Пројекат се налази у Естепони, провинција Малага, на југу Шпаније. Ради се о објекту комерцијално-стамбене намене, изграђеном 1986. године, са укупном површином од 265 м² распоређених на комерцијални простор и два одвојена стана. Непокретност захтева реновирање, али нуди значајан потенцијал за трансформацију и интеграцију модерних садржаја, уз могућност надоградње терасе са панорамским погледом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је стратешки смештен у срцу старог градског језгра Естепоне, на пешачкој удаљености од плаже. Окружен је разноврсним комерцијалним садржајима и услугама, што га чини интегралним делом урбаног ткива. Локација пружа лак приступ локалним знаменитостима и градским активностима.
Овај објекат представља флексибилно решење за различите потребе, од комерцијалне делатности до стамбених јединица. Потенцијални купци могу га адаптирати за вишеструке станове, породичну кућу са гаражом или комбинацију бизниса и становања. Могућност надоградње терасе додаје вредност за оне који траже додатни простор и поглед.
Објекат је изграђен 1986. године и тренутно је у фази потребе за реновирањем. Иако није нов, његова постојећа структура и локација пружају солидну основу за модерне трансформације. Планирање надоградње терасе представља кључни елемент будућег развоја овог здања.
Овај објекат се продаје у стању које захтева реновирање. Не поседује савремене садржаје попут клима-уређаја или модерних кухињских уређаја који се очекују у новијим градњама. Постојећа конфигурација не укључује гаражу, а додатни простор за сунчање захтева изградњу.
Ref: VL856810
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина је погодна за инвеститоре који желе да је реновирају и претворе у више стамбених јединица за издавање, или за предузетнике који траже локацију за пословни простор са становима изнад. Такође је идеална за веће породице које желе да живе заједно, али са одвојеним стамбеним просторима, или за оне који желе да комбинују живот са радом на истом месту. Потенцијал за изградњу терасе са погледом чини је атрактивном за оне који траже додатну вредност и могућност стварања јединственог простора за релаксацију. За оне који виде потенцијал у реконструкцији и желе да удахну нови живот старијој грађевини, овај објекат нуди одличну прилику.
Објекат је изграђен 1986. године, што значи да тренутна завршна обрада и материјали не одговарају најновијим стандардима. Постојећи дневни боравак поседује камин, што указује на покушај стварања пријатне атмосфере. Међутим, за постизање савременог нивоа удобности и естетике, потребно је опсежно реновирање. То укључује замену старих инсталација, подова, столарије и купатила. Потенцијал постоји за уградњу квалитетнијих материјала, попут природног камена или дрвета, као и за интеграцију модерних система грејања и хлађења. Простор терасе, иако тренутно недовољно искоришћен, пружа могућност за стварање спољашњег простора са савременом завршном обрадом.
Цена од 930.000 евра односи се на цео објекат који обухвата комерцијални простор и два стана. Тренутно је овај објекат једини доступан у овој категорији на овој локацији. Укупна грађевинска површина износи 265,45 м², од чега је 73,95 м² намењено комерцијалној делатности, а 191,50 м² стамбеном простору. Цео објекат се продаје као јединствена целина, иако су поједини делови катастарски одвојени. Потенцијални купци треба да узму у обзир додатне трошкове реновирања и адаптације како би се искористио пун потенцијал некретнине.
Овај објекат се налази у оживљеном старом градском језгру Естепоне, где се свакодневни живот одвија у ритму близине мора и градских садржаја. Пешачка удаљеност до плаже, продавница, ресторана и апотека чини га изузетно практичним за становнике. Са близином луке и градских центара, пружа се могућност за динамичан живот са лаким приступом рекреацији и културним догађајима. Ово подручје је посебно атрактивно за оне који преферирају урбани амбијент са медитеранским шармом, где се традиционални начин живота сусреће са савременим потребама. Потенцијал за реновирање отвара могућности за креирање персонализованог простора, било за становање, комерцијалну употребу или комбинацију оба.
Живот у овом делу Естепоне нуди комбинацију урбане погодности и близине медитеранског начина живота. Са супермаркетом на 104 метра и апотеком на 236 метара, основни дневни потрепштини су лако доступни. Близина паркова и ресторана (50 у радијусу од 2 км) подстиче друштвени живот и рекреацију. Обала и плажа су на пешачкој удаљености, што омогућава свакодневне шетње или пливање. Градска инфраструктура, укључујући 19 основних и 10 средњих школа, као и 2 здравствена центра, задовољава потребе породица. Јавни превоз са 50 стајалишта чини кретање по граду и околини једноставним, иако је за истраживање ширег региона аутомобил често практичнији.
Овај објекат се налази у самом срцу старог града Естепоне, на само неколико минута хода од обале. Карта приказује густу урбану мрежу улица, што указује на лак приступ локалним продавницама, ресторанима и градским услугама, као и близину плажама.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона се налази на западној обали Коста дел Сол, у провинцији Малага. Граничи са општинама Бенахавис и Касарес. Регионално је позиционирана између Марбеље (25 км) и Алхесираса (42 км). Ова локација пружа баланс између луксузних садржаја Марбеље и индустријске активности Алхесираса, док је сама Естепона позната по својим плажама и мирнијем амбијенту. Близина Сијера Бермеха планине додаје природну лепоту региону, нудећи могућности за планинарење и истраживање.
Објекат је добро повезан са околним садржајима. Најближа плажа, Плаја де Естепона, удаљена је 524 метра, док је Ла Рада на 769 метара. Најближи супермаркет је удаљен само 104 метра, а апотека 236 метара. Најближи голф терени, Ваље Романо и Азата Голф, налазе се на око 4.1-4.6 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол је удаљен око 34 км ваздушном линијом, што омогућава лак приступ међународним летовима. Најближа ЕВ станица за пуњење је на 1.3 км. Луке Пуерто Естепона и Пуерто Депортиво су удаљене 1.6-1.8 км, нудећи могућности за поморство.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона се налази у подручју са медитеранском климом, коју карактеришу благе зиме и топла лета. Просечна годишња температура је око 17.8°C, са варијацијама између 15-25°C током године. Постоји период од 4 месеца када је температура воде у мору погодна за купање (≥20°C). Рељеф подручја је разноврстан, од плодних долина до планинских области попут Сијера Бермеха, која достиже 1.449 метара. Надморска висина локације је 19 метара, што обезбеђује близину мору без екстремних климатских утицаја. Хелиофанија је висока, што доприноси дугом периоду топлог времена.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Подручје око Естепоне нуди богат избор плажа, укључујући Ла Рада (0.8 км) и Плаја дел Кристо (1.6 км), обе са Плавом заставом. У близини се налази и 134 спортских објеката, укључујући спортске центре попут Полидепортиво Мунисипал (0.6 км) и Бетер Бодијес (0.3 км). За љубитеље голфа, доступни су Азата Голф (4.4 км) и Естепона Голф (6.1 км). Луке Пуерто Естепона и Пуерто Депортиво (1.6-1.8 км) пружају додатне могућности за рекреацију на води. Гледишта попут Мирадор дел Кармен (1.2 км) нуде прелепе погледе на град и околину.
134 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Мај | 19.9°C | 33 mm |
| Јун | 23.7°C | 11 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 76 mm |
| Новембар | 16.2°C | 96 mm |
| Децембар | 14.0°C | 84 mm |
Равно
У поређењу са новим развојима попут 'One Estepona' (од €685.000) или 'Bayside Homes' (од €739.000), овај објекат нуди другачији тип имовине, постојећу грађевину са потенцијалом за реновирање, уместо нових станова. Док нови пројекти нуде савремене стандарде и садржаје, ова некретнина захтева додатну инвестицију у адаптацију, али пружа већу флексибилност у погледу распореда и намене. Цена од 930.000 евра је виша од поменутих нових пројеката, што одражава тренутну понуду и локацију у старом градском језгру. 'Isidora Living' (од €669.500) је такође новији развој. Овај објекат се истиче својом локацијом у постојећем урбаном ткиву, за разлику од често изграђених нових комплекса на периферији. Потенцијал за трансформацију у више стамбених јединица или комбинацију стамбеног и пословног простора чини га интересантним за специфичну групу купаца који траже могућности за реновирање и персонализацију, а не само готов производ. Потреба за реновирањем може представљати изазов, али и прилику за стварање јединствене имовине по мери.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
