Villa bifamiliare di 3 camere da letto situata nella prestigiosa zona di Atalaya, Málaga. Questa proprietà di nuova costruzione offre 225 metri quadrati di spazio abitativo con 4 bagni e un design moderno. Completamente finita e pronta per essere abitata, la vanta una posizione elevata a 666 metri sul livello del mare, che garantisce viste panoramiche sulla campagna circostante e sul campo da golf. La proprietà fa parte di una comunità residenziale chiusa con piscine comuni e si trova a breve distanza da Marbella e Puerto Banús.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata nell'entroterra della Costa del Sol, questa proprietà si trova in una zona tranquilla e rurale, adatto per chi cerca privacy e tranquillità. La vicinanza ai campi da golf di Atalaya e Paraíso definisce l'ambiente circostante. Sebbene posizionata a 12 km da Marbella e a 60 km dall'aeroporto di Malaga, la sua caratteristica principale è l'integrazione con il paesaggio naturale della regione.
La villa offre tre camere da letto spaziose, ideali per famiglie o come residenza secondaria. I quattro bagni e l'ampia area abitabile di 225 metri quadrati garantiscono comfort e spazio sufficiente per la vita quotidiana. Il solarium sul tetto e il giardino privato forniscono aree esterne per il relax e l'intrattenimento, mentre la cucina a pianta aperta soddisfa le esigenze moderne di preparazione dei pasti e convivialità.
La proprietà è una costruzione nuova di zecca, già completata e pronta per essere abitata. Lo stato di "completato" indica che non vi sono ritardi nella consegna. Nonostante la data indicativa di completamento fosse il 2026, l'immobile è già finito e disponibile. La costruzione presenta una certificazione di efficienza energetica di classe A, che garantisce standard elevati di sostenibilità e ridotti costi di gestione.
La proprietà non offre una soluzione per chi cerca una vita urbana o immediato accesso ai servizi a piedi. La dimensione del lotto di soli 20 metri quadrati limita lo spazio esterno privato. La necessità di un'auto propria per tutti gli spostamenti quotidiani rappresenta un fattore restrittivo per chi preferisce non guidare. La distanza considerevole dall'aeroporto e dalle principali città richiede un'attenta pianificazione dei trasporti.
Questa proprietà è particolarmente adatta per famiglie che cercano una residenza principale o secondaria in un ambiente tranquillo ma con accesso alle comodità della Costa del Sol. La presenza di tre camere da letto la rende adatto per nuclei familiari con figli o per chi riceve frequentemente ospiti. Gli amanti del golf apprezzeranno la vicinanza a numerosi campi prestigiosi, mentre coloro che cercano un clima mite per tutto l'anno beneficeranno delle oltre 3.800 ore di sole annue e delle temperature medie gradevoli. La necessità di un'auto la rende meno adatta per chi non guida, ma perfetta per chi non si oppone a spostarsi in automobile per accedere ai servizi. È una scelta eccellente per chi cerca un equilibrio tra tranquillità rurale e accesso alle attrazioni della Costa del Sol.
La qualità della costruzione si evidenzia attraverso i materiali moderni utilizzati e la certificazione energetica di classe A, che garantisce un alto isolamento termico e ridotti consumi energetici. Gli impianti di climatizzazione, riscaldamento centralizzato e riscaldamento a pavimento nei bagni offrono comfort tutto l'anno. Le finiture interne includono elettrodomestici di marca nella cucina a pianta aperta, mentre le grandi finestre assicurano un'ottima luminosità naturale in tutti gli ambienti. La struttura della villa è progettata per ottimizzare l'orientamento sud-ovest, catturando la luce solare per gran parte della giornata. Le aree comuni della residenza presentano piscine di acqua salata e giardini paesaggistici, segno di una cura particolare per gli spazi condivisi. Lo stato eccellente della costruzione e la finitura di nuova realizzazione garantiscono minimi interventi di manutenzione nei primi anni.
Il prezzo di partenza di €850.000 posiziona questa proprietà nel segmento medio-alto del mercato immobiliare della Costa del Sol. Considerando la superficie di 225 metri quadrati, il rapporto qualità-prezzo è competitivo rispetto ad altre proprietà simili nella zona di Atalaya. Il prezzo riflette le caratteristiche di nuova costruzione, la certificazione energetica di classe A e la posizione privilegiata vicino ai campi da golf. La disponibilità immediata dell'immobile elimina i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni, offrendo un vantaggio per chi desidera un trasferimento rapido.
Vivere in questa villa significa adottare un ritmo di vita tranquillo, lontano dal trambusto delle zone turistiche affollate. Le mattine iniziano con la luce naturale che inonda gli ambienti grazie alle ampie finestre e all'orientamento sud-ovest. La vicinanza ai campi da golf permette di dedicarsi facilmente a questa attività, mentre la piscina comune offre un'alternativa per il relax senza dover viaggiare. Le serate possono trascorrere nel solarium sul tetto, godendo delle viste panoramiche e della temperatura mite tipica della regione. La necessità di utilizzare l'auto per ogni spostamento, dal supermercato all'ospedale, richiede un'organizzazione precisa delle giornate. La vicinanza a Marbella e Puerto Banús permette di accedere occasionalmente alla vita mondana, rientrando poi nella tranquillità della residenza.
La vita quotidiana in questa proprietà è caratterizzata dalla necessità di utilizzare l'automobile per tutti gli spostamenti essenziali. Il supermercato più vicino si trova a 11 km, mentre gli ospedali sono a 24 km. Tuttavia, la zona circostante offre una buona densità di servizi e attività ricreative, con 201 ristoranti, 28 farmacie e 23 banche entro un raggio di 2 km. Per quanto riguarda l'istruzione, la vicinanza alla Scuola Internazionale di Estepona (1,5 km) rappresenta un punto di forza per le famiglie con figli. La connessione con le principali città è garantita dalla vicinanza a Marbella (12 km), raggiungibile in circa 15 minuti di auto. La presenza di 7 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze offre un'alternativa alla guida per alcuni spostamenti, sebbene l'auto rimanga il mezzo più pratico per gli spostamenti quotidiani.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata della villa nell'area di Atalaya, a cavallo tra Marbella ed Estepona. La collocazione geografica mostra la vicinanza ai campi da golf circostanti e alle spiagge più vicine, nonché la distanza strategica dalle principali città della Costa del Sol. La rappresentazione visiva conferma l'accessibilità alla rete stradale principale e la posizione elevata che garantisce le panoramiche viste sulla regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La proprietà si trova in una posizione strategica all'interno della Costa del Sol occidentale, a metà strada tra Marbella e Estepona. Questa collocazione permette di accedere comodamente alle attrazioni di entrambe le località. A 12 km da Marbella, una delle destinazioni più esclusive della Spagna, e a breve distanza da Puerto Banús, noto centro per lo shopping di lusso e la vita notturna, la villa offre un equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai servizi. La posizione ai confini del comune di Benahavís, conosciuto per i suoi ristoranti di alto livello e la sua cucina gourmet, aggiunge un valore significativo alla posizione. Sebbene lontana dal trambusto delle zone turistiche più affollate, la proprietà mantiene una connessione ottimale con l'arteria stradale principale che percorre la Costa del Sol, facilitando gli spostamenti verso Malaga e l'aeroporto internazionale.
Le spiagge più vicine, tra cui Playa Isdabe, Playa Atalaya e Salduna, si trovano a meno di un chilometro di distanza, rendendo possibile raggiungerle a piedi o in bicicletta. Tuttavia, le spiagge più ampie come Playa de Casablanca sono a circa 50 km, richiedendo un viaggio di circa 40 minuti in auto. Marbella, con i suoi negozi e servizi, è comodamente raggiungibile in 15-20 minuti di auto. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 60 km, circa 45-50 minuti di viaggio in auto. Per gli appassionati di golf, i campi vicini come El Campanario Golf Course (1,4 km) ed El Paraíso Golf Club (2,1 km) sono facilmente accessibili. Porto Banús, famoso per i suoi negozi di lusso e la vita notturna, si trova a circa 15-20 minuti di auto. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici più vicine sono a 4,4 km (Supercharger Estepona) e 9,0 km (Marbella Supercharger).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione elevata a 666 metri sul livello del mare conferisce al microclima locale caratteristiche distintive rispetto alle zone costiere. La temperatura media annua di 19,2°C, con minime di 12°C e massime di 27°C, crea un ambiente piacevole per gran parte dell'anno. Le 3.856 ore di sole annue garantiscono una lunga stagione balneare di 5 mesi, durante i quali la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. L'altitudine contribuisce a mitigare l'umidità estiva tipica delle zone costiere, offrendo notti più fresche e piacevoli. L'esposizione sud-ovest della proprietà assicura una luce naturale ottimale durante le ore pomeridiane, con v panoramiche sulla campagna circostante. La vegetazione mediterranea tipica della regione, combinata con i paesaggi pianeggianti e collinari, crea un ambiente naturale vario che cambia colore e aspetto con le stagioni.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nonostante la posizione interna, la proprietà gode di una vicinanza sorprendente a diverse spiagge. Playa Isdabe, Playa Atalaya e Salduna si trovano a meno di un chilometro di distanza, rendendole accessibili a piedi o in breve tragitto in auto. Queste spiagge, sebbene più piccole rispetto alle famose spiagge della Costa del Sol, offrono un'alternativa locale per bagni e relax marittimo. Per gli appassionati di golf, la zona rappresenta un vero paradiso con El Campanario Golf Course a 1,4 km, El Paraíso Golf Club a 2,1 km e La Quinta Golf a circa 47 km. La presenza di 32 festività locali all'anno offre numerose opportunità per partecipare a eventi culturali e tradizionali. Per gli sportivi, il RozaRossa Tennis and Padel Club a 1,6 km offre eccellenti strutture per il tennis e il padel, sport estremamente popolari nella regione. Le piscine comunitarie all'interno del complesso, una per adulti e una per bambini con accesso stile spiaggia, completano l'offerta ricreativa.
Fonte: OpenStreetMap
La proprietà si trova in una posizione strategica all'interno della Costa del Sol occidentale, a metà strada tra Marbella e Estepona. Questa collocazione permette di accedere comodamente alle attrazioni di entrambe le località. A 12 km da Marbella, una delle destinazioni più esclusive della Spagna, e a breve distanza da Puerto Banús, noto centro per lo shopping di lusso e la vita notturna, la villa offre un equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai servizi. La posizione ai confini del comune di Benahavís, conosciuto per i suoi ristoranti di alto livello e la sua cucina gourmet, aggiunge un valore significativo alla posizione. Sebbene lontana dal trambusto delle zone turistiche più affollate, la proprietà mantiene una connessione ottimale con l'arteria stradale principale che percorre la Costa del Sol, facilitando gli spostamenti verso Malaga e l'aeroporto internazionale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.2°C | 56 mm |
| Maggio | 18.2°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL840490
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nella regione, questa villa ad Atalaya si posiziona in un segmento di prezzo superiore. Ad esempio, Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 e Etherna Homes 2 a Estepona da €259.000, tutti significativamente più economici. Tuttavia, il prezzo di €850.000 per questa proprietà è giustificato da diversi fattori distintivi: la posizione elevata con panoramiche viste, la prossimità a prestigiosi campi da golf, la certificazione energetica di classe A e l'appartenenza a una comunità residenziale chiusa di alto livello. A differenza delle proprietà a Torre del Mar o Mijas, questa villa offre un equilibrio distintivo tra accessibilità alle attrazioni della Costa del Sol e privacy in un ambiente tranquillo. La costruzione di nuova realizzazione con materiali di alta qualità la distingue inoltre da molte opzioni più economiche che spesso richiedono lavori di ristrutturazione o presentano finiture di qualità inferiore. In sintesi, sebbene il prezzo sia superiore alla media regionale, la combinazione di posizione, qualità delle finiture e servizi offerti la rende un'opzione competitiva per chi cerca una proprietà di prestigio nella zona occidentale della Costa del Sol.
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