En renoveret penthouse på øverste etage i Cancelada, en boligby mellem Estepona og Marbella på Costa del Sol. Lejligheden er registreret i skødet som en bolig med to soveværelser med ca. 120 m² plads; efter renoveringen blev et tredje soveværelse skabt ud fra en del af terrassen. Den har et komplet badeværelse samt et separat gæstetoilet, indbyggede skabe og en syd-, øst- og vestvendt orientering, der bringer dagslys ind i rummene hele dagen. Udbudsprisen er fast 329.000 €, og boligen er indflytningsklar. Bemærk, at den ligger på anden sal i en bygning uden elevator.
Over for sammenlignelige projekter på Costa del Sol indtager denne penthouse en særskilt position. Nybyggeri-alternativer som Lantana Residencial i Mijas starter fra 205.000 € og Aquamar i Torre del Mar fra 269.950 €, begge længere øst på langs kysten, mens Etherna Homes 2 i samme Estepona kommune starter fra 321.000 €, tæt på denne lejligheds faste udbudspris på 329.000 €. Den væsentlige forskel er specifikation kontra plads: nybyggeri leverer moderne energistandarder, fælles pools, elevatorer og bygherregarantier, men tilbyder typisk mindre lejligheder eller færre soveværelser ved deres startpris. Denne brugte bolig tilbyder tre soveværelser i praksis, tredobbelt orientering og et renoveret interiør i en etableret by, til prisen af en bygning fra 2002, ingen elevator og et uregistreret tredje soveværelse. Placeringsmæssigt ligger Cancelada mellem Estepona by og Marbella (16 km), i New Golden Mile-korridoren, hvor brugtboligværdier understøttes af golfinfrastruktur og internationale skoler. Det lokale marked er aktivt med 3.466 boligtransaktioner om året i området, hvilket indikerer rimelig likviditet for et fremtidigt videresalg. Købere, der sammenligner muligheder, bør overveje terrasseombygningsspørgsmålet omhyggeligt: et uregistreret ekstra soveværelse påvirker boliglånsvurdering og notarhåndtering og kan kræve regularisering, en proces, der er almindelig i regionen, men med omkostninger og tidsrammer. Ligeledes sammenligner tætheden af faciliteter inden for 2 km, strandafstanden på 0,8 km og den seks måneder lange badesæson gunstigt med nye indlandsboligområder, der ligger længere fra havet til lignende priser.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Cancelada ligger inde i landet fra N-340, ca. 0,8 km i luftlinje fra Playa del Saladillo og tæt på Estepona og Marbella. I det nærmeste område findes restauranter, apoteker og banker inden for 2 km, og tre golfklubber ligger inden for 1,7 km i luftlinje. Området er urbaniseret snarere end landligt, med butikker og skoler i nærheden.
Boligen passer til købere, der søger en indflytningsklar lejlighed med tre soveværelser og lys fra flere sider snarere end et projekt, der kræver arbejde. Indbyggede skabe, en overdækket terrasse og et separat gæstetoilet tilføjer hverdagspraktisk anvendelighed. Orienteringen mod flere verdenshjørner betyder morgensol på østsiden og aftelys i vest. Fraværet af elevator gør daglig adgang til en overvejelse for visse husstande.
Dette er en eksisterende lejlighed færdigbygget i 2002 og nyligt renoveret, ikke et nybyggeri. Den er indflytningsklar, så der er ingen byggefase eller ventetid; færdiggørelsesdatoen for renoveringen bør verificeres med sælgeren. Eventuelle angivne datoer er vejledende. Selve bygningen er over tyve år gammel, hvilket er relevant baggrund for vedligeholdelsesforventninger.
Boligen tilbyder ikke elevator, og det tredje soveværelse er ikke afspejlet i den matrikulære registrering, der i øjeblikket angiver to soveværelser. Der er ingen omtale af privat parkering, garage, pool eller fælles have. Boligarealet i dataene er 90 m², mens beskrivelsen nævner ca. 120 m² inklusive terrasseombygningen, denne uoverensstemmelse kræver verifikation.
Denne penthouse passer til flere genkendelige situationer. En køber, der ønsker en færdig feriebolig nær kysten, uden renoveringsarbejde eller byggeforsinkelser, kan flytte ind direkte efter køb. Husstande, der har brug for tre soveværelser med en mellemklasse-Costa del Sol-budget, vil finde, at terrasseombygningen leverer et ekstra værelse, men de må acceptere, at skødet registrerer to soveværelser, relevant for boliglånsvurdering og videresalg. Fastboende, der værdsætter gangafstand til daglige faciliteter, restauranter, apoteker, banker og en park inden for 2 km, kan klare sig uden bil til de fleste ærinder, selvom et køretøj fortsat er nyttigt til strandture, golf og lufthavnsture. Købere, der er følsomme over for lys, vil værdsætte den tredobbelte orientering, som få enkeltvendte lejligheder tilbyder. Omvendt egner boligen sig mindre til dem, der kræver elevator, privat pool eller store grunde, da ingen af disse er til stede. Investorer, der overvejer udlejning, bør afveje placeringen 0,8 km fra stranden, tæt på men ikke i første række, og den stærke lokale udbudssituation med 3.466 boligtransaktioner om året i området, hvilket indikerer en aktiv marked. Pensionister, der planlægger at bo her hele året, bør medregne adgangen til anden sal uden elevator i deres beslutning. Kort sagt tjener lejligheden pragmatiske købere, der prioriterer plads, lys og en funktionel byplacering over feriestedsfaciliteter og nybyggerispecifikation.
Lejligheden blev færdigbygget i 2002 og har siden gennemgået en renovering, der skabte det tredje soveværelse ud fra en del af terrassen og opdaterede interiøret. Fotografierne viser et køkken med indbyggede skabe, en spisestue med træ møbler og dedikeret belysning, en stue med pejs og et soveværelse med vinduesudsigt og hylder. Træ møbler og overflader går igen i rummene, i overensstemmelse med en middelhavspræget indretningsstil. Indbyggede skabe giver opbevaring i soveværelserne og reducerer behovet for ekstra møbler. Den overdækkede terrasse udvider den anvendelige plads og er delvist glasset eller indelukket for at danne det ekstra soveværelse; kvaliteten af denne ombygning, isolering, ventilation og juridisk status, bør inspiceres, da den ikke er afspejlet i ejendomsregistret. Teknisk stammer bygningen fra 2002, hvilket betyder, at bygningsstandarder fra den tid gælder: køberen bør verificere tilstanden af VVS, elektriske ledninger og vinduer, som kan være originale. Et komplet badeværelse og et separat gæstetoilet betjener husstanden. Tilstanden beskrives som fremragende, men som med enhver brugt bolig er en uafhængig teknisk byggesagkyndig rapport den pålidelige måde at bekræfte tilstanden af konstruktionen, taget (relevant for en lejlighed på øverste etage) og terrasseindelukningen. Ingen information er tilgængelig om fælles faciliteter, parkering eller depotrum, så disse punkter kræver afklaring med sælgeren eller foreningen.
Udbudsprisen er fast 329.000 € for hele lejligheden som tilbudt. Dette er en eksisterende brugt bolig, ikke et nybyggeri med prisliste, så ingen ”fra”-priser gælder. Hvad der er inkluderet, møbler, terrasseombygningen, eventuelle parkeringsrettigheder, bør bekræftes skriftligt før køb. Købere bør også bemærke det registrerede boligareal på 90 m² over for de ca. 120 m², der nævnes i markedsføringsmateriale, da sammenligninger af pris pr. kvadratmeter afhænger af, hvilket tal der gælder. Tilgængelighed er umiddelbar i princippet, da boligen er indflytningsklar; den faktiske overdragelsesdato afhænger af salgsprocessen og notarplanlægning.
Hverdagen i denne penthouse drejer sig om lys og praktisk anvendelighed. Fordi lejligheden vender mod syd, øst og vest, bevæger solen sig gennem rummene i løbet af dagen: morgenlys på østsiden, middags- og eftermiddagssol fra syd og aftenly i de vestvendte rum. Den overdækkede terrasse, delvist ombygget til det tredje soveværelse, fungerer stadig som en udendørs forlængelse af stuen. Interiøret er renoveret med køkken, spiseområde, stue med pejs og indbyggede skabe i soveværelserne. Cancelada selv er en levende by snarere end et feriested: inden for 2 km er der 24 restauranter, fire apoteker, to banker, to caféer og en park, så dagligvarer, ærinder og kaffeture kræver ikke bil. Området beskrives som urbanisering med kommercielle faciliteter i nærheden, hvilket betyder, at rytmen er helårlig snarere end sæsonpræget. Lejligheden ligger på anden sal i en bygning uden elevator, en beskeden trappe, der former daglige rutiner for beboere med mobilitetshensyn eller tunke indkøb. For en feriebolig er den lättskötte karakter af en lejlighed i et urbaniseret område ligetil at administrere. For permanent bolig gør nærheden af skoler, 19 folkeskoler og 10 ungdomsskoler i det bredere område samt internationale skoler inden for ca. 1,6 km, placeringen brugbar for familier. Aftener kan slutte med en gåtur til Playa del Saladillo, under en kilometer væk i luftlinje, med en moderat hældning på 3,2 % på vejen ned.
Cancelada fungerer som en boligby i korridoren mellem Estepona og Marbella, og den daglige infrastruktur afspejler det. Inden for 2 km har beboere adgang til 24 restauranter, fire apoteker, to banker, to caféer, en tandlæge og en park, nok til at dække daglige behov til fods eller på cykel. Sundhedsydelser betjenes af to sundhedscentre i det bredere område. Offentlig transport findes med fire linjer og 21 stop, hvilket giver bilfri beboere en mulighed for længere ture, selvom frekvensen bør tjekkes mod personlige tidsplaner. Til sport ligger tre klubber inden for 1,5 km i luftlinje: Racket Club Villa Paderna på 0,7 km, Club de Tenis på 0,8 km og RozaRossa Tennis and Padel Club på 1,5 km. Golfspillere kan nå Flamingos Golf på 1,4 km, Tramores Golf på 1,6 km og El Paraiso Golf Clubhouse på 1,7 km, en usædvanligt tæt klynge inden for gå- eller kort køreafstand. En ladestation til elbiler, Supercharger i Estepona, ligger 1,5 km væk. Urbaniseringsmiljøet betyder, at naboer og trafik er til stede hele året, og området tømmes ikke i lavsesongen, som rent turistzoner gør. Afvejningen ved denne placering inde i landet men tæt på er den ca. 800 meter lange gåtur til havet med en moderat hældning på 3,2 % på vejen tilbage.
Kortet viser pentshusets placering i Cancelada, lige inde i landet fra Estepona-kysten. Bemærk klyngen af golf- og tennis klubber inden for ca. 1,5 km, de tre strande mod syd og korridoraksen mod Marbella (16 km) og Estepona. Alle viste afstande er i luftlinje; vej ruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Cancelada indtager en strategisk mellemposition på den vestlige Costa del Sol: 16 km fra Marbella, en del af Estepona kommunen, og omtrent ligelongt mellem regionens to lufthavne i Gibraltar (ca. 44 km) og Málaga (ca. 54 km), alle i luftlinje. Dette placerer boligen i den etablerede New Golden Mile-korridor, hvor golfbaner, internationale skoler og kystudvikling løber sammenhængende mellem Estepona og Marbella. Sammenlignet med boliger dybt inde i enten by bytter placeringen urban tæthed mod by-ro, samtidig med at korridorbred tilgængelighed bevares.
Den nærmeste strand, Playa del Saladillo, ligger 0,8 km væk i luftlinje, med Playa del Sol Villacana på 1,0 km og Playa de Guadalmansa på 1,5 km. Marbella ligger 16 km i luftlinje, Estepona er den nærmeste kommuneby, og Málaga by med sine 579.076 indbyggere ligger 63 km væk. To lufthavne betjener området: Gibraltar på ca. 44 km og Malaga-Costa del Sol på ca. 54 km, begge i luftlinje, faktiske køreafstande og tider er længere. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger 8,8 km væk for bådejere og havnebesøg. En poolfacilitet, Parque Antena, ligger 1,8 km fra boligen. Vejadgang sker via kystkorridoren N-340/A-7, der forbinder Cancelada med både Estepona og Marbella; en bil forbliver det praktiske valg til strandidage, golfrunder og lufthavnstransport, selvom lokale busser og de nærliggende faciliteter reducerer afhængigheden for daglige ærinder.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området ligger 30 m over havet med en moderat hældning på 3,2 % mod kysten, hvilket betyder blødt kuperet snarere end stejlt terræn mellem byen og stranden. Klimaet er middelhavspræget: gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 12°C i den koldeste måned til 26°C i den varmeste med et års gennemsnit på 19,3°C. Badesæsonen varer omkring seks måneder, hvor havtemperaturerne holder sig på 20°C eller derover, så vandaktiviteter løber omtrent fra sen forår til efterår. Boligens tredobbelte orientering interagerer direkte med dette klima: østvendte rum fanger køligere morgensol, sydsiden giver vintervarme, og vestvendte rum får det lange aftelys fra Sydenspanien. Udsigt til bjerge og landbrugsland ses fra boligen, en del af placeringen inde i landet mellem kyststrippen og Sierra. Den hævede placering på anden sal, øverst i bygningen, tilføjer åbenhed til udsigten over den omgivende urbanisering. Nedbør koncentreres i de køligere måneder, hvilket efterlader lange tørre perioder velegnede til terrassebrug og udendørs liv gennem det meste af året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 1,5 km i luftlinje: Playa del Saladillo på 0,8 km, Playa del Sol Villacana på 1,0 km og Playa de Guadalmansa på 1,5 km. Dette er Estepona-kystens sandbugter og strækninger, der kan nås til fods eller med en kort køretur fra Cancelada. Til ketchnersport ligger tre klubber, Racket Club Villa Paderna, Club de Tenis og RozaRossa Tennis and Padel Club, mellem 0,7 km og 1,5 km væk, en usædvanlig koncentration, der giver beboere ugentlige spilmuligheder uden lange rejser. Golf er lige så tæt: Flamingos Golf (1,4 km), Tramores Golf (1,6 km) og El Paraiso Golf Clubhouse (1,7 km) danner en klynge af baner omkring dalen. En offentlig pool ved Parque Antena (1,8 km) supplerer badesæsonen. Længere væk tilbyder Puerto Deportivo José Banús på 8,8 km lystbådehavns-fritid, gastronomi og Marbellas kystliv. Turisminfrastrukturen i det bredere område, 25 hoteller med ca. 6.923 senge, understøtter restauranter og service, der forbliver tilgængelige hele året snarere end at lukke efter sommeren.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 90 mm |
| Februar | 13.5°C | 57 mm |
| Marts | 14.7°C | 182 mm |
| April | 16.7°C | 80 mm |
| Maj | 20.0°C | 36 mm |
| Juni | 24.2°C | 8 mm |
| Juli | 27.4°C | 1 mm |
| August | 27.5°C | 7 mm |
| September | 24.1°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 73 mm |
| November | 16.0°C | 97 mm |
| December | 13.8°C | 83 mm |
Moderat
Ref: VL088308
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DA
SV
NO
FI