Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in Estepona, einer lebendigen Küstenstadt in der Provinz Málaga, Andalusien. Sie liegt in einem urbanen Umfeld mit fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten und bietet eine strategische Position in einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität und ihren robusten Tourismussektor bekannt ist. Die Immobilie ist bezugsfertig, wurde 1970 erbaut und stellt eine besondere Chance für verschiedene kommerzielle Unternehmungen in diesem dynamischen spanischen Ort dar. Die Nähe zu wesentlichen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten erhöht ihre Attraktivität für Unternehmen, die in Südspanien präsent sein möchten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Diese Gewerbefläche befindet sich im urbanen Zentrum von Estepona, nur wenige Gehminuten vom Strand und zahlreichen lokalen Annehmlichkeiten entfernt. Die unmittelbare Umgebung bietet Komfort für Personal und potenzielle Kunden und fördert ein dynamisches Geschäftsumfeld. Die Lage in einem etablierten Gebiet der Costa del Sol gewährleistet die Integration in das tägliche Leben der Stadt.
Für die gewerbliche Nutzung konzipiert, eignet sich diese Immobilie für Unternehmen, die eine erhebliche Fläche und flexible Räumlichkeiten benötigen. Der Grundriss bietet reichlich Platz für ein Büro, Besprechungsbereiche und Verwaltungsfunktionen, ergänzt durch umfangreiche Kellerräume für Lagerung oder Archivzwecke. Die Lage in einem belebten Stadtzentrum deutet auf Eignung für dienstleistungsorientierte Unternehmen, den Einzelhandel oder Unternehmensbüros mit Bedarf an hoher Sichtbarkeit hin.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine bezugsfertige, bestehende Struktur, die 1970 fertiggestellt wurde. Obwohl kein Neubau, signalisiert ihr aktueller Zustand die sofortige Nutzungsbereitschaft. Die etablierte Präsenz des Gebäudes in Estepona bedeutet, dass es vollständig in die urbane Infrastruktur integriert ist. Potenzielle Käufer können die Räumlichkeiten ohne die üblichen Fristen von Neubauprojekten beziehen oder anpassen.
Als bestehendes Gewerbegebäude von 1970 verfügt diese Immobilie nicht über die neuesten energieeffizienten Designs oder zeitgenössischen architektonischen Innovationen, die oft in Neubauten zu finden sind. Investitionen sind erforderlich, um moderne gewerbliche Standards oder spezifische Geschäftsanforderungen zu erfüllen. Käufer sollten mögliche Renovierungskosten und die Anpassung älterer Infrastruktur an aktuelle Vorschriften berücksichtigen.
Diese Gewerbeimmobilie eignet sich für ein etabliertes Unternehmen, das in eine begehrte spanische Küstenregion expandieren möchte, oder für einen Unternehmer, der eine Basis für Aktivitäten in Südspanien sucht. Sie ist geeignet für Unternehmen, die eine erhebliche physische Präsenz benötigen, wie ein Regionalbüro, ein kundenorientiertes Servicezentrum oder ein Einzelhandelsgeschäft mit bedeutender Verkaufsfläche. Unternehmen, die von hohem Publikumsverkehr und Nähe zu Annehmlichkeiten wie Restaurants, Geschäften und dem Strand profitieren, würden diesen Standort als vorteilhaft empfinden. Sie eignet sich auch für Investoren, die Gewerbeimmobilien in einem beliebten Reiseziel mit stabiler ganzjähriger Bevölkerung erwerben möchten.
Die Immobilie wird als bezugsfertig beschrieben und kommt mit Ausstattung möbliert, was darauf hindeutet, dass sie für den sofortigen Geschäftsbetrieb vorbereitet ist. Das 1970 errichtete Bauwerk stellt einen etablierten Gewerberaum dar rather als eine neu gebaute Einheit. Während spezifische Details zu Materialien und Ausführungen aus der ursprünglichen Errichtung nicht vorliegen, deutet das Vorhandensein von Möbeln und Ausstattung auf ein funktionales, wenn auch möglicherweise datiertes Interieur hin. Käufer sollten davon ausgehen, dass die Ausführungen möglicherweise modernisiert werden müssen, um aktuellen geschäftlichen ästhetischen Standards oder spezifischen betrieblichen Anforderungen zu entsprechen. Die beträchtliche Wohnfläche und die Kellereinrichtungen deuten auf eine robuste Bauweise hin, die für die gewerbliche Nutzung geeignet ist.
Der Angebotspreis für diese Gewerbeimmobilie in Estepona beträgt 910.000 €. Dies ist ein Festpreis, der den bestehenden Zustand der Immobilie und ihre beträchtliche Größe von 434,59 m² im Erdgeschoss sowie 18 m² im Keller für ein Archiv und sechs Stellplätze widerspiegelt. Die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, sie kann ohne weitere Bauverzögerungen erworben und genutzt werden. Angesichts ihrer spezifischen gewerblichen Natur und Lage sollten potenzielle Käufer ihren Wert im Verhältnis zu ähnlichen Geschäftsräumen in der Umgebung von Estepona betrachten, unter Berücksichtigung der sofortigen Nutzbarkeit und der bestehenden Infrastruktur.
Estepona bietet eine Mischung aus traditionellem andalusischem Charme und modernen Annehmlichkeiten, was es zu einem begehrten Standort für Unternehmen macht. Diese Gewerbeimmobilie liegt in einem lebendigen urbanen Gebiet, in dem sich das tägliche Leben um den Zugang zu Dienstleistungen, den Strand und die Annehmlichkeiten der Stadt dreht. Anwohner und Arbeitnehmer profitieren von einer fußgängerfreundlichen Umgebung mit Supermärkten, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Sporteinrichtungen und Yachthäfen trägt zum aktiven Lebensstil der Gegend bei, auch außerhalb der Hauptsaison. Estepona bewahrt eine starke lokale Identität und bietet ein echtes spanisches Erlebnis alongside seiner Anziehungskraft als Reiseziel, was eine konstante Nachfrage nach Dienstleistungen und Unternehmen schafft.
Die urbane Umgebung von Estepona bietet einen bequemen Lebensstil mit wesentlichen Annehmlichkeiten, die leicht zu Fuß erreichbar sind. Die Lage der Immobilie bringt sie in die Nähe zahlreicher Restaurants, Cafés, Banken und Parks und schafft eine lebendige Atmosphäre für Unternehmen und ihre Kundschaft. Die nahegelegenen Strände wie Playa de Estepona und La Rada sind fußläufig erreichbar und bieten Freizeitmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut mit 50 Haltestellen und 8 Linien, was die Mobilität innerhalb der Stadt und in den umliegenden Gebieten erleichtert. Das Vorhandensein von 134 Sporteinrichtungen unterstreicht zudem den aktiven Lebensstil, der für die Costa del Sol charakteristisch ist. Diese Kombination aus urbanem Komfort und Küstennähe prägt das tägliche Erlebnis in Estepona.
Diese Karte hebt die Position von Estepona an der Costa del Sol hervor. Sie zeigt das urbane Umfeld der Immobilie, ihre Nähe zum Mittelmeer und ihre Integration in eine gut versorgte Küstenstadt. Wichtige Orientierungspunkte, darunter Strände, große Verkehrswege und nahegelegene Städte, sind dargestellt und bieten ein visuelles Verständnis der Zugänglichkeit und der Lebensstile der Region.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona ist eine bedeutende Stadt an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Sie liegt etwa 25 km von der größeren Stadt Marbella und 73 km von der Stadt Málaga entfernt und bietet den Bewohnern Zugang zu großen urbanen Zentren, während sie ihren eigenen unverwechselbaren Charme bewahrt. Die Gemeinde umfasst 137 km² und erstreckt sich von Küstengebieten bis zum Gebirge der Sierra Bermeja. Diese Positionierung bietet ein Gleichgewicht zwischen Leben an der Küste und Nähe zu andalusischen Naturlandschaften. Estepona ist Teil einer Region, die für ihren Tourismus, ihre internationale Gemeinschaft und ihre lebendige Wirtschaft bekannt ist, was sie zu einem wichtigen Standort in Südspanien macht.
Diese Gewerbeimmobilie liegt strategisch günstig innerhalb von Estepona und bietet eine hervorragende Anbindung. Der nächstgelegene Strand, La Rada, ist etwa 0,8 km entfernt, andere wie Playa de Estepona nur 0,5 km. Wesentliche Dienstleistungen sind extrem nah, mit einem Supermarkt nur 104 Meter und einer Apotheke innerhalb von 237 Metern entfernt. Für gesundheitliche Bedürfnisse befindet sich ein Krankenhaus 1,1 km von der Immobilie entfernt. Die Gegend verfügt über zahlreiche Golfplätze, wobei Valle Romano Golf und Azata Golf innerhalb eines Radius von 4,1–4,6 km liegen. Die Straßenanbindung ist gut, und Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind in der Nähe verfügbar (1,3 km). Die öffentlichen Verkehrsmittel sind umfangreich, mit 50 Haltestellen und 8 Linien, die das Gebiet bedienen. Der Flughafen Málaga (AGP) liegt 34 km entfernt und bietet internationale Reiseverbindungen.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona genießt ein Mittelmeerklima mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 15 °C bis 25 °C und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C. Die Region bietet reichlich Sonnenschein, was zu einer langen Badesaison von etwa 5 Monaten beiträgt, wobei die Wassertemperaturen oft über 20 °C liegen. Die Immobilie liegt auf einer Höhe von 19 Metern über dem Meeresspiegel mit sanftem Gefälle zum Meer, was ein angenehmes Umfeld gewährleistet. Die umliegende Landschaft ist von fruchtbaren Tälern und dem bergigen Gebirgszug der Sierra Bermeja geprägt und bietet eine abwechslungsreiche Naturszenerie. Das Klima unterstützt das ganze Jahr über einen aktiven Lebensstil im Freien.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Estepona ist für seine wunderschöne Küstenlinie bekannt, mit blauen Flagge ausgezeichneten Stränden wie La Rada, nur 0,8 km entfernt, und Playa del Cristo, 2,2 km entfernt. Über die Strände hinaus bietet die Gegend umfangreiche Freizeiteinrichtungen. Es gibt 134 Sporteinrichtungen in Reichweite, darunter Sportzentren wie Better Bodies (0,3 km) und Polideportivo Municipal (0,6 km). Golfliebhaber haben mehrere Plätze in der Nähe, wie Valle Romano Golf (4,1 km) und Azata Golf (4,4 km). Puerto Estepona, ein lokaler Yachthafen, liegt 1,6 km entfernt und bietet Zugang zu Wassersport und Freizeitschifffahrt. Die Fülle dieser Einrichtungen deckt ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten ab.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL147100
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Der Immobilienmarkt in Estepona bietet eine vielfältige Palette an Optionen. Im Vergleich zu nahegelegenen Entwicklungen wie „One Estepona“ (ab 685.000 €), „Bayside Homes“ (ab 739.000 €) und „Marine Hills“ (ab 639.000 €) stellt diese Gewerbeimmobilie für 910.000 € eine eigene Anlageklasse dar. Während die vergleichbaren Projekte wahrscheinlich Wohnzwecken dienen, richtet sich dieses Angebot an Geschäftsinvestitionen. Ihr Preis liegt über den Einstiegspreisen der Wohnoptionen, was ihre gewerbliche Widmung, beträchtliche Größe und erstklassige urbane Lage mit eigenen Stellplätzen widerspiegelt. Die Gegend verzeichnet jährlich erhebliche Wohnimmobilientransaktionen (3.163), was auf eine starke lokale Wirtschaft und Nachfrage hindeutet. Estepona selbst bietet eine solide Basis, profitiert von fast 80.000 Einwohnern und einem bedeutenden Tourismussektor mit über 6.800 Hotelbetten, der Unternehmen unterstützt, die sowohl Anwohner als auch Besucher bedienen.
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