Cette villa individuelle de style andalou se dresse dans le quartier résidentiel établi d'El Paraiso, entre Estepona et Marbella sur la Costa del Sol. Le bien immobilier offre 345 m² de surface habitable sur un terrain privatif de 1 110 m², avec quatre chambres et six salles de bains réparties sur deux niveaux. Achevée à l'origine en 1970 et entièrement rénovée depuis, la maison comprend un spa privé avec sauna, hammam et salle de sport, une piscine chauffée avec jacuzzi séparé, ainsi qu'un appartement indépendant au niveau inférieur. Le prix demandé est fixé à 3 295 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
El Paraiso est une urbanisation résidentielle consolidée sur la côte ouest de la Costa del Sol, à environ 14 km de Marbella à vol d'oiseau. Des parcours de golf se trouvent à moins d'un kilomètre, la plage la plus proche à Playa Isdabe est à 1,3 km à vol d'oiseau, et le port de plaisance de Puerto Banús se situe à 6,6 km. Le cadre est verdoyant, de faible hauteur et principalement résidentiel.
La villa convient aux ménages qui recherchent de l'espace et de l'intimité plutôt que la vie en appartement. Quatre chambres avec salle de bains attenante accueillent la famille ou les invités, tandis que l'appartement indépendant au niveau inférieur permet un usage autonome. Les équipements bien-être, une piscine chauffée et un jardin méditerranéen clos de murs favorisent une résidence à l'année, et non seulement des visites saisonnières.
Il s'agit d'une maison existante, clés en main, et non d'un programme neuf. Elle a été achevée en 1970 et a depuis fait l'objet d'une rénovation complète, étant indiquée en excellent état. La livraison est immédiate à l'achat ; aucune phase de construction ni date d'achèvement indicative ne s'applique. Les finitions intérieures marient des éléments andalous traditionnels à des matériaux contemporains.
Le bien immobilier n'offre pas de vue mer ; les vues recensées se limitent au jardin et à la piscine. Aucune mention d'un chauffage au sol, d'un système domotique ou d'un garage ne figure dans les caractéristiques listées, et le terrain est plat et clos plutôt qu'en surplomb. Les acheteurs devraient vérifier indépendamment les dispositions de stationnement et les éventuelles règles de copropriété.
Ref: VL942403
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations identifiables. Une famille qui s'installe durablement sur la Costa del Sol y trouvera quatre chambres avec salle de bains attenante, une école internationale accessible à pied et des centres de santé dans les environs. Les ménages qui reçoivent régulièrement des invités ou des enfants adultes bénéficieront de l'appartement indépendant au niveau inférieur, qui fonctionne indépendamment de la résidence principale. Les acheteurs qui privilégient les infrastructures bien-être à la proximité de la vie nocturne apprécieront le spa privé, le sauna, le hammam et la salle de sport, en particulier ceux qui utilisent la maison à l'année plutôt qu'en saison. La piscine chauffée et le jacuzzi prolongent l'usage extérieur dans les mois plus frais, lorsque les températures moyennes mensuelles tournent autour de 12 °C en hiver. La villa convient moins évidemment aux acheteurs recherchant un appartement de vacances à faible entretien, une position en front de mer ou une vue mer panoramique ; les vues recensées portent sur le jardin et la piscine, et la plage se trouve à un peu plus d'un kilomètre. Elle suppose également un budget supérieur à trois millions d'euros, ce qui la place dans un segment différent des programmes d'appartements plus récents d'Estepona et de Mijas. Pour les propriétaires de véhicules électriques, deux stations Supercharger dans un rayon de dix kilomètres facilitent les déplacements régionaux, tandis que les aéroports de Gibraltar et de Málaga sont tous deux accessibles en voiture.
La maison combine des éléments architecturaux andalous d'origine avec une rénovation contemporaine. À l'extérieur, le bien immobilier conserve des façades blanchies à la chaux, des ouvertures en arc et des tuiles de toit en terre cuite, conformes au caractère traditionnel de l'urbanisation d'El Paraiso. À l'intérieur, la rénovation a introduit des équipements modernes tout en préservant des éléments comme les plafonds voûtés à poutres de bois apparentes dans le principal espace de vie. La cuisine est entièrement équipée, avec des placards foncés et un îlot central surmonté d'un plan de travail en marbre. Les quatre chambres disposent chacune d'une salle de bains attenante, de placards intégrés et de finitions contemporaines aux tons naturels. La climatisation réversible assure le chaud comme le froid, et la télévision par satellite est installée. Le niveau inférieur abrite les infrastructures techniques et bien-être : un sauna, un hammam, une salle de sport privée et un débarras, ainsi que l'appartement indépendant. Les équipements extérieurs comprennent une piscine chauffée, un jacuzzi, une terrasse couverte et une végétation mature avec de hautes haies d'intimité autour du terrain de 1 110 m². Comme pour tout bien rénové de cette époque, la structure sous-jacente date de la construction d'origine. Il est conseillé aux acheteurs de commander une expertise technique indépendante pour évaluer l'isolation, les installations électriques et la plomberie, et de vérifier quels travaux de rénovation bénéficient de garanties et quand ils ont été réalisés. L'état indiqué est excellent et récemment rénové, mais la documentation doit en confirmer l'étendue et les dates.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 3 295 000 €. Il s'agit d'un bien immobilier existant et achevé, donc il n'y a pas de grille de prix, pas de différenciation par type de logement ni de structure de réservation typique des programmes sur plan. Le prix reflète une villa entièrement rénovée avec spa privé, piscine chauffée, appartement pour invités et terrain de 1 110 m² dans une urbanisation établie au bord des golfs. La disponibilité est en principe immédiate, sous réserve de la situation du vendeur. Les acheteurs doivent prévoir séparément les frais d'acquisition, notamment la taxe de transfert, le notaire et les frais d'enregistrement, qui ne sont pas inclus dans le prix demandé. Les coûts annuels tels que la taxe foncière (IBI) et les charges de copropriété, le cas échéant, doivent être vérifiés lors de la due diligence.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de son terrain privatif et du rythme de l'urbanisation environnante. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse couverte attenante à la piscine, l'eau chauffée prolongeant la baignade au-delà des mois d'été. Le séjour-salle à manger ouvert, avec ses plafonds voûtés et ses poutres apparentes, communique par de grandes portes vitrées avec les terrasses, si bien que l'usage intérieur et extérieur se confondent la majeure partie de l'année, compte tenu de la température annuelle moyenne de 19,2 °C dans la région. L'agencement convient aussi bien à une famille résidant en permanence qu'à de longs séjours avec des invités. Chacune des quatre chambres dispose de sa propre salle de bains, ce qui réduit les contraintes d'organisation dans un foyer occupé. Le niveau inférieur abrite le spa, une salle de sport et un appartement indépendant relié à la maison principale, permettant à la famille de passage ou au personnel de loger de façon autonome sans traverser les espaces de vie principaux. En dehors du terrain, les abords immédiats sont calmes et verdoyants. Le parcours de golf d'El Campanario se trouve à 300 mètres à vol d'oiseau, et l'El Paraíso Golf Club à environ un kilomètre. Pour les besoins quotidiens, les données du secteur indiquent 31 restaurants, quatre pharmacies, trois banques et six cafés dans un rayon de deux kilomètres, plus une école internationale à 800 mètres. La pente douce de 1,4 % vers la plage rend réaliste, pour la plupart des habitants, la marche ou le vélo jusqu'à Playa Isdabe, à 1,3 km à vol d'oiseau. La voiture reste le choix pratique pour Marbella, le centre d'Estepona ou l'aéroport, mais la densité des commerces locaux réduit la dépendance à son égard pour les courses quotidiennes.
El Paraiso se situe dans la ceinture d'urbanisations résidentielles établies entre Estepona et Benahavís, à l'intérieur de la route côtière. L'environnement immédiat est vert et calme, structuré autour de parcours de golf et d'habitations de faible hauteur plutôt que de complexes hôteliers, bien que la zone élargie recense 24 hôtels et près de 7 000 lits touristiques, ce qui signifie que les mois d'été apportent nettement plus de trafic et d'activité près de la côte. Les infrastructures pratiques sont proches. Dans un rayon de deux kilomètres, on trouve 31 restaurants, six cafés, quatre pharmacies, trois banques, un dentiste et une école, ce qui permet une résidence à temps plein sans trajets constants en voiture. L'école internationale d'Estepona se trouve à 800 mètres à vol d'oiseau, et la zone compte au total 19 écoles primaires et 10 établissements secondaires, avec deux centres de santé desservant le district. Les installations sportives se regroupent à proximité : le RozaRossa Tennis and Padel Club est à 900 mètres, et deux clubs de golf se trouvent à moins d'un kilomètre. Les transports en couvrent six lignes avec 50 arrêts dans le secteur, utilisables pour les trajets locaux, mais la voiture reste le mode standard pour Marbella, le centre d'Estepona ou les trajets vers l'aéroport. Les transactions immobilières annuelles dans la zone s'élèvent à environ 3 163, signe d'un marché de revente actif.
La carte montre la position de la villa à El Paraiso, immédiatement à l'ouest des parcours de golf et à environ 1,3 km à vol d'oiseau de la côte à Playa Isdabe. Marbella se trouve à 14 km à l'est et le centre d'Estepona à l'ouest, avec deux aéroports internationaux à 46 et 52 km. Les distances indiquées sont directes, à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Paraiso occupe une position intermédiaire sur la côte ouest de la Costa del Sol, entre la ville d'Estepona et l'axe Marbella, Puerto Banús, à 14 km de Marbella à vol d'oiseau et 61 km de la ville de Málaga. Cela place la villa dans l'une des zones résidentielles de faible densité les plus établies de la côte, définie par les parcours de golf plutôt que par la construction en hauteur. Algeciras, à 53 km, et l'aéroport de Gibraltar, à 46 km, relient la région au Campo de Gibraltar et aux options de voyage vers le sud.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage la plus proche, Playa Isdabe, est à 1,3 km sur une pente plate de 1,4 %, avec Salduna à 1,4 km et Playa Atalaya à 1,7 km. Le golf est l'équipement le plus proche de tous : le parcours d'El Campanario est à 300 mètres et l'El Paraíso Golf Club à un kilomètre. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús est à 6,6 km, et Marbella elle-même à 14 km. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 46 km et celui de Malaga-Costa del Sol à environ 52 km, offrant le choix entre deux aéroports à moins d'une heure de route ; Alicante, à 443 km, n'est pas une option pratique. La recharge pour véhicules électriques est disponible au Supercharger Estepona, à 3,8 km, et au Marbella Supercharger, à 9,5 km. Les transports en commun fonctionnent sur six lignes avec 50 arrêts localement, mais la mobilité régionale repose en pratique sur la voiture.
| Distance plage | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se situe à environ 25 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat, avec une pente douce de 1,4 % vers la côte. Le climat est méditerranéen : les températures moyennes mensuelles vont d'environ 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été, avec une moyenne annuelle de 19,2 °C. Cela permet l'usage extérieur de la piscine et des terrasses la majeure partie de l'année, ce que la piscine chauffée et le jacuzzi renforcent pendant les saisons intermédiaires. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois. Les précipitations sont concentrées dans la moitié hivernale de l'année, tandis que les étés sont secs et ensoleillés. Les environs plats et la végétation mature du jardin rendent les espaces extérieurs utilisables sans les escaliers que l'on trouve dans les urbanisations de colline. Des excursions nature sont possibles au Mirador de la Charca de los Tubos, à 4,4 km, et au Mirador del Tajo del Novio, à 4,9 km.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à distance de marche ou de court trajet à vélo : Playa Isdabe à 1,3 km à vol d'oiseau, Salduna à 1,4 km et Playa Atalaya à 1,7 km, toutes accessibles sur le terrain côtier plat. Le golf domine l'offre récréative immédiate, avec le parcours d'El Campanario à 300 mètres, l'El Paraíso Golf Club à un kilomètre et son clubhouse juste au-delà. Les sports de raquette sont couverts par le RozaRossa Tennis and Padel Club, à 900 mètres. Pour les loisirs nautiques, le Puerto Deportivo José Banús est à 6,6 km, offrant des amarrages, des restaurants et des excursions en bateau. Deux points de vue dans un rayon de cinq kilomètres, à la Charca de los Tubos et del Tajo del Novio, donnent accès aux espaces naturels à l'intérieur des terres de la bande côtière. L'infrastructure touristique de la zone élargie, avec 24 hôtels et environ 6 900 lits, implique une affluence saisonnière sur les plages en juillet et août, tandis que le reste de l'année est considérablement plus calme.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| Avril | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Juin | 23.7°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 72 mm |
| Novembre | 16.2°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
À 3 295 000 €, cette villa occupe un segment différent des programmes d'appartements neufs qui définissent actuellement une grande partie du marché de la vente sur la Costa del Sol. Des projets comparables comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) sont des complexes d'appartements sur plan ou récemment livrés destinés aux acheteurs recherchant des surfaces plus réduites à des prix d'entrée. Ce bien immobilier concurrence plutôt le marché de la revente de villas des urbanisations golfiques établies entre Estepona et Benahavís, où la superficie du terrain, l'intimité et les infrastructures bien-être portent la valeur. La distinction a des conséquences pratiques. Les acheteurs d'appartements acceptent la vie en collectivité, les piscines communes et des charges de copropriété mensuelles en échange de prix d'entrée plus bas et du confort d'un bien à faible entretien. Les acheteurs de villas à ce niveau paient pour le terrain, l'indépendance et le volume intérieur, en l'occurrence quatre chambres avec salle de bains attenante, un appartement pour invités, un spa et une piscine chauffée sur un terrain entièrement clos. La zone enregistre environ 3 163 transactions immobilières par an, signe d'une activité de revente liquide, et la position d'El Paraiso entre Marbella (14 km) et Estepona lui donne accès aux deux marchés municipaux. Comparée aux zones de villas de colline comme Benahavís ou La Zagaleta plus à l'intérieur des terres, El Paraiso est plus plate et plus proche de la côte : 25 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 1,4 % vers la plage, rendant la vie quotidienne plus praticable à pied et le vélo faisable. La contrepartie est l'absence de vue mer en hauteur ; les vues recensées ici portent sur le jardin et la piscine. Les acheteurs qui choisissent entre ce bien immobilier et un appartement neuf ailleurs sur la côte choisissent en réalité entre la qualité d'une rénovation sur un grand terrain établi et les prestations modernes dans un cadre collectif.
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