציות טבע כמו נהר טורון וסכר אל בורגו, המציעים פעילויות נופש מגוונות ללא תלות בקרבה לים.
מקור: OpenStreetMap
אל בורגו ממוקמת באזור הררי, כ-47 ק"מ צפונית-מערבית ממלגה, בירת המחוז, וכ-31 ק"מ צפונית-מערבית ממרבליה, עיר החוף הפופולרית. מיקום זה ממקם אותה בלב אנדלוסיה, בין הרי סיירה דה לאס נייבס לבין קו החוף של קוסטה דל סול. היא מהווה נקודת מוצא נוחה לטיולים באזורים הכפריים של מחוז מלגה, תוך שמירה על נגישות סבירה לערים הגדולות ולשדה התעופה הבינלאומי.
El Burgo is a town and municipality in the province of Málaga, located in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the Sierra de las Nieves National Park, which was declared a Biosphere Reserve by UNESCO.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL787052
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים בקו החוף כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחס (החל מ-205,000 אירו), ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), בית זה באל בורגו מציע פלטפורמה שונה לחלוטין. בעוד שהפרויקטים בקו החוף מתמקדים בדרך כלל בבנייה חדשה, גישה ישירה לים, ומתקנים מודרניים, בית זה מייצג הזדמנות אחרת. הוא מיועד לרוכשים המחפשים נכס במחיר נגיש יותר, בעל פוטנציאל שיפוץ והתאמה אישית, באזור פנימי ושקט יותר. מחיר ההתחלתי הנמוך של 75,000 אירו משקף את הצורך בהשקעה נוספת בשיפוץ, בניגוד לפרויקטים המוכנים למגורים בקו החוף. האופי הכפרי וההררי של אל בורגו מציע סגנון חיים שונה מהאווירה התוססת של ערי החוף, ומושך קהל שמחפש קרבה לטבע ושלווה, במקום חיי חוף ותיירות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
