Este dúplex tipo ático se encuentra en Atalaya, una zona residencial en expansión dentro del término municipal de Estepona, aunque a menudo asociada con Marbella debido a su proximidad. La propiedad ofrece una perspectiva elevada con vistas al mar y a la montaña, características distintivas de esta área de la Costa del Sol. Diseñado para un estilo de vida contemporáneo, combina espacios interiores amplios con terrazas significativas, buscando captar el interés de compradores que valoran tanto la funcionalidad como las vistas panorámicas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situado en Atalaya, el proyecto se beneficia de una ubicación que combina la tranquilidad del interior con la accesibilidad a servicios. La proximidad a campos de golf y a la costa, aunque no inmediata, es un factor clave. La configuración del ático dúplex sugiere un diseño enfocado en vistas y espacios exteriores, aprovechando la orografía y el clima de la región.
Este tipo de propiedad se alinea con las expectativas de compradores que buscan una residencia espaciosa con amplias zonas al aire libre, como terrazas. La configuración dúplex y la distribución de los dormitorios y baños sugieren una idoneidad para familias o aquellos que reciben invitados. Las vistas al mar y montaña satisfacen la demanda de entornos visualmente atractivos.
El estado de construcción 'Gereed' indica que la propiedad está lista para su ocupación inmediata. Esto elimina la incertidumbre asociada a los plazos de construcción y permite a los compradores visualizar y ocupar su nueva residencia sin demoras significativas. Este factor es relevante para quienes buscan una adquisición rápida.
Si bien se destaca por sus vistas y terrazas, la ubicación en Atalaya implica una distancia considerable a centros urbanos mayores como Málaga o Gibraltar, y la necesidad de transporte privado para desplazamientos diarios. La propiedad no se encuentra en primera línea de playa ni en el corazón de un núcleo urbano denso, lo que podría ser un factor limitante para algunos compradores.
Esta propiedad podría ser adecuada para compradores que buscan una residencia principal o secundaria en la Costa del Sol, valorando la amplitud y las vistas panorámicas. Las extensas terrazas, equipadas para diferentes usos como comedor al aire libre, zona de descanso y jacuzzi, sugieren un estilo de vida que aprovecha el clima favorable. Aquellos que priorizan la tranquilidad y un entorno residencial, pero desean acceso a servicios como restaurantes y campos de golf, encontrarán esta ubicación conveniente. La configuración del ático dúplex también puede ser atractiva para familias o parejas que reciben visitas con frecuencia. La proximidad a centros deportivos y educativos internacionales puede ser un factor decisivo para expatriados con familias. La posibilidad de mudanza inmediata al estar ya construida es un plus para compradores con plazos definidos.
La descripción indica una reciente renovación en estilo escandinavo/andaluz, sugiriendo una actualización de acabados y distribución. La mención de una cocina de planta abierta entre la cocina y el salón apunta a un diseño moderno y funcional. Aunque no se detallan materiales específicos, la reforma 'excellent' implica un estándar de calidad elevado. La presencia de aire acondicionado (frío/calor) y la preinstalación de A/C contribuyen al confort climático. Las terrazas ofrecen diversos ambientes, incluyendo ducha y sauna, lo que denota un enfoque en el bienestar y el confort. La descripción general sugiere una propiedad en buen estado, lista para ser habitada, con atención a los detalles de confort y estética contemporánea.
La propiedad se ofrece a un precio de €895,000, posicionándola en el segmento medio-alto del mercado de viviendas en la Costa del Sol. Este precio corresponde a un ático dúplex de tres dormitorios y dos baños con 230 m² de superficie habitable, además de amplias terrazas. Al estar la construcción finalizada ('Gereed'), la disponibilidad es inmediata. El precio refleja las características de la propiedad, como las vistas, la reciente renovación y las comodidades, en comparación con el mercado general de la zona.
Atalaya se presenta como un área residencial que busca equilibrar la proximidad a servicios con un entorno más tranquilo y espacioso. El dúplex ático, con sus extensas terrazas y vistas panorámicas, está diseñado para maximizar el disfrute del clima y el paisaje de la Costa del Sol. La distribución interior, incluyendo una cocina de planta abierta, responde a tendencias de diseño contemporáneo, facilitando la vida social y familiar. La presencia de múltiples áreas de piscina y jardines tropicales añade valor a las zonas comunes, sugiriendo un entorno vacacional o de residencia permanente enfocado en el ocio y la relajación al aire libre. La altura de la propiedad, situada a 666 metros sobre el nivel del mar, proporciona perspectivas únicas y una sensación de amplitud, diferenciándola de propiedades a nivel de costa.
Atalaya ofrece un entorno residencial con una densidad de servicios notable en sus inmediaciones, incluyendo una alta concentración de restaurantes, farmacias, bancos y cafeterías dentro de un radio de 2 km. La cercanía a instalaciones deportivas como clubes de tenis y pádel, así como a varios campos de golf, define el carácter recreativo de la zona. La presencia de una escuela internacional a poca distancia es un factor importante para familias expatriadas. Si bien las playas se encuentran a una distancia considerable (aproximadamente 50 km en línea recta), la vida diaria en Atalaya parece estar orientada hacia las comodidades residenciales, deportivas y gastronómicas, con la necesidad de transporte privado para acceder a servicios más alejados o a la costa.
El mapa muestra Atalaya como una zona interior, situada al norte de la costa, entre Marbella y Estepona. La densidad de campos de golf y clubes deportivos en el área circundante es notable. La proximidad a puertos deportivos y la relativa distancia a los aeropuertos principales son elementos clave para entender la logística y las opciones de ocio.
Atalaya se posiciona geográficamente como un enclave residencial que se beneficia de la infraestructura y el prestigio de la Costa del Sol, sin estar directamente en la primera línea de playa. Su ubicación la sitúa en una zona intermedia entre las principales ciudades costeras como Marbella y Estepona, ofreciendo acceso a ambas. La distancia a Málaga (aproximadamente 60 km) la sitúa fuera del alcance inmediato de la capital provincial, pero dentro de una región bien comunicada. La elevación del terreno a 666 metros sobre el nivel del mar distingue a Atalaya de las propiedades costeras, ofreciendo una perspectiva diferente y potencialmente un clima más templado en verano.
La accesibilidad a servicios esenciales como supermercados (11 km) y hospitales (24 km) requiere el uso de vehículo privado, dada la naturaleza de la ubicación de Atalaya. La distancia al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es de aproximadamente 60 km, lo que implica un tiempo de viaje considerable. Para actividades recreativas, la cercanía a campos de golf como El Campanario Golf Course (1.4 km) y El Paraíso Golf Club (2.1 km) es un punto destacado. Las playas, como Playa Isdabe, se encuentran a 0.5 km, aunque la información proporcionada anteriormente indicaba distancias mayores; esta discrepancia debe ser aclarada. La presencia de cargadores para vehículos eléctricos a 4.4 km y 9.0 km es relevante para la movilidad sostenible.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Atalaya se sitúa a una altitud de 666 metros sobre el nivel del mar, lo que influye en su microclima y en las vistas. La región disfruta de un clima mediterráneo con temperaturas medias anuales de 19.2°C, fluctuando entre 12°C y 27°C a lo largo del año. El promedio histórico de 3,856 horas de sol anuales es un indicador significativo de su potencial para actividades al aire libre. El periodo de baño se extiende durante aproximadamente 5 meses, con temperaturas del agua superiores a los 20°C. La altitud puede ofrecer un respiro del calor costero en verano y una mayor exposición a la luz solar, aunque también puede implicar variaciones de temperatura respecto a la costa.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La oferta recreativa en la proximidad de Atalaya es variada, destacando la presencia de campos de golf como El Campanario Golf Course (1.4 km) y El Paraíso Golf Club (2.1 km). También se encuentran instalaciones deportivas como el RozaRossa Tennis and Padel Club (1.6 km). Las playas más cercanas, Playa Isdabe y Playa Atalaya, están a 0.5 km y 0.6 km respectivamente, según la información de 'Bezienswaardigheden', lo cual contrasta con los 50 km mencionados en 'Locatie-Analyse'. Esta discrepancia requiere verificación. La proximidad a puertos deportivos como Puerto Banús (5.9 km) amplía las opciones de ocio náutico.
Fuente: OpenStreetMap
Atalaya se posiciona geográficamente como un enclave residencial que se beneficia de la infraestructura y el prestigio de la Costa del Sol, sin estar directamente en la primera línea de playa. Su ubicación la sitúa en una zona intermedia entre las principales ciudades costeras como Marbella y Estepona, ofreciendo acceso a ambas. La distancia a Málaga (aproximadamente 60 km) la sitúa fuera del alcance inmediato de la capital provincial, pero dentro de una región bien comunicada. La elevación del terreno a 666 metros sobre el nivel del mar distingue a Atalaya de las propiedades costeras, ofreciendo una perspectiva diferente y potencialmente un clima más templado en verano.
Atalaya puede referirse, en esta enciclopedia, a:
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 94 mm |
| Febrero | 12.3°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.2°C | 56 mm |
| Mayo | 18.2°C | 43 mm |
| Junio | 22.5°C | 11 mm |
| Julio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octubre | 19.2°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL944537
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos en zonas costeras directas de Marbella o Estepona, este ático dúplex en Atalaya ofrece una perspectiva diferente. Mientras que propiedades en primera línea de playa pueden tener precios superiores y un acceso inmediato al mar, Atalaya se enfoca en un entorno más residencial y elevado. Proyectos como Aquamar en Torre del Mar o Lantana Residencial en Mijas, con precios significativamente inferiores (a partir de €219,950 y €205,000 respectivamente), suelen situarse en zonas más urbanizadas o de menor altitud, y a menudo forman parte de complejos residenciales más extensos. Etherna Homes 2 en Estepona, con un precio de partida de €259,000, representa una opción más cercana geográficamente pero con un enfoque de precio y tipología distinto. La propiedad en Atalaya, a €895,000, se distingue por su amplitud (230 m² construidos más terrazas significativas), su reciente renovación y sus vistas panorámicas desde una altitud considerable, ofreciendo un segmento de mercado enfocado en la exclusividad y el espacio en una ubicación estratégica pero no directamente costera.
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