פרויקט דיור זה ממוקם באסטפונה, מאלגה, במרחק הליכה קצר מהחוף. הדירה מציעה שטח חיים של 214 מ"ר וכוללת ארבע חדרי שינה ושלוש חדרי אמבטיה. הבניין נבנה בסטנדרטים מודרניים וממוקם באזור אורבני המאפשר גישה נוחה לשירותים ולתשתיות העיר. הנכס מתאים למחפשי דיור רחב ידיים בקרבת הים, עם נוף לים ולבריכה המשותפת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום של הנכס הוא בסמוך לפלאיה דה אסטפונה ולה ראדה, מה שמקנה גישה ישירה לחיי החוף. האזור הוא חלק מסביבה עירונית מפותחת, כאשר נקודות עניין עיקריות כגון נמל אסטפונה ומרכז העיר נמצאים במרחק נהיגה קצר או הליכה. הגובה הממוצע מעל פני הים הוא כ-19 מטר, מה שמבטיח אקלים נוח יחסית.
עם ארבע חדרי שינה ושטח של 214 מ"ר, הנכס מספק פתרון דיור למשפחות או לאנשים הזקוקים לחללי עבודה ואירוח נרחבים. המטבח והסלון מתוכננים בסגנון פתוח, המתאים לאורח חיים דינמי. קיימת גישה ישירה לטרסה מקורה, המאפשרת שימוש בחלל החיצוני לאורך רוב השנה בשל תנאי מזג האוויר המקומיים.
מצב הבנייה הוא גמור (Gereed), מה שמאפשר כניסה מיידית לדירה ללא עיכובים של עבודות בנייה בסביבה. השימוש בחומרים מודרניים ובחלונות גדולים מהרצפה עד התקרה נועד לייעל את חדירת האור הטבעי והאוורור. התשתיות בבניין, לרבות מערכות אקלים וחימום רצפה, כבר מותקנות ומוכנות לשימוש.
זהו נכס בסביבה עירונית ולכן אין בו בידוד מוחלט או השקט האופייני לאזורים כפריים. הדירה ממוקמת בקומה גבוהה, מה שמחייב שימוש במעלית לגישה אליה. אין מגרש פרטי גדול או מתקנים פרטיים כגון בריכה שייכת לדיירים בלבד, אלא שימוש משותף במתקני הקומפלקס הכלליים.
נכס זה מתאים למשפחות מורחבות הזקוקות לחדרי שינה מרובים עבור ילדים או אורחים, או לזוגות עם ילדים מבוגרים המבקרים לעיתים קרובות. הוא יכול לשרת גם זוגות שעובדים מהבית וזקוקים למשרדים נפרדים ויציבים בתוך הדירה. הקירבה למוסדות חינוך ולמתקני רפואה הופכת אותו לאפשרות שנחשבת עבור משפחות המחפשות מגורים קבועים ולא רק נופש עונתי. גם אנשים המחפשים נכס להשקעה ארוכת טווח עם פוטנציאל להשכרה ימצאו בו עניין בשל המיקום המבוקש. עם זאת, המחיר הגבוה עשוי להוות גורם מגביל עבור קונים בתקציב נמוך יותר המחפשים דירה קטנה יותר או במרחק גדול יותר מהים. באסטפונה, כמו בערים ספרדיות אחרות, החיים החברתיים מתרכזים סביב הפלאזות והטרסות, מה שמתאים היטב לעיצוב הפתוח של הדירה.
הדירה מציגה סטנדרט של גימור מודרני הכולל שימוש בחומרים איכותיים במטבח ובחדרי האמבטיה. המטבח מצויד במכשירי חשמל ופרזול ברמה גבוהה התואמים את הדרישות הנוכחיות. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים המנצלים את החלל ביעילות ומספקים אחסון מספק. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר לקירור וחימום רצפה בחדרי האמבטיה לנוחות בימי החורף הקרירים יותר. החלונות הגדולים מהרצפה עד התקרה לא רק מספקים אור טבעי רב, אלא גם תורמים לבידוד האקוסטי והתרמי של הדירה. הטרסה המקורה מעוצבת כהמשך ישיר של הסלון, עם רצפה עמידה מתאימה לשימוש חיצוני תמידי.
המחיר המבוקש עבור הדירה עומד על כ-1,145,000 אירו. מחיר זה משקף את הגודל הנרחב של הנכס (214 מ"ר), המיקום האטרקטיבי בקרבת הים, ורמת הגימור הגבוהה. בהשוואה לפרויקטים אחרים באסטפונה, כגון Las Mesas Blue Horizon או Essence Residence, המחיר נמצא בפלח הגבוה יותר של השוק המקומי, בעיקר בשל השטח הבנוי הגדול והמפרט. השוק המקומי מציע מגוון רחב של אפשרויות, אך דירות עם 4 חדרי שינה במרחק הליכה מהחוף הן פחות נפוצות, מה משפיע על הערכת המחיר.
חיי היומיום במיקום זה מאופיינים בקירבה לים ולאורח החיים הים-תיכוני. המרחק הקצר לחוף לה ראדה מאפשר טיולי בוקר או ערב ספונטניים. נוכחות של מסעדות, בתי קפה וחנויות במרחק הליכה, כגון הסופרמרקט הקרוב שנמצא במרחק של כ-100 מטר, מפחיתה את התלות ברכב פרטי לצרכים יומיומיים בסיסיים. האקלים באסטפונה, עם יותר מ-3,000 שעות שמש בשנה, מעודד בילוי זמן רב בטרסה המקורה או באזור הבריכה המשותפת. נגישות למתקני ספורט כמו מרכזי כושר ומגרשי גולף בסביבה הקרובה תומכת באורח חיים פעיל. יש לקחת בחשבון שהתנועה באזור עשויה להיות עמוסה יותר בחודשי הקיץ ובעונת התיירות, מה שדורש התאמה בזמני הנסיעה המתוכננים.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת תשתית מלאה ומגוונת לצרכים היומיומיים. בתי ספר יסודיים ותיכוניים פזורים בטווח של כמה קילומטרים מהדירה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-1.1 ק"מ, מה שמבטיח גישה מהירה לטיפול רפואי במקרה הצורך. הנוכחות של מספר רב של מסעדות ובתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ מציעה מגוון רחב של אפשרויות בילוי והסעדה. נמל אסטפונה, הממוקם במרחק של כ-1.6 ק"מ, משמש מרכז לפעילות ימית ולבילויי ערב במסעדות המשקיפות על הים. תחבורה ציבורית זמינה באזור עם מספר קווים העוברים בסמוך, מה שמאפשר תנועה סבירה גם ללא שימוש ברכב פרטי.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בצד המערבי של אסטפונה, בקרבה מיידית לקו החוף של הים התיכון. ניתן לראות בבירור את הקירבה לחופים הראשיים, לנמל התיירותי ולמגרשי הגולף המקיפים את העיר מדרום. הכבישים הראשיים, כגון ה-A-7 וה-AP-7, מסומנים היטב ומראים את נתיבי הגישה המהירה ליתר חלקי הרכס ולנמל התעופה. המפה ממחישה את המבנה הקלאסי של ערי החוף הספרדיות, שבהן המרכז ההיסטורי מתחבר לטיילת הימית הרחבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של חוף השמש (Costa del Sol), בין מרבלה המפורסמת לגיברלטר. העיר משמשת כמרכז אזורי חשוב עבור היישובים הקטנים יותר בסביבה הכפרית. המרחק לעיר מאלגה, בירת המחוז, הוא כ-73 ק"מ, מה שמציב את אסטפונה כאפשרות מגורים אטרקטיבית עבור עובדים המעוניינים בשוויון בין עבודה בעיר הגדולה לחיים בסביבה שקטה יותר. הקירבה היחסית לגיברלטר מספקת גם נקודת גישה נוחה לטיסות בינלאומיות נוספות.
החופים הקרובים ביותר הם Playa de Estepona ו-La Rada, הנמצאים במרחק הליכה קצר של פחות מקילומטר אחד, מה שמאפשר גישה רגלית נוחה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-64 ק"מ בקו אווירי, נסיעה של כ-45 דקות עד שעה בתנאי תנועה תקינים. חובבי גולף יכולים להגיע למגרשי גולף ידועים כמו Valle Romano Golf ו-Azata Golf בתוך פחות מ-10 דקות נסיעה. גישה לכביש המהיר AP-7 הסמוך מאפשרת נסיעה מהירה מזרחה לכיוון מרבלה או מערבה לכיוון גיברלטר והגבול.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה מאופיין בטמפרטורות ממוצעות נעות בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס לאורך רוב השנה, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,848 שעות, נתון גבוה המבטיח הרבה ימים בהירים. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות ומעלה. הגובה הממוצע של האזור הוא 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע קל של 2.4% לכיוון הים, מה שמקל על ההליכה לכיוון החוף. הרי סיירה ברמחה המשקיפים על העמק מספקים הגנה טבעית מפני הרוחות הצפוניות ומוסיפים עומק נופי לסביבה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה ראדה, הסמוך לנכס, הוא חוף עירוני ארוך ורחב המוכר כחוף דגל כחול בשל איכות המים והשירותים המצויים בו לנופשים. חופים נוספים בסביבה, כמו פלאיה דל קריסטו, מציעים מים רגועים יותר ומתאימים למשפחות. ישנם מספר מועדוני גולף באזור, כולל Estepona Golf ו-Valle Romano, המאפשרים פעילות ספורטיבית שוטפת לתושבי האזור. מתקני ספורט כגון מרכז ספורט עירוני ומכוני כושר מקצועיים נמצאים במרחק הליכה קצר מהבית. הנמל המקומי מציע אפשרויות מגוונות לספורט ימי, שיט ודיג לחובבי פעילות במים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של חוף השמש (Costa del Sol), בין מרבלה המפורסמת לגיברלטר. העיר משמשת כמרכז אזורי חשוב עבור היישובים הקטנים יותר בסביבה הכפרית. המרחק לעיר מאלגה, בירת המחוז, הוא כ-73 ק"מ, מה שמציב את אסטפונה כאפשרות מגורים אטרקטיבית עבור עובדים המעוניינים בשוויון בין עבודה בעיר הגדולה לחיים בסביבה שקטה יותר. הקירבה היחסית לגיברלטר מספקת גם נקודת גישה נוחה לטיסות בינלאומיות נוספות.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL670370
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באסטפונה כמו Las Mesas Blue Horizon ו-Essence Residence, המחיר של נכס זה גבוה יותר באופן משמעותי. פער זה נובע בעיקר מהגודל הנרחב יותר של הדירה (214 מ"ר לעומת דירות קטנות יותר המוצעות בפרויקטים האחרים) ומהמיקום המיוחד הקרוב יותר לים. בעוד שפרויקטים כמו Mirador de Estepona Hills מציעים נוף פנורמי להרים ולים במחיר דומה, הנכס הנוכחי מציע נוחות רבה יותר של גישה מהירה למתקנים עירוניים ושטח מישורי להולכי רגל. המחיר למ"ר בפרויקט זה משקף את הפרימיום השוק המקומי משלם על דירות גדולות באזור החוף המרכזי, בניגוד לפרויקטים בפריפריה שבהם המחיר למ"ר עשוי להיות נמוך יותר אך המרחק לים גדול יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID