Apartamento de 2 quartos localizado no complexo residencial Acqua Gardens em Cancelada, Estepona. Com área útil de 97 m² e terraço privativo de 26 m², esta propriedade oferece cozinha equipada, duas casas de banho e áreas comuns com piscina e jardins. Situado a menos de 1 km das praias, o complexo dispõe de estacionamento subterrâneo privado e área de arrumação. O empreendimento, construído em 2025, apresenta eficiência energética e localização privilegiada junto a campos de golfe e serviços essenciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Cancelada, na Nova Milha de Ouro de Estepona, o apartamento localiza-se a 914 metros da Playa del Sol Villacana. A propriedade beneficia da proximidade de estabelecimentos comerciais, restaurantes e serviços essenciais, todos acessíveis a pé, proporcionando conveniência num ambiente urbano estruturado.
Com dois quartos e duas casas de banho, o apartamento atende às necessidades de residência permanente ou segunda habitação. O terraço de 26 m² oferece espaço exterior para lazer e refeições ao ar livre, enquanto a cozinha equipada e as áreas de estar integradas proporcionam um ambiente funcional para vida diária.
O empreendimento Acqua Gardens foi concluído em 2025, representando construção recente com padrões contemporâneos. O complexo residencial, desenvolvido pela Vía Célere, oferece infraestrutura moderna incluindo estacionamento subterrâneo designado e áreas de arrumação individual, refletindo planeamento urbano atualizado.
A propriedade não oferece vistas diretas para o mar devido à sua localização em primeira linha urbana. O complexo não dispõe de serviços de recepção ou vigilância 24 horas, nem instalações desportivas exclusivas para além da piscina comunitária. O estacionamento está limitado a uma lugar por unidade.
Ref: VL077308
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento adequa-se a compradores que procuram uma residência com equilíbrio entre acesso a praias e ambiente urbano estruturado. Pessoas que valorizam poder realizar tarefas diárias a pé, desde compras a acesso a serviços de saúde, encontrarão nesta propriedade uma solução adequada. A proximidade a campos de golfe torna-o particularmente interessante para praticantes desta desportiva que desejam acesso regular a instalações de qualidade. A configuração de dois quartos responde às necessidades de casais, pequenas famílias ou indivíduos que frequentemente recebem visitas. Para aqueles que consideram a possibilidade de rendimento temporário, a localização turística da Costa del Sol oferece potencial durante os meses de maior procura. Investidores que procuram propriedades com construção recente e eficiência energética encontrarão neste empreendimento características contemporâneas que podem influenciar positivamente o valor de revalorização a médio prazo. A entrega concluída em 2025 elimina riscos associados a projetos em fase de construção, proporcionando segurança a compradores mais avessos a incertezas.
O apartamento apresenta acabamentos contemporâneos condizentes com construção recente concluída em 2025. As áreas de banho dispõem de sanitas e lavatórios modernos, com showers equipadas com estruturas de vidro e acabamentos em materiais duradouros. A cozinha, totalmente equipada, integra eletrodomésticos de gama média que permitem utilização imediata sem necessidade de investimentos adicionais. Os pavimentos apresentam revestimento cerâmico de fácil manutenção e adequado ao clima mediterrânico, proporcionando frescor durante os meses mais quentes. As paredes interiores são finalizadas com pinturas laváveis em tons claros que ampliam a sensação de espaço e luminosidade. Os tetos mantêm altura padrão com iluminação embutida em zonas sociais. O terraço de 26 m² dispõe de revestimento adequado para uso exterior e possibilidade de instalação de mobiliário de jardim. As esquadrias oferecem isolamento térmico e acústico adequado às exigências atuais, contribuindo para a eficiência energética do conjunto. Os materiais utilizados na construção seguem padrões regulamentares espanhóis, com especial atenção a elementos que garantem durabilidade em ambiente costeiro.
O apartamento está disponível a partir de €479.000, correspondendo a uma área útil de 97 m². Este valor inclui uma place de estacionamento subterrâneo de 12,5 m² e uma área de arrumação de 6,5 m². O preço posiciona a propriedade no segmento médio-alto do mercado local, refletindo a sua construção recente (2025) e localização em Cancelada, área com procura estável junto à Nova Milha de Ouro. Os custos associados à propriedade incluirão taxas de comunidade e impostos municipais conforme legislação espanhola aplicável a segundas residências ou propriedades permanentes.
Cancelada apresenta-se como um núcleo residencial equilibrado entre ambiente urbano e acesso a espaços naturais. A vida diária nesta área caracteriza-se pela rotina de conveniência, com supermercados, farmácias e estabelecimentos comerciais a poucos metros de distância. Os habitantes podem estabelecer rotinas que integram passeios matinais até às praias próximas, situadas a menos de 1 quilómetro, e o regresso sem necessidade de utilização de veículo automóvel para tarefas essenciais. A zona mantém um ritmo tranquilo fora da época alta turística, permitindo um quotidiano estruturado. Os campos de golfe próximos proporcionam opções de lazer durante todo o ano, enquanto a proximidade de Marbella e Estepona permite aceder a serviços mais especializados quando necessário. A organização urbana permite deslocar-se a pé para a maioria das necessidades diárias, criando um ambiente onde o contacto social e a integração na comunidade local ocorrem naturalmente. O clima mediterrânico com mais de 3.000 horas de sol anuais influencia positivamente o ritmo de vida, permitindo atividades exteriores durante grande parte do ano e contribuindo para uma sensação geral de bem-estar na região.
A envolvente do apartamento caracteriza-se por infraestrutura urbana completa, com 16 restaurantes, 4 farmácias e numerous estabelecimentos comerciais num raio de 2 km. A organização do permite deslocar-se a pé para a maioria das necessidades diárias, desde compras em supermercado (79 m) a acessos a serviços bancários e cafés. A rede de transportes públicos inclui 4 linhas e 21 paragens, proporcionando alternativas à utilização de veículo próprio. As opções de lazer incluem múltiplos campos de golfe a menos de 2 km, como o Club de Golf El Coto de la Serena (1,4 km) e Flamingos Golf (1,5 km). Para desportos de raquete, o Racket Club Villa Paderna situa-se a apenas 700 metros. A proximidade de praias como Playa del Sol Villacana (914 m) permite rotinas que integram banhos de mar e passeios à beira-mar no quotidiano. A presença de 19 escolas básicas e 10 escolas secundárias na região reforça a adequação da área para famílias que consideram residência permanente. Os dois centros de saúde disponíveis garantem acesso a cuidados médicos básicos sem necessidade de deslocações significativas.
O mapa visualiza a localização privilegiada do complexo Acqua Gardens em Cancelada, com destaque para a proximidade das praias a sul e campos de golfe envolventes. A representação mostra a rede de serviços acessíveis a pé e as principais vias de ligação a Marbella (16 km) e Estepona, evidenciando o posicionamento estratégico na Nova Milha de Ouro com acessibilidade a múltiplas infraestruturas de interesse.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Cancelada posiciona-se estrategicamente na Nova Milha de Ouro, área de desenvolvimento entre Estepona e Marbella. A localização oferece equilíbrio entre acesso a serviços urbanos e ambiente residencial tranquilo. A 16 km de Marbella e a curta distância de Estepona, beneficia da proximidade a centros urbanos consolidados sem integrar os núcleos mais densos e movimentados. Esta posição intermédia permite acesso relativamente rápido a infraestruturas e serviços de maior dimensão disponíveis nestas cidades, mantendo simultaneamente características de ambiente mais pacífico e organizado. A região tem registado desenvolvimento sustentado, com 3.163 transações imobiliárias documentadas, indicando dinâmica de mercado estável e procura consistente.
O apartamento beneficia de localização com excecionais acessibilidades a pé, com supermercado a 79 metros e farmácia a 131 metros. As praias mais próximas, Playa del Sol Villacana (914 m) e Playa de Guadalmansa (976 m), situam-se a menos de 15 minutos a pé. Para golfe, o Club de Golf El Coto de la Serena localiza-se a 1,4 km, enquanto Flamingos Golf dista 1,5 km. As principais urbanizações da região encontram-se a distâncias moderadas: Marbella a 16 km, Estepona nas imediações e Puerto Banús a 9,5 km. O aeroporto mais próximo, Gibraltar, situa-se a 44 km em linha reta, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 55 km. As estações de carregamento para veículos elétricos estão disponíveis a 821 metros, facilitando a mobilidade sustentável.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região apresenta um clima mediterrânico com temperatura média anual de 19,3°C e variação entre 12°C e 28°C. Os 3.846 horas de sol anuais proporcionam abundante luminosidade durante a maior parte do ano, criando condições ideais para atividades exteriores. O período de banho no mar estende-se por seis meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C. Localizado a 31 metros acima do nível do mar, o terreno apresenta inclinação suave de 2,8% em direção ao mar, contribuindo para boas condições de drenagem natural. A altitude moderada em relação à linha costeira protege parcialmente da humidade excessiva característica de zonas mais baixas, mantendo condições de conforto térmico durante todo o ano. A combinação destes fatores climáticos permite desfrutar de espaços exteriores como o terraço de 26 m² durante a maior parte do ano, convertendo-o em extensão funcional da habitação nas estações intermédias.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área circundante oferece acesso a múltiplas praias de qualidade, com destaque para Playa del Sol Villacana a 914 metros e Playa de Guadalmansa a 976 metros. Estas praias apresentam características adequadas para banho e lazer, com areais e infraestruturas de apoio. A proximidade permite integrar idas à praia na rotina diária ou semanal sem necessidade de deslocações complexas. Para entusiastas de golfe, a região dispõe de três campos de qualidade a curta distância: Club de Golf El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos Golf (1,5 km) e Tramores Golf (2,0 km). Esta concentração de ofertas desportivas contribui para um estilo de vida ativo e diversificado. As opções de desportos de raquete incluem o Racket Club Villa Paderna a 700 metros, Club de Tenis a 1,4 km e RozaRossa Tennis and Padel Club a 2,2 km. A disponibilidade de infraestruturas desportivas diversificadas a curta distância permite manutenção de rotinas de exercício físico variadas sem necessidade de longos deslocamentos.
Fonte: OpenStreetMap
Cancelada posiciona-se estrategicamente na Nova Milha de Ouro, área de desenvolvimento entre Estepona e Marbella. A localização oferece equilíbrio entre acesso a serviços urbanos e ambiente residencial tranquilo. A 16 km de Marbella e a curta distância de Estepona, beneficia da proximidade a centros urbanos consolidados sem integrar os núcleos mais densos e movimentados. Esta posição intermédia permite acesso relativamente rápido a infraestruturas e serviços de maior dimensão disponíveis nestas cidades, mantendo simultaneamente características de ambiente mais pacífico e organizado. A região tem registado desenvolvimento sustentado, com 3.163 transações imobiliárias documentadas, indicando dinâmica de mercado estável e procura consistente.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 96 mm |
| Fevereiro | 12.8°C | 99 mm |
| Março | 14.9°C | 89 mm |
| Abril | 16.7°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 47 mm |
| Junho | 23.1°C | 12 mm |
| Julho | 27.1°C | 1 mm |
| Agosto | 27.6°C | 2 mm |
| Setembro | 23.9°C | 20 mm |
| Outubro | 19.8°C | 82 mm |
| Novembro | 15.8°C | 119 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Comparativamente a outros empreendimentos na Costa del Sol, o Acqua Gardens em Cancelada apresenta características distintas que o posicionam num segmento específico do mercado. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar partem de preços mais acessíveis (€269.950), o apartamento em Cancelada beneficia de localização mais próxima a campos de golfe de prestígio e a centros urbanos como Marbella. Em comparação com Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), o projeto em Cancelada oferece maior proximidade a praias de qualidade e infraestrutura turística consolidada. A diferença de preço reflete esta posição geográfica mais valorizada na costa ocidental de Málaga. Face a Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), o Acqua Gardens apresenta construção mais recente (2025) e acabamentos contemporâneos que podem justificar parcialmente a diferença de investimento. A localização em Cancelada, em vez do centro de Estepona, proporciona um equilíbrio diferente entre ambiente urbano e tranquilidade residencial. A análise comparativa evidencia que o investimento no Acqua Gardens se situa num patamar médio-alto, justificado pela combinação de construção recente, localização estratégica e disponibilidade de serviços e lazer a curta distância sem integrar núcleos urbanos densos.
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