Aby Upper הוא מתחם מגורים חדש בן 90 יחידות דיור באסטפונה, מאלגה, הכולל דירות של עד שלוש חדרי שינה. המתחם ממוקם על גבעה בסמוך למגרש הגולף Estepona Golf, בגובה 19 מטרים מעל פני הים, ומציע נוף למגרשי גולף, שדות ירוקים והים התיכון. כל יחידה כוללת חניה ומחסן. הבנייה הושלמה, והיחידות מוצעות בטווח מחירים של 320,000 עד 407,000 אירו. המתחם כולל שני בריכות שחייה משותפות, מגרש ספורט רב-תכליתי וגינות מטופחות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המתחם שוכן באזור מגורים סמוך למגרש הגולף Estepona Golf, במרחק של כ-800 מטרים מחוף לה ראדה. המיקום משלב קרבה לאזור החוף עם סביבה שקטה יותר המאופיינת במתחמי מגורים. הגישה לעיר אסטפונה ולנמל מתבצעת בכלי רכב פרטי או מונית במרחק קצר.
היחידות, בשטח של 89 מטרים רבועים עם שלוש חדרי שינה ושתי חדרי רחצה, מתאימות למשק בית קטן עד בינוני. הטרסה הפרטית עם נטייה דרום-מערבית מאפשרת שימוש בחלל חיצוני לאורך שעות היום. המטבח מצויד במלואו, וביחידות יש ארונות קיר מובנים וחדר רחצה צמוד.
הפרויקט הושלם ונמסר. מצב הבנייה מאפשר רכישה ומעבר מיידי ללא סיכונים הקשורים ללוחות זמנים של בנייה. היחידות כוללות מערכת מיזוג מרכזית, חלונות כפולים ותשתית אינטרנט אלחוטי. הרכישה כוללת חניה ומחסן במפלס התת-קרקעי.
המתחם אינו כולל יחידות עם גישה ישירה לחוף הים. אין בו פתרונות נגישות ספציפיים לנכים מעבר לדרישות החוק הבסיסיות. הריהוט אינו כלול. הטקסט המקורי מזכיר אפשרות חניית עגלות גולף, דבר הרלוונטי רק לשחקני גולף. אין בריכה פרטית או גינה פרטית ביחידות הרגילות.
Ref: VL720548
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הפרויקט מתאים למשפחות קטנות או זוגות המחפשים דירת נופש או מגורים חלקיים באזור אסטפונה, עם עניין בגולף או בסביבה שקטה. המיקום מתאים למי שמוכן להסתמך על רכב פרטי לתנועה יומיומית ואינו דורש הליכה רגלית לחוף או למרכז העיר. הנוף הפנורמי והטרסה הפרטית רלוונטיים למי שמעריך חלל חיצוני פרטי. הקרבה למגרשי גולף הופכת את המקום לרלוונטי לשחקני גולף. המתחם פחות מתאים למי שמחפש חיים עירוניים תוססים או גישה מיידית ברגל לחוף הים. גם מי שאינו מעוניין בשימוש ברכב ימצא את המיקום מגביל. המחיר היחסית נגיש לעומת השוק המקומי הופך את הפרויקט לאפשרות לרוכשים עם תקציב ברמה הבינונית הנמוכה.
היחידות כוללות מערכת טרמודינמיקה (aerotermia) פרטנית לאספקת מים חמים ומיזוג קור וחום דרך פתחי תיקרה. מערכת זו מצביעה על התמקדות ביעילות אנרגטית בהתאם לתקנים אירופאים. המטבח מסופק מרוהט ומצויד, כולל תנור חשמלי, כיריית השראה, מנקה אדים, מקרר ומדיח כלים. החלונות הכפולים תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי. הארונות מובנים בחדרי השינה. היחידות אינן מרוהטות, מה שמאפשר התאמה אישית. באזורים המשותפים, שני בריכות שחייה, גינות מטופחות, אזור קאו-וורקינג וטרסת צ'יל-אאוט מעידים על תכנון שמתייחס לשימושים מגוונים של הדיירים. קיום מעלית במתחם מוסיף לנוחות השימוש היומיומית.
מחירי היחידות בפרויקט נעים החל מ-320,000 אירו ועד 407,000 אירו עבור דירות שלוש חדרי השינה בשטח 89 מטרים רבועים. המחיר כולל חניה ומחסן, דבר המשפיע על העלות הכוללת של הרכישה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו Habitat Valle Romano המתחיל מ-385,000 אירו או Oceana Gardens המתחיל מ-386,000 אירו, נקודת הכניסה של Aby Upper נמוכה יותר.
החיים ב-Aby Upper מתנהלים בקצב של שכונת מגורים שקטה עם נוכחות משמעותית של תיירות גולף. בבוקר, הטרסה הפונה דרום-מערבה מקבלת אור שמש ישיר, ומהיחידות הגבוהות נשקף נוף למגרש הגולף ולים. השיפוע מהמתחם לכיוון הים הוא 2.4% בלבד, מה שהופך הליכה לאזור החוף לנוחה. הבריכות המשותפות משמשות כמוקד חברתי בחודשי הקיץ, בעוד שמגרש הספורט הרב-תכליתי מציע אפשרויות פעילות נוספות. חנות המכולת הקרובה נמצאת במרחק 1.3 קילומטרים, מה שמחייב תכנון של משימות יומיומיות או שימוש ברכב. בערב, האזור שומר על שקט יחסי, ללא רעש של מועדוני לילה או אזורי בילויים. הקרבה למגרשי הגולף Azata Golf ו-Estepona Golf קובעת את אופי השכונה: מעורבבת של תושבים קבועים ובעלי נכסים לנופש. המרחק ממרכז העיר אסטפונה מאפשר התרחקות מהעומס התיירותי של הנמל והרחובות המרכזיים, תוך שמירה על נגישות לשירותים העירוניים.
הסביבה הקרובה לפרויקט כוללת ריכוז של 50 מסעדות, 22 בתי קפה ו-18 בתי מרקחת ברדיוס של שני קילומטרים. בית החולים נמצא במרחק 552 מטרים בלבד, נגיש ברגל. מרכז הספורט העירוני Polideportivo Municipal נמצא במרחק 600 מטרים, וכך גם מרכז הספורט Centro Deportivo José Ramón de la Morena. חנות המכולת הקרובה ביותר נמצאת במרחק 1.3 קילומטרים. נמל אסטפונה, עם מסעדות וחנויות, נמצא במרחק 1.6 קילומטרים. התחבורה הציבורית באזור כוללת 8 קווים ו-50 תחנות, מה שמספק אפשרויות נסיעה ללא רכב פרטי, אם כי התדירות והיעדים דורשים בדיקה לפי מסלולים ספציפיים.
המפה ממחישה את מיקומו של הפרויקט בין מגרשי הגולף לחוף הים, עם נגישות לכביש N-340 ולכביש המהיר AP-7. ניתן לראות את הקרבה לנמל אסטפונה ואת המרחק ליישובים הסמוכים ממערב. המיקום משקף את האופי המעורב של האזור - לא ישירות על קו המים אך גם לא באזור כפרי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Aby Upper ממוקם בחלק המערבי של אסטפונה, בסמוך לאזור מגרשי הגולף. המיקום מרוחק מהמרכז ההיסטורי של העיר אך קרוב יותר לגבול עם מונטרייה וקזארס. בהשוואה לפרויקטים במרכז אסטפונה או באזור הנמל, המתחם מציע סביבה שקטה יותר תמורת מרחק קצר יותר מהתשתיות העירוניות המרכזיות. המיקום מאפשר גישה נוחה גם למרבאייה ולסן פדרו דה אלקנטרה מכיוון מערב.
החוף הקרוב ביותר הוא חוף לה ראדה במרחק 800 מטרים. חוף פלאיה דל כריסטו נמצא במרחק 2.2 קילומטרים, וחוף קוסטה נטורה במרחק 1.6 קילומטרים. מגרש הגולף Azata Golf נמצא במרחק 679 מטרים, ו-Estepona Golf במרחק 750 מטרים. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 64 קילומטרים בקו ישר, ושדה התעופה גיברלטר במרחק 36 קילומטרים. תחנת טעינה לרכבים חשמליים קיימת במרחק 1.4 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה הממוצעת השנתית באסטפונה היא 17.8 מעלות צלזיוס, עם טווח עונתי של 15 עד 25 מעלות. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. המתחם נמצא בגובה 19 מטרים מעל פני הים, על שיפוע מתון של 2.4% לכיוון הים. הרי סיירה ברמחה, המגיעים לגובה 1,449 מטרים בפסגת לוס ריאלס, מהווים רקע נוף מזרחי. הגובה הנמוך יחסית משמעו שההשפעה התרמית של ההרים מוגבלת, והאקלים נשלט על ידי הקרבה לים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה ראדה, הקרוב ביותר, הוא חוף עירוני מרכזי באורך של כ-2.5 קילומטרים. לא מדובר בחוף עם דגל כחול בסמוך לפרויקט, אך חוף פלאיה דל כריסטו, הנמצא במרחק 2.2 קילומטרים, זוכה לדירוג גבוה יותר. שני מגרשי גולף נמצאים בטווח הליכה קצר: Azata Golf ו-Estepona Golf. מתקני הספורט באזור כוללים 134 מתקנים רשומים, כולל אולם כושר Better Bodies במרחק 300 מטרים. בנמל אסטפונה, במרחק 1.6 קילומטרים, קיימות אפשרויות פעילות ימית ומסעדות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Aby Upper ממוקם בחלק המערבי של אסטפונה, בסמוך לאזור מגרשי הגולף. המיקום מרוחק מהמרכז ההיסטורי של העיר אך קרוב יותר לגבול עם מונטרייה וקזארס. בהשוואה לפרויקטים במרכז אסטפונה או באזור הנמל, המתחם מציע סביבה שקטה יותר תמורת מרחק קצר יותר מהתשתיות העירוניות המרכזיות. המיקום מאפשר גישה נוחה גם למרבאייה ולסן פדרו דה אלקנטרה מכיוון מערב.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור אסטפונה, Aby Upper מציע נקודת כניסת מחיר נמוכה יותר. Habitat Valle Romano, הנמצא גם הוא בסמוך למגרש גולף, מתחיל מ-385,000 אירו. Oceana Gardens I&II מתחיל מ-386,000 אירו, ו-Serenity Gardens מ-405,000 אירו. הפער המחירי של בין 65,000 ל-85,000 אירו יכול לנבוע ממספר גורמים: מיקום מדויק ביחס לחוף, גודל היחידות, רמת הגימור, או שלב השוק בעת השקת הפרויקט. המפתח, ARQURA HOMES, הוא קרן נכסים בנקאית, דבר שעשוי להסביר מחירים תחרותיים יותר במטרה לפנות מלאי. בהקשר של חיי המדינה הספרדית, ההבדל בין שכונת גולף לשכונת חוף ניכר בעיקר במחיר ובשקט, כאשר אזורי הגולף נוטים להיות שקטים יותר מחוץ לשעות המשחק. מי ששוקל רכישה באזור צריך לשקול את הערך היחסי: מחיר נמוך יותר לעומת מרחק קצר יותר מהים ומהמרכז. באזור זה של אסטפונה, ההליכה ברגל לחוף או למרכז העיר אינה נתונה מובנית, ולכן ההשוואה צריכה להתמקד בערך הכולל של היחידה והמתחם ביחס למחיר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
