立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナの市街地に位置し、商業地域としての機能を持っています。直線距離でPlaya de Esteponaまで約524メートル、La Radaビーチまで769メートルという位置関係にあり、海へのアクセスが容易です。周辺にはスーパーマーケット（104メートル）や薬局（236メートル）があり、日常生活に必要なインフラが近接しています。
81m²の居住空間には3つの寝室があり、ファミリー層やパートナーシェアに対応可能な間取りです。南向きの配置は採光に寄与し、都市景観とパノラマビューを提供します。エレベーター設備により、高層階へのアクセスも容易です。一部装備されたキッチンは、生活基盤としての機能を果たします。
この物件は既に完成しており、すぐに入居が可能な状態です。建物の構造や内装は「Good」と評価されており、現状のまま利用できるリノベーション済みの状態に近いです。新築物件特有の完工待ちリスクがなく、即時的な資産形成や利用が可能な点が特徴です。
この物件は独立した住宅ではないため、隣人との共有スペースにおける生活騒音が発生する可能性があります。キッチンは一部装備のみであるため、設備の追加が必要な場合があります。また、都市部の商業エリアに位置するため、郊外のリゾート地のような静寂やプライバシーの広がりは限定されます。
Ref: VL890134
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海岸への近接性を重視しつつ、都市部の利便性を求める方に適しています。例えば、夏季限定のセカンドハウスとして利用し、冬季は賃貸収入を得たいと考える投資家や、スペインでの生活費を抑えつつ沿岸部に居住を希望するリタイア層に適しています。また、エステポナの中心部にあるため、レストランや文化施設を歩いて利用したいと考えるアクティブな層にも適合します。
物件は「Good」の状態にあり、基本的なインフラは整備されています。南向きの配置は自然光の確保に寄与します。キッチンは一部装備されており、必要に応じてカスタマイズが可能です。エレベーターの設置はバリアフリーの観点からも利便性が高いです。給水・電気・電話のライフラインは完備されています。
価格は147,200ユーロからとなっており、同地域の類似プロジェクト（ミハスのArosaは49万ユーロ、フエヒローラのWaterfall Residencesは72万ユーロなど）と比較して、アクセスしやすい価格帯に設定されています。この価格設定は、予算を抑えつつコスタ・デル・ソルの沿岸部に拠点を構えたい投資家や購入者にとって魅力的な選択肢となります。
この物件は、エステポナの市街地中心部における日常生活をサポートする環境にあります。朝は近くのスーパーマーケットで食料を調達し、昼下がりには約800メートル先のラダ・ビーチまで歩いてアクセスすることができます。周辺には50軒のレストランや22のカフェが半径2キロメートル以内にあり、食事の選択肢が豊富です。夕食後には市内の散策や、近くの公園でのリラックスが可能です。医療機関は4.4キロメートルの距離にあり、緊急時のアクセスも確保されています。教育機関も近く、6校の学校が周囲に点在しています。この環境は、車に依存せずに生活の多くを完結させたいと考える居住者に適しています。
エステポナは約137平方キロメートルの面積を持ち、約79,621人の人口（2025年推定）を擁するコスタ・デル・ソルの自治体です。市内には19の小学校と10の中学校があり、教育環境が整っています。医療面では2つのヘルスセンターと近隣の総合病院（4.4km）がカバーしています。スポーツ施設は134ヶ所あり、アウトドア活動の機会が豊富です。
地図は、プロジェクトがエステポナの市街地に位置し、主要なビーチ（ラダ・ビーチ）から約800メートル、商業施設や公共サービスに囲まれていることを示しています。
コスタ・デル・ソルの西側に位置するエステポナは、マラガ市から約64キロメートル、ジブラルタルから約36キロメートルの場所にあり、両方の空港からアクセス可能な戦略的な位置にあります。沿岸道路により、近隣のマルベージャやギブラルタル地域への移動も容易です。
直線距離でマラガ空港まで34キロメートル、ジブラルタル空港まで36キロメートルに位置しており、国際的なアクセスが可能です。最寄りのガソリンスタンドやEV充電ステーションは1.3キロメートル圏内にあります。主要なゴルフコース（Valle Romano Golf 4.1km、Azata Golf 4.4km）へも車で短時間でアクセスできます。公共交通機関は8路線あり、50のバス停が市内に点在しています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は19.2度、年間日照時間は3,848時間に達し、安定した気候環境にあります。年間5ヶ月は水温20度以上の海水浴シーズンが続き、海洋性レジャーの機会が長いです。標高は海抜15メートル、海岸への勾配は1.9%と比較的平坦であり、歩行しやすい地形です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
約524メートルの位置にPlaya de Esteponaがあり、769メートルにはラダ・ビーチが広がっています。ラダ・ビーチは地域の主要なビーチの一つであり、ブルーフラッグの基準を満たす設備を持つ場合が多いです。また、1.6キロメートル先にはPlaya del Cristoがあります。ゴルフ愛好家にはValle Romano GolfやAzata Golfなど、近隣に複数のコースが存在します。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソルの西側に位置するエステポナは、マラガ市から約64キロメートル、ジブラルタルから約36キロメートルの場所にあり、両方の空港からアクセス可能な戦略的な位置にあります。沿岸道路により、近隣のマルベージャやギブラルタル地域への移動も容易です。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
エステポナのこの物件は、価格帯においてミハス（Arosa 49万ユーロ〜）やフエヒローラ（Waterfall 72万ユーロ〜）などの新築プロジェクトと比較して、顕著に安価です。一方で、建物は新築ではなく既存住宅であり、内装設備の水準は一部装備に留まります。しかし、立地においてはエステポナ中心部の利便性を享受でき、生活インフラへの即時アクセスという点では、リゾート地向けの大型ニュービル建設と一線を画します。投資家にとっては、初期投資額を抑制しつつ、賃貸需要の高いエリアにアプローチできる選択肢となります。
Maikoはスペイン住宅市場専門の不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援しています。立地、市場価値、建築品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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