דירה מוכנה למגורים עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה באסטפונה, מאלגה, מציעה הזדמנות ייחודית לרכוש נכס באזור מגורים מבוסס וממוקם היטב. עם שטח מגורים מרווח של 151 מ"ר ומרפסת שמש של 32 מ"ר, היא מספקת מקום נרחב לחיים נוחים ולהנאה מהחוץ. הנכס ממוקם בתוך שכונה מגודרת, המבטיחה פרטיות ואבטחה, ונהנה מגינות משותפות ובריכת שחייה משותפת הפתוחה כל השנה. מצבה המעולה ומיקומה האסטרטגי בסמוך לשירותים הופכים אותה לבחירה מבוקשת עבור מי שמחפש אורח חיים חופי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף וממרכז העיר של אסטפונה, ומציעה נוחות ללא תחרות. שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומרפאות נגישים בקלות ברגל, מה שמאפשר אורח חיים ללא רכב לצרכים היומיומיים. הקרבה לפוארטו דה לה דוקסה ולמרינה של אסטפונה מוסיפה לאטרקטיביות שלה עבור חובבי הים.
הדירה מתאימה מאוד ליחידים או למשפחות קטנות המחפשות מגורים נוחים עם חיבור חזק לחוף. שני חדרי השינה ושני חדרי הרחצה, יחד עם שטח מגורים נדיב ומרפסת שמש גדולה, משרתים את מי שמעוניין גם בפרטיות למנוחה וגם במרחב לאירוח. מצבה המוכן למגורים מאפשר מעבר מיידי להתגוררות, וממלא את הצורך במעבר מהיר לאורח חיים ים תיכוני.
הדירה הושלמה בשנת 2006 והיא חלק מפרויקט שכיום מוכן למגורים, ומציע הזדמנות מיידית לרכישה. למרות שאינה בנייה חדשה, הנכס מתואר כנמצא במצב מעולה, המשקף את איכות הבנייה המקורית והתחזוקה שבאה בעקבותיה. מצב זה חוסך את תקופת ההמתנה הנלווית לרכישות על הנייר, ומאפשר אכלוס מיידי.
לנכס זה אין נוף פנורמי להרים, והוא גם אינו ממוקם ישירות על מגרש גולף. הוא נמצא בתוך סביבה עירונית מבוססת, שעשויה לכלול רמה מסוימת של רעש אופייני לאזורים כאלה. יתרה מכך, למרות הקרבה לחוף, אין מדובר בנכס בקו ראשון לים, ונוף לים ישיר עשוי להיות מוגבל מנקודות מסוימות בתוך הדירה.
Ref: VL261084
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה בצורה מצוינת ליחידים או לזוגות המחפשים מגורי קבע או בית נופש מרווח בקוסטה דל סול. הקרבה שלה לכל השירותים החיוניים ולחוף הופכת אותה למתאימה עבור מי שמעדיף אורח חיים שבו רכב אינו הכרחי לפעילויות היומיומיות. עבור משקיעים, מצבה המוכן למגורים ומיקומה המבוסס באזור תיירותי פופולרי עשויים להציע פוטנציאל השכרה טוב. משפחות עשויות למצוא בה בסיס מתאים לסיור באזור, עם גישה קלה לבתי ספר ולמתקני פנאי. גם מי שמעוניין להצטמצם מנכס גדול יותר מבלי להתפשר על שטח מגורים או נוחות יעריך את השטחים הפנימיים והחיצוניים הנדיבים.
הדירה מתוארת כנמצאת במצב מעולה, מה שמעיד על תחזוקה קפדנית מאז השלמתה בשנת 2006. בין המאפיינים המרכזיים נכלל מיזוג אוויר חם/קר, המבטיח נוחות לאורך כל השנה. הפנים כולל ככל הנראה מטבח מאובזר, מוכן לשימוש מיידי, וחדרי רחצה, שאחד מהם חדר רחצה צמוד, המציע פרטיות ונוחות נוספות. הסלון המרווח נפתח אל מרפסת שמש מקורה נרחבת, המהווה הרחבה של שטח המגורים ומתאימה להנאה לאורך כל השנה. למרות שלא נמסרו פרטים על חומרים יוקרתיים ספציפיים, ה'מצב המעולה' והכללת תכונות כמו חנייה מקורה ומחסן מעידות על סביבת מגורים מאובזרת ופרקטית.
המחיר המבוקש עבור דירה זו עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה עומד על €459,000. כנכס קיים, זהו המחיר הכולל של הרכישה. הנכס מוכן למגורים, כלומר זמין לאכלוס מיידי ללא עיכובי בנייה נוספים. מבנה תמחור קבוע זה מספק בהירות לקונים פוטנציאליים, מבטל את האופי המשתנה של תמחור על הנייר ומציע סכום השקעה סופי עבור מגורים מטופחים אלה באסטפונה.
אסטפונה מציעה חוויה אופיינית לקוסטה דל סול, המשלבת קסם אנדלוסי מסורתי עם שירותים מודרניים. מיקום הדירה מציב את התושבים בלב העיירה התוססת הזו, כאשר חיי היומיום סובבים סביב גישה קלה לחוף ולשפע של שירותים מקומיים. המיקום העירוני מבטיח שהכל, מקניות מכולת ועד אכילה בחוץ, נמצא בהישג יד נוח, ומקדם אורח חיים שבו סידורים יומיומיים יכולים להתבצע ברגל או באופניים. הפרויקט עצמו, Jardines de Nueva Galera, הוא שכונה מגודרת המספקת סביבה שלווה עם גנים טרופיים ובריכת שחייה משותפת, המציעה מפלט פרטי מהמולת העיירה. הכיוון הדרום-מזרחי של מרפסת השמש מעיד על אור טבעי שופע והזדמנויות נעימות לחיי חוץ לאורך כל השנה, המאפשרות ליהנות מהאקלים הים תיכוני.
הסביבה העירונית של אסטפונה מספקת חוויית חיים דינמית עם תחושת קהילה חזקה. סביבתה המיידית של הדירה מאופיינת במגוון שירותים, לרבות מסעדות רבות, בתי קפה, חנויות ושירותים חיוניים כמו בתי מרקחת ובנקים, הכל במרחק הליכה קצר. הימצאותם של פארקים ומתקני ספורט משפרת את איכות החיים ומציעה הזדמנויות לפנאי ובילוי. יכולת ההליכה הזו היא יתרון משמעותי, המפחית את התלות בתחבורה לצרכים יומיומיים ומטפחת חיי קהילה משולבים יותר. המיקום החופי של העיירה מספק גם גישה מיידית לחופים ולפעילויות פנאי.
מפה זו ממקמת את הדירה בתוך אסטפונה ומדגישה את קרבתה לקו החוף ולשירותים העירוניים. היא מאשרת חזותית את יכולת ההליכה אל החופים, החנויות והמסעדות, וממחישה את הנוחות של המיקום. המפה מספקת גם הקשר לגבי מיקומה ביחס לצירי תחבורה מרכזיים ולעיירות הסובבות לאורך קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת באסטפונה, והיא חלק מאזור קוסטה דל סול הרחב בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה. אסטפונה עצמה היא עיירה בעלת חשיבות היסטורית שהתפתחה למרכז מגורים מבוקש. היא ממוקמת באופן אסטרטגי בין מרכזים עירוניים גדולים יותר; מרבייה נמצאת במרחק של כ-25 ק"מ והעיר מאלגה במרחק של כ-73 ק"מ. מיקום זה מקנה לתושבים את היתרונות של הקסם והשירותים של אסטפונה, יחד עם גישה קלה יחסית להיצע התרבותי והמסחרי של ערים גדולות אלה. האזור ידוע בקו החוף האטרקטיבי שלו, באקלים הנעים ובתשתית המבוססת המשרתת תושבים בינלאומיים ותיירים.
לדירה נגישות מצוינת הן לשירותים מקומיים והן אזוריים. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט (104 מ'), בית מרקחת (237 מ') ובית חולים (1.1 ק"מ) נמצאים במרחק קצר מאוד, לעיתים קרובות ברגל. מספר חופים, לרבות פלאיה דה אסטפונה (524 מ') ולה ראדה (769 מ'), נמצאים גם הם במרחק הליכה קצר. לנסיעות למרחקים ארוכים, נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-64 ק"מ בקו ישר (זמן הנסיעה בפועל יהיה ארוך יותר). התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 50 תחנות ו-8 קווים המשרתים את האזור. מספר מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של 4-6 ק"מ, ותחנות טעינה לרכב חשמלי ממוקמות גם הן בנוחות בסביבה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני, המאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C ובחורפים מתונים. האזור מתהדר בכ-320 ימי שמש בשנה, עם עונת שחייה שנמשכת בדרך כלל כחמישה חודשים, מיוני עד אוקטובר, אז טמפרטורות המים עולות בעקביות על 20°C. הפרויקט ממוקם בגובה של 19 מטרים מעל פני הים, והשיפוע אל החוף הסמוך הוא 2.4% בלבד, מה שמעיד על סביבה חופית שטוחה ונגישה בקלות. הרי סיירה ברמחה הסמוכים מספקים רקע והזדמנויות לטמפרטורות קרירות יותר ולנופים שונים, אם כי דירה זו עצמה ממוקמת באזור החוף השטוח יותר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקום הדירה מציע גישה נוחה למספר חופים, כאשר פלאיה דה אסטפונה וחוף לה ראדה נגישים בהליכה קצרה (524 מ' ו-769 מ' בהתאמה). חופים נוספים בסביבה כוללים את פלאיה דל קריסטו (1.6 ק"מ). לחובבי הגולף, מספר מגרשים כמו Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ) נמצאים בנסיעה קצרה. האזור מציע גם מתקני ספורט נרחבים (134 תועדו באזור) והזדמנויות פנאי, לרבות מרינות כמו פוארטו אסטפונה (1.6 ק"מ) לספורט ימי ופעילויות פנאי. מסעדות ובתי קפה רבים בסביבה תורמים עוד יותר לסצנת הפנאי התוססת.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
בהשוואה להיצעים אחרים באסטפונה ובקוסטה דל סול הרחבה, דירה זו מציגה אופציה מוצקה, במיוחד עבור מי שמעדיף זמינות מיידית ומיקום עירוני מרכזי. פרויקטים כמו Celestia Homes, Aby Middle ו-Birdie Hills באסטפונה, למרות שהם עשויים להציע בנייה חדשה יותר בטווח של €325,000 עד €390,000, עשויים שלא להשתוות למצב המבוסס ולתכנון הספציפי של נכס זה. המחיר הקבוע של €459,000 של הדירה משקף את גודלה, מצבה ואת הכללת החנייה המקורה הפרטית והמחסן, מאפיינים שאינם תמיד סטנדרטיים בפרויקטים עם מחירים התחלתיים נמוכים יותר. מצבה המוכן למגורים בשכונה מגודרת ומטופחת מבדיל אותה מפרויקטים על הנייר, ופונה לקונים המעוניינים לעבור לגור בה מבלי להמתין. יכולת ההליכה אל השירותים והחופים היא יתרון משמעותי בהשוואה לחלק מהפרויקטים הממוקמים רחוק יותר ממרכז העיירה או הדורשים נסיעות ארוכות יותר לצרכים יומיומיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID