Aby Upperは、マラガ県エステポナに位置する完成済みの住宅複合施設である。全90戸の1〜3寝室のアパートメントで構成され、各住戸には専用ガレージと収納スペースが付属している。標高19メートルの丘の上に建設され、ゴルフコースや地中海を見渡すパノラマビューを備える。南西向きのテラスを通じて自然光が取り入れられ、居住空間と外との連続性が確保されている。2つの共用プール、多目的スポーツ広場、コワーキングスペースなどの共用設備が設けられている。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナ西部の住宅地に位置し、エステポナゴルフコースに隣接している。最寄りの海岸であるラ・ラダビーチまで直線距離で800メートル、市街地のプエルト・エステポナまで1.6キロメートルである。周辺にはゴルフ施設やスポーツセンターが集積しており、海岸沿いの生活圏とゴルフエリアの接点に位置する。
3寝室2バスルーム、89平方メートルの専有面積は、夫婦と子ども、または定期的なゲストを迎える用途に対応する間取りである。各住戸に付属するガレージと物置により、車の保管や季節用品の収納といった実用的なニーズが満たされている。南西向きのテラスは、午後から夕方にかけての日照を確保する。
建設状態は「完了（Completed）」であり、即時の引き渡しが可能である。空気熱源ヒートポンプ（Aerotermia）による個別空調・給湯システムが導入されている。キッチンは家具・家電付きで引き渡される仕様となっている。開発元はARQURA HOMES、保証銀行はBanco Santanderである。
本プロジェクトは車依存度が高いエリアに位置しており、生活の大部分で自動車の利用を前提としている。最寄りのビーチまで直線距離で800メートルであるが、歩行ルートの実際の距離は延びる。家具は含まれていないため、別途手配が必要である。 EV充電スタンドは直線距離で4.6キロメートル離れた場所にある。
Ref: VL720548
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ゴルフへの定期的なアクセスを重視する場合、本プロジェクトはAzata Golfまで679メートル、Estepona Golfまで750メートルと、歩行圏内または極めて近い距離にある。年間を通じて数週間から数ヶ月滞在するセカンドホームとしての利用を想定すると、ガレージと物置が標準装備されている点は利便性が高い。在宅勤務の柔軟性を持つ場合、共用のコワーキングスペースとWi-Fi環境が作業環境を補完する。小さな子どもがいる家庭の場合、2キロメートル圏内に6校の学校があり、近隣のPolideportivo Municipalまで600メートルであるため、スポーツ環境へのアクセスも確保されている。逆に、歩行のみで海岸や市街地の全ての機能にアクセスしたい場合や、充電インフラがすぐそばに必要な電気自動車ユーザーには、条件が合わない可能性がある。
空調・給湯システムには空気熱源ヒートポンプ（Aerotermia）が採用され、個別の冷暖房と温水供給をダクトとグリルを通じて行う。キッチンは家具付きで、電気オーブン、IHコンロ、換気フード、冷蔵庫、食洗機が標準装備されている。窓は複層ガラス（Double Glazing）仕様であり、断熱性と防音性に寄与する。内部には建付けクローゼット（Fitted Wardrobes）とユニットバスルームが設けられている。家具は含まれていないため、引き渡し後に別途購入・手配が必要である。エネルギー効率ラベルについては明示されていないが、空気熱源ヒートポンプの採用は従来の個別空調機に比べて消費エネルギーを抑える仕様である。共用部では2つのプール、多目的スポーツ広場、チルアウトテラス、コワーキングスペースが整備されている。
3寝室タイプの価格帯は32万ユーロから40万7000ユーロである。89平方メートルの面積に対し、平方メートル単価は約3596ユーロから4573ユーロの範囲となる。マラガ県の世帯所得中央値が1万6450ユーロであるのに対し、本プロジェクトは地域のプレミアムセグメントに位置する。比較対象となるHabitat Valle Romanoが38万5000ユーロから、Oceana Gardens I&IIが38万6000ユーロからであるため、Aby Upperは同エリア内で相対的にアクセスしやすい価格設定となっている。
Aby Upperでの日常は、ゴルフコースと地中海を望む静かな住宅地を基盤としている。南西向きのテラスでは、午後の日差しを浴びながら夕方の時間を過ごすことができる。複合施設内には2つのプールとコワーキングスペースがあり、在宅勤務とリラクゼーションを同じ場所で両立させる構造となっている。エステポナ市内へは車で数分、タクシーで約10ユーロの距離であり、日常の買い物や飲食は市街地に依存する。ただし、スーパーマーケットまでは1.3キロメートル、薬局は1.4キロメートルにあり、車があれば日常的な買い物は近隣で完結する。エステポナは年間34日の地元の祝日があり、これらの時期には周辺が賑わう。冬場は観光客が減少するため、周辺は閑静な雰囲気となる。標高19メートルの立地と2.4パーセントの緩やかな勾配により、海風が届きやすく、夏季の熱帯夜を和らげる要因となる。夜間は街明かりが少なく、星空の観測が可能な環境である。
エステポナは人口7万9621人（2025年）の町で、2キロメートル圏内に50のレストラン、22のカフェ、18の薬局がある。2つの健康センターが医療を担い、本プロジェクトから最寄りの病院までは552メートルである。公共交通機関は8路線・50のバス停があり、車を持たない日でも限定的な移動は可能である。しかし、路線の頻度と目的地によっては実用性に制約がある。プエルト・エステポナまで1.6キロメートルであり、マリーナ周辺のレストランや店舗へのアクセスは車またはタクシーが現実的な手段となる。年間3163件の不動産取引が行われる市場であり、国際的な買主の流入が継続している地域である。
地図上では、エステポナゴルフコースの北側、市街地から西へ外れた住宅エリアにプロジェクトが表示される。海岸線まで直線距離で800メートル、プエルト・エステポナへは1.6キロメートルの位置関係であり、ゴルフコースと市街地の中間帯に位置する。
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エステポナはコスタ・デル・ソルの西側に位置し、マラガ市中心部からは約80キロメートル、マルベーリャからは約25キロメートルである。本プロジェクトはエステポナ市街地の西端、ゴルフコース群に隣接するエリアに位置する。東方向へはマルベーリャやプエルト・バヌス、西方向へはカサレスやジブラルタルへアクセス可能な地点にあり、コスタ・デル・ソル西側の移動拠点として機能する。
最寄りのビーチはラ・ラダビーチで直線距離800メートル、次いでPlaya del Angelが1.7キロメートルである。ゴルフ施設はAzata Golfが679メートル、Estepona Golfが750メートルと近距離に位置する。マラガ空港まで直線距離64キロメートル、ジブラルタル空港まで36キロメートルである。実走距離は直線距離より延びるため、マラガ空港までは車で約60〜75分を想定する必要がある。プエルト・エステポナ（マリーナ）までは1.6キロメートル、市街地中心部までは約2〜3キロメートルの距離である。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの年平均気温は17.8度、夏季の平均は25度前後である。標高は19メートルで、海岸までの勾配は2.4パーセントと平坦である。年間日照時間は約3200時間に達し、南西向きのテラスは午後から夕方の日照を捉える。水温が20度以上になる泳ぎシーズンは年間4ヶ月間であり、6月から9月が中心となる。背後には標高1449メートルのシエラ・ベルメハ山脈が位置し、冬季には山頂に雪が見えることがある。これにより、海と山の両方を視界に収める地形的条件を持つ。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラ・ラダビーチはエステポナの中心的な都市型ビーチであり、 Blue Flag（ブルーフラッグ）認証を受けている場合が多い。Playa del Cristoは直線距離3.3キロメートルに位置し、小さな湾に囲まれた環境である。ゴルフ環境はAzata GolfとEstepona Golfがともに1キロメートル圏内にあり、ゴルフアカデミー（Albayt Resort）まで6.2キロメートルである。スポーツ施設は周辺に134施設が存在し、複合施設内の多目的スポーツ広場に加え、600メートル圏内にBetter BodiesとPolideportivo Municipalがある。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソルの西側に位置し、マラガ市中心部からは約80キロメートル、マルベーリャからは約25キロメートルである。本プロジェクトはエステポナ市街地の西端、ゴルフコース群に隣接するエリアに位置する。東方向へはマルベーリャやプエルト・バヌス、西方向へはカサレスやジブラルタルへアクセス可能な地点にあり、コスタ・デル・ソル西側の移動拠点として機能する。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
同じエステポナ西部の比較対象プロジェクトとして、Habitat Valle Romano（38万5000ユーロ〜）、Oceana Gardens I&II（38万6000ユーロ〜）、Serenity Gardens（40万5000ユーロ〜）が挙げられる。Aby Upperの3寝室タイプは32万ユーロからであるため、同エリア内では最も低い開始価格を提示している。この価格差の要因として、海岸からの距離（直線800メートル vs 一部競合の近接立地）と車依存度の高さが挙げられる。Habitat Valle Romanoはバジェ・ロマノゴルフコースに隣接するが、Aby Upperはエステポナ市街地とゴルフエリアの双方に近い位置にある。Oceana GardensとSerenity Gardensは海岸に近い立場を売りにする傾向があり、価格設定もそれを反映している。Aby Upperは完成済みであるため、建設中の競合プロジェクトと異なり、完成リスクや引き渡し遅延のリスクを回避できる点が実質的な差異となる。また、ガレージと物置が標準装備されている点も、追加費用が発生する競合との比較で考慮すべき要素である。
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