Овај комерцијални простор од 60 м² налази се у граду Олвера, Кадиз, смештен у приградском подручју са лаким приступом локалним погодностима. Поседује угаодни положај и два излога, што га чини видљивим за пролазнике. Објекат је изграђен 1970. године и нуди потенцијал за различите пословне намене или могућност промене намене у стамбени простор.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Смештен у центру Олвере, овај комерцијални простор је у урбаном окружењу где су продавнице и услуге на пешачкој удаљености. Положај угаоног дела обезбеђује повећану видљивост у уличном саобраћају, што је корисно за пословне активности. Удаљеност од већих градова и аеродрома захтева употребу аутомобила за путовања.
Овај простор је погодан за предузетнике који траже видљиву локацију за своју делатност или за инвеститоре који препознају потенцијал промене намене у стамбени објекат. Флексибилност распореда на два нивоа са мезанином омогућава прилагођавање различитим потребама.
Изграђен 1970. године, овај комерцијални објекат представља класичну градњу тог периода. Тренутно је у завршној фази изградње, што значи да је спреман за одмах употребу или адаптацију према потребама будућег корисника.
Пројекат не нуди додатне садржаје попут паркинга или заједничких простора, што је типично за урбане комерцијалне локације. Постојећа инфраструктура је намењена првенствено пословним активностима, а стамбена употреба захтева потенцијалну промену намене.
Овај комерцијални простор је погодан за предузетнике који траже приступачну локацију са великом видљивошћу у граду Олвера, попут власника мањих радњи, занатлија или фризера. Такође је опција за инвеститоре који виде потенцијал у претварању простора у студио или мањи стан, пружајући флексибилност за изнајмљивање. Ако вам је битна близина локалних услуга и лак приступ центру града, ова локација може одговарати вашим потребама. Потенцијал за промену намене у стамбену јединицу чини га интересантним за појединце који желе да живе и раде на истом месту, смањујући време путовања.
Објекат, изграђен 1970. године, представља функционални комерцијални простор са два нивоа и мезанином. Дизајниран је са високим плафонима који доприносе осећају пространости. Тренутно стање подразумева да су основни елементи попут зидова, подова и плафона присутни, али детаљи попут завршних материјала, изолације и инсталација нису наведени. Постоји тоалет и складишни простор. Потенцијална промена намене у стамбени простор би захтевала додатна улагања у адаптацију ентеријера, попут кухиње, купатила и побољшања изолације.
Цена овог комерцијалног простора од 60 м² у Олвери износи 90.000 €. Тренутно је доступан за куповину. Цена је у складу са локацијом у урбаном центру и функционалним распоредом на два нивоа. Потенцијал за промену намене у стамбени објекат може утицати на његову дугорочну вредност. Због специфичне природе комерцијалних некретнина, детаљи попут трошкова одржавања и пореза требало би додатно проверити.
Олвера је град који нуди баланс између мирног живота и приступа градским погодностима. Овај комерцијални простор, смештен у срцу града, пружа директан контакт са локалном заједницом. Пешачка удаљеност од продавница, апотека и супермаркета сугерише да свакодневни живот може бити практичан без сталне потребе за аутомобилом. Видљивост са улице и могућност прилагођавања простора чине га погодним за разноврсне услужне делатности, од мањих радњи до канцеларијских простора. Потенцијал за претварање у стамбену јединицу додаје му на флексибилности, пружајући могућност живота и рада на истом месту.
Живот у Олвери нуди спој традиционалног андалузијског ритма са практичношћу урбаног насеља. Смештен у самом центру, овај комерцијални простор омогућава директан контакт са свакодневним животом града. Удаљеност од само 84 метра до најближег супермаркета и 70 метара до апотеке сугерише да су основне потрепштине лако доступне. Налази се на око 25 км од најближе болнице, што захтева планирање за озбиљније здравствене потребе. Иако постоји електрична пуњача на 478 метара, општа мобилност је најбоља уз аутомобил, посебно за удаљенија путовања.
Карта приказује Олверу као градић у унутрашњости Андалузије, у провинцији Кадиз. Истиче се његова позиција у односу на веће градове и транспортне мреже, наглашавајући урбани карактер места и доступност локалних сервиса.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Олвера је смештена у брдовитом пределу провинције Кадиз, у Андалузији. Налази се у близини градова попут Аркос де ла Фронтера (око 30 км) и Сетенил де лас Бодегас (око 15 км), познатих по свом препознатљивом изгледу и историјском наслеђу. Главни град провинције, Кадиз, и обалски градови попут Марбеље или Малаге, доступни су за једнодневне излете, али захтевају дуже време путовања. Ова позиција нуди мирнији живот далеко од гужви на обали, али уз добру повезаност са главним транспортним правцима.
До овог комерцијалног простора у Олвери се најбоље стиже аутомобилом, иако су основне услуге попут супермаркета (84м) и апотеке (70м) на пешачкој удаљености. Најближе природне плаже, попут ПЛАЈА ФЛУВИАЛ ЕМБАСЕ ДЕ АРКОС ДЕ ЛА ФРОНТЕРА, удаљене су око 50 км. Најближи аеродром, Севиља или Малага, налази се на око 73 км, што захтева око сат времена вожње. За љубитеље голфа, најближи терени су удаљени око 49 км. Постојање електричне пуњаче на 478 метара је позитиван детаљ за власнике електричних возила.
Олвера се налази у унутрашњости покрајине Кадиз, у региону познатом по медитеранској клими. Лета су топла и сува, са температурама које често прелазе 30°C, док су зиме благе и умерене. Подручје је карактеристично по брежуљкастим пределима и пољопривредном земљишту. Недостатак близине мора значи да нема директног утицаја морског бриза, што може довести до већих температурних осцилација између дана и ноћи у поређењу са приморским локацијама. Висина локације такође утиче на климу, пружајући нешто свежије вечери током лета.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Иако Олвера није директно на обали, најближе опције за пливање и рекреацију на води укључују речне плаже попут Ембасе де Аркос де ла Фронтера, удаљене око 50 км. Ова локација нуди могућности за вожњу чамцем и друге активности на води. Најближе морске плаже, попут ПЛАЈА ДЕЛ САЛАДИЛЛО, удаљене су око 56 км. За љубитеље голфа, постоје опције на око 49 км, попут АРКОС ГАРДЕНС ГОЛФ ЦЛУБ. Сам град нуди локалне ресторане и трговине, док већи спортски садржаји захтевају одлазак до оближњих већих градова.
Извор: OpenStreetMap
Ref: VL867801
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
За разлику од приморских локација попут Сотогранде, где слични комерцијални простори могу достићи знатно више цене (као што се види код Altara Alcaidesa од 341.000 €, Atria од 423.000 € и Adel San Roque од 673.000 €), овај објекат у Олвери нуди приступачнију опцију. Олвера, као град у унутрашњости, пружа другачији начин живота, мирнији и са фокусом на локалну заједницу, што може бити привлачно за одређени сегмент купаца. Док приморски региони нуде близину плажа и међународних аеродрома, Олвера захтева компромис у погледу путовања до ових садржаја, али компензује нижом ценом и урбаном централном локацијом. Могућност претварања у стамбени простор представља додатну флексибилност у поређењу са строго комерцијалним објектима, чинећи га потенцијално интересантним за оне који траже двоструку намену.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
