דירה בקומה אמצעית, הממוקמת באל פאדרון, מאלגה, מציעה חלל מגורים של 60 מ"ר עם מרפסת של 20 מ"ר. הנכס כולל 2 חדרי שינה וחדר רחצה אחד, וממוקם באזור עירוני עם גישה נוחה למתקנים. הפרויקט משלב נופי ים והרים, ונהנה מאוריינטציה דרומית, התורמת לסביבה מוארת ומאווררת. הפרויקט מגיע עם גישה למתקנים קהילתיים, כולל בריכת שחייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באל פאדרון, מחוז מאלגה, במרחק הליכה קצר מהים. הסביבה העירונית מבטיחה נגישות למגוון שירותים, בעוד המרחק ממרכזי התיירות הגדולים יותר מאפשר איזון בין נוחות לרוגע. הקרבה לחוף הים מדגישה את הפוטנציאל של אורח חיים חוף.
מתאים לקונים המחפשים דירה באזור מגורים עירוני עם גישה נוחה לחוף ולשירותים יומיומיים. נכס זה, עם 2 חדרי שינה ומרפסת, מתאים לזוגות, משפחות קטנות או כאלה המחפשים בית נופש או השקעה. האוריינטציה הדרומית והנופים מוסיפים לאטרקטיביות שלו.
הנכס מוגדר כ'מכירה חוזרת' (Resale), מה שמעיד על כך שהוא כבר בנוי ומוכן לאכלוס. מצבו הטוב והגימור הפנימי המלא מאפשרים העברה מהירה לבעלים החדשים, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה או עיצוב מורכבים.
הדירה אינה מציעה מתקנים פרטיים כמו בריכה פרטית או גינה. היא מגיעה כחלק מריהוט חלקי, מה שמצריך השקעה נוספת להשלמת הריהוט. מיקום במתחם עירוני עשוי להצביע על רמות רעש מסוימות, ואין מידע על יעילות אנרגטית ספציפית.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים בית שני או בית קבע באזור עם שפע של שמש וגישה קלה לים. הוא אידיאלי עבור אלה שמעריכים נוחות עירונית, כמו קרבה למסעדות, חנויות ובתי מרקע, אך עדיין רוצים ליהנות מקרבה לחוף הים. קונים המחפשים נכס במחיר סביר יחסית באזור פופולרי בקוסטה דל סול ימצאו בו עניין. בנוסף, המשקיעים המתעניינים בהשכרת נכסים לטווח קצר או ארוך עשויים לראות בו הזדמנות, בהתחשב במיקומו המבוקש ובמחיר התחרותי.
הדירה מגיעה במצב טוב, עם גימור פנימי מלא. המטבח מצויד במלואו, וכולל ארונות ומשטחים פונקציונליים. אריחי רצפה, קירות צבועים וחלונות סטנדרטיים מרכיבים את גימור הפנים. ישנה בקרת אקלים הכוללת מיזוג אוויר חם וקר, המבטיח נוחות טמפרטורה לאורך כל השנה. ארונות קיר מובנים מספקים פתרונות אחסון נוספים. הריהוט מסופק באופן חלקי, ומאפשר לבעלים החדשים להוסיף את הטאץ' האישי שלהם.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 170,000 אירו, הממצב אותה כאופציה אטרקטיבית בשוק הנדל"ן באזור. עם שטח בנוי של 60 מ"ר ומרפסת של 20 מ"ר, המחיר למטר מרובע תחרותי. קיימת גמישות מסוימת בהתאם למיקום המדויק בדירה (קומה, נוף) ובהתאם לריהוט הסופי, אך המחיר הבסיסי מספק נקודת התחלה ברורה עבור רוכשים פוטנציאליים. זמינות הנכסים מסוג 'מכירה חוזרת' מאפשרת כניסה מהירה לשוק.
אל פאדרון מציגה שילוב של חיים עירוניים וקרבה לים, ומציעה תמהיל של נוחות ונגישות. האזור מאופיין במגוון שירותים, כולל מסעדות, בנקים ובתי מרקע, הנגישים במרחק הליכה, מה שמקל על חיי היום-יום. קרבת החוף, במרחק של כ-600 מטר, מעודדת אורח חיים פנאי המבוסס על הים. הגובה המתון (20 מטר מעל פני הים) והשיפוע הקל לחוף (3.3%) תורמים לנוחות הגישה. עם זאת, היותה סביבה עירונית פירושה שגם רעש ותנועה עשויים להיות גורמים שיש לקחת בחשבון, בהשוואה לאזורים כפריים יותר.
החיים באל פאדרון מציעים שילוב של נוחות עירונית ושלווה של חוף. המרחק מהעירייה (4.9 ק"מ) וממרכזי שירותים אחרים, כמו בית חולים (3 ק"מ) וסופרמרקט (899 מ'), מבטיח שצרכים יומיומיים מכוסים היטב. קרבת 50 מסעדות ו-21 בתי קפה מעידה על סצנה קולינרית תוססת. 6 בתי ספר באזור הופכים אותו לאטרקטיבי עבור משפחות. עם זאת, כ-3,848 שעות שמש בשנה והטמפרטורה הממוצעת של 18.1 מעלות צלזיוס, מזג האוויר נוח ברובו, אם כי עונת השחייה מוגבלת ל-4 חודשים.
המיקום של הדירה באל פאדרון, מאלגה, ממוקם בין קו החוף לבין אזורים עירוניים פנימיים יותר. מפה זו מדגימה את הקרבה לים, למסלולי גולף, ולשדה התעופה של מלאגה, המספקת תמונה ברורה של הנגישות וההזדמנויות שמציע האזור.
אל פאדרון ממוקמת בצורה אסטרטגית לאורך החוף הדרומי של ספרד, המהווה חלק מהקוסטה דל סול. מיקומה מאפשר נגישות טובה לעיירות חוף פופולריות אחרות כמו אסטפונה, המרוחקת מספר קילומטרים, ולעיר מלאגה, המרכז האזורי. מיקום זה מציע גישה למגוון רחב של שירותים, תרבות ופעילויות פנאי, תוך שמירה על אופי מקומי יותר בהשוואה למרכזי התיירות הגדולים.
נגישות היא יתרון מרכזי של נכס זה. שדה התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק 37 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מרכז העיר מלאגה, עם האטרקציות התרבותיות והמסחריות שלו, נגיש אף הוא. מספר רב של קווי תחבורה ציבורית (8 קווים) ו-50 תחנות אוטובוס באזור מגבירים את הניידות ללא רכב פרטי. קירבה של 1.8 ק"מ לעמדת טעינת רכב חשמלי תומכת במעבר לאנרגיה ירוקה.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור אל פאדרון נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של 18.1 מעלות צלזיוס. שעות אור שמש בשנה עומדות על כ-3,848, מה שמבטיח ימים בהירים ונעימים לאורך רוב השנה. עונת השחייה, המוגדרת כחודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כ-4 חודשים. הגובה המתון של 20 מטר מעל פני הים והשיפוע המתון של 3.3% לכיוון החוף תורמים לאווירה נוחה ונגישה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קרבה לחוף היא יתרון משמעותי, עם חוף אל פאדרון במרחק 635 מטר ופלאיה דה פונטה פלאטה במרחק 845 מטר. חוף אל אנג'ל נמצא במרחק 1.8 ק"מ. אזור זה ידוע גם בזכות מסלולי הגולף שלו, כאשר מועדון הגולף אל קוטו דה לה סרנה נמצא במרחק 4.4 ק"מ. מתקני ספורט ופנאי נוספים סביר שיהיו זמינים באזורים סמוכים, התומכים באורח חיים פעיל. מתקנים קהילתיים כמו בריכה וחדר כושר משלימים את אפשרויות הפנאי.
מקור: OpenStreetMap
אל פאדרון ממוקמת בצורה אסטרטגית לאורך החוף הדרומי של ספרד, המהווה חלק מהקוסטה דל סול. מיקומה מאפשר נגישות טובה לעיירות חוף פופולריות אחרות כמו אסטפונה, המרוחקת מספר קילומטרים, ולעיר מלאגה, המרכז האזורי. מיקום זה מציע גישה למגוון רחב של שירותים, תרבות ופעילויות פנאי, תוך שמירה על אופי מקומי יותר בהשוואה למרכזי התיירות הגדולים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
מתון
Ref: VL912082
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון Acqua Gardens (החל מ-418,800 אירו) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 אירו) באסטפונה, דירת אל פאדרון מציעה נקודת כניסה משמעותית במחיר נמוך יותר. מחיר זה, 170,000 אירו, ממקם אותה כאופציה אטרקטיבית עבור קונים עם תקציב מוגבל יותר, תוך שהיא עדיין מציעה את היתרונות של מגורים בקרבת החוף והשירותים. הבדלים אלו נובעים לרוב מגודל הנכס, גיל הבנייה, רמת הגימור, והמתקנים המוצעים (למשל, בריכות פרטיות לעומת קהילתיות). בעוד פרויקטים כמו Alba Benalmadena מתומחרים גבוה יותר (החל מ-598,000 אירו), הם עשויים להציע מאפיינים שונים, כמו נופים פנורמיים יותר או מיקום יוקרתי יותר. הבחירה תלויה בסופו של דבר בסדרי העדיפויות של הקונה מבחינת תקציב, סגנון חיים ודרישות לנכס.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
