וילה עצמאית משופצת הממוקמת באזור המגורים אל פראיסו, בין סן פדרו לאסטפונה. הנכס נמצא במרחק הליכה ממועדון הגולף ובקרבה נוחה לחוף הים. הבניין המקורי משנת 1989 עבר שיפוץ מקיף ששילב אלמנטים אנדלוסיים עם עיצוב מודרני. זהו מתחם מגורים שקט ומבוסס עם גישה נוחה לשירותים עירוניים. המיקום מציע נוף פתוח וירוק, ומתאים למגורים קבועים או נופש ארוך טווח. הווילה כוללת ארבעה חדרי שינה ושטח חיצוני נרחב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באל פראיסו מדיו, אזור מגורים מבוסס בין סן פדרו אלקנטרה לאסטפונה. המרחק לים הוא כ-1.5 קילומטרים, ולמגרש הגולף אל פראיסו פחות מקילומטר אחד. האזור מאופיין בבתים פרטיים על מגרשים גדולים וצמחייה עבותה. נגישות לכביש המהיר AP-7 היא מהירה, מה שמאפשר תנועה נוחה לאורך החוף.
הווילה עונה על צורך למרחב מחיה גדול עם פרטיות מלאה. פריסת החדרים כוללת אגף לאורחים ואזור מרכזי למשפחה. השיפוץ האחרון מספק פתרונות אחסון ומטבח מודרניים, המתאימים לדרישות הגבוהות של משפחות במאה ה-21. גודל המגרש מאפשר טיפוח גינה ופעילות חיצונית.
לא מדובר בפרויקט חדש, אלא בנכס קיים שעבר חידוש מערכות. הבנייה המקורית הסתיימה בשנת 1989, אך מצב הנכס כיום הוא כחדש לאחר השיפוץ. הנכס מוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה או השלמות. זהו מצב המתאים לקונים המעוניינים בכניסה מהירה לדירה.
הנכס אינו כולל שירותים משותפים כגון מתחם ספא, מסעדה או ביטחון 24/7 בקומפלקס. זוהי וילה עצמאית הדורשת תחזוקה עצמאית של הגינה והבריכה. המרחק למרכז העיר מאלגה הוא כשעה נסיעה, מה שדורש תכנון לטיסות תכופות משדה התעופה הבינלאומי.
מצב זה מתאים למשפחות המחפשות בית קבע עם חדרים לכל ילדיהם ולאורחים. הוא מתאים גם לזוגות בגיל הפרישה המעוניינים להתרחק מהרעש אך להישאר קרובים לתרבות ולשירותים. משפחות עם ילדים קטנים ייהנו מהקרבה לבית הספר הבינלאומי. הנכס אינו מתאים למי שמחפש דירת נופש קטנה וזולה לתקופות קצרות, אלא להתעסקות ארוכת טווח.
השיפוץ בוצע בהתאם לסטנדרטים גבוהים, תוך שימוש בחומרים טבעיים ומקצועי אמנות. המטבח הפתוח כולל עץ מלא ואבן טבעית, ומשלב פונקציונליות עם אסתטיקה. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים וחדרי אמבטיה משופצים. תשומת לב ניתנה לפרטים כגון קורות בתקרה ואריחים ידניים. המערכות הטכניות, כולל מיזוג האוויר, חדשות ויעילות.
מחיר הנכס עומד על 3,880,000 יורו, סכום הממקם אותו בפלח העליון של השוק באזור אל פראיסו. המחיר משקף את השילוב בין גודל המגרש הנדיר, המיקום המרכזי ורמת האיכות של השיפוץ. בהשוואה לדירות יוקרה באזור, המחיר גבוה יותר בגלל הבלעדיות של הווילה הבודדת. זוהי הצעה המיועדת לקונים עם תקציב משמעותי המחפשים נכס ייחודי.
החיים באל פראיסו מתנהלים בקצב איטי יותר בהשוואה למרכזי התיירות. השכנים הם בעיקר תושבי קבע מקומיים ובעלי נכסים מחו"ל. היומיום כולל נסיעות קצרות לסופרמרקט המקומי או לקפה, ואחר הצהריים רבים נוהגים לשחק גולף או לטייל לאורך החוף. הגינה הפרטית משמשת כמרכז הביתי, במיוחד בחודשי האביב והקיץ, כאשר הארוחות והמפגשים החברתיים עוברים לטרסה המקורה. זהו מקום המאפשר בידוד נוח תוך שמירה על קשר עם הקהילה הסובבת.
הסביבה הקרובה מציעה את כל הצרכים היומיומיים. בית ספר בינלאומי נמצא במרחק הליכה, מה שמונע את הצורך בנסיעות ארוכות בבקרים. מספר רב של מסעדות ובתי קפה נמצאים בטווח של קילומטר וחצי. נוכחותם של מרכזי טניס וספורט בסמוך תומכת באורח חיים פעיל. התנועה באזור היא בינונית, מה שתורם לשקט.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הווילה ביחס לים ולגבעות. ניתן לראות בבירור את הקרבה למגרש הגולף הירוק ואת המרחק הקצר לחוף הים. הנקודה הכחולה מסמנת את בית הספר הבינלאומי הסמוך, מה שמדגיש את הנוחות למשפחות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל פראיסו משמש כ"חבל הקשר" בין האזור המטרופוליני של מרבלה והעיר אסטפונה. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהחיים הליליים והקניות במרבלה, תוך שהם חיים בסביבה רגועה יותר וזולה יותר. הגישה לכביש המהיר מאפשרת הגעה מהירה לגיברלטר ולצפון אפריקה דרך נמל אלחסירס.
החופים סלדונה ופלאיה איסדבה נמצאים במרחק של כ-1.5 קילומטר, נסיעה קצרה ברכב או הליכה ארוכה. מועדון הגולף אל פראיסו נמצא במרחק הליכה (700 מטר). נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-53 קילומטרים (קו אווירי), כ-45 דקות נסיעה. מרינה פוארטו בנוס מרוחקת כ-7 קילומטרים.
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 53 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא אחד היתרונות הברורים של האזור עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות נעות סביב ה-19 מעלות בממוצע שנתי, מה שמאפשר שימוש בגינה ובטרסה במשך רוב השנה. עונת הרחצה בים נמשכת כחמישה חודשים. הגובה של 41 מטר מעל הים מספק תנאי אקלים נוחים ללא הלחות המוגזמת של אזורי החוף הצמודים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים הם חופים טבעיים ומוסדרים המושכים אליהם תושבים מקומיים ותיירים. לאורך החוף ישנם טיילות להליכה ורכיבה על אופניים. מגרש הגולף הסמוך מציע מתקנים מקצועיים ומסעדה לחברי המועדון. בנוסף, מועדון הטניס והפדל RozaRossa נמצא במרחק של 300 מטר בלבד.
מקור: OpenStreetMap
אל פראיסו משמש כ"חבל הקשר" בין האזור המטרופוליני של מרבלה והעיר אסטפונה. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהחיים הליליים והקניות במרבלה, תוך שהם חיים בסביבה רגועה יותר וזולה יותר. הגישה לכביש המהיר מאפשרת הגעה מהירה לגיברלטר ולצפון אפריקה דרך נמל אלחסירס.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.4°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 104 mm |
Ref: VL329412
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לשוק הרחב, מחירה של וילה זה (3.8 מיליון יורו) גבוה באופן ניכר מפרויקטי דירות כמו Aquamar בטורה דל מאר (מ-270,000 יורו) או Etherna Homes באסטפונה. ההבדל נובע מסוג הנכס: וילה עצמאית עם מגרש ענק מול דירה בקומפלקס. בתוך אל פראיסו עצמה, המחיר תחרותי עבור נכס כה גדול ומשופץ, שכן וילות דומות במצב פחות טוב עשויות להימכר במחיר דומה או גבוה יותר עקב עלויות השיפוץ. לעומת זאת, באזורים יוקרתיים יותר כמו "גולדן מייל" במרבלה, וילה כזו הייתה עולה משמעותית יותר. היתרון כאן הוא השילוב בין היוקרה לבין השקט והצפיפות הנמוכה יותר של אסטפונה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID