Овај пројекат представља породичну вилу смештену у урбаном зону насеља Естепона, на удаљености од мање од једног километра од плаже Ла Рада. Налази се у згради изграђеној 1996. године, као део мале заједнице од 14 резиденција које деле заједнички базен и пејзажно уређено двориште. Објекат нуди 275 квадратних метра стамбеног простора распоређених на више нивоа, са пет спаваћих соба и четири купатила. Положај омогућава пешачку приступачност градском центру, луци и основним услугама.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Непокретност се физички налази у урбаној тачки Естепоне, у непосредној близини луке Пуерто де Естепона. Удаљеност од златне песка Плаја дел Кристо износи око 1,6 километара. Објекат је позициониран на терену благе нагибности према мору, на надморској висини од 19 метара. Ова локација спаја приступачност обалском појасу са присуством градске инфраструктуре.
Архитектура објекта задовољава потребе за вишечланихних породица захваљујући пет спаваћих соба и дистрибуцији простора на више спратова. Постојећи распоред омогућава коришћење доњег нивоа као засебне јединице или простора за госте. Двораиште од 320 квадратних метара нуди потенцијал за проширење или изградњу приватног базена.
У питању је готов објекат чија је градња завршена 1996. године. Тренутно стање конструкције и унутрашње адаптације је функционално, са могућношћу ажурирања по личним критеријумима. Све инсталације су укључене и спремне за коришћење, без потребе за чекањем на завршне радове.
Пројекат не располаже приватним базеном у тренутној конфигурацији, већ коришћењем заједничког facilities. Објекат не испуњава критеријуме новоградње у погледу енергетске ефикасности, пошто је грађен према стандардима деведесетих година. Место не нуди потпуну изолацију и тишину због урбаног окружења.
Овај тип имовине одговара породицама којима је приоритет простор над префињеним новим објектима. Ситуације у којима власник тражи кућу са могућношћу смештаја више генерација или потребом за посебним простором за рад из куће у доњем нивоу, наилазе на решење овде. Такође, погодно је за купце који желе да буду у близини културних дешавања Естепоне, а не изоловани у гатом насељу. Ако се тражи објекат за дугорочни боравак са могућношћу реновирања и прилагођавања ентеријера, ова вила пружа ту структурну слободу. За инвеститоре који траже могућност издавања, постојећи погледи и близина плаже представљају чврсту основу, мада је потребно урачунати трошкове модернизације старијих инсталација.
Објекат користи традиционалне материјале који су карактеристични за периоду градње 1990-их. Подови су углавном керамички, погодни за одржавање у климатским условима са песком и влажношћу. Кухиња је опремљена дрвеним елементима и уграђеним апаратима, али не спада у модел 'отвореног концепта' (open plan) који се данас тражи, осим у делу дневног боравка. Присуство камина у дневној соби представља додатни извор топлоте за хладније зимске вечери. Фасада захтева редовно одржавање због изложености морској соли и сунцу. Инсталације за климатизацију су присутне, што је неопходно за контролу температуре у летњем периоду.
Тржишна вредност је фиксна на нивоу од 1.400.000 евра за ову конкретну неkretninu. У поређењу са новим пројектима у Естепони као што су 'White' или 'Eleven41', овај објекат нуди више квадратних метара по истој цени, са значајно већим parcelом. Трошкови одрžавања укључују месечну накнаду за заједничко одрžавање и годишњу порезну обавезу (IBI) од око 1.065 евра. Cena se ne formira dinamički već je postavljena kao stala prodajna vrednost za postojeće nekretnine.
Свакодневни ритам у овој резиденцији креће се између тераса са погледом на море и делатности у градском језгру. Јутарња шетња до маркеталекариналако може да се обави пешке за неколико минута, док се вечери могу проводити у ресторанима у луци. Конфигурација четири спрата омогућава раздвајање активности: деца или гости могу користити доњи ниво са сопственим приступом, док главни салон остаје тишина зона за одмор. Оријентација према југоистоку доноси природно светло у дневни боравак током преоподнева, што је практично за зимске месеце. Близина аутопута А-7, који се налази у близини, омогућава брзу евакуацију ка већим градовима, али такође имплицира присуство саобраћајне буке у ширем окружењу.
Естепона као град нуди баланс између туризма и локалног живота. Са преко 79.000 становника, општина има развијену инфраструктуру здравствене заштите, укључујући два здравствена центра и болницу на удаљености од 4,4 километра. Образовни фактори су осигурани кроз више основних и средњих школа у околини. Град је познат по дужим шеталиштима поред мора (promenada) и конзервативнијем урбанизму у поређењу са Марбељом. Присуство 24 хотела и 6897 кревета указује на стални туристички ток, али локалне услуге као што су пекаре, апотеке и банке су фокусиране на становнике. Број од 50 храстова подразумева редован јавни превоз.
Непокретност се налази у западном делу урбане зоне Естепона, у блоку између авеније Плаја дел Кристо и обалског пута Н-340. Карта показује минималну удаљеност до обале и блиски сервиси као што су 'Better Bodies' теретана и локалне пекаре. Положај је изложен приступу са обе стране обалског пута.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона заузима западну позицију у провинцији Малага. Ово је погранична зона пре уласка у област Гибралтара и Коста де ла Луз. У поређењу са Марбељом која је удаљена 25 километара источно, Естепона задржава спорији темпо развоја и нижу ценовну категорију. Налази се на раскрсници између традиционалне Андалузије и међународне туристичке дестинације.
Локација је логистички оптимизована за живот без аутомобила у оквиру свакодневних активности. Плажа Ла Рада и Плаја дел Кристо су на пешачкој удаљености. Маркеталекарису на мање од 250 метара. Међутим, за изласке до места као што су Валле Романо Голф (4,1 км) или базен у природним окринама, потребно је возило. Аеродром Малага је удаљен 64 километра, док је аеродром Гибралтар, географски ближе (36 км), практично доступан преко граничног прелаза. Приступ аутопуту А-7 дозвољава брзу конекцију ка Западној обали.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски услови су дефинисани просечном годишњом температуром од 17,8°C и присуством више од 300 сунчаних дана годишње. Надморска висина од 19 метара и близина мора ублажавају екстремне температуре, што олакшава спавање током летњих ноћи без интензивне климатизације. Положај у долини између мора и планине Сијера Бермеха (1449 м) ствара микро-климат погодан за узгој медитеранских биљака у дворишту. Зимски периоди су благи, што дозвољава коришћење спољашњих тераси током целе године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плаже Ла Рада и Плаја дел Кристо су примарне рекреативне тачке. Ла Рада, урбана плажа дужине 2,3 километра, редовно добија Плаву заставу (Blue Flag) због квалитета воде и услуга. Плажа Плаја дел Кристо је смештена у заливу, што је чини заштићенијом од ветра. За љубитеље голфа, постоји густина од 4 до 6 километара до терена за голф (Azata Golf, Estepona Golf). Спортски центри као што је Polideportivo Municipal удаљени су само 600 метара, нудећи тениске терене и фискултуру. Марина Пуерто Естепона (1,6 км) пружа могућност једрења и вожње чамцима.
134 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Мај | 19.9°C | 33 mm |
| Јун | 23.7°C | 11 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 76 mm |
| Новембар | 16.2°C | 96 mm |
| Децембар | 14.0°C | 84 mm |
Равно
Ref: VL565241
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са суседним Марбељом, Естепона нуди ниже цене по квадратном метру и више простора за исту инвестицију. Док нови пројекти у Естепони, попут 'Sakura' или 'Eleven41', наплаћују премијум за савремене дизајн и базене на крову, овај објекат нуди класичан концепт породичне куће са двориšтем. За разлику изолованих гата (Gated communities) у Новој Андалузији, овде је живот више интегрисан у локалну заједницу. Порекдена вредност од 1,4 милиона евра је знатно вишa од просечне вредности станова у региону, али одраз ексклузивности локације 'close to sea' у центру града.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
