Aby Upper, это жилой комплекс из 90 квартир в Эстепоне, расположенный на возвышенности с юго-западной ориентацией. Проект завершён и включает квартиры с тремя спальнями площадью 89 м², гаражом и кладовым помещением. Комплекс находится в городской застройке рядом с гольф-полями Estepona Golf и Azata Golf. Из окон видны зеленые зоны, гольф-поля и Средиземное море. В зоне общих помещений, два бассейна, спортивная площадка и сады. Цены начинаются от 320 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс расположен в жилой зоне на окраине Эстепоны, на расстоянии 800 метров от пляжа Ла-Рада. Район характеризуется наличием гольф-полей и частной застройкой. Высота над уровнем моря составляет 19 метров, уклон к морю, 2,4%, что обеспечивает равнинный рельеф. В радиусе 2 километров находится 50 ресторанов, 18 аптек и 6 школ.
Квартиры с тремя спальнями и двумя ванными комнатами рассчитаны на семьи или покупателей, которым нужны отдельные спальные зоны. Площадь 89 м² включает террасу, встроенные шкафы и ванную комнату при главной спальне. Кухня оборудована техникой: электрическая духовка, индукционная плита, вытяжка, холодильник и посудомоечная машина. Мебель не входит в стоимость.
Проект завершён и передан владельцам. Статус объекта, новое строительство. В комплексе 90 квартир с лифтом. Гаражные места и кладовые помещения предусмотрены для каждой квартиры. Финансовые гарантии на авансовые платежи предоставлялись через Banco Santander. Дата завершения строительства указана как已完成 (завершено).
Проект не предусматривает мебели в составе цены. Ближайший пляж находится на расстоянии 800 метров по прямой, что требует транспорта или пешей прогулки. Объект расположен вне пешеходной зоны центра города, для регулярных перемещений требуется автомобиль. В комплексе нет отелей или коммерческих помещений на первом этаже.
Ref: VL720548
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот проект соответствует ситуации, когда покупатель ищет завершённое жильё без строительных рисков и готов к использованию автомобиля в повседневной жизни. Подходит для семей, которым нужны три отдельные спальни и близость к гольф-полям. Также актуально для покупателей, планирующих проводить несколько месяцев в году в Испании и предпочитающих спокойные жилые зоны курортным районам. Не подходит тем, кто ищет жильё в пешеходной доступности от пляжа или центра города. Удалённость от аэропорта (31 км по прямой, 64 км до Малаги) делает проект менее удобным для частых коротких поездок. Комплекс может представлять интерес для покупателей, сравнивающих цены в Эстепоне, здесь стартовая цена ниже, чем у ближайших аналогов. Наличие двух бассейнов и зон отдыха снижает зависимость от внешней инфраструктуры в летние месяцы.
Квартиры оснащены индивидуальной системой аэротермии для горячего водоснабжения и климат-контроля (холод/тепло) через канальную систему с решётками. Это означает отсутствие наружных блоков кондиционеров на фасаде. Окна, с двойным остеклением. Кухня поставляется оснащённой: индукционная плита, электрическая духовка, выдвижная вытяжка, холодильник, посудомоечная машина. Ванных комнат, две, одна из них примыкает к главной спальне. Встроенные шкафы предусмотрены в спальных комнатах. Террасы имеют достаточную площадь для размещения обеденной зоны. В комплексе установлен лифт. Фасады выполнены в современном стиле с светлыми тонами. Отделка соответствует стандарту нового строительства в этом ценовом сегменте Эстепоны. Энергетическая эффективность обеспечивается за счёт аэротермии и изоляции, конкретный класс в данных не указан. Полы, сантехника и плитка соответствуют типовым спецификациям застройщика.
Цены на трёхкомнатные квартиры в Aby Upper начинаются от 320 000 евро и достигают 407 000 евро. В эту стоимость входят гаражное место и кладовое помещение. Площадь квартир, 89 м², что соответствует цене от 3 596 евро за квадратный метр. Для сравнения, аналогичные проекты в Эстепоне начинаются от 385 000 евро (Habitat Valle Romano) и 386 000 евро (Oceana Gardens I&II). Мебель не входит в базовую стоимость. Дополнительные расходы включают налог на передачу недвижимости, нотариальные и регистрационные платежи.
Повседневная жизнь в Aby Upper строится вокруг соотношения между приватностью жилого комплекса и доступностью городских услуг. Утром на террасе, ориентированной на юго-запад, свет поступает с середины дня до заката. Район не относится к центру Эстепоны, здесь меньше пешеходного трафика и больше автомобильного. Ближайший супермаркет находится в 1,3 км, больница, в 552 метрах. Для поездок на пляж, в порт или в центр города используется автомобиль или такси. Стоимость такси до центра Эстепоны составляет около 10 евро. Два бассейна в комплексе позволяют провести день без выезда. Гольф-поля Azata Golf и Estepona Golf находятся в пределах 750 метров, что делает комплекс подходящим для любителей гольфа. Вечером район затихает, это зона постоянного проживания, а не курортная полоса. В радиусе 2 км работают 22 кафе и 50 ресторанов, но большинство из них требует перемещения на транспорте. Для жителей, предпочитающих активный образ жизни, рядом находятся спортивные центры Better Bodies (300 м) и муниципальный спортивный комплекс (600 м). Испанский ритм жизни здесь ощущается через близость местных кафе иtapas-баров, но в более спокойной, жилой форме.
Эстепона, город с населением около 79 600 человек (данные 2025 года), с развитой инфраструктурой: 19 начальных и 10 средних школ, 2 медицинских центра. В радиусе 2 км от комплекса работают 4 банка, 18 аптек, 6 школ. Порт Пуэрто-Эстепона находится в 1,6 км, там расположены рестораны, магазины и яхтенная марина. В городе проводится 34 местных праздника в году, что создаёт периодическую активность в центре. Транспортная сеть включает 8 автобусных маршрутов с 50 остановками. Спортивная инфраструктура района включает 134 объекта. Для повседневных покупок ближайший супермаркет, в 1,3 км. Район комплекса относится к зоне с преобладанием постоянного проживания, что означает работу инфраструктуры круглый год.
На карте комплекс отображается в западной части Эстепоны, рядом с гольф-полем Estepona Golf. Вокруг, жилая застройка и зеленые зоны. Пляжная полоса видна южнее. Порт Эстепоны расположен к востоку. Автодорога N-340 проходит параллельно побережью в нескольких сотнях метров к югу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Aby Upper расположен в западной части Эстепоны, на границе между городской застройкой и гольф-зоной. Это не центральный район, но и не периферия, до порта 1,6 км, до пляжа 800 м. По сравнению с восточными районами Эстепоны (Новый Эстепона, Селестун), здесь более сформированная инфраструктура и близость к существующим гольф-полям. В рамках Коста-дель-Соль локация относится к средней полосе, между Марбельей (25 км восточнее) и Манильвой (10 км западнее).
Пляж Ла-Рада, 800 м по прямой. Пляж Плая-дель-Кристо, 2,2 км. Гольф-поля Azata Golf и Estepona Golf, в пределах 750 метров. Больница, 552 м. Аптека, 1,4 км. Аэропорт Малага, 64 км по прямой (примерно 50-60 минут на автомобиле). Аэропорт Гибралтар, 36 км по прямой. Порт Эстепоны, 1,6 км. Станция зарядки электромобилей Zunder, 1,4 км, Supercharger Tesla, 8,3 км. Автомобиль требуется для большинства перемещений за пределы ближайшего окружения.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Среднегодовая температура в Эстепоне, 17,8°C, с диапазоном 15, 25°C в зависимости от сезона. Высота объекта, 19 метров над уровнем моря, рельеф равнинный с уклоном 2,4% к морю. Купальный сезон длится 4 месяца при температуре воды от 20°C. Количество солнечных часов, одно из самых высоких в Европе. Юго-западная ориентация террас обеспечивает освещение во второй половине дня. Сьерра-Бермеха с пиком Лос-Реалес (1 449 м) находится вблизи города и влияет на микроклимат, защищая район от холодных северных ветров.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Ла-Рада, городской песчаный пляж протяжённостью более 2 км. Плая-дель-Кристо (2,2 км), защищённая бухта с меньшими волнами. Плая-Коста-Натура (1,6 км), нудистский пляж. Наличие Голубого флага для конкретных пляжей не подтверждено в предоставленных данных. Гольф-инфраструктура: Azata Golf (750 м), Estepona Golf (750 м), Golf Academy Albayt Resort (6,2 км). Спортивные объекты рядом: Better Bodies (300 м), муниципальный спортивный комплекс (600 м). Два бассейна внутри комплекса дополняют рекреационные возможности.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Aby Upper расположен в западной части Эстепоны, на границе между городской застройкой и гольф-зоной. Это не центральный район, но и не периферия, до порта 1,6 км, до пляжа 800 м. По сравнению с восточными районами Эстепоны (Новый Эстепона, Селестун), здесь более сформированная инфраструктура и близость к существующим гольф-полям. В рамках Коста-дель-Соль локация относится к средней полосе, между Марбельей (25 км восточнее) и Манильвой (10 км западнее).
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
В рамках Эстепоны Aby Upper занимает позицию в нижнем сегменте ценового диапазона для новых трёхкомнатных квартир. Сравнение с тремя ближайшими аналогами показывает следующее. Habitat Valle Romano стартует от 385 000 евро, на 65 000 евро дороже, при расположении у гольф-поля Valle Romano в более удалённой от центра зоне. Oceana Gardens I&II начинается от 386 000 евро, комплекс ближе к морю, но также требует автомобиля. Serenity Gardens, от 405 000 евро, что на 85 000 евро выше стартовой цены Aby Upper. Разница в цене между Aby Upper и этими проектами составляет 20, 27%. Это объясняется несколькими факторами: Aby Upper расположен не в первой линии от моря, а также ассоциируется с фондом банковских активов как застройщиком, что может влиять на позиционирование. Для покупателя это означает возможность приобрести трёхкомнатную квартиру с гаражом в завершённом комплексе по цене, которая на 20% ниже ближайших аналогов. При этом_infраструктура района сопоставима: гольф-поля в walking distance, больница в 500 м, порт в 1,6 км. Ключевое отличие от более дорогих проектов, отсутствие прямой близости к пляжу и нахождение вне пешеходной зоны. Для покупателей, ориентированных на цену за квадратный метр и готовых использовать автомобиль, Aby Upper представляет собой объективно более доступный вариант в сопоставимом районе Эстепоны.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
