דירה משופצת באטלאיה, מלאגה, המציעה 96 מ"ר של מרחב מגורים עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1990 ועבר שיפוץ לאחרונה, מתאפיין במבט על גינה ומרפסת פרטית פונה מערבה. הדירה ממוקמת בקהילה סגורה עם בריכה משותפת וגינות מטופחות, המציעה שילוב של עיצוב עכשווי ופונקציונליות בסביבה שקטה ובטוחה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בפנים הארץ באזור אטלאיה, בגובה 666 מטר מעל פני הים, עם נוף לנופי הגבעות והגולפים הסובבים. המיקום מציע איזון בין שלווה כפרית לנגישות למרכזים עירוניים חשובים כמו מרביה (12 ק"מ) ואסטפוניה, תוך שמירה על ריחוק יחסי מההמולה החופית.
הדירה בגודל 96 מ"ר מספקת מרחב מגורים פונקציונלי לזוג או משפחה קטנה עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. המטבח החלקית מצוידת מספקת אפשרויות בישול בסיסיות, בעוד ארונות הקיר המובנים מציעים פתרונות אחסון יעילים. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות בכל עונות השנה.
הדירה נבנתה במקור בשנת 1990 אך עברה שיפוץ מקיף בשנים האחרונות שכלל עדכון חדרי האמבטיה, המטבח והמרחבים המשותפים. השיפוץ שמר על יציבות המבנה המקורית תוך התאמתו לסטנדרטים מודרניים של נוחות ועיצוב, תוך שימוש בחומרים וטכנולוגיות עדכניות.
הדירה דורשת רכב פרטי לתפקוד יומיומי עקב המיקום הפנימי-ארצי והמרחקים לשירותים בסיסיים. החנייה הינה משותפת בלבד, לא פרטית. הדירה אינה באזור חופי, מה שמחייב נסיעות לחופים. הנכס אינו חדש לגמרי אלא במבנה משנת 1990 למרות השיפוץ המאוחר.
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות קטנות המחפשות איזון בין פרטיות מגורים לגישה למתקני פנאי. קרבתה למגרשי גולף רבים הופכת אותה למיוחדת מתאימה לחובבי גולף או לאלו המעריכים סביבה ירוקה. הקהילה הסגורה עם מתקנים משותפים פונה למי שמעריך ביטחון ותחזוקה ללא מאמץ של שטחים חיצוניים. נוכחותם של בתי ספר בינלאומיים בסביבה הקרובה מצביעה על התאמה טובה למשפחות אקספטריות עם ילדים. לעובדים מרחוק, הסביבה השקטה יחד עם מספיק מקום להקמת משרד ביתי מציעה יתרון. הדרישה לבעלות על רכב הופכת אותה למתאימה למי שנוח לו לנהוג בספרד ומתכנן טיולי יום לחוף או לערים גדולות יותר.
הדירה עברה שיפוץ לאחרונה עם חומרים וגימורים עכשוויים המדגישים הן אסתטיקה והן עמידות. חדרי האמבטיה מצוידים באביזרים מודרניים עם ארונות עץ ומערכות מקלחת מעודכנות, המשלבים סגנון עם פונקציונליות. המטבח החלקית מצוידת במכשירי חשמל עכשוויים וגימורים המעוצבים לשימוש יומיומי פרקטי. ארונות קיר מובנים הותקנו בחדרי השינה, המציעים פתרונות אחסון יעילים עם גימורים מודרניים. המרפסת הפונה מערבה עוצבה כהרחבה של מרחב המחיה, עם חומרים שנבחרו לעמוד באקלים הים תיכוני תוך שמירה על ערך ויזואלי.
במחיר של 395,000 אירו עבור 96 מ"ר, הדירה ממוקמת בפלח הגבוה-בינוני של שוק הנדל"ן בקוסטה דל סול. השיפוץ האחרון, פריסת שני חדרי השינה והכללת מתקנים מודרניים מצדיקים את מחיר השווי. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), לנטנה רזידנסיאל במיחאס (מ-205,000 אירו), ואתרנה הומס 2 באסטפוניה (מ-259,000 אירו), דירה זו פוסקת מחיר פרמיה בשל מיקומה באזור היוקרתי אטלאיה ומצבה המשופץ.
החיים היומיומיים בדירה זו באטלאיה מתאפיינים בקצב איטי יותר מאשר באזורי החוף התוססים. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה במרפסת המערבית הפרטית, עם נוף לגינות והגבעות הסובבות. הצורך ברכב מעצב את שגרת היום - קניות בסופרמרקט דורשות נסיעה של 11 ק"מ, בעוד ביקורים במרכז העיר מרביה (12 ק"מ) הם פעילות מתוכננת. הקרבה למגרשי גולף רבים (כמה מהם במרחק של 2-3 ק"מ בלבד) הופכת את המקום למושלם לחובבי גולף, שיכולים לבלות את הבוקר במגרש הירוק. בריכת השחייה המשותפת משמשת כמרכז חברתי בחודשי הקיץ, בעוד הקרבה לבתי ספר בינלאומיים מעידה על קהילה מגוונת עם משפחות בינלאומיות.
המגורים בדירה זו מחייבים תכנון סביב המרחקים לשירותים חיוניים ומתקנים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 11 ק"מ, הדורש תכנון של קניות סדירות, אולי בשילוב עם ביקורים במרביה (12 ק"מ) לאפשרויות קמעונאות נרחבות יותר. הגישה לשירותי בריאות דורשת נסיעה של 24 ק"מ לבית החולים הקרוב, אם כי בתי מרקחת נמצאים במרחק קצר יותר של 6.2 ק"מ. מיקום הדירה מספק גישה למגוון רחב של אפשרויות אוכל, עם 201 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, המציעות הן מטבח ספרדי מקומי והן אפשרויות בינלאומיות. נוכחותם של בנקים רבים (23 בתוך 2 ק"מ) מקלה על עסקאות פיננסיות לתושבים בינלאומיים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה באטלאיה, הממוקמת בפנים הארץ אך במרחק נגיש מיעדי מפתח באזור קוסטה דל סול. ההדמיה מדגישה את הקשר בין הנכס למגרשי הגולף הסובבים, הקרבה למרביה ואסטפוניה, ורשת הכבישים המחברת את האזור ליעדים חופיים. המפה מציינת הן את הנוחות של מתקנים קרובים והן את הצורך בתחבורה פרטית לגישה לשירותים מרוחקים, ומספקת הקשר גיאוגרפי ברור לדיירים פוטנציאליים.
הדירה באטלאיה תופסת מיקום ייחודי באזור קוסטה דל סול, המציעה אלטרנטיבה פנים-ארצית לפיתוחים חופיים תוך שמירה על קשר למרכזים עירוניים גדולים. מיקומה 12 ק"מ ממרביה מציב אותה בטווח ההשפעה של אחת הערים החופיות היוקרתיות ביותר באזור, הידועה במתקניה היוקרתיים ובמשיכתה הבינלאומית. במרחק 60 ק"מ ממלאגה, הדירה שומרת על נגישות סבירה לבירת המחוז עם שירותיה המקיפים, שדה התעופה הבינלאומי ואטרקציות תרבות.
הנגישות מהדירה ליעדים מרכזיים דורשת התחשבות במרחקים ואמצעיי תחבורה. הגישה לחופים דורשת נסיעה של כ-50 ק"מ כדי להגיע לאזורי החוף כמו פלאיה דה קסבלנקה, פלאיה דה לה פונטנייה או פלאיה דה נגואלס, המייצגת טיול יום משמעותי אך בר ניהול ברכב. העיר מרביה, עם שירותיה המקיפים, נמצאת במרחק של 12 ק"מ ומשמשת כמרכז עירוני עיקרי לקניות, אוכל ופעילויות תרבות. מלאגה, עיר גדולה עם קשרים בינלאומיים, נמצאת במרחק של 60 ק"מ, כשעה נסיעה. שדה התעופה הקרוב, מלאגה-קוסטה דל סול (AGP), נמצא גם הוא במרחק של 60 ק"מ, נגיש לנסיעות בינלאומיות. חובבי גולף ייהנו ממגרשים רבים בקרבת מקום: מגרש הגולף אל קמפנריו (1.4 ק"מ), מועדון גולף אל פראיסו (2.1 ק"מ), ומועדון הגולף אל פראיסו (2.3 ק"מ).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, המתאפיין בחורפים מתונים וקייצים חמים. בגובה 666 מטר מעל פני הים, המיקום נהנה מטמפרטורות מעט קרירות יותר מאשר באזורי החוף, המספקות מתינות אקלימית טבעית. האזור חווה כ-3,856 שעות שמש בשנה, המבטיחות אור טבעי שופע בדירה, במיוחד במרפסת המערבית בשעות אחר הצהריים והערב. עונת השחייה מתפרשת על פני חמישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או יותר, הופכות את החופים הקרובים לברי שימוש סדיר בתקופות החמות יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
מיקום הדירה מספק גישה למספר מתקני פנאי, כאשר גולף הוא תכונה בולטת באזור. בתוך 3 ק"מ, הדיירים יכולים לגשת למגרש הגולף אל קמפנריו (1.4 ק"מ), מועדון הגולף אל פראיסו (2.1 ק"מ), ובית הקפה של מועדון הגולף אל פראיסו (2.3 ק"מ), המציעים חוויות גולף מגוונות. בעוד חופי הדגל הכחול העיקריים נמצאים במרחק של כ-50 ק"מ, חופים קרובים יותר כמו פלאיה איסדבה (0.5 ק"מ), פלאיה אטלאיה (0.6 ק"מ), וסלדונה (0.7 ק"מ) מספקים גישה נוחה יחסית לים לטיולים קצרים יותר. מתקני ספורט בסביבה כוללים את מועדון הטניס והפאדל רוזהרוסה (1.6 ק"מ), הבריכה התחתונה (2.0 ק"מ), והבריכה האמצעית (2.1 ק"מ), המציעים אפשרויות מגוונות לפעילות גופנית. בריכת השחייה המשותפת במתחם המגורים משמשת כמשאב פנאי מיידי, במיוחד בחודשי הקיץ.
מקור: OpenStreetMap
הדירה באטלאיה תופסת מיקום ייחודי באזור קוסטה דל סול, המציעה אלטרנטיבה פנים-ארצית לפיתוחים חופיים תוך שמירה על קשר למרכזים עירוניים גדולים. מיקומה 12 ק"מ ממרביה מציב אותה בטווח ההשפעה של אחת הערים החופיות היוקרתיות ביותר באזור, הידועה במתקניה היוקרתיים ובמשיכתה הבינלאומית. במרחק 60 ק"מ ממלאגה, הדירה שומרת על נגישות סבירה לבירת המחוז עם שירותיה המקיפים, שדה התעופה הבינלאומי ואטרקציות תרבות.
Atalaya may refer to:
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.3°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.2°C | 56 mm |
| מאי | 18.2°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL578091
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק הנדל"ן של קוסטה דל סול, הדירה באטלאיה תופסת מיקום ייחודי בהשוואה לאלטרנטיבות כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), לנטנה רזידנסיאל במיחאס (מ-205,000 אירו), ואתרנה הומס 2 באסטפוניה (מ-259,000 אירו). בעוד שפרויקטים אלה מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר, הדירה באטלאיה דורשת פרמיה עקב כמה גורמים מבדילים. מיקומה בקהילה ותיקה המתמקדת בגולף עם קרבה למגרשים רבים יוצר התמקדות באורח חיים שלא בהכרח קיימת בפרויקטים המשווים. מצב השיפוץ של הדירה באטלאיה גם הוא מייצג יתרון לעומת פיתוחים אולי חדשים יותר אך לא מוכרים. בהשוואה לאפשרויות חופיות טהורות, אטלאיה מציעה איזון בין שלווה פנים-ארצית לנגישות חופית, פונה למי שמעריך שילוב זה. נוכחותם של בתי ספר בינלאומיים בסמוך מצביעה על קהילה בינלאומית ותיקה יותר מאשר שאולי נמצאת בפיתוחים חדשים יותר. גובה הנכס ב-666 מטר מספק הבחנה אקלימית מאלטרנטיבות בגובה נמוך יותר, המציע כנראה טמפרטורות קרירות יותר במהלך חודשי הקיץ השיא.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID