Villas Victoria IVは、アリカンテ県北部のコスタ・ブランカに位置するエルス・ポブレッツにおける、4棟の独立型ヴィラからなる小規模な住宅開発プロジェクトです。各ヴィラは3つの寝室、2つのバスルーム、88〜98平方メートルのリビングエリアを備え、239平方メートルの専用土地には庭、駐車スペース、そしてオプションのプールが設けられています。プロジェクトは即入居可の状態で、引き渡しは2025年予定です。周辺は市街地で歩行しやすい環境にあり、スーパーマーケットは約133メートル先、L'Almadravaのビーチまでは直線距離でおよそ1.6キロメートルです。最低販売価格は€415,000から。
コスタ・ブランカの新築市場のセグメントにおいて、Villas Victoria IVはいくつかの類似開発物件と比較できます。海岸のさらに南、ロハレスのOceanic Apartmentsは最低販売価格475,000ユーロで、本プロジェクトのレンジの上限を上回り、しかも独立型住宅ではなくマンションであるため、比較は購入者がヴィラ形式を優先するか、オリウエラ・コスタ近郊のより南の立地を優先するか次第です。ダヤ・ヌエバのNueva Daya Villaは最低販売価格453,000ユーロで、ヴィラ形式でVictoria IVのレンジの中間の価格帯で直接競合します。ただしダヤ・ヌエバは海岸から内陸にあり、エルス・ポブレッツはビーチまで直線距離で約1.6キロメートル以内にあり、海までの距離を徒歩・自転車圏内で判断する購入者には重要な違いです。ロマス・デ・カボ・ロイグのResidential Vivalifeは369,000ユーロからで、ここでの最低販売価格を下回りますが、ロマス・デ・カボ・ロイグはオリウエラ・コスタとトルレビエハの間の完成済み住宅地で、エルス・ポブレッツの村的環境よりもかなり賑やかで観光的な海岸です。コスタ・ブランカ北部は一般的に南のオリウエラ・コスタ回廊とは異なるダイナミクスで取引されます。建築密度が低く、通年の地域人口が強く、主要空港までの距離が長い点です。これらのプロジェクトを比較検討する購入者は、事実上、価格、住宅形式、沿岸の性格の間で選択することになります。Villas Victoria IVは、徒歩圏内の日常施設を備えた小規模で即入居可の村的選択肢として位置づけられ、この組み合わせは3つの比較対象がそれぞれ部分的にしか一致しないものです。この価格帯での太陽光発電パネルと専用EV充電器の搭載は、代替案の仕様と比較する価値のある具体的な差別化要素であり、ユニットごとに確認すべきです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本開発はアリカンテ県エルス・ポブレッツ村の村内、海岸近くの市街環境に位置しています。日常の買い物は徒歩で可能で、スーパーマーケットは約133メートル先、薬局はおよそ821メートル先にあります。Platja de l'Amadravaまでは直線距離でおよそ1.6キロメートルで、実際の道路距離はこれよりやや長くなります。地域はリゾート調というより住宅地の雰囲気で、施設は徒歩や自転車の範囲内に集中しています。
各ヴィラは実用的な3寝室の暮らしを軸に設計されています。オープンキッチンとリビングの一体化、作り付けクローゼット、家事室、さらに専用テラスとルーフテラスにより、建物面積（m²）を超える利用空間が広がります。冷暖房エアコン、複層ガラス、太陽光発電パネルにより、通年の快適性とランニングコストに配慮しています。専用庭と、EV充電器付きの専用駐車場により、常住・季節滞在いずれの世帯にも必要なものが揃います。
建設状況は即入居可で、ヴィラは完成しており、待ち期間なく入居可能であることを意味します。引き渡し時期の目安は2025年です。バスルーム、寝室、オープンなリビングキッチンの写真が示すように、内装は仕上げ済みです。プールはオプションであり、購入者が追加できますが、この決定は土地のレイアウトと追加予算の両方に影響します。
プロジェクトは4棟のみで、位置や向きの選択肢は限られます。239平方メートルの土地はコンパクトで、建物面積（m²）が88〜98平方メートルであるため、ヴィラとしては規模が控えめです。プールは付属ではなくオプションです。最寄りの空港からは距離があり、共用プールやジムなどの共用施設は開発に含まれていません。
本開発は、徒歩圏内の日常施設と、マンションではなく独立型住宅を重視する購入者に適しています。徒歩で買い物をし、数分で薬局に着き、それでも自分の土地に専用駐車場を求める世帯にとって、このレイアウトは直接的に魅力的です。また、即入居可の物件を求める方にも合致します。建設の待ち期間がなく、移住日が決まっている方や、契約前に完成品を確認したい方に魅力です。3寝室・2バスルームの構成は、小規模な家族、頻繁に客を招く夫婦、短期の休暇ではなく長期の季節滞在を計画するオーナーに適します。本プロジェクトを比較する購入者は、提供されないものに注意すべきです。土地は239平方メートルとコンパクトで、ヴィラとしては建物面積（m²）が控えめ、プールは付属ではなくオプションです。したがって、大きな庭付きの土地やリゾート風の共用設備を求める購入者にはあまり合いません。空港までの距離は相当にあり、これは頻繁に飛行機を利用する方には重要で、常住者や長期滞在者にはあまり問題になりません。要するに、本プロジェクトは、規模や充実した施設よりも、完成品の品質、太陽光パネルやEV充電器といったエネルギー性能、コスタ・ブランカの海岸近くでの村ベースの暮らしを重視する実用的な購入者に適しています。
仕様リストは現代的で機能的な仕上げ基準を示しています。内装は写真で、オープンキッチンがリビングに流れ込む様子、白い壁、壁掛けトイレとウォークインシャワー付きの現代的なバスルームが確認できます。寝室には作り付けクローゼットが付き、独立した家事室が洗濯設備を生活空間の外に保ちます。窓は全面複層ガラスで、市街地の道路環境における断熱性と防音性の両方に寄与します。空調は冷暖房エアコンで、暖房と冷房の両方を同じ設備で賄えます。この価格帯で際立つ技術的特徴は太陽光発電パネルの搭載で、アリカンテ海岸の長い晴天期に系統電力の消費を抑えます。専用テラスは屋根付きで、炎天下の昼時や中間季節の雨の日にも屋外の使用期間を延ばし、ルーフテラスは日当たりを得られる開放的な上層の空間を提供します。屋外設備には239平方メートルの土地の専用庭と、電気自動車充電器付きの専用駐車場があり、スペイン全体で電動モビリティが広がる中、先を見据えた配慮です。キッチン・リビング構成の家電やワークトップの仕上げは住戸ごとに確認が必要です。即入居可の購入ではどの要素も完成状態を事前に内見できるため、未完成物件の購入に伴う不確実性の多くが解消されます。
Villas Victoria IVは新築物件で、価格帯は€415,000から€475,000です。€415,000の最低販売価格は最も手頃な住戸に対応します。この価格帯は、88〜98平方メートルの建物面積（m²）の違いを含む4棟のヴィラ間の差を反映しています。プロジェクトは即入居可のため、購入後は建設中の分割払いではなく、登記と入居が直接続きます。購入者は、オプションのプール、移転税、公証人費用を別途考慮する必要があり、これらは公表価格に含まれません。わずか4住戸のため、どの時点での可用性も未売れのヴィラ次第であり、選択肢について結論を出す前に現在の在庫を確認すべきです。
Villas Victoria IVでの日常は、生活必需品の大半が徒歩圏内にあるコンパクトな村の設定を軸に展開します。開発地から約133メートルのスーパーマーケットにより、日常の買い物は徒歩数分で済み、薬局も1キロメートル未満の距離にあります。最寄りのビーチ、Platja de l'Amadravaは直線距離で約1.6キロメートル先にあり、実際には経路にもよりますが、短時間のドライブ、自転車、または約20分の徒歩移動を意味します。この組み合わせにより、ヴィラは程よい中間の場所に位置します。定期的に海を訪れられるほど海岸に近く、ながら年間を通じて人口のある本来の住宅街にあります。住まい自体もシンプルな日常のリズムを支えます。オープンキッチンとリビングが家の中心を成し、屋根付きテラスと専用庭に通じ、ルーフテラスは日中日光を楽しめる上層の屋外空間を加えます。3つの寝室と2つのバスルームが、施設を共有することなく家族や訪問客を受け入れます。家事室、作り付けクローゼット、EV充電器付き専用駐車場が実用的な事柄をカバーします。太陽光パネルと複層ガラスは、冷暖房エアコンを使用する暖かい時期にも、涼しい冬の時期にも、エネルギー消費を抑えます。エルス・ポブレッツの村的な性格により、沿岸部の純粋な観光地とは異なり、夏季以外も地域のリズムは安定しています。
エルス・ポブレッツの周辺は、村規模の利便性と海岸への近さを兼ね備えています。約133メートル先のスーパーマーケットと約821メートル先の薬局が日常の利便性を支え、多くの施設が徒歩または自転車で到達可能であるため、日常の用事での車への依存が軽減されます。病院は直線距離で3.3キロメートル先にあり、通常の医療ニーズには十分近く、同時にすぐ近所の賑やかさからは離れています。最寄りのビーチ, 直線距離でPlatja de l'Amadravaが1.6キロメートル、Platja de l'Almadravaが1.8キロメートル、Platja dels Molinsが2.1キロメートル, は、短いドライブやサイクリング圏内に砂浜の選択肢のクラスターを形成します。電気自動車充電ステーションは2.6キロメートル先にあり、各土地に既にある専用充電設備を補完します。ゴルファーには複数のコースが手の届く範囲にあります。直線距離でGregalが7.4キロメートル、Llebeigが7.7キロメートルにあり、近場の選択肢を提供し、Club de Golf Jáveaは約17キロメートル先にあります。周辺地域の市街的性格により、通りを通行するのは観光客よりも地元の交通で、近隣は年間を通じて安定した雰囲気を保ちます。この海岸線に沿った近隣の町々がより幅広いサービスを提供しており、空港までの距離は相当にあるため、旅行の計画には各旅行の始まりと終わりに長めの移動が含まれます。
地図には、エルス・ポブレッツの街路パターン内にある開発物件が示されており、東に近い距離にはラルマドラバのビーチ地帯があります。表示されている距離は直線距離であり、道路経路はやや長くなります。村の中心周辺に生活施設が集中していることは、ここでの日常の用事にはほとんど車が必要ない理由を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エルス・ポブレッツはコスタ・ブランカ北部、アリカンテ県のマリナ・アルタ地域に位置し、海岸平野に沿ったデニアとオリバという大都市のほぼ中間にあります。これにより、この開発物件はスペイン地中海沿岸のより静かな一角にあり、さらに南の高密度観光地帯から離れています。村はビーチ地帯からやや内陸にあり、徒歩圏内の村の生活施設と砂浜までの短いドライブが両立する理由となっています。地域の接続は、北のバレンシア、南のアリカンテへと海岸軸に沿って走り、いずれもかなりの車での所要時間があります。沿岸地域を比較する購入者にとって、この地域はコスタ・デル・ソルよりも落ち着いた代替案であり、小規模な集落とより強い通年の村的性格を提供します。
開発物件周辺のアクセスは、主に村の中での短距離移動と、地域移動における車の利用に依存しています。徒歩では、スーパーマーケットまで約133メートル、薬局まで約821メートルで、位置データによれば多くの生活施設は自転車でも到達可能です。ビーチは直線距離で1.6～2.1キロメートル先にあり、道路距離はやや長くなるため、ほとんどの住民はビーチへの移動に車や自転車を利用します。医療アクセスは、直線距離で約3.3キロメートル先の病院が中心となっています。ゴルフは直線距離で約7.5キロメートル以内の2つのゴルフ場で利用でき、ハベア近郊の約17キロメートル先に3つ目の選択肢があります。公共交通機関の情報は入手可能なデータには詳細がなく、地域内の移動には自家用車が実用的な基準となります。空港はかなりの距離にあり、到着・出発時の送迎時間が大幅に長くなります。頻繁に飛行機を利用する購入者は、この点を計画に織り込む必要があります。各土地にEV充電器付きの専用駐車スペースがあり、さらに2.6キロメートル先に公共充電器があるため、主要ハブからの距離はあっても電気自動車の運行は支えられています。
エルス・ポブレッツはコスタ・ブランカ北部の海岸平野に位置し、標高が低く、ほぼ平坦な地形のため、村内の徒歩やサイクリングは容易です。アリカンテ海岸は典型的な地中海性気候で、暑く乾燥した夏と穏やかな冬が特徴であり、日照時間はスペインでも最高水準にあります。住民にとっては、これにより長い屋外シーズンが実現します。テラス、ルーフテラス、庭は一年の大半で利用でき、プールを設置すれば水泳シーズンは真夏のピーク期間を大きく超えて広がります。各ヴィラの太陽光発電パネルはこの気候とよく合致しており、高い日射量が冷房需要が最も高い時期に自家発電電力を最大限に生み出します。降雨は秋と早春に短いエピソードとして集中し、長雨期間は少なく、屋根付きテラスにより雨の日も屋外生活を続けられます。平坦な海岸の景観は、コスタ・ブランカ南部やコスタ・デル・ソルの起伏の多い区画とは異なり、高台からのオーシャンビューを求める購入者には適しませんが、その代わりに使いやすい地形と、海やマリナ・アルタの内陸の畑へと広がる開放的な眺めが提供されます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
エルス・ポブレッツ近郊の海岸には、コンパクトな半径内に複数の砂浜ビーチがあります。プラジャ・デ・ラマドラバは直線距離で約1.6キロメートル、プラジャ・デ・ラルマドラバが1.8キロメートル、プラジャ・デルス・モリンスが2.1キロメートル先にあり、住民は静かな海岸と設備の整った海岸を選択できます。これらのビーチは、暖かい時期の夕方の散歩や朝の水泳の自然な行き先です。内陸のレジャーとしては、3つのゴルフ場でゴルフが楽しめます。直線距離でグレガルが7.4キロメートル、レベイクが7.7キロメートルが最寄りで、約17キロメートル先のハベア・ゴルフクラブは常用プレーヤー向けの整った18ホールの選択肢です。開発物件自体の中では、専用庭とオプションのプールを中心にレジャーが展開されるため、定期的に泳ぐ購入者は計画にプールオプションを含めるべきです。ルーフテラスは一年中、専用のサンデッキとして機能します。広域のマリナ・アルタ地域では、近隣の自然地域でのハイキングや海岸でのウォーターアクティビティが、車での短い移動で楽しめます。
出典: OpenStreetMap
Ref: VL657807
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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