2-спальня Middle Floor Apartment in El Padron

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Розташування в урбанізації Ель Падрон забезпечує близькість до узбережжя, приблизно за 635 метрів від пляжу Плайя-дель-Падрон. Міське середовище гарантує доступ до необхідних послуг, тоді як відстань у 37 км до аеропорту Малаги забезпечує зручне сполучення.

Планування

Апартаменти з двома спальнями та площею 60 м² відповідають потребам невеликих сімей або пар, які шукають житло для відпочинку чи постійного проживання. Наявність балкона, спільного басейну та близькість до пляжу задовольняють потреби в дозвіллі та комфорті.

Статус проекту

Об'єкт перебуває у статусі «готовий до заселення» (Resale), що означає завершену будівництво та можливість негайного в'їзду. Це усуває часові рамки, пов'язані з новими будівництвами, та дозволяє швидко розпочати користування помешканням.

Важливі нюанси

Цей проект не пропонує індивідуальних зручностей, таких як приватний сад, а зосереджується на спільних зонах, включаючи басейн та тренажерний зал. Відсутність приватного паркувального місця біля входу в квартиру є наслідком розташування в урбанізації з підземним паркінгом.

Стиль життя та оточення

Цей варіант підходить для тих, хто шукає функціональне житло біля моря на Коста-дель-Соль за доступною ціною. Особливо це актуально для пар або невеликих сімей, які цінують міську інфраструктуру в пішій доступності, включаючи магазини, ресторани та пляж. Якщо ви плануєте використовувати нерухомість як будинок для відпочинку або для сезонного проживання, близькість до пляжу та зручні транспортні зв'язки (37 км до аеропорту Малаги) роблять його привабливим. Для тих, хто віддає перевагу активному способу життя, наявність тренажерного залу та близькість до полів для гольфу також є значними перевагами. Це також може бути цікавою пропозицією для інвесторів, які шукають об'єкт для здачі в оренду.

Якість будівництва

Апартаменти мають добрий стан, що свідчить про належний догляд та функціональність. Оздоблення включає повністю обладнану кухню, вбудовані шафи та кондиціонер (гаряче/холодне повітря) для комфорту протягом усього року. Підлога та стіни відповідають стандартним вимогам житлових приміщень. Наявність покритих та приватних терас, а також ліфта у будинку, підвищує загальний рівень зручності. Орієнтація на південь забезпечує оптимальне використання природного освітлення. Інтернет підключення через оптоволокно (Fiber Optic) відповідає сучасним вимогам до комунікацій.

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Апартаменти в цьому комплексі доступні за ціною від 170 000 євро. Ця стартова ціна відображає типовий рівень цін для об'єктів з 2 спальнями та 1 ванною кімнатою у цій місцевості. Варіювання цін може залежати від конкретного поверху, виду та додаткових характеристик. Оскільки це вторинний ринок, наявність залежить від поточних продажів, але завершений стан будівництва означає можливість швидкого придбання.

€170,000

Ціна від

Спальні

60 m²

Житлова площа

Ванні кімнати

€720

Комунальні/рік

Оточення та стиль життя

Життя в цьому комплексі в Ель Падрон означає поєднання міського комфорту та близькості до узбережжя. Щоденний ритм визначається легким доступом до пляжу, супермаркетів та ресторанів, розташованих у пішій доступності. Загальна площа 60 м² з 2 спальнями та 1 ванною кімнатою пропонує функціональний простір. Наявність балкона площею 20 м² з видом на море та гори дозволяє насолоджуватися середземноморським кліматом. Спільні зони, такі як басейн та тренажерний зал, доповнюють можливості для відпочинку та активного способу життя, тоді як підземний паркінг забезпечує зручність та безпеку.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: El Padron

Оточення та доступність

Проживання в Ель Падрон надає доступ до міського середовища з численними зручностями в межах 2 км. Тут розташовано близько 50 ресторанів, 6 шкіл, 18 аптек та 4 банки, що забезпечує повсякденну зручність. Наявність 8 ліній громадського транспорту з 50 зупинками полегшує пересування. Висота над рівнем моря (20 метрів) сприяє приємному клімату. Відстань до найближчого пляжу становить 0.6 км, а помірний нахил місцевості (3.3%) робить прогулянки до нього комфортними.

Карта та розташування

Карта показує розташування комплексу Ель Падрон на узбережжі Коста-дель-Соль. Вона демонструє близькість до пляжів, основних транспортних шляхів та міської інфраструктури, що підкреслює зручність і доступність цього району для проживання.

Waiting area with rows of chairs, TV, and reception desk in a modern office.

Доступність та інфраструктура

Комплекс має відмінне розташування відносно ключових точок. Найближчий пляж, Плайя-дель-Падрон, знаходиться на відстані 635 метрів, що дозволяє дістатися до нього пішки. Супермаркет (899 м) та аптека (1.5 км) також у пішій доступності. Відстань до лікарні становить 3.0 км. Для любителів гольфу, найближчі поля знаходяться в радіусі 4.4 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований за 37 км, що забезпечує зручне міжнародне сполучення. Наявність EV-зарядної станції за 1.8 км свідчить про розвинену інфраструктуру.

Відстань до моря	0.6 km
Gibraltar (GIB)	36 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	64 km

Джерело: OpenStreetMap, Google Maps

A woman in a wheelchair boarding a yellow and green bus at a bus stop.

Природа та клімат

Alt text: Vintage map with compass, ships, and text, depicting historical exploration routes.

Регіон Коста-дель-Соль характеризується середземноморським кліматом з середньою температурою 18.1°C. Кількість сонячних годин на рік становить вражаючі 3,848, що значно перевищує середні показники в Європі. Це створює сприятливі умови для відпочинку на природі протягом тривалого періоду. Плавальний сезон триває приблизно 4 місяці, коли температура води сягає або перевищує 20°C. Висота над рівнем моря (20 метрів) забезпечує приємний мікроклімат, а помірний нахил місцевості (3.3%) сприяє комфортному доступу до пляжу.

3848 Сонячних годин/рік

4 Сезон купання (міс.)

18.1°C Сер. річна темп.

20m Висота

Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)

Місяць	Сер. температура	Опади
Січень	°C	82 mm
Лютий	°C	72 mm
Березень	°C	mm
Квітень	°C	mm
Травень	°C	mm
Червень	°C	3 mm
Липень	25.4°C	0 mm
Серпень	°C	1 mm
Вересень	23.9°C	13 mm
Жовтень	°C	mm
Листопад	°C	mm
Грудень	14.9°C	132 mm

Резюме

Апартаменти з 2 спальнями та 1 ванною кімнатою площею 60 м² в Ель Падрон.
Стартова ціна від 170 000 євро, готовий до заселення.
Розташований у міському середовищі, пішки до пляжу (635 м) та магазинів.
Спільний басейн, дитячий басейн, тренажерний зал та підземний паркінг.
Орієнтація на південь з видами на море та гори, покрита тераса 20 м².

Порівняння в регіоні

Порівнюючи цей проект з іншими на Коста-дель-Соль, він виділяється своєю доступною ціною та розташуванням у міському середовищі, орієнтованому на зручність. Наприклад, Acqua Gardens в Естепоні пропонує схожий тип житла, але за значно вищою стартовою ціною від 418 800 євро. Aby Upper, також в Естепоні, починається від 320 000 євро. Alba Benalmadena в Бенальмадені має ще вищу цінову категорію, від 598 000 євро. Це свідчить про те, що апартаменти в Ель Падрон пропонують конкурентоспроможну точку входу на ринок нерухомості, особливо для тих, хто шукає житло в межах бюджету. Хоча інші проекти можуть пропонувати нові будівництва або розширені зручності, цей об'єкт задовольняє потребу в доступному житлі поблизу основних послуг та пляжу, що є важливим фактором для багатьох покупців, які шукають другий будинок або інвестицію.

Часті питання

Які основні переваги розташування цього комплексу?

Комплекс розташований в урбанізації Ель Падрон, забезпечуючи близькість до пляжу (635 м), міських зручностей (супермаркет, ресторани, аптека в межах пішої доступності) та зручне транспортне сполучення (37 км до аеропорту Малага).

Як далеко знаходиться найближчий аеропорт і які варіанти транспорту доступні?

Найближчий великий аеропорт – Малага-Коста-дель-Соль (AGP), розташований приблизно за 37 км. Також є аеропорт Гібралтар (GIB) на відстані близько 36 км. Доступні 8 ліній громадського транспорту з 50 зупинками в межах 2 км.

Які системи клімат-контролю встановлені в апартаментах?

Апартаменти оснащені системою кондиціонування повітря, яка підтримує як гаряче, так і холодне повітря для забезпечення комфорту протягом усього року.

Чи цей об'єкт є новобудовою чи вторинним житлом?

Об'єкт класифікується як вторинне житло (Resale), що означає, що будівництво завершено, і він готовий до негайного заселення.

Які спільні зручності пропонуються в комплексі?

Комплекс має спільний басейн, дитячий басейн та спільний сад. Також доступний тренажерний зал для мешканців.

Які очікувані додаткові витрати, окрім ціни купівлі?

Додаткові витрати можуть включати податки на купівлю, нотаріальні збори, реєстраційні витрати, а також щорічні витрати на комунальні послуги (утримання будинку, вода, електрика, інтернет) та муніципальні податки (IBI).

Який типовий процес придбання нерухомості в Іспанії для іноземних покупців?

Процес включає отримання NIE (ідентифікаційний номер для іноземців), відкриття банківського рахунку, підписання договору резервування, нотаріальне оформлення угоди купівлі-продажу у присутності нотаріуса та реєстрацію права власності.

Наскільки далеко від узбережжя знаходиться цей комплекс?

Комплекс розташований дуже близько до узбережжя. Найближчий пляж, Плайя-дель-Падрон, знаходиться на відстані 635 метрів, що дозволяє дістатися до нього пішки.

2-спальня Middle Floor Apartment in El Padron