Eine bezugsfertige Wohnung im mittleren Geschoss mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern auf 90 m² in der strandnahen Wohnanlage Terrazas de Costalita, zwischen Estepona und Marbella an der Costa del Sol. Errichtet im Jahr 2003 und in gutem Zustand, umfasst die Immobilie eine 12 m² große überdachte Terrasse mit Südostausrichtung, Blick auf Strand und Garten, Klimaanlage (warm/kalt), einen Tiefgaragenstellplatz und einen Abstellraum. Der nächste Strand liegt luftlinieise etwa 400 Meter entfernt, und die geschlossene Wohnanlage bietet 24-Stunden-Sicherheitsdienst, einen Aufzug und Gemeinschaftsgärten. Der Angebotspreis ist fest auf €475.000 gesetzt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Costalita ist eine niedrigbebaute Küstenwohnanlage an der Estepona-Seite der New Golden Mile, rund 15 km von Marbella und etwa 63 km von Málaga Luftlinie entfernt. Die Wohnung liegt in einer geschlossenen Wohnanlage in kurzer Gehentfernung vom Playa del Sol Villacana, etwa 400 Meter Luftlinie, mit dem Küstenwanderweg Senda Litoral entlang der Küste. Geschäfte, Restaurants und Haltestellen befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Der Grundriss eignet sich bequem für zwei Bewohner, mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem separaten Hauswirtschaftsraum. Der tägliche Bedarf wird durch eine voll ausgestattete Küche, Einbauschränke, Marmorböden, Doppelverglasung und Klimaanlage (warm/kalt) abgedeckt. Aufzug, Tiefgarage und Abstellraum machen die Wohnung sowohl für ganzjährige Nutzung als auch für längere Saisonaufenthalte praktisch.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt im Jahr 2003, angeboten in gutem Zustand und bezugsfertig. Es gibt keine Bauphase oder Übergabetermine zu berücksichtigen; der Käufer kann das Objekt direkt nach Abschluss des Kaufprozesses übernehmen. Eventuelle Modernisierungen erfolgen auf Initiative des neuen Eigentümers, da kein Renovierungsprogramm Teil des Angebots ist.
Die Immobilie misst 90 m² mit einer 12 m² großen Terrasse, was den Raum für größere Haushalte begrenzt. Sie wird unmöbliert verkauft. Es gibt keinen Privatpool und keinen Privatgarten; der Außenbereich besteht aus der überdachten Terrasse und den Gemeinschaftsgärten. Die Wohnanlage ist kein Neubau, daher gehören moderne Ausstattungsmerkmale wie die neueste Energietechnik nicht zum Angebot.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Zweitwohnung am Meer sucht, findet die Kombination aus kompakter 2-Zimmer-Aufteilung, Aufzug, sicherem Stellplatz und 400 Metern zum Strand direkt relevant. Käufer, die längere Winteraufenthalte planen, profitieren von Klimaanlage (warm/kalt), Doppelverglasung und der ganzjährigen Infrastruktur einer etablierten Wohnanlage. Familien mit einem Kind in einer lokalen Schule können die Grundschule innerhalb von zwei Kilometern und die internationalen Schulen in kurzer Fahrzeit nutzen. Eigentümer, die mehrmals pro Woche Golf oder Racketsport spielen, beachten den Racquet Club in 300 Metern und drei Golfplätzen innerhalb von 2,4 Kilometern. Die Immobilie ist weniger offensichtlich für Käufer, die drei oder mehr Schlafzimmer, einen Privatpool oder einen Privatgarten benötigen, oder für jene, die eine Neubau-Garantie und moderne Energiespezifikation suchen. Sie eignet sich auch für Käufer, die Gehbarkeit schätzen: mit Restaurants, einer Apotheke, einer Bank und Bushaltestellen in der Nähe sind alltägliche Besorgungen zu Fuß möglich, was sie von isolierteren Hanglagen der Region unterscheidet.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2003 und wird in gutem Zustand präsentiert. Zu den Innenausstattungen gehören Marmorböden throughout und Einbauschränke in den Schlafzimmern, langlebige Materialien, die für die Qualität spanischer Bauweise dieser Zeit typisch sind. Doppelverglasung trägt zur Isolierung gegen Sommerhitze und Winterwinde vom Meer bei. Die Klimatisierung erfolgt über eine Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion, die eine ganzjährige Temperaturregelung ermöglicht. Die Küche ist voll ausgestattet, und ein separater Hauswirtschaftsraum beherbergt Wäscheausrüstung außerhalb des Hauptwohnraums. Die 12 m² Terrasse ist überdacht, was ihre Nutzbarkeit durch die Mittagssonne und gelegentlichen Regen verlängert. Zu den Gebäudeleistungen gehört ein Aufzug, der die Treppenabhängigkeit in einer mittleren Geschossebene reduziert. Die Anlage selbst ist geschlossenen mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Gemeinschaftsgärten und einem Fitnessbereich mit Trainingsgeräten. Versorgungsanschlüsse, Strom und Trinkwasser, sind vorhanden. Käufer sollten das Baujahr 2003 als zu prüfenden Faktor in der Due Diligence betrachten: der Zustand des Boilers, der Klimaanlage und etwaige Wartungshistorie der Gemeinschaft sind Standardpunkte für ein Gutachten, da kein Renovierungsprogramm im Verkauf enthalten ist. Der Stellplatz liegt im Tiefgarage, was Fahrzeuge vor der Sonne schützt und das Umfeld von geparkten Autos freihält.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von €475.000 angeboten. Es handelt sich um eine bestehende, fertiggestellte Immobilie rather als ein Neubau, daher gibt es keine Preisliste mit Einheitsvarianten; der Preis gilt für diese spezifische 90 m² Wohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, 12 m² überdachter Terrasse, Stellplatz und Abstellraum. Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Region starten auf niedrigeren Einstiegspreisen, beispielsweise Etherna Homes 2 in Estepona ab €321.000, doch diese Zahlen gelten für Einheiten vom Reißbrett mit abweichenden Größen und Ausstattungen. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des üblichen spanischen Kaufprozesses gegeben.
Der Alltag in Terrazas de Costalita dreht sich um die kurze Entfernung zum Meer. Mit dem Playa del Sol Villacana etwa 400 Meter Luftlinie entfernt und Playa de Guadalmansa sowie Playa del Saladillo innerhalb eines Kilometers funktioniert der Strand fast wie eine Verlängerung der Wohnung. Morgendliche Spaziergänge entlang der Senda Litoral, Nachmittage am Sand und abendliche Bummel zu den Chiringuitos an der Küste bilden den Grundrhythmus des Gebiets. Die Südostausrichtung bedeutet, dass die überdachte Terrasse Morgen- und Mittagssonne einfängt, während die Nachmittagshitze hinter dem verglasten Balkon gemieden werden kann. Innen funktioniert der 90 m² Grundriss mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern für ein Paar, für eine kleine Familie, die ein Schlafzimmer als Arbeitszimmer nutzt, oder für Eigentümer, die regelmäßig Gäste empfangen. Der Hauswirtschaftsraum und der separate Abstellraum in der Anlage halten die Wohnbereiche aufgeräumt. Die Nachbarschaft ist Wohngebiet rather als Urlaubsstreifen: innerhalb von zwei Kilometern gibt es achtzehn Restaurants, mehrere Cafés, drei Apotheken, eine Bank und einen Park, was den routinebedarf abdeckt, ohne das Gebiet zu verlassen. Für Sport liegt der Villa Padierna Racquet Club nur 300 Meter entfernt, und drei Golfclubs liegen innerhalb von 2,4 Kilometern. Am ruhigsten ist das Leben hier außerhalb der Sommermonate, wenn die Strände und Beachclubs deutlich belebter sind. Ein Auto ist praktisch für größere Einkäufe und für Fahrten nach Estepona oder Marbella, though fünfzig Haltestellen des öffentlichen Verkehrs auf acht Linien geben dem Gebiet ein nutzbares Busnetz.
Das unmittelbare Umfeld ist das einer etablierten strandnahen Wohnanlage. Innerhalb von zwei Kilometern weisen die Daten achtzehn Restaurants, zwei Cafés, drei Apotheken, eine Bank und einen Park aus, ein Versorgungsniveau, das das tägliche Leben für die meisten Routinebedürfnisse ohne Auto trägt. Bildung wird durch eine Grundschule im selben Radius abgedeckt; die International School of Estepona liegt 2,3 Kilometer Luftlinie entfernt und die Creators International School 7,7 Kilometer. Für die Freizeit liegt der Villa Padierna Racquet Club 300 Meter von der Anlage entfernt, mit dem Club de Tenis bei 1,6 Kilometern und dem RozaRossa Tennis and Padel Club bei 2,1 Kilometern. Golfer erreichen den Club de Golf El Coto de la Serena bei 1,5 Kilometern, Flamingos Golf bei 1,9 Kilometern und Tramores Golf bei 2,4 Kilometern. Ein öffentliches Schwimmbad im Parque Antena liegt 1,1 Kilometer entfernt, und ein Supercharger für Elektrofahrzeuge befindet sich 0,9 Kilometer von der Immobilie. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus acht Linien mit fünfzig Haltestellen im Gebiet und bietet Verbindungen entlang der Küste.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in der strandnahen Wohnanlage Costalita, unmittelbar hinter dem Küstenstreifen zwischen Estepona und Marbella. Die drei nahegelegenen Strände, der Weg Senda Litoral, das Cluster der Golf- und Racketclubs und die Straßenverbindungen entlang der Küste liegen alle in kurzer Distanz zur Immobilie.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Costalita nimmt eine Position an der New Golden Mile ein, dem Küstenabschnitt zwischen Estepona und Marbella, bekannt für seine Strandhotels, Golfplätze und niedrig bebauten Wohnanlagen. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt 15 Kilometer östlich Luftlinie; Estepona-Stadt ist das nächste vollwertige Stadtzentrum im Westen; und Málaga, die Provinzhauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern, liegt 63 Kilometer entfernt. Das Gebiet liegt näher an Gibraltar und Marbella als an Málaga, was die Reiseplanung internationaler Eigentümer prägt.
Der nächstgelegene Strand, Playa del Sol Villacana, liegt 0,4 Kilometer Luftlinie entfernt, mit Playa de Guadalmansa bei 0,6 Kilometern und Playa del Saladillo bei 0,8 Kilometern, alle in kurzem flachem Fußweg erreichbar, da das Gefälle zur Küste nur 2,5 % beträgt. Marbella liegt 15 Kilometer Luftlinie entfernt, und Estepona-Stadt liegt in der Gegenrichtung; der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús ist 9,4 Kilometer entfernt. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 43 Kilometer Luftlinie entfernt und der Flughafen Malaga-Costa del Sol etwa 55 Kilometer; beide Angaben sind Direktentfernungen, daher sind die tatsächlichen Fahrzeiten länger. Ein Auto bleibt das praktischste Verkehrsmittel für Flughafentransfers und Fahrten ins Landesinnere, although das Küstenbusnetz mit fünfzig Haltestellen im Gebiet eine Alternative für lokale Wege bietet. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz vereinfacht das Autofahren vor Ort.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Costalita liegt etwa 16 Meter über dem Meeresspiegel auf praktisch flachem Gelände, das Gefälle zum Strand beträgt nur 2,5 %, , was den gesamten Küstenstreifen leicht begehbar macht. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,4 °C und Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, dauert rund sechs Monate, etwa Mai bis Oktober. Die lange Sonnenscheindauer der Costa del Sol unterstützt die Outdoor-Orientierung des Gebiets: Terrassen, Strandspaziergänge und Golf sind den größten Teil des Jahres nutzbar. Die Winter sind mild genug für ganzjähriges Wohnen, wobei die Klimaanlage an kühleren Abenden heizt. Die flache, tiefe Lage bedeutet, dass keine Hanganstiege zum Meer nötig sind, ein Kontrast zu Anlagen im Hügelland hinter der Küstenstraße.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandangebot ist dicht: drei Strände liegen innerhalb eines Kilometers Luftlinie, darunter Playa del Sol Villacana bei 0,4 Kilometern, Playa de Guadalmansa bei 0,6 Kilometern und Playa del Saladillo bei 0,8 Kilometern. Die Senda Litoral, Esteponas Küstenweg, verbindet diese Strände und ermöglicht Spaziergänge entlang der gesamten Küstenlinie. Traditionelle Chiringuitos und Strandrestaurants säumen hier die Küste, und der Villa Padierna Beach Club bietet einen gehobeneren Ort direkt am Strand. Sporteinrichtungen finden sich in der Nähe: der Racket Club Villa Padierna bei 0,3 Kilometern, der Club de Tenis bei 1,6 Kilometern und der RozaRossa Tennis and Padel Club bei 2,1 Kilometern. Golf ist mit drei Plätzen innerhalb von 2,4 Kilometern gut vertreten, und ein öffentliches Schwimmbad im Parque Antena liegt 1,1 Kilometer entfernt. Diese Konzentration von Freizeitangeboten in Geh- oder kurzer Fahrtdistanz ist eines der prägenden Merkmale der Lage.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 88 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 181 mm |
| April | 16.8°C | 79 mm |
| Mai | 20.2°C | 35 mm |
| Juni | 24.4°C | 8 mm |
| Juli | 27.6°C | 1 mm |
| August | 27.7°C | 7 mm |
| September | 24.2°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 97 mm |
| Dezember | 14.0°C | 88 mm |
Flach
Ref: VL195331
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im weiteren Markt der Costa del Sol besetzt diese Wohnung ein spezifisches Segment: eine bestehende, bezugsfertige Immobilie in einer strandnahen Wohnanlage zum festen Preis von €475.000. Ein Vergleich mit aktuellen Neubauprojekten verdeutlicht die Abwägungen. Aquamar in Torre del Mar startet ab €269.950 und Lantana Residencial in Mijas ab €205.000, beide deutlich günstigere Einstiegspreise, jedoch weiter östlich an der Küste gelegen und mit Kauf vom Reißbrett bzw. Neubau unterschiedlicher Größen. Näher an der Heimat startet Etherna Homes 2 in Estepona ab €321.000, was den Preis dieser Wohnung unterbietet und Neubau-Spezifikationen bietet. Die hier gezahlte Prämie kauft drei Dinge, die Neubau-Angebote in der unmittelbaren Umgebung nicht immer kombinieren: eine Lage rund 400 Meter vom Strand auf flachem Gelände, ein sofort verfügbares fertiges Zuhause und eine etablierte Gemeinschaftsinfrastruktur mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Fitnessraum, Gärten und Tiefgarage. Die Strecke Costalita, New Golden Mile weist selbst höhere Preisniveaus auf als das Binnenland von Estepona oder die östliche Costa del Sol, getrieben durch die Konzentration von Golfplätzen, Beachclubs und die Nähe zu Marbella in 15 Kilometern. Käufer, die Wert abwägen, sollten auch den Altersunterschied bedenken: ein Gebäude von 2003 erreicht nicht die Energieeffizienz und Garantiebedingungen einer Entwicklung aus den 2020er-Jahren, was sich teilweise im Angebotspreis widerspiegelt. Mit 711 Wohneigenschaftstransaktionen pro Jahr in dem Gebiet ist die Wiederverkaufsliquidität in dieser Zone messbar rather als theoretisch, ein relevanter Faktor für Käufer, die innerhalb eines typischen Fünf-bis-Zehn-Jahres-Horizonts verkaufen möchten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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