Peruskoristettu ylimmän kerroksen penthouse Canceladassa, asuin kylässä Esteponan ja Marbellan välillä Costa del Solilla. Asunto on rekisteröity rakennusluettelossa kaksimakuuhuoneisena, noin 120 m²:n tilalla; peruskorjauksen yhteydessä terassin osasta luotiin kolmas makuuhuone. Siinä on yksi täysi kylpyhuone sekä erillinen WC, kiinteät vaatekaapit sekä etelään, itään ja länteen avautuva suuntaus, joka tuo päivänvaloa huoneisiin koko päivän ajan. Pyyntihinta on kiinteä 329 000 € ja kohde on muuttovalmis. Huomaa, että se sijaitsee hissittömän rakennuksen toisessa kerroksessa.
Verrattuna vastaaviin kohteisiin Costa del Solilla tämä penthouse on omalla paikallaan. Uudiskohteet kuten Lantana Residencial Mijasissa alkavat 205 000 €:sta ja Aquamar Torre del Marissa 269 950 €:sta, molemmat rannikolla pidemmällä itään, kun taas Etherna Homes 2 samassa Esteponan kunnassa alkaa 321 000 €:sta, lähellä tämän asunnon kiinteää 329 000 €:n pyyntihintaa. Olennainen ero on speksi versus tila: uudiskohteet tarjoavat moderneja energiastandardeja, yhteisiä altaita, hissit ja rakennuttajan takuut, mutta aloitushinnallaan tyypillisesti pienempiä asuntoja tai vähemmän makuuhuoneita. Tämä käytetty asunto tarjoaa kolme makuuhuonetta käytännössä, kolmoissuuntiauksen ja peruskorjatun sisätilan vakiintuneessa kylässä, mutta hintana on 2002 rakennus, ei hissiä ja rekisteröimätön kolmas makuuhuone. Sijainniltaan Cancelada on Esteponan kaupungin ja Marbellan (16 km) välissä, New Golden Mile -käytävällä, jossa käytettyjen asuntojen arvoja tukevat golfinfrastruktuuri ja kansainväliset koulut. Paikallinen markkina on aktiivinen, alueella on 3 466 asuntokauppaa vuodessa, mikä kertoo kohtuullisesta likviditeetistä tulevaa jälleenmyyntiä varten. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita terassimuunnoskysymys huolellisesti: rekisteröimätön lisämakuuhuone vaikuttaa asuntolainan arviointiin ja notaarinkäsittelyyn ja saattaa vaatia rekisteröinnin, prosessi on alueella yleinen, mutta siihen liittyy kustannuksia ja aikatauluja. Samoin 2 km:n sisällä oleva palvelutiheys, 0,8 km:n rantaetäisyys ja kuuden kuukauden uintikausi vertautuvat hyvin sisämaisiin uudistiloihin, jotka sijaitsevat kauempana merestä samalla hintaluokalla.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Cancelada sijaitsee N-340:n sisämaassa, noin 0,8 km linnuntietä Playa del Saladillocalta ja lyhyen ajomatkan päässä Esteponasta ja Marbellasta. Lähialueella on ravintoloita, apteekkeja ja pankkeja 2 km:n säteellä, ja kolme golfkerhoa sijaitsee 1,7 km:n linnuntie-etäisyydellä. Ympäristö on kaupunkimainen ennemmin kuin maaseutumainen, ja kaupat ja koulut ovat lähellä.
Koti sopii ostajille, jotka etsivät muuttovalmista kolmen makuuhuoneen asuntoa kaksisuuntaisella valolla ennemmin kuin korjausta vaativaa projektia. Kiinteät vaatekaapit, katettu terassi ja erillinen WC lisäävät arjen käytännöllisyyttä. Monisuuntainen suuntaus tarkoittaa aamuauringon itäpuolella ja iltavaloa länsipuolella. Hissin puuttuminen tekee päivittäisestä kulusta harkinnan kohteen joillekin talouksille.
Tämä on olemassa oleva, vuonna 2002 valmistunut ja hiljattain peruskorjattu asunto, ei uudiskohde. Se on muuttovalmis, joten rakennusvaihetta tai odotusaikaa ei ole; peruskorjauksen valmistumispäivä pitää vahvistaa myyjän kanssa. Mikä tahansa annettu päivämäärä on suuntaa-antava. Itse rakennus on yli kaksikymmentä vuotta vanha, mikä on olennaista ylläpitoodotusten kannalta.
Kohteessa ei ole hissiä, eikä kolmas makuuhuone näy kiinteistörekisterissä, jossa on tällä hetkellä kaksi makuuhuonetta. Yksityistä autopaikkaa, autotallia, uima-allasta tai yhteistä puutarhaa ei mainita. Tietojen elintila on 90 m², kun taas kuvauksessa mainitaan noin 120 m² terassimuunnos mukaan lukien, tämä ristiriita vaatii tarkistusta.
Tämä penthouse sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka haluaa valmiin toisen kodin rannikon läheisyydessä ilman remonttia tai rakennusviivästyksiä, voi muuttaa suoraan oston jälkeen. Taloudet, jotka tarvitsevat kolme makuuhuonetta keskihintaisella Costa del Sol -budjetilla, huomaavat että terassimuunnos tuo lisähuoneen, mutta heidän on hyväksyttävä, että rakennusluettelossa on kaksi makuuhuonetta, olennaista asuntolainan arvionnin ja jälleenmyynnin kannalta. Pysyvät asukkaat, jotka arvostavat kävelymatkan arjen palveluita, ravintolat, apteekit, pankit ja puisto 2 km:n sisällä, pärjäävät ilman autoa useimmissa asioinneissa, vaikka auto on edelleen hyödyllinen rintaretkiin, golfiin ja lentokenttäkuljetuksiin. Valolle herkät ostajat arvostavat kolmoissuuntausta, jota harva yksisuuntainen asunto tarjoaa. Toisaalta kohde sopii huonommin niille, jotka vaativat hissiä, omaa allasta tai laajoja piha-alueita, sillä mitään näistä ei ole. Sijoittajien, jotka harkitsevat vuokrauskäyttöä, tulisi punnita sijainti 0,8 km:n päässä rannasta, lähellä mutta ei ensimmäisessä linjassa, ja vahvaa paikallista tarjontaa: alueella on 3 466 asuntokauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta markkinasta. Eläkeläisten, jotka aikovat asua täällä ympäri vuoden, tulisi ottaa hissitön toisen kerroksen kulku huomioon päätöksessään. Lyhyesti: asunto palvelee käytännöllisiä ostajia, jotka asettavat tilan, valon ja toimivan kyläsijainnin lomakeskuspalveluiden ja uudiskohteiden speksien edelle.
Asunto on valmistunut vuonna 2002 ja sen jälkeen peruskorjattu: terassin osasta luotiin kolmas makuuhuone ja sisätilaa uudistettiin. Valokuvat näyttävät keittiön kiinteillä kaapeilla, ruokasalin puisilla huonekaluilla ja omalla valaistuksella, olohuoneen takan sekä makuuhuoneen ikkunanäkymillä ja hyllyillä. Puiset huonekalut ja viimeistelyt toistuvat huoneissa, mikä vastaa välimerellistä sisustustyyliä. Kiinteät vaatekaapit tarjoavat säilytystilaa makuuhuoneissa ja vähentävät tarvetta lisäkalusteille. Katettu terassi laajentaa käyttötilaa ja on osittain lasitettu tai suljettu muodostamaan lisämakuuhuoneen; muunnoksen laatu, eristys, ilmanvaihto ja juridiikka, kannattaa tarkastuttaa, koska se ei näy kiinteistörekisterissä. Teknisesti rakennus on vuodelta 2002, joten kyseisen ajan rakennusstandardit pätevät: ostajan tulee tarkistaa vesijohtojen, sähköjärjestelmien ja ikkunoiden kunto, jotka saattavat olla alkuperäiset. Taloutta palvelevat yksi täysi kylpyhuone ja erillinen WC. Kunto kuvataan erinomaiseksi, mutta kuten kaikissa käytetyissä asunnoissa, riippumaton tekninen kuntokartoitus on luotettava tapa vahvistaa rakenteen, katon (olennaista ylimmän kerroksen yksikölle) ja terassitilan tila. Tietoa yhteisöpalveluista, pysäköinnistä tai varastoista ei ole saatavilla, joten nämä kohdat vaativat selvitystä myyjältä tai taloyhtiöltä.
Pyyntihinta on kiinteä 329 000 € koko asunnosta tarjottuna. Tämä on olemassa oleva käytetty asunto, ei hinnastollinen uudiskohde, joten "alkaen"-hintaa ei sovelleta. Mitä sisältyy hintaan, kalusteet, terassimuunnos, mahdolliset pysäköintioikeudet, pitää vahvistaa kirjallisesti ennen ostoa. Ostajien kannattaa myös huomata rekisteröity 90 m²:n elintila verrattuna markkinointiaineistoissa mainittuun noin 120 m²:een, sillä neliöhintavertailut riippuvat siitä, kumpi luku pätee. Saatavuus on periaatteessa välitön, sillä koti on muuttovalmis; todellinen luovutuspäivä riippuu myyntiprosessista ja notaarin aikataulusta.
Päivittäinen elämä tässä penthousessa keskittyy valoon ja käytännöllisyyteen. Koska asunto avautuu etelään, itään ja länteen, aurinko liikkuu huoneiden läpi päivän mittaan: aamuvalo itäpuolella, keskipäivän ja iltapäivän aurinko etelästä ja iltaloiste länteen avautuvissa tiloissa. Katettu terassi, joka on osittain muunnettu kolmanneksi makuuhuoneeksi, toimii edelleen oleskelutilan ulkoisena jatkeena. Sisätila on peruskorjattu, ja siinä on keittiö, ruokailutila, takallinen olohuone ja kiinteät vaatekaapit makuuhuoneissa. Cancelada itse on toimiva kylä eikä lomakeskus: 2 km:n säteellä on 24 ravintolaa, neljä apteekkia, kaksi pankkia, kaksi kahvilaa ja puisto, joten ruokaostokset, asiointi ja kahvihetket eivät vaadi autoa. Ympäristöä kuvataan kaupunkimaiseksi alueeksi läheisine liikepalveluineen, mikä tarkoittaa, että rytmi on ganzjährig, koko vuoden, eikä kausiluonteinen. Asunto sijaitsee hissittömän rakennuksen toisessa kerroksessa, vaatimaton nousu, joka muokkaa päivittäisiä rutiineja liikkumiseltaan rajoittuneille asukkaille tai raskaiden ostosten kanssa. Toisena kotina asunto kaupunkimaisella alueella on helppohoitoinen ja helppo hoitaa. Pysyvään asumiseen koulujen läheys, 19 alakoulua ja 10 yläkoulua laajemmalla alueella sekä kansainväliset koulut noin 1,6 km:n päässä, tekee sijainnista toimivan perheille. Illat voivat päättyä kävelylle Playa del Saladillolle, alle kilometrin linnuntie-etäisyydelle, reitillä kohtalainen 3,2 %:n kaltevuus alas.
Cancelada toimii asutuskylänä Estepona, Marbella-käytävässä, ja päivittäinen infrastruktuuri heijastaa sitä. 2 km:n sisällä asukkailla on käytössään 24 ravintolaa, neljä apteekkia, kaksi pankkia, kaksi kahvilaa, hammaslääkäri ja puisto, riittävä kattamaan rutiiniarvojen tarpeet jalkaisin tai pyörällä. Terveydenhuoltoa palvelee kaksi terveyskeskusta laajemmalla alueella. Julkinen liikenne on olemassa: neljä linjaa ja 21 pysäkkiä antavat autottomille asukkaille vaihtoehdon pidempiin matkoihin, joskin vuoroväli kannattaa tarkistaa omia aikatauluja vasten. Urheiluun kolme kerhoa sijaitsee 1,5 km:n linnuntie-etäisyydellä: Racket Club Villa Paderna 0,7 km, Club de Tenis 0,8 km ja RozaRossa Tennis and Padel Club 1,5 km. Golfaajat pääsevät Flamingos Golfille 1,4 km, Tramores Golfile 1,6 km ja El Paraiso Golf Clubhouseen 1,7 km, epätavallisen tiivis klusteri kävely- tai lyhyen ajomatkan päässä. Sähköauton latauspiste, Supercharger Esteponassa, sijaitsee 1,5 km:n päässä. Kaupunkimainen sijainti tarkoittaa, että naapureita ja liikennettä on ympäri vuoden, eikä alue tyhjene sesongin ulkopuolella kuten puhtaasti matkailualueet. Tämän sisämaisen mutta läheisen sijainnin kompromissi on noin 800 metrin kävelymatka merelle, paluumatkalla kohtalainen 3,2 %:n kaltevuus.
Kartta näyttää penthousen sijainnin Canceladassa hieman Esteponan rannikon sisämaassa. Huomaa golf- ja tenniskerhojen klusteri noin 1,5 km:n säteellä, kolme rantaa etelässä ja käytäväakseli kohti Marbellaa (16 km) ja Esteponaa. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; tieplat ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Cancelada on strateginen keskipaikka läntisellä Costa del Solilla: 16 km Marbellasta, osa Esteponan kuntaa ja suunnilleen yhtä etäällä alueen kahdesta lentokentästä Gibraltarin (noin 44 km) ja Málagan (noin 54 km) kohdalla, kaikki linnuntie-etäisyyksiä. Tämä asettaa kohteen vakiintuneelle New Golden Mile -käytävälle, jossa golfkentät, kansainväliset koulut ja rantakohteet kulkevat jatkuvasti Esteponan ja Marbellan välillä. Verrattuna jomman kumman kaupungin syvällä sijaitseviin kohteisiin sijainti vaihtaa kaupunkitiheyden kylärauhaan säilyttäen käytävän laajuisen saavutettavuuden.
Lähin ranta, Playa del Saladillo, on 0,8 km:n linnuntie-etäisyydellä, Playa del Sol Villacana 1,0 km ja Playa de Guadalmansa 1,5 km. Marbella sijaitsee 16 km linnuntietä, Estepona on lähin kunnalliskaupunki, ja 579 076 asukkaan Málaga on 63 km:n päässä. Kahta lentokenttää palvelee aluetta: Gibraltar noin 44 km ja Malaga-Costa del Sol noin 54 km, molemmat linnuntie-etäisyyksiä, todelliset ajomatkat ja -ajat ovat pidempiä. Puerto Deportivo José Banúksen venesatama on 8,8 km:n päässä veneken ja satamakäyntien varrella. Uima-allaslaitos Parque Antena on 1,8 km:n päässä kohteesta. Tieyhteys kulkee rannikko N-340/A-7-käytävän kautta, joka yhdistää Canceladan sekä Esteponaan että Marbellaan; auto on yhä käytännöllisin valinta rantapäiviin, golfauskierroksiin ja lentokenttäkuljetuksiin, vaikka paikallisbussit ja lähipalvelut vähentävät riippuvuutta päivittäisessä asioinnissa.
| Etäisyys rantaan | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alue sijaitsee 30 m:n korkeudella merenpinnasta ja siinä on kohtalainen 3,2 %:n kaltevuus rannikon suuntaan, mikä tarkoittaa lievästi kumpuilevaa maastoa kylän ja rannan välillä. Ilmasto on välimerellinen: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpänä, ja vuotuinen keskiarvo on 19,3 °C. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli, joten vesiviihde ulottuu suunnilleen myöhäiskeväästä syksyyn. Kohteen kolmoissuuntaus vaikuttaa suoraan tähän ilmastoon: itään avautuvat huoneet saavat viileämpää aamuauringon valoa, eteläsuunta tuo talvilämpöä ja länteen avautuvat tilat saavat Etelä-Espanjan pitkän iltavalon. Vuoristo- ja maaseutunäkymiä näkyy kohteesta, osa sisämaasijainnista rantakaistan ja Sierran välissä. Kohonnee toisen kerroksen sijainti rakennuksen huipulla lisää avoimuutta näkymiin ympäröivälle asuinalueelle. Sademäärät keskittyvät viileämpiin kuukausiin, jolloin jäävät pitkät kuivat jaksot, jotka sopivat terassin käyttöön ja ulkoilmaan suurimman osan vuotta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 1,5 km:n linnuntie-etäisyydellä: Playa del Saladillo 0,8 km, Playa del Sol Villacana 1,0 km ja Playa de Guadalmansa 1,5 km. Nämä ovat Esteponan rannikon hiekkalahtia ja -kaistaleita, tavoitettavissa jalkaisin tai lyhyellä ajomatkalla Canceladasta. Mailapelejä varten kolme kerhoa, Racket Club Villa Paderna, Club de Tenis ja RozaRossa Tennis and Padel Club, sijaitsevat 0,7–1,5 km:n päässä, epätavallinen keskittymä, joka antaa asukkaille viikottaisia pelimahdollisuuksia ilman pitkiä matkoja. Golf on yhtä lähellä: Flamingos Golf (1,4 km), Tramores Golf (1,6 km) ja El Paraiso Golf Clubhouse (1,7 km) muodostavat kenttäklusterin laakson ympärille. Julkinen uima-allas Parque Antenassa (1,8 km) täydentää rantakautta. Kauempana Puerto Deportivo José Banús 8,8 km:n päässä tarjoaa venesatamaviihdettä, ruokailua ja Marbellan rantaelämää. Laajemman alueen matkailuinfrastruktuuri, 25 hotellia ja noin 6 923 vuodepaikkaa, tukee ravintoloita ja palveluita, jotka pysyvät avoinna ympäri vuoden eikä sulkeudu kesän jälkeen.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 90 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 57 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 182 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 80 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 36 mm |
| Kesäkuu | 24.2°C | 8 mm |
| Heinäkuu | 27.4°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.5°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.1°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 73 mm |
| Marraskuu | 16.0°C | 97 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 83 mm |
Kohtalainen
Ref: VL088308
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DA
SV
NO
FI