Este apartamento de cuatro dormitorios está situado en la zona urbana de Estepona, Málaga, cerca de la costa. Con una superficie habitable de 214 metros cuadrados, la propiedad forma parte de una residencia contemporánea que combina proximidad a servicios con vistas panorámicas. La orientación sur y la cercanía a la playa de La Rada definen su contexto inmediato. El edificio, descrito con un estado de conservación excelente, ofrece instalaciones comunitarias que incluyen piscina. La ubicación permite el acceso peatonal a comercios y centros de salud, integrando la vivienda en el tejido dinámico de la ciudad costera.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se ubica en una zona consolidada de Estepona, a escasos metros del litoral mediterráneo. El entorno es urbano, con una elevada densidad de servicios que facilita la gestión diaria sin dependencia del transporte privado para tareas básicas. La conexión con la autovía A-7 y la N-340 permite desplazamientos rápidos hacia Marbella y Málaga, situando la residencia en un punto logísticamente favorable dentro de la Costa del Sol Occidental.
Con 214 metros cuadrados y cuatro dormitorios, el apartamento responde a una demanda de espacio superior a la media del mercado residencial. La distribución en planta abierta y la presencia de múltiples terrazas cubiertas se alinean con requisitos de luminosidad y zonas de estar exteriores. La dotación de tres baños y armarios empotrados atiende la funcionalidad para hogares numerosos o la necesidad de habitaciones adicionales para invitados y teletrabajo.
El desarrollo presenta un estado de construcción finalizado ('Gereed'), lo que implica una disponibilidad inmediata de la vivienda. Se trata de una construcción contemporánea que utiliza sistemas de climatización mediante aire acondicionado y suelo radiante en los baños. La estructura del edificio dispone de ascensor y zonas comunes ajardinadas. Aunque la entrega es inmediata, la fecha de referencia administrativa se indica para 2026.
El proyecto no ofrece viviendas unifamiliares adosadas ni villas independientes, limitándose a apartamentos en bloque. No dispone de campos de golf privados dentro del recinto, dependiendo de los clubes cercanos. Al encontrarse en una zona urbana consolidada, no se ofrece el aislamiento total característico de urbanizaciones cerradas en entornos rurales. La finca no incluye parcela privada de terreno exclusivo más allá de las terrazas asignadas.
Este perfil residencial se adecúa a hogares que requieren un espacio amplio y distribuido de manera permanente o semi-permanente. La configuración de cuatro dormitorios responde a familias con varios hijos o a perfiles que necesitan espacios de trabajo en casa diferenciados. La ubicación urbana favorece a quienes desean integrarse en la sociedad local sin el aislamiento de urbanizaciones turísticas cerradas. Para residentes internacionales, la proximidad a servicios sanitarios y al aeropuerto de Málaga reduce la complejidad logística. Asimismo, la orientación y el aislamiento térmico del edificio ofrecen una solución eficiente frente a las variaciones térmicas. No es el proyecto indicado para quienes buscan una inversión de bajo mantenimiento a largo plazo con estancias puramente vacacionales de corta duración, dada la dimensión del inmueble.
Los acabados del interior muestran una selección de materiales contemporáneos orientados a la durabilidad. El salón cuenta con ventanas de suelo a techo que maximizan la entrada de luz natural, un rasgo técnico que reduce la necesidad de iluminación artificial. La cocina integrada está equipada con electrodomésticos y encimeras diseñadas para uso intensivo. Los suelos están instalados para facilitar la limpieza en un entorno costero. El sistema de climatización combina aire acondicionado para refrigeración y suelo radiante para calefacción, una combinación que ofrece confort térmico uniforme en invierno sin ocupar espacio en paredes. Los baños incorporan suelo radiante específico. Las armarios empotrados en los dormitorios optimizan el espacio de almacenamiento. El estado del edificio es descrito como 'Excelente', lo que implica que no se requieren reformas estructurales inmediatas.
El precio de salida para esta propiedad se sitúa en 1.145.000 euros, posicionándose en el segmento superior de apartamentos en Estepona. Este valor se justifica por la superficie de 214 m² y el número de habitaciones, factores que elevan el precio por metro cuadrado respecto a tipologías más pequeñas en la misma zona. Al estar completado, no existen plazos de espera asociados a fases de obra en construcción. Los costes adicionales a considerar incluyen el IVA o ITP según la titularidad del inmueble y los gastos de comunidad por el mantenimiento de piscinas y zonas comunes. La disponibilidad inmediata exige una capacidad financiera para formalizar la compra en plazos cortos.
Esta ubicación en Estepona define un ritmo de vida marcado por la caminabilidad y la proximidad al mar. A menos de 800 metros de la orilla, los desplazamientos a la playa son factibles a pie, evitando la dependencia del coche durante el periodo estival. La presencia de supermercados y farmacias a menos de 300 metros permite gestionar el abastecimiento diario de manera eficiente. El entorno urbano de Estepona proporciona un constante flujo de actividad, con una oferta de hostelería y comercio que mantiene la zona activa durante todo el año. El clima, con más de 3800 horas de sol anuales, favorece el uso de las terrazas del apartamento como extensión del salón durante gran parte del año. La temperatura media suave permite la apertura de las ventanas de piso a techo para ventilación natural. La accesibilidad al puerto deportivo y al centro histórico amplía las opciones de ocio y cultura, creando un eje de movilidad que conecta la residencia con los puntos neurálgicos de la ciudad.
El entorno de Estepona ofrece una infraestructura madura. A una distancia de 1,1 km se encuentra el hospital, garantizando acceso rápido a servicios de urgencia. La red educativa incluye varios centros escolares dentro de un radio de 2 km, lo que es pertinente para familias residentes. La movilidad urbana está servida por 8 líneas de autobús y múltiples paradas, facilitando la conexión interna. La estructura urbana de Estepona, con una población cercana a los 80.000 habitantes, soporta una amplia variedad de servicios: bancos, supermercados y gimnasios a menos de 500 metros. El tráfico en la zona, al estar en la trama urbana, puede ser moderado durante el día, pero la conexión rápida a la autovía permite salir del flujo local. La presencia de puertos deportivos y clubes náuticos añade una dimensión marítima a las infraestructuras disponibles.
El mapa muestra la ubicación del complejo al sur de Estepona, destacando la cercanía al paseo marítimo y a la playa de La Rada. Se observan las conexiones viales hacia la A-7 y la disposición de los servicios urbanos como supermercados y centros de salud en un radio inferior a 1 km. La posición geográfica permite visualizar la proximidad a la Sierra Bermeja hacia el norte.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se sitúa en el extremo suroeste de la Costa del Sol Occidental, a 25 km de Marbella y 42 km de Algeciras. Esta posición la convierte en una ciudad balanceada entre el lujo turístico de Marbella y la actividad logística del Campo de Gibraltar. A diferencia del núcleo central de Marbella, Estepona mantiene una escala urbana más manejable y una densidad residencial más tradicional. A 73 km de Málaga capital, está suficientemente cerca para aprovechar las conexiones internacionales del aeropuerto, pero lo suficientemente lejos para evitar la congestión de la metrópolis.
La distancia al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es de aproximadamente 64 km en línea recta, lo que supone un trayecto en coche de unos 45 minutos. La pista de golf Valle Romano se encuentra a 4,1 km, accesible en pocos minutos en vehículo. Los accesos más cercanos a la autovía conectan rápidamente con Marbella (25 km) hacia el este y Gibraltar hacia el oeste. El comercio de alimentación está situado a 104 metros. El acceso peatonal a la playa de La Rada es directo. La disponibilidad de puntos de carga para vehículos eléctricos a 1,3 km facilita la movilidad sostenible. En resumen, la posición equidistante entre los núcleos urbanos y la costa maximiza la funcionalidad.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La altitud de 19 metros sobre el nivel del mar y la pendiente suave hacia la playa configuran un microclima libre de humedades excesivas y con buena ventilación. Estepona registra una temperatura media anual de 19,2°C, con más de 3.800 horas de sol al año. Estos datos climáticos permiten el disfrute de las zonas exteriores durante gran parte del año. La Sierra Bermeja, situada al norte, actúa como barrera natural contra los vientos fríos del norte, protegiendo la ciudad. La temperatura del agua permite el baño durante cinco meses al año. La exposición geográfica al sur asegura una insolación directa en las terrazas del apartamento.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa de La Rada, a menos de 800 metros, es la principal zona de baño, reconocida por su extensión y servicios. Playa del Cristo ofrece una protección mayor contra el viento debido a su orientación. Estas playas suelen contar con la Bandera Azul, indicativo de calidad de aguas y servicios. La actividad náutica se centraliza en el Puerto Deportivo de Estepona. En cuanto al golf, la oferta incluye cursos como Valle Romano y Azata Golf a menos de 5 km. Estos clubes complementan la oferta recreativa con instalaciones deportivas de alto nivel. El municipio cuenta con 134 instalaciones deportivas, demostrando una infraestructura recreativa consolidada.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se sitúa en el extremo suroeste de la Costa del Sol Occidental, a 25 km de Marbella y 42 km de Algeciras. Esta posición la convierte en una ciudad balanceada entre el lujo turístico de Marbella y la actividad logística del Campo de Gibraltar. A diferencia del núcleo central de Marbella, Estepona mantiene una escala urbana más manejable y una densidad residencial más tradicional. A 73 km de Málaga capital, está suficientemente cerca para aprovechar las conexiones internacionales del aeropuerto, pero lo suficientemente lejos para evitar la congestión de la metrópolis.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL670370
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con desarrollos como Las Mesas Blue Horizon (desde 849.000 €) y Essence Residence (desde 820.000 €), este apartamento de 1.145.000 € se posiciona en un segmento de precio y tamaño superior. Mientras que los proyectos comparados suelen ofrecer tipologías de 2 o 3 dormitorios con superficies inferiores, esta unidad destaca por sus 214 m² y 4 dormitorios, lo que justifica la diferencia de valor. En términos de ubicación, todos se encuentran en el municipio de Estepona. Sin embargo, la proximidad a La Rada y el centro urbano ofrece una ventaja logística frente a desarrollos periféricos. Las zonas comunes y el estado de terminado contrastan con proyectos en fase de construcción que suelen requerir plazos de espera de 12 a 24 meses. La comparación indica que este activo está orientado a un perfil de comprador que busca superficie inmediata y no tanto una oportunidad de inversión en fase de proyecto.
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